庫房院子出租要注意什么呢？

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• 158****9275

  首先，安全保障方面，看是否有防盜、防火、防澇等條件（要有消防通道）；其次，租賃期限和租賃費用要有公證合同；其三，有無產(chǎn)權(quán)證明和糾紛；另外倉庫的質(zhì)量是否是危房等都需要注意。水平有限1不好意思！！

  查看全文↓ 2019-01-23 22:29:08
• 144****2734

  1、考察廠房的注意事項
  
  現(xiàn)場考察租賃廠房時至少要考慮一下幾點：
  
  (1)廠房是否屬于合法建筑；
  
  (2)廠房的用途是否符合你租賃的目的；
  
  (3)廠房的土地使用年限；
  
  (4)出租人是否有權(quán)出租；
  
  (5)廠房是否經(jīng)過了消防驗收；
  
  (6)廠房是否設(shè)置了抵押或者被查封。
  
  2、租賃廠房要交的稅
  
  (1)房產(chǎn)稅
  
  按照租金收入交納12%的房產(chǎn)稅(如果稅務(wù)部門已經(jīng)按照房產(chǎn)余值征收了1.2%的房產(chǎn)稅，那么就不再按照租金收入交納12%的房產(chǎn)稅)。
  
  (2) 城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費附加
  
  以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。
  
  (3) 印花稅
  
  租賃雙方按租賃金額的千分之一繳納印花稅，稅額不足1元的，按1元繳納。應(yīng)納稅額在一角以上，其稅額尾數(shù)不滿五分的不計，滿五分的按一角計算，對財產(chǎn)租賃合同規(guī)定了**低一元的應(yīng)納稅額起點，稅額超過一角但不足一元的，按一元納稅。
  
  (4) 營業(yè)稅
  
  按租金收入*5%來繳納營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-01-23 22:29:03
• 142****4426

  首先看他要存放什么物品。易燃易爆，化學(xué)品之類的，你就要考慮考慮了。要不要辦公、存取貨情況，考慮到的是他會不會吵，鄰里會不會投訴。不過話說回來，你在哪個城市？現(xiàn)在北上廣深的一帶租房當(dāng)倉庫不是什么好選擇了，一般租方會去大眾迷你倉這個小倉庫公司存，而出租方首先會選擇租給住的，穩(wěn)定而不會給自己帶來麻煩。

  查看全文↓ 2019-01-23 22:28:55
• 159****3384

  一、訂立租賃合同前應(yīng)盡可能了解對方當(dāng)事人的有關(guān)信息。 訂立廠房，庫房出租租賃合同前應(yīng)對對方的法律地位、經(jīng)營范圍、資信狀況以及履約能力、商業(yè)信譽進(jìn)行必要的考察，如當(dāng)事人自己進(jìn)行了解有困難，可以向?qū)Ψ疆?dāng)事人所在地的工商部門進(jìn)行查詢，并且可以通過對方同行業(yè)或相關(guān)企業(yè)進(jìn)行了解。
  二、對中國人簽訂合同應(yīng)對其中國權(quán)進(jìn)行了解。 對于對方業(yè)務(wù)員或經(jīng)營管理人員代表其單位訂立的合同，應(yīng)注意了解對方的授權(quán)情況，包括授權(quán)范圍、授權(quán)期限、所開立介紹信的真實性，對非法定代表人的高級管理人員，如副總經(jīng)理、副董事長等，應(yīng)了解其是否具有代表權(quán)。
  三、對于租賃合同中的條款，制訂應(yīng)盡量詳盡明確。在訂立租賃合同中當(dāng)事人應(yīng)注意如下事項： a.合同條款應(yīng)當(dāng)盡量全面，尤其是主要條款不能遺漏，否則易出現(xiàn)糾紛。 b.對合同字句應(yīng)當(dāng)認(rèn)真斟酌，字句表述應(yīng)清晰具體，避免模棱兩可，易產(chǎn)生多種解釋的語句出現(xiàn)。 c.在租賃合同中，對于租賃物的使用、租賃物的維修保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)予以明確規(guī)定，以避免出現(xiàn)糾紛。 d.在租賃合同中制訂明確的違約條款及賠償數(shù)額。 e.為避免合同欺詐，當(dāng)事人可以附加一些條款，如，擔(dān)保條款、附期限條款、附條件條款等，以保證合同順利履行。 f.訂立租賃合同，期限在六個月以上的應(yīng)采用書面形式，未采用書面形式的，視為不定期租賃。對于不定期租賃，我國《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人可以隨時解除合同

