??有誰來說下購買海外房產(chǎn)的注意事項是什么？

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• 155****7920

  
  **重要的幾點吧，
  1，海外投資一般都是以前當(dāng)官，或者是一些來錢不明的人去買的 這個是在中國查不到的 這個你們懂的
  2，海外投資依然要看是哪個國家，相信沒有人現(xiàn)在到敘利亞去買房子吧，那是為什么尼？首先就是要一個國家的法律民主，國情穩(wěn)定，當(dāng)屬投資，
  3，肯定的不說 美國，法國，德國，都是有很多中國人去投資的，為什么？ 因為別人國家的錢值錢啊，

  查看全文↓ 2019-01-23 11:22:22
• 137****6720

  海外買房注意事項：
  四大風(fēng)險：政治、政策風(fēng)險 匯率、信息不對稱
  律師提醒，一些中介公司喜歡夸大其詞，投資者一定要做好自我風(fēng)險預(yù)估。需考慮的風(fēng)險包括政治因素、政策稅收、匯率波動、信息不對稱等。例如，第一步選擇國家和地區(qū)，就應(yīng)著重考慮該國政策的穩(wěn)定程度，是否存在排華情緒。各國的購房政策不斷變化，因此，了解當(dāng)?shù)刈≌袌龅恼吆凸┣箨P(guān)系很必要。這部分工作應(yīng)有自己親自做，既不應(yīng)該也沒必要交給的中介機構(gòu)。另外不同國家的購房流程千差萬別，有的地方還會對海外購房者做特殊要求，譬如澳大利亞規(guī)定，非本國居民不得購買二手房，新開樓盤中本國居民的購置比例須達(dá)50%，才準(zhǔn)境外人士購房；在東南亞國家如泰國，不允許海外投資人擁有土地，即不能購買別墅，只能購買公寓樓，新加坡不允許境外投資者購買當(dāng)?shù)氐淖嫖莺蛣e墅。這些都需要在進(jìn)入正式的購買程序，聘請當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)師、律師前，就了解和思考清楚。
  選定有購買意向的和地區(qū)后，開始尋找中介。一般在某一區(qū)域會有專攻此區(qū)域的中介公司，他們熟悉該國法規(guī)、風(fēng)俗和市場，有較多交易經(jīng)驗，有些甚至是一些樓盤的一級代理商，在該區(qū)域有很大優(yōu)勢。如迪拜中國城房地產(chǎn)交易中心已儼然成為阿聯(lián)酋房產(chǎn)在中國的代言人。
  跟本國買房一樣，項目所在地的樓市波動也是潛在的風(fēng)險因素，漲跌情況難以判斷。只看房產(chǎn)絕對價格是不夠的。目前房價較低，經(jīng)濟(jì)發(fā)展快或復(fù)蘇前景明確，房價上漲趨勢明顯的國家應(yīng)作為首選。

  查看全文↓ 2019-01-23 11:21:53
• 134****7766

  購買海外房產(chǎn)需要注意的事項
  1、地理位置
  購置房產(chǎn)首要考慮的應(yīng)該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業(yè)者的預(yù)算都相對有限，而且大都處于事業(yè)的初期，都是依靠自己一個人的收入來購房。
  2、價格
  購置好房產(chǎn)的前提是你有能力負(fù)擔(dān)它，如果現(xiàn)階段的收入可以負(fù)擔(dān)得起這套房產(chǎn)，未來的日子可能會輕松一些，因為收入未來會有所上漲。
  3、基礎(chǔ)設(shè)施
  對于那些工作地點距離住所較遠(yuǎn)的人而言，靠近交通設(shè)施是非常重要的?？拷财囌?，電車站、渡船和火車站不僅會給你的生活帶來很多便利，
  4、不斷變化的需求
  5、了解市場
  6、房產(chǎn)類型的選擇

  查看全文↓ 2019-01-23 11:21:50
• 131****3884

  如何購買海外房產(chǎn)及注意事項。這個給你以泰國購房為參考講解：
  
  繳付定金 購買房產(chǎn)需繳付定金簽署協(xié)議 14天內(nèi)簽署購房協(xié)議
  分期付款 按規(guī)定程序分期支付
  加蓋印花 買賣協(xié)議必須加蓋印花
  轉(zhuǎn)讓注冊 轉(zhuǎn)讓必須在土地注冊處注冊
  值得一提的是，泰國房產(chǎn)為永久產(chǎn)權(quán)，無遺產(chǎn)稅，作為一項固定資產(chǎn)，這無疑是留給子孫后代**寶貴的財富。希望能給你幫助。

