房屋交易**是多少?房屋買賣要注意什么? 

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• 153****4514

  房子**一般是多少？
  1、首先，你是不是首次買房，如果你（包括你的愛(ài)人）領(lǐng)了結(jié)婚證的前提下，兩人名下沒(méi)有房產(chǎn)，首次置業(yè)，一手房的話，**是30％，年限的話現(xiàn)在基本沒(méi)有30年了20年如果你沒(méi)結(jié)婚一個(gè)人名義買（名下無(wú)房產(chǎn)）也一樣，一手房30％二手房的話貸款的額度是評(píng)估價(jià)的70％，比如一套房子是70萬(wàn)，專門有資質(zhì)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，評(píng)了60萬(wàn)，貸款的就是能貸42萬(wàn)，**的話就是70萬(wàn)―42萬(wàn)＝28萬(wàn)（當(dāng)中涉及到評(píng)估所以不能一概而論）。
  2、如果是小面積低于60平或者房齡在20年以上的房子，那貸款就是比較難的了，可能**超過(guò)房?jī)r(jià)的一半或者貸不到如果你（包括你的愛(ài)人）領(lǐng)了結(jié)婚證，兩人只要其中一人名下有房產(chǎn)，**的話必須是50％，二手房還是按評(píng)估價(jià)貸款的一個(gè)人的名下買，有房產(chǎn)也是百分之50年限20年。
  房子**一般是多少？房屋進(jìn)行交易時(shí)一般要注意什么？
  房屋進(jìn)行交易時(shí)一般要注意什么？
  1、把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，這通常在補(bǔ)充條款里約定。
  2、按揭辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任。現(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。
  3、現(xiàn)在面積爭(zhēng)議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。
  4、以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

  查看全文↓ 2019-01-23 17:14:58
• 157****3579

  當(dāng)客戶與業(yè)主達(dá)成交易協(xié)議時(shí)可在合同中協(xié)商好,不過(guò)肯定會(huì)在交稅過(guò)戶前。一般情況是簽合同時(shí)要交10%的購(gòu)房訂金(如果購(gòu)房者不買了,業(yè)主不退;如果業(yè)主不賣了,需雙倍返還給購(gòu)房者);余下的部分可約定時(shí)間進(jìn)行交接,例如一周內(nèi),半個(gè)月內(nèi)或一個(gè)月內(nèi),**后補(bǔ)充交稅過(guò)戶前**款余款全部交。

  查看全文↓ 2019-01-23 17:14:35
• 156****4761

  通常先簽訂購(gòu)房合同，再交**的。
  房屋交易流程：
  1、買賣雙方將過(guò)戶事宜達(dá)成一致后，確定房屋交易價(jià)格；
  2、到房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證；
  3、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。例如：面積、房屋坐落等；
  4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。買賣雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買方10個(gè)工作日后憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領(lǐng)證；
  5、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放；
  6、賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-01-23 17:14:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋交易**是多少?房屋買賣要注意哪些?
  答

  買房交**注意事項(xiàng)有以下方面：　　一、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開(kāi)發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購(gòu)買時(shí)需要注意所購(gòu)樓號(hào)在預(yù)售范圍內(nèi)?！　《⒁欢ㄒ捎梅康禺a(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎?！　∪?、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事?！　∷?、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)?！　∥?、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難?！　×?、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋買賣直接交易要注意什么?
  答

  多點(diǎn)心眼就行的。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人房屋交易需要注意什么？
  答

  需要承擔(dān)費(fèi)用如下：1、契稅（首套房90㎡以下的為1%，其他的為1.5%或3%）2、個(gè)人所得稅（1%）3、營(yíng)業(yè)稅（免征收、成交價(jià)-原購(gòu)價(jià)的5.65%、或成交價(jià)的5.55%）4、土地出讓金（1%）5、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)6、登記費(fèi)7、抵押登記費(fèi)8、工本費(fèi)。如果貸款的話則需要交給評(píng)估公司0.5%的評(píng)估費(fèi)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋買賣問(wèn)題要注意什么？
  答

  有關(guān)政策規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的情況有：(1)以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的；(2)住房面積超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的；(3)處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；(4)上市出售后形成新的住房困難的；(5)擅自改變房屋使用性質(zhì)的；(6)法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

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• 問(wèn) 個(gè)人房屋交易需要注意哪些？
  答

  個(gè)人房屋買賣注意事項(xiàng)有哪些1、房屋手續(xù)是否齊全 （房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人）3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）4、土地情況是否清晰5、市政規(guī)劃是否影響6、房屋是否合法 ，（不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶）。7、單位房屋是否侵權(quán)8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，戶口遷移9、中介公司是否違規(guī)10、合同約定是否明確

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