??哪位能說下怎么才能按揭買房？

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• 136****3433

  如果你有工作，可以申請銀行按揭貸款來買房的，具體的利率跟你貸款的年限和貸款的銀行有關(guān),但是利息肯定要比公積金要高一些的。
  不過公積金貸款要交一部分保證金的(根據(jù)你所貸款的數(shù)額和年限),按揭貸款是不需要的。

  查看全文↓ 2019-01-24 01:17:08
• 147****1973

  1.自己有錢還按揭
  如果買方是全款購房，那么只要簽了購房合同，自己就可以去銀行預(yù)約還款了，這個期限不確定，有些快的第二天就可以還，有些銀行可能需要預(yù)約幾個月才能還款，到了還款日，將剩余的本金一次性還給銀行，銀行就會出具結(jié)清證明，然后可能會讓客戶自己去解除抵押，也有可能銀行自己去解除抵押，解除抵押后就可以進(jìn)行過戶了，如果買方是貸款買房，那需要客戶先去審批貸款，審批通過后房東再去還款，因?yàn)楹ε伦约哼€款后客戶的貸款又沒審批通過的情況。
  2.自己沒錢還清按揭
  因?yàn)榉繓|貸款有多有少，所以有些房東是沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因?yàn)槿绻ㄟ^金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。
  我所說的是先申請貸款和過戶的情況，因?yàn)橛行┑胤绞窍冗^戶后審批貸款的情況，所以這種情況就看自己怎么處理了。

  查看全文↓ 2019-01-24 01:16:57
• 148****0534

  買房貸款能貸多少錢?
  1、沒有規(guī)定一個人可以貸多少錢，是根據(jù)你的身份，你的資產(chǎn)情況來看的。比如你是一個普通上班的，工資只有2000多，那么你貸款只能辦個2-3萬元。如果你是一個企業(yè)的老總，年產(chǎn)值上億，有幾千萬的資產(chǎn)，那么你就可以貸幾千萬。如果你是一個非常大的企業(yè)，那么你貸款幾個億十幾個億都是可以辦理的。
  2、綜上所述沒有規(guī)定一個人可以貸款多少錢，你有多少資產(chǎn)就可以貸款多少。根據(jù)你自身的情況來辦理的。商業(yè)貸款不封頂，但借款人必須有足夠的還款能力，還要根據(jù)借款人的收入證明所開金額而定：收入證明的月收入必須開到月供的2倍以上。月供是1萬，收入證明的月收入必須開到20001以上。
  3、公積金貸款有封頂，各地的封頂額不一樣。北京的公積金貸款封頂額是120萬元。目前國家規(guī)定，個人或以家庭為單位，只能有兩次貸款，禁止發(fā)放第三次貸款。
  買房貸款能貸多少錢？怎么貸款買房？
  怎么貸款買房?
  1、購房者首先要對樓市進(jìn)行考察和了解，選擇符合自己預(yù)期的房源，確定購買意向。小編的經(jīng)驗(yàn)是一定要多看，看的數(shù)量**好是能夠達(dá)到50套以上，自然就能提升你的選房能力了，具備了這個能力之后選擇的房子就是你真正想要的。
  2、購房者應(yīng)根據(jù)本地區(qū)的樓市政策(政策要求都不一樣，有些地方要求**三成，有些要求**四成)計(jì)算**資金金額，并進(jìn)行**資金的籌集和支付，而尾款則通過貸款完成支付。
  3、貸款的方式分為商業(yè)貸款、公積金貸款、商業(yè)與公積金組合貸款三種，商業(yè)貸款一般情況下只要貸款和符合貸款條件，且手續(xù)齊全，則放款速度較快，但是相對公積金貸款而言其利率較高;商業(yè)公積金貸款周期較長，放款速度慢，貸款額度根據(jù)個人公積金多少進(jìn)行計(jì)算，但是利率相對較低。
  4、根據(jù)你的實(shí)際需求，選擇適合于你的貸款方式。如果你不是太急于交房小編建議的貸款方式選擇的優(yōu)先順序是：公積金貸款、商業(yè)與公積金組合貸款、商業(yè)貸款。
  5、在提交貸款申請時(shí)購房者需要同時(shí)提交房屋買賣合同、戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明等原件和復(fù)印件資料，這些是銀行對貸款提供資料的基本要求，不同的銀行在要求上存在一定的差異性，購買者根據(jù)他們的要求準(zhǔn)備相應(yīng)的資料即可。
  6、資料提交之后銀行就會對你提交的資料進(jìn)行核查，主要是對購房者的基本信息、信譽(yù)、還款能力進(jìn)行審查，同時(shí)還會請專業(yè)的評估公司對房子的價(jià)值進(jìn)行評估(評估結(jié)果一般要略低于購買價(jià)格)。待審核通過后，銀行則會通知你簽訂貸款合同。
  7、銀行放款，完成貸款。待貸款合同簽訂后，銀行則會在短期內(nèi)完成放款，并會將房產(chǎn)證的復(fù)印件給你(原件抵押在銀行了，待你還清貸款后才會將原件還給你)。開發(fā)商拿到銀行的額放款后就可以跟你交房了。