  查看全文↓ 2019-01-23 11:21:40

相關(guān)問題

• 問 ??有誰來說下海外買房注意事項有哪些？
  答

  海外購房網(wǎng)有哪些？1、房天下海外房產(chǎn)網(wǎng)：房源已覆蓋全球近30個熱門國家，并與近千個海外房產(chǎn)企業(yè)建立合作關(guān)系。聯(lián)合全球各地知名海外置業(yè)經(jīng)紀(jì)人，擁有房天下海外房產(chǎn)專家團(tuán)隊，會從選擇房產(chǎn)、銀行貸款到具體交易流程，為您提供實時的海外置業(yè)咨詢服務(wù)。投身海外置業(yè)，房天下海外房產(chǎn)永遠(yuǎn)在您身邊。2、居外海外房產(chǎn)網(wǎng)：作為**大型的中文國際房產(chǎn)搜索引擎, 居外網(wǎng)以一站式平臺為全球華人提供90個國家逾兩百萬條環(huán)球房源。以**具時效的海外房產(chǎn)新聞市場分析和置業(yè)指南，助您做出更英明的投資決策。全中文在線房產(chǎn)搜索系統(tǒng)和應(yīng)用程序也讓您得以跨越語言和文化障礙尋覓海外理想家園。3、龍騰海外房產(chǎn)網(wǎng)：致力海外房產(chǎn)搜索,提供海外新建房產(chǎn)項目及二手房搜索包括美國房產(chǎn)和澳洲房產(chǎn)等，提供全面及時的海外房地產(chǎn)市場新聞，解答海外房產(chǎn)投資和海外置業(yè)過程中的問題，幫助您一步到位。海外購房網(wǎng)有哪些？海外購房應(yīng)該注意什么呢？海外購房應(yīng)該注意什么呢？1、在海外置業(yè)的人群中，不少購房者是受到移民需求所驅(qū)動，但事實上，基本上所有西方的發(fā)達(dá)國家，如美國、澳洲、加拿大、英國等都不存在買房移民的政策。所以說并不只是簡單的買了房子就能馬上移民，因此買家在買房前一定要先了解清楚當(dāng)?shù)氐囊泼裾摺?、學(xué)區(qū)房在國外卻并不適用。海外不少國家的**都有公私之分，一般只有公立的中**才跟“學(xué)區(qū)”有關(guān)，私立**的入學(xué)與學(xué)區(qū)無關(guān)。一條街，這一邊的房子在學(xué)區(qū)之內(nèi)、另一邊在學(xué)區(qū)之外，兩邊的價格能夠差出一倍，如果對當(dāng)?shù)厍闆r不了解，也很容易上當(dāng)受騙。3、由于對海外房產(chǎn)市場、法律的不了解、語言溝通方面的障礙等，不少的投資者在海外購房的過程中會購房合同騙局，傷害了自身的利益。買房前一定要求律師將合同中所有的要點和注意事項作以詳細(xì)說明，同時交代好買家和賣家的權(quán)利和義務(wù)，讓買家對整個交易過程都了如指掌。

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• 問 ??有誰可以說下購買海外房產(chǎn)的注意事項是什么？
  答

  海外投資應(yīng)該注意事項和風(fēng)險：1.投資者不能用評價國內(nèi)市場的標(biāo)準(zhǔn)去衡量海外市場。2.外匯因素。匯率的波動會直接影響到您的收益。所以盡量要選擇比較強勢的貨幣。3.就算是海外市場，也不可能讓你一夜暴富，你需要有耐心。4.風(fēng)險，投資客首先要考慮的是風(fēng)險，應(yīng)該考慮政局比較穩(wěn)定的，和我們中國是友邦之交的國家，保證您的國外不動產(chǎn)投資有一個安全穩(wěn)定的國際環(huán)境。5.要多考慮國外房地產(chǎn)投資有沒有**空間，房價收入比怎么樣，而不是價格貴賤。當(dāng)?shù)氐姆績r要和當(dāng)?shù)氐氖杖氡?，不要折合成人民幣，沒有任何意義。

