二手房交易貸款怎么算? 二手房稅費計算器怎么計算，二手房按揭貸款首

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• 152****2012

  1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買方的征信情況)
  
  2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況)
  
  3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款
  
  4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
  
  5、銀行發(fā)放貸款
  
  6、雙方共同去做物業(yè)交割
  
  7、向賣方支付尾款 盡量選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理,對于交易雙方的安全更有保障。
  

  查看全文↓ 2019-01-23 19:16:16
• 152****0728

  計算器我就沒有了，不過我依次記得一般二手房交易需要交納的稅費有以下幾點：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  6、 中介費：房款的1%
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 中介費：房款的2%
  4、 營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  5、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  

  查看全文↓ 2019-01-23 19:16:10
• 142****7268

  可以購買，有貸款的二手房可以交易。
  
  前提是結(jié)清貸款注銷他項權(quán)證，然后買賣過戶、產(chǎn)權(quán)變更；
  
  貸款不可直接轉(zhuǎn)嫁給買方，買家可以先幫賣家結(jié)清貸款曲線轉(zhuǎn)嫁，這部分金額算作總房款里面。
  
  把他欠銀行的錢全還清了之后，他拿完證跟你過戶，很多人都是這么交易的，只是你交錢之后要簽下合同，要驗證房產(chǎn)證，如果他買的新房，應(yīng)該還有購房合同和購房發(fā)票。

  查看全文↓ 2019-01-23 19:16:04
• 155****2620

  購買二手房涉及到正常的貸款方式有三種：
  
  ①商業(yè)貸款
  
  ②公積金貸款
  
  ③商業(yè)和公積金的組合貸款
  
  那么怎么才能確定我的貸款年限呢?
  
  
  一：商業(yè)貸款貸款年限的計算方法
  1.與房齡有關(guān)：
  一般是30年內(nèi)房齡，**長貸款年限計算：貸款年限+房齡<50(各銀行間有差異)
  2.與借款人年齡有關(guān)：
  一般可到65歲，個別銀行70歲
  3.**長不超過30年(商業(yè)用房**長貸款年限10年)
  以上三者以貸款年限短的為準(zhǔn)。
  
  
  二：公積金貸款貸款年限的計算方法
  1.與房齡有關(guān)：
  磚混結(jié)構(gòu)(混合結(jié)構(gòu))：47年-房齡
  鋼混：57年-房齡
  2.與借款人年齡有關(guān)：
  按借款人年齡計算：貸款**長時間：市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡 國管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡。
  按房齡計算：貸款**長時間：磚混(混合)：47-房齡;鋼混：57-房齡。
  3.**多貸款30年。
  
  
  上述三方面計算后取低者為**終能貸款的年限。
  ★但借款申請人單身公積金個人繳存額大于等于公積金繳存額上線(2327元)或者已婚公積金繳存額大于等于公積金繳存額上線(4654元)，其月還款額原則上應(yīng)不低于月收入的50%，貸款年限會根據(jù)月還款額相應(yīng)縮短。【單身，繳存額大于等于2327元。80萬只能貸7年，120萬貸12年;已婚，繳存額大于等于4654元。80萬只能貸3年，120萬貸5年?！?br/>
  
  三：商業(yè)和公積金的組合貸款年限的計算方法
  
  
  如果是組合貸款方式，那么貸款年限是以商業(yè)貸款和公積金貸款兩者中**短的年限為準(zhǔn)。
  
  
  例：王先生單身30歲，其公積金月繳存額為2327元，首套，打算購買一套位于海淀區(qū)北五環(huán)2005年燕清源小區(qū)(鋼混)一套146平米的三居室，報價520萬，打算貸款200萬。而他公積金貸款的上線為120萬，所以打算使用組合貸款的方式貸款200萬，王先生想了解自己的貸款年限?
  
  
  商貸：50-房齡(10)=40;65-年齡(30)=35;**多30年，所以按照商業(yè)貸款計算能貸款30年。
  
  
  公積金貸款：57-房齡(10)=47;70-年齡(30)=40;**多貸款30年;但是其繳存額為2327元，所以貸款120萬，只能帶12年。
  所以王先生只能貸款12年。

  查看全文↓ 2019-01-23 19:16:00

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  1、首先要評估一下你房子的價格。這個評估價一般是現(xiàn)在價格的80-90%左右，不過一般是80%，有的更低。2、你的**是付給房主的，不是銀行的，你看銀行能貸多少款給你, 剩下的就是你的**。舉個例子，20萬的房價你能貸15萬，那你**就是5萬。擴(kuò)展資料一、二手房交易三個法律要點：1、在未收到大部分房款時，原則上不應(yīng)當(dāng)申請交易，如已經(jīng)交易的買方未付房款前不得將交易收件單交給買方，七天內(nèi)仍未付款的　應(yīng)當(dāng)采取包括訴訟在內(nèi)的補(bǔ)救措施；2、交房并交付全部鑰匙時，應(yīng)當(dāng)收齊全部房款；

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