  查看全文↓ 2019-01-24 01:16:44
• 145****2990

  個人商業(yè)用房貸款流程
  一、基本條件
  具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。
  所購商品房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地。
  已簽訂了購買住房的合同或協(xié)議（以下簡稱《購房合同》），并已支付40%以上的購房款。
  有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵質(zhì)押，所購買房屋現(xiàn)值不低于人民幣30萬元。
  同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委托貸款行扣收。
  二、須提供以下資料
  借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；
  抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證、抵押財(cái)產(chǎn)共有人同意抵押的證明；
  借款人簽訂的購房意向書、30%以上購房收據(jù)或其他證明文件；
  貸款人認(rèn)為必須提交的其它資料。
  三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定
  貸款金額根據(jù)借款人的品行、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現(xiàn)能力等情況確定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，**高不得超過該抵押住房現(xiàn)值的70%，且不超過購買房屋款項(xiàng)的60%，原則上不超過50萬元.
  貸款期限：一般在十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡。
  貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。
  借款人應(yīng)按合同約定的還款方式、還款計(jì)劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行按季付息，到期結(jié)清本息；貸款期限在1年以上的，按月等額分期償還貸款本息
  四、個人商業(yè)用房貸款流程
  ⑴借款人向貸款行提出貸款申請，并向貸款行提供相關(guān)資料。
  ⑵貸款行受理借款申請后，組織人員進(jìn)行調(diào)查、審查和審批。
  ⑶經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后，要求借款人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，并與借款人和抵押人簽訂借款合同，同時(shí)辦妥抵押登記和保險(xiǎn)等手續(xù)。
  ⑷貸款行辦妥上述手續(xù)后，當(dāng)日發(fā)放貸款，將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶或銀行卡上。
  ⑸借款人每月（季）末20日以前在其理財(cái)卡賬戶存入足夠金額繳納每期還款金額，并在到期日結(jié)清全部本息。
  貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

  查看全文↓ 2019-01-24 01:16:33

相關(guān)問題

• 問 哪位能說說怎樣才能支取住房公積金？
  答

  住房公積金是可以取走。準(zhǔn)備資料：首先要準(zhǔn)備原單位退休證明，個人身份證、戶口本。詳細(xì)原因：本人攜帶單位退休證明，個人身份證、戶口本到單位辦理住房公積金所在的公積金管理中心辦理；工作人員會對你提交的材料進(jìn)行審核，確認(rèn)無誤，會叫你去繳納公積金的銀行創(chuàng)口辦理公積金儲蓄卡（公積金中心有銀行窗口）；材料審核一般是五個工作日，審核通過可以直接到公積金管理中心提取?？偨Y(jié)：住房公積金可以取出來,本人到所在的住房公積金管理處問他們現(xiàn)在如果提取住房公積金需要那些手續(xù),但前提是本人的住房公積金得交夠1年以上。

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• 問 ??哪位能說下異地買房如何借貸？
  答

  想要異地公積金貸款賣房要滿足幾個條件：1、需要連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上，這樣你才可以申請住房公積金個人住房貸款。對于曾經(jīng)在異地繳存住房公積金但是在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的申請者，可以 根據(jù)原繳存地住房公積金管理出具的繳存證明合并計(jì)算繳存時(shí)間。2、住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不能發(fā)放住房公積金貸款。3、在住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，國家及政府會根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r(jià)格和人均住房面積等情況，從而適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度。4、申請異地公積金貸款者須持有就業(yè)地住房公積金管理出具的繳存證明，還要向戶籍所在地住房公積金管理申請住房公積金個人住房貸款

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• 問 ??辦理個人住房公積金的方法哪位能說下？
  答

