租憑糾紛律師要做什么？

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• 151****3014

  各地區(qū)有一定差異，大致如下：
  無財產(chǎn)爭議案件：普通民事、經(jīng)濟、行政案件，不涉及財產(chǎn)的，根據(jù)案件性質(zhì)、復(fù)雜程度、工作所需耗費時間等因素，在6000—100000元之間協(xié)商收??；外地民事、經(jīng)濟、行政案件不涉及財產(chǎn)的，代理費不低于20000元 ；
  律師代理分為以下幾種
  第一種：一般代理。依律師職業(yè)道德為當事人代理案件，維護當事人權(quán)利。一般為糾紛標的的3-5%。標的高的話也可以低于該比例。
  第二種：風險代理。按勝訴金額或以得到的金額的百分比支付代理費，或按減少的支付額的百分比支付代理費，比例當然高于一般代理。
  第三種：半風險代理。給一定的基本費用，其他的再按風險代理計算，當然就介于一般代理和風險代理的比例之間。

  查看全文↓ 2019-01-23 22:40:41
• 152****3468

  需要結(jié)合案件情況以及標的額。還是可以跟律師談的

  查看全文↓ 2019-01-23 22:40:36
• 157****4239

  幾盤你能提出來這問題，我的建議法庭上見，和解已無望了
  

  查看全文↓ 2019-01-23 22:40:30

相關(guān)問題

• 問 廠房買賣律師主要做什么？
  答

  購買廠房和購買其他房屋**大的區(qū)別是要**要留意土地使用權(quán)是不是按國家規(guī)定合法的取得了土地使用證 取得方式是行政劃撥還是出讓劃撥的要補交土地出讓金(不同地段補交不同)。 一定要看土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證原件 。其他和二手房一樣，要注意：1、首先要確定房屋的所有權(quán)是誰的，要查驗對方的《身份證》和《房屋所有權(quán)證》（**好還有《土地使用權(quán)證》），必須是原件。2、了解房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)是否受到限制，如是否抵押（《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》會有他項權(quán)利記載），是否查封，是否被行政機關(guān)或者司法機關(guān)限制等，如果抵押，抵押權(quán)人是否有同意出售的書面意見；3、是否出租，如果出租，租賃人是否放棄了優(yōu)先購買權(quán)；4、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放棄了優(yōu)先購買權(quán)。

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• 問 征收廠房律師要做什么呢？
  答

  首先要講一個總體原則，拆遷補償是實物及一部分可預(yù)期的利益損失，他跟企業(yè)正常的交易和買賣是不一樣的，補償比較狹窄，**后的補償價格偏低，這個問題屬于學術(shù)互相探討的問題。在企業(yè)拆遷中，對中小企業(yè)來講一般能獲得六部分補償項目。一、土地使用權(quán)的區(qū)域補償價你所占用的土地要按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補償價，說通俗了就是土地使用權(quán)補償。那么土地使用權(quán)應(yīng)該怎么補償呢？有這么幾種情況：（1）土地承包經(jīng)營權(quán)。本村村民在本村的土地上承包相關(guān)的土地所衍生出來的土地承包經(jīng)營權(quán)。（2）集體建設(shè)用地使用權(quán)。也就是取得集體建設(shè)用地使用權(quán)證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。（3）國有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式。經(jīng)過國有土地出讓取得的工業(yè)用地的資質(zhì)，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權(quán)賠償范圍。但是租賃權(quán)現(xiàn)在還劃定在債權(quán)的范圍內(nèi)，沒有劃歸物權(quán)的形式，所以租賃權(quán)是沒有土地使用權(quán)補償?shù)?。二、廠房重置成新價廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物，只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應(yīng)該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價標準來計算?；旧嫌幸环N廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補償。三、停產(chǎn)停業(yè)損失費因為拆遷造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費用。一般情況下要滿足有營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實際經(jīng)營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業(yè)廠房進行生產(chǎn)經(jīng)營的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業(yè)注冊地址和實際經(jīng)營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經(jīng)營地址是一致的才能滿足合法的經(jīng)營主體。停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)該滿足哪些補償呢？（1）預(yù)期利益損失，一年可產(chǎn)生的預(yù)期利潤是一百萬，拆遷造成經(jīng)營中斷，造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失，這樣有可能要賠償三年的損失。（2）違約的損失，企業(yè)和客戶簽訂了一百萬的合同，由于拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業(yè)的違約損失。（3）財務(wù)成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務(wù)成本利息，現(xiàn)在由于經(jīng)營斷了，財務(wù)成本是累計增加的，所以財務(wù)成本也要納入停產(chǎn)停業(yè)損失中。這些是可能遭受的損失。還有很多人會問道的人員安置遣散費，我們要糾正一下，人員安置遣散費只出現(xiàn)在國營企業(yè)和集體所有制企業(yè)當中，一般中小企業(yè)和私營企業(yè)都沒有，基本含在停產(chǎn)停業(yè)損失之列了。四、裝修附屬物對現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設(shè)備都納入到裝修附屬物范圍內(nèi)。五、機器設(shè)備機器設(shè)備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設(shè)備補償?shù)氖前徇w費。六、搬遷費用就是可移動的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予的搬遷費用。

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• 問 物業(yè)糾紛律師是做什么的？
  答

  首先，被盜需報警；其次，物業(yè)管理有那么多的漏洞，物業(yè)是需要承擔責任的；再者，你之前未及時固定物業(yè)管理的漏洞的證據(jù)，現(xiàn)在讓物業(yè)給消滅了證據(jù)；**后建議找物業(yè)溝通賠償先，私下做好錄音留證為宜。

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• 問 廠房糾紛律師事務(wù)所是做什么的？
  答

  中山比較大比較好的律師事務(wù)所是廣東萬里海天律師事務(wù)所，該所是中山市成立**早的一家合伙制律師事務(wù)所，中山市委前書記崔國潮、原中級法院院長楊鈞源等市領(lǐng)導親自為該所成立揭幕掛牌。該所律師大多畢業(yè)重點大學法學院，其中有曾長期任職于政法部門的法官、檢察官及政法委領(lǐng)導，有中山市原對外經(jīng)濟律師事務(wù)所的資深律師，有曾任職于大型企業(yè)的高級法務(wù)經(jīng)理。該所律師具有豐富的司法實踐經(jīng)驗。

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• 問 關(guān)于房屋租憑糾紛
  答

  那就要看業(yè)主是否追究了，如果業(yè)主真的告上法庭，那您肯定還要有其他的賠償，其他人跟您說沒有責任那也只是沒有遇到過這樣的事，因為可以說百分之99以上的業(yè)主遇到客戶違約，都只是扣留違約金，不會起訴，但是也真有這樣的，跟您說一個我曾經(jīng)遇到過的案例···2009年5月我簽了一個京城雅居的疊拼別墅，當時租金是9000元/月，付款方式：押2付3.客戶是個做生意的，業(yè)主是一位50多歲的女士（無業(yè)、整天就是呆著）?？蛻糇×税肽昃筒蛔饬?，客戶交的兩個月押金也沒要，當做違約金了，結(jié)果這個業(yè)主就把客戶給起訴了，這個官司打了4個多月，結(jié)果**后法院判決客戶又賠償了業(yè)主一些錢。

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