購房合同面積問題和房產(chǎn)證不一致怎么辦呢？

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• 148****0963

  一，以房產(chǎn)證上的面積為準(zhǔn)
  
  二，關(guān)于預(yù)售面積與實際面積的誤差問題：
  
  面積誤差比是指購買商品房時實測面積與預(yù)測面積之差和預(yù)測面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。
  
  公式：面積誤差比=（實測面積－預(yù)測面積）×100%÷預(yù)測面積
  
  面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%/合同約定計價面積。
  
  房屋實測面積小于合同約定面，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2019-01-23 17:25:40
• 156****8555

  補(bǔ)了面積的差價辦理房產(chǎn)證就不會有影響，不補(bǔ)開發(fā)商不會給你辦理房產(chǎn)證的，因為之前和你簽合同時估計是預(yù)售的測繪面積，和**終驗收時的面積會有可能不一致，所以才會導(dǎo)致合同面積和房產(chǎn)證面積不一致，這沒什么問題的，補(bǔ)差價，辦理好房產(chǎn)證，對你后面不會有任何影響

  查看全文↓ 2019-01-23 17:25:34
• 138****8920

  賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  （一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；
  （二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2019-01-23 17:25:28

相關(guān)問題

• 問 合同面積和房產(chǎn)證的面積不一致
  答

  那就是合同無效么，你要買的是合同上的面積，對方如果同意了，也是那個面積。但是出錯了，就是數(shù)據(jù)對不上。相當(dāng)于你倆說好要買白菜，但是送來的是青菜。那就不買了唄。 另外差距不大的話，也就算了。 開發(fā)商那里也會有3%的浮動的，超過了話，仍舊是要多退少補(bǔ)的。 不過你是有主動權(quán)，可以放棄的

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• 問 房產(chǎn)證和土地證地址不一致怎么辦
  答

  您好！農(nóng)村自建房【原地翻建（包括新建、改建、擴(kuò)建）：指符合規(guī)劃，經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)的對象】，土地證辦理程序：申請→國土分局（所）受理→審核（完成登記資料的規(guī)范裝訂）→審批（需初審人審核簽字及國土分局[所]長審批簽字）→記載于登記簿→發(fā)證。申請登記時應(yīng)當(dāng)提交以下材料：1、登記申請書；2、原土地使用證（原無土地證的除外）；3、注銷土地使用證申請書、審批表；4、市人民政府批準(zhǔn)的用地文件（準(zhǔn)建證）；5、建房申請書審批表；6、地籍調(diào)查表（宗地圖）；7、申請人的身份證明。房產(chǎn)證辦理：需帶好（夫妻雙方的）身份證、結(jié)婚證、戶口簿（已婚的，夫妻雙方必須在同一戶號下，如不在同一戶號下，需提供結(jié)婚證）、準(zhǔn)建證和土地證（準(zhǔn)建證和土地證上的名字必須是同一人）到鎮(zhèn)上的房管所辦理。如果沒有準(zhǔn)建證要到建管所補(bǔ)辦。詳詢鎮(zhèn)上國土分局。謝謝！

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• 問 老舊小區(qū)樓號和房產(chǎn)證不一致怎么辦
  答

  老舊小區(qū)樓號和房產(chǎn)證不一致需要由房主本人前往自己小區(qū)的居委會或者是派出所，先開具變更地址的證明，提交證明之后到當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行重新辦理。遇到不一致的情況之下，要及早的進(jìn)行變更，否則當(dāng)房屋進(jìn)行交易買賣的時候就會發(fā)生不能交易的情況。而且在進(jìn)行房屋抵押貸款時，如果發(fā)現(xiàn)房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的地址和實際地址有區(qū)別，也會導(dǎo)致貸款抵押失敗。購買老舊小區(qū)，除了要看房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的相關(guān)信息是否一致之外，還要在小區(qū)內(nèi)部實際進(jìn)行考察，因為大多數(shù)的老舊小區(qū)因為年限比較長，所以在房屋的容積率還有綠化率方面，都不如新的小區(qū)能夠滿足人們的日常生活需求。除此之外還要考慮停車位以及周邊的交通情況考察小區(qū)環(huán)境是否能夠滿足自己的需求。

• 問 實測面積與合同面積不一致時應(yīng)該怎么辦？
  答

  面積不符是常見問題，先按合同規(guī)定來，協(xié)商時態(tài)度要堅定，必要時可請律師。

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• 問 房產(chǎn)證與購房合同名字可以不一致嗎
  答

  必須是 一致的 現(xiàn)在制度比較嚴(yán)謹(jǐn)

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