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• 問 ??有誰來說下購房注意事項有哪些？
  答

  一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人；2.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實際面積是否有不符之處；3.一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣1.確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；2.大部分公房進(jìn)行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；3.一般來說，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。三、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；2.是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；3.陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積；2.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；3.**保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)1.戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；2.管線是否太多或者走線不合理；3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。六、考核房屋的市政配套1.打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；2.打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目；3.確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；4.觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象；5.電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；6.煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；7.小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；8.冬天暖氣的供應(yīng)以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。七、了解裝修的狀況1.原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；2.了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。八、查驗物業(yè)管理的水平1.水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；3.小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；4.小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。九、了解以后居住的費用1.水、電、煤、暖的價格；2.物業(yè)管理費的收取標(biāo)準(zhǔn)；3.車位的費用。十、追溯舊房的歷史1.哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；2.哪些人住過，什么背景，是何種用途；3.是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案；4.是否欠物業(yè)管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。十一、了解鄰居的組合1.好鄰居會讓你生活愉快，選不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣首和生活規(guī)律判斷人的社會層次；2.拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們在此居住是否順心；3.與居委會或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。十二、算計一下房價1.自己通過對市場上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價值；2.委托信得過的中介公司或者評估事務(wù)所進(jìn)行評估；3.銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的**低保值價。十三、二手房按揭的條件二手房交易過戶之前20大注意事項1.年滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本地、外地均可；2.能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明；3.愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押；4.所購房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實可靠；5.支付有關(guān)手續(xù)費。十四、請律師1.二手房買賣的情況比商品房更為復(fù)雜，因此有律師提供建議參考更可靠；2.建議請一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問。十五、找代理行1.代理公司的二手房信息要比個人更全面，但是目前來看信息的準(zhǔn)確程度還需要驗證；2.在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解：代理行提供的服務(wù)有哪幾項？是否可以幫助申請二手房按揭？買賣過程中若發(fā)生了問題，代理行是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失？代理行的服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)是多少？是否能保證買到稱心的二手房？十六、考察代理公司是否可靠1.有效的當(dāng)?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書；2.資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證代理行的可靠性更有作用。十七、及時了解政策、程序、費用上的變化1.要注意報紙的新消息；2.向律師及中介代理公司咨詢；3.**可靠的還是向有關(guān)房管部門咨詢，及時了解**新的信息。

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• 問 購買海外房產(chǎn)的注意事項
  答

         購買海外房產(chǎn)需要注意：1、當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情和文化考察。2、確定產(chǎn)權(quán)和當(dāng)?shù)氐姆课菡摺?、了解買房的貸款和稅費。4、適當(dāng)?shù)挠憙r還價。5、重視經(jīng)紀(jì)人的作用?！　?、當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情和文化考察。在購買海外房產(chǎn)之前，需要根據(jù)自己的喜好選擇海外房產(chǎn)的位置，環(huán)境，面積和戶型，在選擇后針對性地去考察了解，不管是居住還是用于其他用途，你都應(yīng)該了解不同地區(qū)的民俗風(fēng)情和文化風(fēng)俗?！　?、確定產(chǎn)權(quán)和當(dāng)?shù)氐姆课菡?。要搞清楚目?biāo)地區(qū)的房屋的產(chǎn)權(quán)年限和房屋的政策，房屋相關(guān)的法規(guī)是海外買房的基礎(chǔ)，如果你的目的是移民，就更要關(guān)注這些政策和法規(guī)，產(chǎn)權(quán)的包含在有些國家還包括土地，要弄清產(chǎn)權(quán)情況，避免糾紛?！　?、了解買房的貸款和稅費。貸款和稅費問題在每個國家和地區(qū)都不相同，每個購房者都需要特別注意才對。一些國家地區(qū)的貸款會比較便利，而另外一些可能會有很多的限制，購房者應(yīng)該了解清楚相關(guān)的細(xì)節(jié)和政策，核算成本和稅費。　　4、適當(dāng)?shù)挠憙r還價。海外買房時也可以跟賣家討價還價，但是注意不能獅子大開口，這樣會讓賣方覺得誠意不足，所以很可能導(dǎo)致交易失敗。　　5、重視經(jīng)紀(jì)人的作用。海外購房，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的作用比較重要，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在國外是很遵守職業(yè)道德的，一般會比較獨立客觀，幫購房者解決挑選，交易流程的問題，是比較可靠的選擇。　　海外房產(chǎn)購買的問題和國內(nèi)購房比較不一樣，所以要著重做功課了解清楚，對于不清楚的方面不要輕易就把錢花了。一定要明白清楚之后再做決定。