  查看全文↓ 2019-01-23 22:28:51
• 136****8381

  租賃倉庫應(yīng)該注意如下事項：
  1、地理位置：考慮在哪里選倉庫比較合適；
  2、倉庫大體面積：找一個多大的倉庫？
  3、倉庫高度：要投入的產(chǎn)業(yè)需要多高的倉庫？
  4、基本設(shè)施：**好具備哪些基本設(shè)施：電力多大？是否要天車？環(huán)境是否符合要求；
  5、倉庫的土地性質(zhì)和建筑的合法性、規(guī)劃的期限等等；
  6、倉庫的安全性怎么樣？
  7、倉庫附近交通狀況如何？

  查看全文↓ 2019-01-23 22:28:46

相關(guān)問題

• 問 庫房短期出租要注意什么呢？
  答

  首先，安全保障方面，看是否有防盜、防火、防澇等條件（要有消防通道）；其次，租賃期限和租賃費用要有公證合同；其三，有無產(chǎn)權(quán)證明和糾紛；另外倉庫的質(zhì)量是否是危房等都需要注意。水平有限1不好意思！！

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• 問 短期庫房出租一般要注意什么呢？
  答

  對于房屋租賃，一直講的就是關(guān)于租客該怎樣怎樣、需要怎樣怎樣。今天我們要來講講房東需要怎樣怎樣。畢竟在房屋出租中房東也是需要承擔(dān)一些風(fēng)險的，因此房東出租房子要這樣把好關(guān)。首要，租客關(guān)卡要把好租客的素質(zhì)高低直接關(guān)系到入住后對房屋的愛惜程度。有正常工作的、素質(zhì)較高的白領(lǐng)或以家庭為單位的租客都比較受歡迎。所以出租前需要從多方面了解租客的信息，包括身份證、暫住證、工作證明等。同時可通過與租客的溝通與交流，對其人品和素質(zhì)進(jìn)行了解。**好不要租給短期租房者，比如對只租一兩個月的人必須十分謹(jǐn)慎。盡量以半年為**短期限，并且不要對不知底細(xì)的租客透露太多的信息。shqianyy其次，一定要約好繳租時間你出租房屋講直白點不就是為了房租，所以一定要和租客約好交付時間。繳納房租一般分為月付、季付、半年付以及年付。一般業(yè)主都比較希望年付或者半年付，但由于目前租房價格過高以及租客生活壓力大等原因，年付或者半年付通常很難實現(xiàn)。因此，要在合同里白紙黑字約定好房屋繳租的具體日期、違約責(zé)任和賠償力度，目前較為流行月付。然后，不能忘了收取一定押金有些租客住了一段時間后不租了，退房時會留下未交清的水、電、燃?xì)獾荣M用，甚至?xí)屑矣秒娖鲹p壞或干脆卷東西走人等現(xiàn)象，所以收取一定的押金是**佳的解決方案。同時押金金額以及退還條件等一定要寫在合同里，以保障雙方權(quán)益。目前，市場上普遍的做法是至少收取兩個月的押金。不忘，取消家中電話或停機保號如果租客需要，可以讓其使用自己的身份證信息重新注冊或新裝電話。如果電話號碼保留，則一定要注意取消長途功能，否則后期光結(jié)算話費就是一筆不小的開銷，同時更易在退租后產(chǎn)生糾紛。必備一份完整的租賃合同合同是對雙方的約束和保護(hù)。一旦有問題可以憑租賃合同找仲裁機構(gòu)或法院起訴。因此一定要簽訂一份完整的房屋租賃合同，同時合同中一定要把以上所提內(nèi)容寫到合同里，以確保業(yè)主的安全。記得，定期回訪承租者房東要經(jīng)常打電話詢問租房者房屋的情況，如果電話沒有辦法真實了解情況，那么房東需要定期看看房屋的基本概況。一旦發(fā)現(xiàn)房屋有異?，F(xiàn)象，要及時通知相關(guān)部（gong）門（an）。

