商住房是不限購(gòu)二手房嗎？

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• 142****2171

  商住樓（商業(yè)用地改住宅都相同）在批土地的時(shí)候批的是商業(yè)用地,是買(mǎi)的,不投標(biāo),所以價(jià)格比投標(biāo)的住宅用地價(jià)格要便宜,但商住樓與住宅樓有區(qū)別的:
  一、是生活費(fèi)用,水費(fèi)電費(fèi)等,但有此與zf關(guān)系好的開(kāi)發(fā)商水電費(fèi)已經(jīng)協(xié)商好的,按民用水電標(biāo)準(zhǔn)收取,但具體怎么算法還是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒沒(méi)什么問(wèn)題,雖開(kāi)發(fā)商在買(mǎi)前答應(yīng)是民用標(biāo)準(zhǔn)收,如果是開(kāi)公司了,還是要按公業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取,這個(gè)我有過(guò)這樣的先例.
  二、買(mǎi)房費(fèi)用，住宅契稅是房屋總價(jià)的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個(gè)月要多交利息費(fèi)用。
  三、交易費(fèi)用，如果你住了5年，條件好了，想賣(mài)了換個(gè)大的，商業(yè)用地（商住樓）全額按**高標(biāo)準(zhǔn)征稅，而住宅有很多稅費(fèi)優(yōu)惠，而且差很多，**多差5.6%營(yíng)業(yè)稅+1.5契稅=7.1%的稅費(fèi)，50萬(wàn)的房子差3.8萬(wàn)的稅
  四、產(chǎn)權(quán)年限，商住樓（商業(yè)用地）年限50年，住宅70年

  查看全文↓ 2019-01-24 00:16:13
• 138****5323

  不論你是否北京戶籍，都不能在北京再購(gòu)房了。
  
  根據(jù)北京市限購(gòu)令的細(xì)則，對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭)、持有本市有效暫住證在本市沒(méi)擁有住房且連續(xù)5年以上在本市繳納社?；騻€(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
  對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

  查看全文↓ 2019-01-24 00:16:07
• 131****3490

  所謂商住房顧名思義，此類房產(chǎn)兼顧居住和辦公兩方面功能。它有別于傳統(tǒng)住宅僅僅用于居住，多用于過(guò)渡和投資需求，形態(tài)多為loft或公寓。
  了解了商住房的基本特點(diǎn)，再來(lái)看看它有哪些優(yōu)勢(shì)：
  一、不限購(gòu)
  商住房**大優(yōu)勢(shì)就是不限購(gòu)，這點(diǎn)是很多消費(fèi)者選擇它的理由。在限購(gòu)城市的購(gòu)房者無(wú)需考慮自身的購(gòu)房資格，同時(shí)商住房也不占用購(gòu)房名額，不受首套房約束。
  二、面積小總價(jià)低
  商住房的單價(jià)往往并不便宜，甚至有時(shí)還比同項(xiàng)目的單價(jià)略高，但由于單套面積較小，總價(jià)會(huì)低很多，非常適合剛工作不久的年輕人用于過(guò)渡居住。
  三、作用靈活
  商住房戶型設(shè)計(jì)相對(duì)靈活，裝修時(shí)改造設(shè)計(jì)空間很大，加上居住辦公均可，后期無(wú)論是出售還是出租市場(chǎng)都更寬。

  查看全文↓ 2019-01-24 00:16:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 限購(gòu)針對(duì)二手房嗎? 新房限購(gòu)二手房不限購(gòu)會(huì)有什么影響
  答

  都有限購(gòu)令也包括二手房交易。外地人要在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房，只能符合當(dāng)?shù)氐恼?。沒(méi)有什么好辦法，限購(gòu)令對(duì)房?jī)r(jià)的影響一般認(rèn)為是可以使房?jī)r(jià)降下來(lái)。

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• 問(wèn) 為什么二手房不限購(gòu)呢？
  答

  “不限購(gòu)房屋”則主要指的是商業(yè)用房，即酒店式公寓、商鋪、寫(xiě)字樓等產(chǎn)品。商業(yè)用房的土地使用年限為40-50年。商品房的土地使用年限從開(kāi)發(fā)商獲得土地的時(shí)間開(kāi)始計(jì)算.不限購(gòu)房屋同普通住宅房相比，它有以下優(yōu)勢(shì)： 1.由于不限購(gòu)房屋是商業(yè)用房，因此多位于市中心，購(gòu)買(mǎi)這樣的房子居住，交通便利，生活方便。 2.大量不限購(gòu)的酒店式公寓屬于小戶型，總價(jià)較合理，對(duì)剛需客戶而言是一個(gè)比較不錯(cuò)的選擇。 3.商品用房的價(jià)值比較恒定，不會(huì)受到房產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)重沖擊，購(gòu)買(mǎi)這樣的房屋比較安心。 它也有很多明顯的缺點(diǎn)： 1.由于不限購(gòu)房屋屬于商業(yè)用房，因此其水電價(jià)格高于一般住宅水電價(jià)格，成本較高。 2.不限購(gòu)房屋的使用年限較短，一般在40年~50年之間。 3.不限購(gòu)房屋一般位于市中心的商業(yè)區(qū)，在這樣的鬧市區(qū)居住，影響生活質(zhì)量。

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• 問(wèn) ??商住不限購(gòu)嗎？
  答

  首先我們應(yīng)該明白商住兩用房的土地性質(zhì)與純住宅不同，他是商業(yè)地產(chǎn)，國(guó)家各種打壓政策是針對(duì)純住宅的，商業(yè)地產(chǎn)并不受限（具體法律、法規(guī)略去），因此，在這樣的情況下，寫(xiě)字樓與商住兩用房很有**潛力，而且價(jià)格要遠(yuǎn)低于純住宅。不過(guò)，購(gòu)買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)有他的缺點(diǎn)，如：1、使用年限僅為40年或50年；2、這類房子即不適合居住也不太適合辦公；若居住，因有公司辦公可能會(huì)太吵；若辦公，居住者會(huì)限制辦公的范圍；所以這類房子價(jià)格遠(yuǎn)不如純住宅和純寫(xiě)字樓。 建議樓主想清楚再考慮出手,希望對(duì)您有所幫助！

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• 問(wèn) 商住兩用房限購(gòu)嗎? 北京商住兩用限購(gòu)二手房嗎
  答

  房子的選擇有多種多樣，什么小戶型、軌交房、精裝房、大平層、公寓、獨(dú)棟別墅、loft等等。而因?yàn)橄拶?gòu)，所以商住兩用房的項(xiàng)目增加，也有更多人選擇此類房源。那么到底商住兩用房有些啥優(yōu)缺點(diǎn)呢？

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• 問(wèn) 二手房不限購(gòu)是真的么？求解？誰(shuí)能夠說(shuō)說(shuō)？
  答

  按照北京市現(xiàn)行限購(gòu)政策.非北京戶籍購(gòu)房是有條件限制的.依你所述"中介"指的不限購(gòu)的房子土地性質(zhì)屬商業(yè)用地的非居住用房(包括商鋪.寫(xiě)字樓.商住兩用房).是不列入限購(gòu)政策.其土地使用年限為50年.其生活成本相對(duì)較高.水電及物業(yè)管理是按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)收取.一般居住用房規(guī)定的土地使用年限為70年.所以在購(gòu)買(mǎi)物業(yè)時(shí)應(yīng)慎重選擇.

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