• 問 ??買賣海外房產(chǎn)的注意事項是什么？
  答

  1、了解當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r“在海外置業(yè)，**主要的還是要了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場，并且要了解當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，這樣才算是比較理性的投資方式?！睂τ谠诤Ｍ庵脴I(yè)首先要關(guān)注什么內(nèi)容的問題，新西蘭FCC生活建筑顧問有限公司執(zhí)行董事周啟元如此表示。周啟元具有豐富的海外投資經(jīng)驗，在長達(dá)36年房產(chǎn)生涯中，他從**基礎(chǔ)的工種做起，后來又分別在海內(nèi)外生活、投資、開發(fā)房產(chǎn)，對于海外的房地產(chǎn)市場，他有著獨特而深刻的理解。周啟元告訴記者，在投資海外房地產(chǎn)市場的時候，一定要對所選擇投資地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r作一次全面的了解，而不是憑感覺行事。他表示，現(xiàn)在信息傳播非?？?，購房者想要了解這些并不困難，只有了解清楚了，才能做到心中有數(shù)。“如果只是聽信一些代理公司的一面之詞，難免有失偏頗，這是海外置業(yè)的大忌。”他如是說。他還強調(diào)，必須了解當(dāng)?shù)氐氖袌霈F(xiàn)在是處于怎樣的周期。按照內(nèi)地的投資模式，選擇好的地段便能獲得不錯的回報，但是海外的房地產(chǎn)市場發(fā)展具有自己的周期，如果進(jìn)入下跌周期，即使是投資頂級地段，也難保投資成功。因此選擇房產(chǎn)的周期，選擇在哪一個時間點進(jìn)入這個市場，是很關(guān)鍵的問題。2、明了各地不同政策業(yè)內(nèi)人士介紹，海外置業(yè)者中**主要的目的是考慮將來移民或者子女就學(xué)，因此對當(dāng)?shù)氐恼?，尤其是移民政策?yīng)該有所了解。當(dāng)然，對各個國家針對海外人士購房的政策也應(yīng)該有所把握。據(jù)美亞置業(yè)集團(tuán)海外投資部張玉玲經(jīng)理介紹，各個國家和地區(qū)的法規(guī)政策各不相同，因此針對不同的國家和地區(qū)，置業(yè)者需要跟精通當(dāng)?shù)胤傻娜耸窟M(jìn)行探討。就目前的情況來看，新西蘭開放程度**高，允許海外購房者來本國置業(yè)。澳大利亞的開放程度也很高，但有所限制，如法律規(guī)定，境外人士只能購買新房，不能涉足二手房; 獲利之后也只能賣給本土人士; 同時，一個新開發(fā)的樓盤，只允許其中的50%銷售給境外人士。目前受關(guān)注比較多的還有美國、加拿大等國家，相對來說購房環(huán)境比較寬松，尤其是美國，由于已經(jīng)經(jīng)歷了三次減息，可能會需要適當(dāng)引進(jìn)海外購房者來刺激本國的樓市。至于各國的移民政策，張玉玲表示也不盡相同。相對來說，目前內(nèi)地人士比較關(guān)注的如美國、加拿大、澳大利亞等國家和地區(qū)，美國比較嚴(yán)格一些，新西蘭雖然居住環(huán)境非常不錯，適合居住，但是由于移民政策近期收緊，操作難度也較大。張玉玲提醒說，不能把購房當(dāng)作投資移民的條件。她說: “幾乎沒有哪個國家會把購房當(dāng)作移民的一個條件，充其量只是增加一點印象分而已。”據(jù)了解，目前比較熱門的移民地區(qū)，比如，加拿大的投資移民辦理要求是3年以上經(jīng)商管理經(jīng)驗，個人資產(chǎn)達(dá)80萬加元，投資至少40萬加元于由加拿大聯(lián)邦政府監(jiān)管之基金，投資期限為5年; 澳大利亞的要求是在澳洲成立公司，進(jìn)行商貿(mào)運作或者購買75萬澳元4年期政府債券; 新西蘭要求用100萬新西蘭元進(jìn)行投資，方式多種多樣，可以存入銀行，也可以投資房地產(chǎn)、股市等，但新西蘭明確規(guī)定，不能用來購買用于自住的房產(chǎn)。顯然，這些國家在辦理簽證時并不把在當(dāng)?shù)刭徺I房產(chǎn)作為移民條件。

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