  繳存人攜帶以下資料原件和復(fù)印件到銀行申請開設(shè)個人住房公積金賬戶：1、身份證；2、上一年度養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)證明或收入納稅證明；3、就業(yè)登記證（登記顯示為待業(yè)狀態(tài)）；4、銀行個人儲蓄賬戶存折或銀行卡（需要辦理按月扣款者提供）。二、繳存1、銀行代扣繳存：繳存人將每月應(yīng)繳存的住房公積金在規(guī)定的時(shí)間以前存入銀行個人儲蓄賬戶，銀行每月自動劃款，劃賬時(shí)間為每月10日和25日。2、現(xiàn)金繳存：繳存人在銀行柜面辦理繳存業(yè)務(wù)，一次**多可以繳存一個公積金年度的住房公積金。三、個人變更（一）比例、基數(shù)變更繳存人攜帶下列資料在每年7月到銀行柜臺辦理繳存基數(shù)、比例調(diào)整手續(xù)：1、身份證;2、上一年度養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)證明或收入納稅證明。(二)個人信息變更個人信息變更包括繳存人姓名、身份證號碼、個人儲蓄賬戶等與住房公積金管理相關(guān)的信息。繳存人應(yīng)當(dāng)自變更之日起30日內(nèi)攜帶以下相關(guān)材料原件及其復(fù)印件到銀行網(wǎng)點(diǎn)申請辦理變更：1、《住房公積金繳存協(xié)議》；2、身份證；3、相關(guān)證明材料（存折、銀行卡等）。（三）個人賬戶封存繳存人因失業(yè)或其他原因?qū)е虏荒苷＠U存住房公積金，應(yīng)當(dāng)自中斷繳存之日起三十日內(nèi)攜帶下列資料到銀行網(wǎng)點(diǎn)申請辦理住房公積金賬戶封存手續(xù)：1、身份證；2、相關(guān)證明材料（如街道等部門開具的無收入證明）。（四）個人賬戶啟封當(dāng)繳存人符合正常繳存條件時(shí)，應(yīng)當(dāng)自恢復(fù)正常繳存條件之日起三十日內(nèi)攜帶下列資料到承辦銀行網(wǎng)點(diǎn)申請辦理住房公積金賬戶啟封手續(xù)：1、身份證。（五）個人賬戶漏繳繳存人如因特殊或不可抗力（如自然災(zāi)害，家庭重大變故等）原因?qū)е乱欢螘r(shí)間內(nèi)無法或無能力繳存公積金致使個人賬戶封存的，在辦理賬戶啟封恢復(fù)繳存住房公積金時(shí)，還需要提供個人一個階段內(nèi)無收入或無能力繳存的證明文件（如街道出具的無收入證明）辦理漏繳手續(xù)。四、賬戶轉(zhuǎn)移繳存人到單位就業(yè)的，應(yīng)當(dāng)攜帶下列資料到銀行網(wǎng)點(diǎn)申請辦理賬戶轉(zhuǎn)移：1、新單位出具的公積金接收函或外地住房公積金管理部門出具的公積金接收函（轉(zhuǎn)移到外地人員提供）;2、與新單位簽訂的勞動合同;3、身份證。五、提取1、繳存人按規(guī)定攜帶相關(guān)證明材料，到建行網(wǎng)點(diǎn)申請?zhí)崛∽》抗e金。2、詳細(xì)請參看《住房公積金提取須知》。根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第四章　提取和使用第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

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• 問 ??哪位朋友能說下按揭買房怎么轉(zhuǎn)讓？
  答

  按揭房可以過戶嗎？1、可以，但是必須是以買賣的形式辦理。有貸款的房產(chǎn)在辦理過戶的時(shí)候是需要將剩余貸款還請才可以辦理的，如果你們的房子買后未滿5年話就有5．55％的營業(yè)稅和1％的個人所得稅。直系親屬之間的贈與，以后再賣的時(shí)候是不需要繳納20％的稅的，個人所得稅是1％。這樣的話如果辦理贈與是比較合適的。如果房子超過5年了，直接辦理過戶是很省費(fèi)用的。2、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；簽訂合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房管部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格；3．房管部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復(fù)；房管部門核審申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人，按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單；當(dāng)事人憑過戶單辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。按揭房可以過戶嗎？按揭買房過戶流程是什么？按揭買房過戶流程是什么？1、很多人都想知道按揭買房過戶流程是什么，那到底按揭買房過戶流程是什么呢？今天，我們就來看一個按揭買房過戶流程。在沒有付完你的房產(chǎn)貸款前是不能過戶的。如果確實(shí)需要過戶，那還是有辦法的。2、銀行如果沒有收回你房產(chǎn)所有的貸款金額，房產(chǎn)當(dāng)然會抵押在銀行，房產(chǎn)證應(yīng)該在你手中。不能過戶。5年內(nèi)要交8％的稅費(fèi)。滿5年或以上的需要交納契稅和印花稅2．5％；

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• 問 ??哪位能說下貸款買房利息是多少？
  答

  買房利息計(jì)算：1、商業(yè)貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價(jià)的70%。2、公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。買房**計(jì)算方式是：**款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(jià)(市場價(jià))×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)。總的來說，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款**比例是三成，公積金貸款**比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。

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