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• 問 地下庫房租賃要注意什么？
  答

  一、訂立租賃合同前應(yīng)盡可能了解對方當(dāng)事人的有關(guān)信息。 訂立廠房，庫房出租租賃合同前應(yīng)對對方的法律地位、經(jīng)營范圍、資信狀況以及履約能力、商業(yè)信譽進(jìn)行必要的考察，如當(dāng)事人自己進(jìn)行了解有困難，可以向?qū)Ψ疆?dāng)事人所在地的工商部門進(jìn)行查詢，并且可以通過對方同行業(yè)或相關(guān)企業(yè)進(jìn)行了解。 二、對中國人簽訂合同應(yīng)對其中國權(quán)進(jìn)行了解。 對于對方業(yè)務(wù)員或經(jīng)營管理人員代表其單位訂立的合同，應(yīng)注意了解對方的授權(quán)情況，包括授權(quán)范圍、授權(quán)期限、所開立介紹信的真實性，對非法定代表人的高級管理人員，如副總經(jīng)理、副董事長等，應(yīng)了解其是否具有代表權(quán)。 三、對于租賃合同中的條款，制訂應(yīng)盡量詳盡明確。在訂立租賃合同中當(dāng)事人應(yīng)注意如下事項： a.合同條款應(yīng)當(dāng)盡量全面，尤其是主要條款不能遺漏，否則易出現(xiàn)糾紛。 b.對合同字句應(yīng)當(dāng)認(rèn)真斟酌，字句表述應(yīng)清晰具體，避免模棱兩可，易產(chǎn)生多種解釋的語句出現(xiàn)。 c.在租賃合同中，對于租賃物的使用、租賃物的維修保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)予以明確規(guī)定，以避免出現(xiàn)糾紛。 d.在租賃合同中制訂明確的違約條款及賠償數(shù)額。 e.為避免合同欺詐，當(dāng)事人可以附加一些條款，如，擔(dān)保條款、附期限條款、附條件條款等，以保證合同順利履行。 f.訂立租賃合同，期限在六個月以上的應(yīng)采用書面形式，未采用書面形式的，視為不定期租賃。對于不定期租賃，我國《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人可以隨時解除合同

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• 問 倉儲庫房租賃要注意什么？
  答

  租賃倉庫／廠房需要繳納稅種分別是：增值稅（2016年5月1日前為營業(yè)稅）及附加稅費、房產(chǎn)稅、印花稅、所得稅（企業(yè)所得稅）。1．增值稅：一般納稅人出租2016年5月1日前取得或《建筑施工許可證》注明合同開工日期在2016年5月1日前的自建廠房，可選擇簡易辦法依照5%的征收率計算交納增值稅；出租2016年5月1日以后取得或建筑施工許可證》注明合同開工日期在2016年5月1日及以后的自建廠房，則按照11%的稅率計算交納增值稅；小規(guī)模納稅人出租廠房，依照5%的征收率計算交納增值稅；2．房產(chǎn)稅：按廠房租賃收入銷售額的12%計算交納。3．印花稅：按照廠房租賃合同金額1‰計算交納。4．企業(yè)所得稅：收取廠房出租租賃收入扣除以上稅費后的余額并入企業(yè)的利潤總額，按照企業(yè)所得稅法的規(guī)定，繳納25%的企業(yè)所得稅。

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• 問 ?? 商品房院子面積怎么算
  答

  建筑面積計算中，住宅的院子是不計入占地面的。以下是建筑占地面積幾種計算方式（來自百度百科）: 1 ，建筑占地的地下(埋在地中)看不見部份，2，豎直墻的外圍地面肉眼看見部份，3，整個建筑物豎直向地面投影范圍部份。到目前為止，到底采用那種方案較為實用，較為真實地在實際中運用，在學(xué)術(shù)界引起爭議，在民間也引岀不少答案，變成持久性爭議的話題。一般來說，采用整個建筑物豎直向地面投影范圍部份的計算方式比較通俗。但是一般為了考慮降低建筑密度，一些規(guī)劃師還是按照首層建筑占地面積來計算，這樣飄窗凸窗等可以不計入占地面積。

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