二手房交易監(jiān)管問題？誰曉得詳細介紹下唄。

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• 131****1290

  
  二手房資金監(jiān)管就是為了保證二手房資金安全由各地區(qū)的房地產(chǎn)管理部門搞得一個交易流程,主要流程是這樣的,有資格的成員是在各地房管局備案的中介機構(gòu),個人是沒有權(quán)力進行二手房交易的,都要通過專業(yè)的機構(gòu),首先有資格的中介機構(gòu)要在各地的房管局進行網(wǎng)上交易備案申請,并備案相應(yīng)的操作人員,然后備案的中介機構(gòu)有了新的房源就可以掛牌在房管局的專業(yè)二手房網(wǎng)站上,能掛牌的前提是這套房子是合法的,有房管局的檔案系統(tǒng)統(tǒng)一識別,如果有了買主,然后中介機構(gòu)的備案的操作人員協(xié)助買賣雙方在網(wǎng)上簽訂房屋買賣合同,并提交給房管局,這樣買方將合同中約定的**款或全款打到指定的資金監(jiān)管機構(gòu),然后買賣雙方拿著網(wǎng)上簽訂的買賣合同(打印出來的)到房管局過戶,過戶完成后,資金監(jiān)管機構(gòu)將資金打給賣方.大概的流程就是這樣

  查看全文↓ 2019-01-23 11:51:07
• 158****4128

  二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；
  2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同；
  3、評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定**款金額；
  4、買方支付**款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；
  5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)；
  6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款；
  7、銀行見他項權(quán)利證后，支付尾款給賣方。

  查看全文↓ 2019-01-23 11:50:53
• 137****2554

  二手房全款支付，資金監(jiān)管的流程如下：
  1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；
  2、買方交易全款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；
  3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)；
  4、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購房款。

  查看全文↓ 2019-01-23 11:50:45

相關(guān)問題

• 問 二手房交易價錢問題？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  位置好的房子肯定不會跌價 但是現(xiàn)在房價已經(jīng)夠高了 上升空間已經(jīng)不大了 該出手時要下決心 現(xiàn)在租賃市場下滑 建議您出售。

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• 問 房產(chǎn)二手房交易問題？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  二手房買賣需繳什么稅的解答： 賣方需交納以下稅費： 一、增值稅方面：依據(jù)有關(guān)方針規(guī)則：“個體將采購未到2年的房產(chǎn)對外出售的，依照5%的征收率全額交納增值稅;個體將采購2年以上(含2年)的房產(chǎn)對外出售的，免征增值稅。 上述方針適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市以外的區(qū)域。” 二、個體所得稅方面：依據(jù)有關(guān)方針，對個體轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭僅有普通用房獲得的所得，免征個體所得稅。如不配合上述免征條件，則必需要交納個體所得稅。能承認房子原值的，個稅核算公式如下：(計稅報價-房子原值-買賣過程中交納的有關(guān)稅費及合理費用)×20%。 其間合理費用是指：納稅人依照規(guī)則正常付出的房產(chǎn)裝飾費用、房產(chǎn)借貸利息、手續(xù)費、公證費等費用。不能承認房子原值的，個體所得稅按合理計稅報價的3%計征。

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• 問 二手房交易解除問題？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  房屋買賣合同簽訂后，由于房價攀升，賣方不愿再以合同約定價格出售房屋，明確拒絕出售房屋，此時，房屋買賣合同仍有繼續(xù)履行的可能。在這種情況下，買方以賣方違約為由請求法院判令賣方繼續(xù)履行房屋買賣合同，或以賣方違約為由訴請解除房屋買賣合同，要求賣方雙倍返還定金。

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• 問 網(wǎng)上二手房交易問題？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  1。用戶注冊。通過互聯(lián)網(wǎng)辦理網(wǎng)上交易手續(xù)，需要交易雙方或代理人先簡單進行用戶注冊。 在注冊時應(yīng)當(dāng)使用有效身份證號，系統(tǒng)會自動提醒身份證的位數(shù)，以免漏填。由于廣州市不少房屋由港澳或其他居民持有，故此注冊身份證號也可以輸入港澳居民證件號或其他身份證號，系統(tǒng)會提示身份證號“不足18位”，但只要用戶確認錄入正確即可通過。2。驗證房屋產(chǎn)權(quán)信息。 交易雙方或代理人需要輸入房屋的產(chǎn)權(quán)登記字號、產(chǎn)權(quán)證號和產(chǎn)權(quán)人姓名等，對房源進行匹配驗證，確保交易房源的真實性。3。填寫買賣合同信息。交易雙方或代理人需要認真仔細地把交易相關(guān)的合同條款輸入到電腦中，輸入后應(yīng)當(dāng)再次核對。4。提交合同獲取預(yù)簽號。 提交合同后系統(tǒng)會顯示本次合同的預(yù)簽號，交易雙方或代理人應(yīng)當(dāng)記錄預(yù)簽號，憑預(yù)簽號到房屋所在地的簽約服務(wù)點確認、打印并簽訂買賣合同，同時獲取系統(tǒng)打印的轉(zhuǎn)移登記申請書、價格申報表等。

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• 問 二手房交易量問題？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  以優(yōu)惠價、標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出售時要按成本價補足費用。許多職工購買原產(chǎn)權(quán)單位的住房時，都是以優(yōu)惠價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的。所以，購房者要確認該房屋是否已按成本價補足費用。按相關(guān)規(guī)定，以優(yōu)惠價、標(biāo)準(zhǔn)價購得的房改房上市時，應(yīng)該先補足標(biāo)準(zhǔn)價和成本價之間6%的差價。

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