出租合同律師怎么找？

已有5個(gè)回答

• 134****6474

  關(guān)鍵看你們的合同是如何約定的，合同法關(guān)于解除權(quán)有兩種：一種是約定解除、一種是法定解除；要是你們的合同約定解除合同只要提前30天通知對方就可以了，那么你就享有約定解除權(quán)，你當(dāng)然可以要求他搬走，但是你以什么方式通知他的，比如說短信，你負(fù)有舉證的義務(wù)，要是不能證明你通知過他，那么你要負(fù)擔(dān)舉證不能的責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-01-23 22:44:16
• 134****9683

  你是哪里的。一線城市的話，一般律師費(fèi)根據(jù)你的房租糾紛價(jià)格的10-30%收費(fèi)不等。

  查看全文↓ 2019-01-23 22:44:11
• 134****8451

  要根據(jù)具體的情況以及合同的標(biāo)的額進(jìn)行確定。建議與律師進(jìn)行協(xié)商。

  查看全文↓ 2019-01-23 22:44:05
• 142****7646

  在找好了房源，一切條件都滿意后，**后一步則是簽訂租房合同了。在簽訂合同，不要忘記登記備案。雙方簽訂的書面房屋租賃合同，合同中要對租賃期限、租金數(shù)額、支付方式、房屋用途、違約責(zé)任等作出約定，以便日后解決糾紛時(shí)有據(jù)可依。
  
  1、一切以書面為準(zhǔn)，口頭承諾視為無效
  
  在確認(rèn)房產(chǎn)安全后，后期能否住得舒適安心，關(guān)鍵就在于租賃合同的簽訂。一些房東在看房期間表現(xiàn)得十分耐心和熱情，并滿口答應(yīng)家具家電一應(yīng)配齊并保證使用。許多租戶在簽訂合同時(shí)，被房東的熱情所麻痹，沒有將房東的口頭承諾寫進(jìn)合同。在合同簽訂后，房東往往一口咬定，以簽訂的合同為準(zhǔn)，不承認(rèn)不履行之前口頭承諾的種種，此時(shí)租戶也只能吃啞巴虧。
  
  所以，您在簽訂合同時(shí)，一定要把相關(guān)的事項(xiàng)盡可能在合同中以書面的形式體現(xiàn)出來，任何口頭承諾均視為無效。
  
  2、長租短租要寫明，轉(zhuǎn)租協(xié)議可事先約定
  
  目前房屋租賃合同一般是一年一簽，不過租戶的實(shí)際租期卻有長有短，并不固定。
  
  如果是長于一年的，可以在合同中約定提前1至2個(gè)月與房東預(yù)約，簽訂續(xù)簽合同。
  
  如果實(shí)際租期不滿一年，房東卻要求簽一年的，租戶可以在合同中事先簽訂一個(gè)轉(zhuǎn)租協(xié)議，與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定屆時(shí)轉(zhuǎn)租的相關(guān)事項(xiàng)。否則租戶臨時(shí)決定轉(zhuǎn)租，部分房東可能不愿意或者難以及時(shí)找到下一個(gè)房客，那么租戶就要承擔(dān)其中的損失。
  
  3、明確房租和水電煤氣費(fèi)的支付額度、方式、時(shí)間
  
  租房的費(fèi)用一般包括房租、水電煤氣等費(fèi)用。在簽訂合同時(shí)約定這些費(fèi)用的支付額度、方式、時(shí)間，就尤為關(guān)鍵。
  
  目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比較普遍。業(yè)主及客戶都相對認(rèn)可的方式是押一付三。
  
  另外，租戶還應(yīng)與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定有線電視費(fèi)、保證金的支付額度以及支付方式，確定后期使用時(shí)產(chǎn)生的水電煤氣費(fèi)用的交付方式及時(shí)間，取得電卡、水卡等支付憑證，以免后期使用出現(xiàn)麻煩。
  
  4、電話、寬帶易忽視，不使用要及時(shí)停機(jī)
  
  對于普通的租戶來說，家具家電、水電煤氣等都是日常生活必須的，所以在簽訂合同時(shí)會(huì)比較關(guān)注。但是卻往往會(huì)忽視電話、寬帶這兩項(xiàng)。因?yàn)樵诤炗喓贤瑫r(shí)不好確定電話、寬帶的狀況，往往在簽訂合同后才發(fā)現(xiàn)房東或原租戶拖欠了大量的電話費(fèi)，或者是寬帶無法順利安裝，對后期的生活造成了極大的不便。
  
