私人交易二手房流程？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！

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• 132****5629

  1、買方咨詢
  
  買賣雙方要建立信息溝通渠道,買方了解房屋的整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)的狀況,要求賣方提供合法證件,包括房屋的權(quán)證書、身份證的件喝其它的證件。
  
  2、簽合同
  
  賣方如果提供了房屋的合法證件,那么買方就可以交納購房定金。買賣雙方可以通過協(xié)商,對(duì)房屋坐落的位置、產(chǎn)權(quán)的狀況及成交的價(jià)格、房屋交付的時(shí)間、房屋的交付、產(chǎn)權(quán)的辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣的合同。
  
  3、辦理過戶
  
  買賣雙方要共同向房地產(chǎn)交易的管理部門提出申請(qǐng)。買賣的雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)之后,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋要準(zhǔn)予辦理過戶的手續(xù)。
  
  4、立契
  
  房地的相關(guān)部門,根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況以及購買對(duì)象,要按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限,逐級(jí)申報(bào)審核,批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契的手續(xù)。要知道現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)的賣契。
  
  5、繳納稅費(fèi)
  
  稅費(fèi)的構(gòu)成相對(duì)比較復(fù)雜,但是要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。

  查看全文↓ 2019-01-23 10:57:11
• 138****8224

  一、個(gè)人買賣二手房交易可以找中介選房源
  
  在看房源時(shí),可多看幾家中介的房源,選擇價(jià)格和品質(zhì)都合適的。有的中介公司,有獨(dú)家房源,但是這類房源價(jià)格可能相對(duì)較高,個(gè)人二手購房者要慎重對(duì)比,選擇適合自己的。
  
  二、個(gè)人買賣二手房交易要核實(shí)賣方身份
  
  個(gè)人買賣二手房一旦確定房源,就要核實(shí)賣方的身份,如果是個(gè)人二手房交易,看他的身份證。
  
  三、個(gè)人買賣二手房要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)
  
  個(gè)人買賣二手房交易之前到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證。查看以下幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn):
  
  1.產(chǎn)權(quán)證上的房主,與賣房人是否是同一個(gè)人,要核對(duì)賣方身份證或者工商檔案中的名稱,與房產(chǎn)證上房屋的人是否一致。
  
  2.個(gè)人買賣二手房交易之前產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相同。

  查看全文↓ 2019-01-23 10:56:56
• 146****9444

  1.要在安全可靠有保障的情況下進(jìn)行二手房交易,在辦理各項(xiàng)事宜之前,就應(yīng)該有買賣雙方達(dá)成協(xié)議,簽訂正規(guī)合法的購房合同,關(guān)于這個(gè)合同,大家可以自行到網(wǎng)上去下載模板來進(jìn)行修改,也可以請(qǐng)專業(yè)的律師給與意見、幫忙起草,后,這個(gè)簽訂的合同交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證,在公證機(jī)關(guān)進(jìn)行備案之后,那么就有了比較可靠的保證了,想要?dú)Ъs,可就不是隨便的事兒了!
  
  2.公證完合同,二手房個(gè)人交易的買賣雙方就可以前往房屋所在地的房管進(jìn)行申請(qǐng)登記了,這里主要是申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)。房屋只有從房主的名下過戶到買家的名下,才能真正算是達(dá)成了二手房交易,房子才能真正算是買家的,在我國,房產(chǎn)權(quán)是靠這個(gè)房產(chǎn)證說話的。不過這個(gè)時(shí)候只能申請(qǐng)辦理,我們需要提交各種資料還有合同,還要申報(bào)房屋的價(jià)格。
  
  3.對(duì)于我們提交的資料,工作人員會(huì)對(duì)其進(jìn)行審核,主要檢查材料的真實(shí)性,申報(bào)價(jià)格是否存在虛假報(bào)價(jià)等情況,若是沒有什么問題,工作人員便會(huì)發(fā)出書面的同意書。
  
  4.在收到這個(gè)書面的同意書之后,買賣雙方就可以開始繳納交易中涉及到的稅費(fèi)了,二手房交易會(huì)涉及到的稅費(fèi)比較多,印花稅、個(gè)人所得稅、土地稅等等都有,不了解的朋友可以參考我們之前的文章。而選擇按揭貸款買房的朋友也可以開始著手辦理銀行貸款,貸款辦理耗時(shí)比較長(zhǎng),也是整個(gè)二手房個(gè)人交易流程中耗時(shí)的。
  
  5.獲取到交稅憑證之后,雙方再次來到房管,辦理新的房產(chǎn)證,一般當(dāng)時(shí)就可以拿到房產(chǎn)證。不過選擇貸款的朋友會(huì)被銀行即時(shí)帶走房產(chǎn)證,有需要的朋友可以留下復(fù)印件以備不時(shí)之需額。

  查看全文↓ 2019-01-23 10:56:43

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• 問 交易二手房的流程？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  二手房交易過戶的流程：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

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• 問 買二手房交易流程？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  二手房買賣的流程具體如下：1、選房看房：買方先通過各種渠道，中介或網(wǎng)上選房、價(jià)格，房子和位置都覺得OK后，實(shí)地看房、然后買賣雙方初步議價(jià)、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方承擔(dān)。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國土部門查該房的檔案；從而獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有沒有違章、有沒有被抵押、有沒有被查封等情況。3、簽合同交定金：買賣雙方就商定房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任等這幾個(gè)重點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，支付定金給中介公司或賣方。4、賣方和擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，等候銀行審批。6、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，大概需要5-7個(gè)工作日。7、房產(chǎn)過戶：買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同，然后遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)-7個(gè)工作日；8、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在本地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，大概需要10個(gè)工作日左右；9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電，氣等過戶手續(xù)，買方領(lǐng)鑰匙。

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• 問 2019年二手房交易流程？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  ( 1 )買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 ( 2 )如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 ( 3 )買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 ( 4 )繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 ( 5 )辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”，直接填寫產(chǎn)權(quán)過戶登記申請(qǐng)表即可。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 二手房交易問題？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  二手房的價(jià)格取決于房屋大小，房屋裝修程度，房屋地段，周邊設(shè)施等情況。因此不同的二手房?jī)r(jià)格不一樣，具體可以從二手房網(wǎng)站或者房管交易中心，等各方面了解。

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• 問 二手商品房交易流程？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  居間中保提交房款 為保證房產(chǎn)買賣雙方的切身利益,杜絕交易中不必要的糾紛,中介接受買賣雙方當(dāng)事人的共同委托后,以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的"購房款給付、房產(chǎn)交接"事宜提供居間中保服務(wù)。買賣雙方在簽訂買賣合同后,與中介共同簽訂《居間中保合同》,并繳納中保費(fèi)。賣方提交房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件、公房上市批準(zhǔn)確認(rèn)通知單、人名章。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章,外地個(gè)人購房還需辦理《外省市個(gè)人在京購房批準(zhǔn)通知單》。

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