二手房買(mǎi)賣(mài)交易違約？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。

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• 153****1191

  逾期交房的損失計(jì)算
  　　二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，賣(mài)方未依約交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  未約定逾期交房的違約責(zé)任承擔(dān)方式，買(mǎi)方主張按逾期交付使用期間有關(guān)部門(mén)公布或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本地區(qū)房屋租賃現(xiàn)狀和涉案房屋具體位置，來(lái)確定逾期交付違約金或賠償損失的，應(yīng)予支持。

  查看全文↓ 2019-01-23 15:40:24
• 147****5253

  逾期過(guò)戶的法律責(zé)任
  　　二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。買(mǎi)方請(qǐng)求賣(mài)方履行合同，并協(xié)助辦理房屋登記過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)予支持。

  查看全文↓ 2019-01-23 15:40:18
• 132****7372

  賣(mài)方違約與繼續(xù)履行
  　　二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，一方當(dāng)事人不同意繼續(xù)履行，愿意以承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任為代價(jià)解除合同，而另一方堅(jiān)持要求繼續(xù)履行，經(jīng)審查合同繼續(xù)履行不存在現(xiàn)實(shí)困難的，應(yīng)判決雙方繼續(xù)履行合同，但合同另有解約定金等約定或因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的除外。

  查看全文↓ 2019-01-23 15:40:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)交易糾紛？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  忽略房產(chǎn)共有人：已購(gòu)公房在買(mǎi)賣(mài)之前應(yīng)該讓公房的原單位開(kāi)具一份“同意出售證明”；對(duì)于普通商品房屬于婚后共同財(cái)產(chǎn)的無(wú)論產(chǎn)權(quán)證上是誰(shuí)都應(yīng)該在買(mǎi)房之前得到另一方的認(rèn)可，同時(shí)也出具一份同意出售證明方可購(gòu)買(mǎi)。如果在購(gòu)房之前忽略了房產(chǎn)共有人的權(quán)利，一旦日后該共有人出來(lái)爭(zhēng)奪房產(chǎn)就會(huì)比較麻煩了。

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• 問(wèn) 二手房違約問(wèn)題？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  有點(diǎn)難辦，民事問(wèn)題一般不好處理，即使走法律程序，實(shí)際操作也很麻煩，按照我做一手房和二手房的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，第一要和讓中介和房主好好溝通（**佳途徑），第二，中介也承擔(dān)主要過(guò)失，有問(wèn)題的房子，中介不提前說(shuō)清楚，第三你們合同是怎么簽的要了解清楚，二手房違約金很少有繳付的，想買(mǎi)房子就好好談，不想買(mǎi)別想違約金的事，給中介施壓，讓他們處理。比你這還難的事我都處理過(guò)，沒(méi)多大的事，這種事不是急就能解決的。把握住中介，讓中介出面。走法律程序，中介也跑不了。

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• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)二手房交易流程如何？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  1.在中介簽定買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū),2 約定過(guò)戶的時(shí)間. 3.到房管局簽定房管局的合同.雙方必須帶上相關(guān)的證件. 4.房管局的取件單由中介方保管.5.領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證.6交房

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• 問(wèn) 二手房交易問(wèn)題？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  現(xiàn)在商品買(mǎi)賣(mài)在合同登記的時(shí)候就需要繳納契稅，未繳納契稅就不能在房管部門(mén)完成合同的登記備案，對(duì)于這種未在房管部門(mén)登記備案的房屋拿來(lái)買(mǎi)賣(mài)交易肯定會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)趨勢(shì)？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  建議再等兩年，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)都比較高，而且現(xiàn)在的房子比較多，未來(lái)肯定會(huì)有所下降。

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