  因此，您在簽訂合同時(shí)要特別注意有無電話機(jī)，是否能夠順利安裝寬帶，是否拖欠費(fèi)用。如果有電話，租戶在租期內(nèi)并不使用，要及時(shí)通知房東或經(jīng)紀(jì)公司辦理停機(jī)。
  
  5、清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施，有更改需雙方簽名確認(rèn)
  
  租戶與房東簽訂房屋租賃合同一般是在出租的房屋內(nèi)，此時(shí)租戶要詳細(xì)清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施，把使用到的家具家電以及可能使用不到的設(shè)備都要寫進(jìn)合同。比如地面、墻面、門窗等裝修狀況，抽油煙機(jī)、燃?xì)庠?、坐便等固定設(shè)施等等。
  
  除了寫清楚是否有該項(xiàng)設(shè)施外，還要明確設(shè)施的新舊程度、有無損壞。否則租期結(jié)束后，房東會(huì)根據(jù)簽訂的合同要求租戶進(jìn)行賠償，如果合同沒有事先約定，吃虧的還是租戶。
  
  因此，您一定要仔細(xì)清點(diǎn)屋內(nèi)實(shí)施，如果所簽訂的合同有筆誤或者錯(cuò)漏，在修正時(shí)，一定要租戶及房東雙方簽名確認(rèn)，并注上日期。如果后期發(fā)生屋內(nèi)設(shè)施維修，就可以憑借合同來確定是人為損壞還是自然老化，**后的物業(yè)交割也會(huì)更加順利。

  查看全文↓ 2019-01-23 22:44:01
• 132****0862

  商鋪?zhàn)赓U合同
  出租方(以下稱甲方)：
  承租方(以下稱乙方)：
  甲方愿意將其所有的商鋪出租給乙方用于經(jīng)營服裝。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。
  第一條、甲方出租的商鋪?zhàn)涞刂罚簒xx，建筑面積xx平方米。
  第二條、租賃期限壹年，自2018年4月1日起至2019年3月30日止。
  第三條、年租金為六萬元整（￥60000元）。乙方必須于2018年4月1日之前向甲方繳清租金。逾期，甲方有權(quán)解除租房合同，并向乙方每月按全年租金10%加收滯納金。
  第四條、承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：
  1、承租人將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人未經(jīng)甲方同意的；
  2、承租人擅自改變房屋用途，或利用承租房進(jìn)行非法活動(dòng)的；
  第五條、合同期滿后，如乙方繼續(xù)租賃房屋，享有優(yōu)先承租權(quán)，但應(yīng)在2012年6月1日前告知甲方，雙方按當(dāng)時(shí)市場價(jià)格協(xié)商確定租金，并簽訂租賃合同。逾期不作表示，視為放棄繼續(xù)承租，甲方有權(quán)向第三方出租。
  第六條、甲方將房屋交給乙方后，乙方如欲裝修及修繕，須告知甲方裝修及修繕計(jì)劃，經(jīng)甲方同意方可裝修及修繕，裝修及修繕費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。如乙方不再承租房屋，乙方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。 但可以與后續(xù)承租者協(xié)商解決，由第三者承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
  第七條、各項(xiàng)費(fèi)用的繳納 ：
  1、物業(yè)管理費(fèi)：乙方自行向物業(yè)管理公司交納；
  2、水電費(fèi)：由乙方自行繳納；(水表表底數(shù)為____度，電表底數(shù)為_____度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，直至合同期滿)。
  3、維修費(fèi)：租賃期間，由于乙方原因?qū)е伦赓U房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗、水電等，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。
  4 、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用，包括房租稅、乙方自已申請安裝的電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用，均由乙方繳納。
  第八條、出租方與承租方的變更：
  1、如果甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租人出賣房屋，須在3個(gè)月前通知承租人，同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。
  2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，須事先由第三方書面確認(rèn)，在征得甲方的同意后，雙方重新簽訂合同，取得使用權(quán)的第三方即享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)原乙方的義務(wù)。
  第九條、違約金和違約責(zé)任 ：
  1、若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，應(yīng)按全年租金10%賠償乙方違約金。
  2、若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方應(yīng)按全年租金10%賠償甲方違約金。
  3、乙方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)按全年租金20%支付違約金。如因此造成房屋損壞的，還應(yīng)按實(shí)際損失賠償。
  第十條、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
  第十一條、本合同一式二份，雙方簽字后生效。
  出租方： ＿＿＿＿＿＿ 承租方 ： ＿＿＿＿＿＿
  聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： ＿＿＿＿＿＿
  住址： 住址： ＿＿＿＿＿＿
  身份證： 身份證：
  

  查看全文↓ 2019-01-23 22:43:50

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