二手房中介加價(jià)可以嗎? 我通過中介買二手房房東不斷加價(jià)違約造成我損失咋辦

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• 147****0467

  看看中介的態(tài)度，
  他們一般都分成兩類，一類是賣家要價(jià)，一類是中介要價(jià)，
  一般賣家要價(jià)會(huì)實(shí)在一些，你應(yīng)該直接面對(duì)賣家侃價(jià)，以現(xiàn)在樓市的情況價(jià)格完全可以松動(dòng)一些。
  一類是中介來定的價(jià)，當(dāng)然也是一些相對(duì)好賣一些的房子，也就是他們說的不愁賣的房子，這種房子比較難講價(jià)，但是你可以和他講如果你不抓緊賣，可能別的中介就賣了，因?yàn)楝F(xiàn)在的賣房子的人也聰明了，一般登記都在幾家登記，這家不賣別人家就賣了。還有，如果客戶只把房 源給了這一家中介，那么它有可能會(huì)自己加價(jià)出售，這個(gè)你得現(xiàn)場(chǎng)觀察，如果賣家不吱聲，那么可能就是是中介加價(jià)了，你就得狠一些侃著。
  希望對(duì)你有幫助！

  查看全文↓ 2019-01-24 08:18:17
• 146****1113

  既然簽訂了協(xié)議，那么業(yè)主臨時(shí)加錢屬于業(yè)主違約，所以業(yè)主理應(yīng)按照合同規(guī)定退還買方4萬定金并賠償4萬。
  建議，搜集證據(jù)，委托律師處理此事，此次事件中買方太好說話了。

  查看全文↓ 2019-01-24 08:18:08
• 158****5504

  任蕊和田某在法庭上。田某未被羈押又獲判緩刑，因此身穿便服。晨報(bào)記者 郝笑天/攝
  阜外心血管病醫(yī)院（下稱“阜外醫(yī)院”）為安置拆遷戶購(gòu)買的周轉(zhuǎn)安置房多了58套，遂交由醫(yī)院工作人員許根樂以購(gòu)入價(jià)格對(duì)外銷售。許根樂卻勾結(jié)房產(chǎn)中介員工，擅自將房屋加價(jià)銷售，并將高出部分的近千萬元房款私自截留。此前，許根樂因貪污罪已被法院判處無期徒刑。昨天，協(xié)助許根樂出售房屋的房產(chǎn)中介員工任蕊以及介紹許根樂同任蕊認(rèn)識(shí)的田某，也分別因犯貪污罪被一中院判處有期徒刑7年，以及有期徒刑3年緩刑4年。
  案情回放
  拆遷安置房成了大肥肉
  據(jù)阜外醫(yī)院官網(wǎng)顯示，2008年4月，醫(yī)院購(gòu)得拆遷周轉(zhuǎn)房60套房產(chǎn)，也就是朝陽(yáng)區(qū)雙橋路西里6號(hào)的1號(hào)樓整棟樓，購(gòu)入價(jià)格“每平方米6660元，轉(zhuǎn)讓總價(jià)格3440萬余元”。按醫(yī)院**初計(jì)劃，這60套房屋打算用來安置擴(kuò)建工程中的拆遷戶，由于后制定了其他方案，**后這處周轉(zhuǎn)安置房只用掉兩套。院辦公會(huì)決定將剩余房屋出售，并確定由拆遷辦人員許根樂處理，當(dāng)時(shí)確定的售價(jià)是7680元/平方米。
  許根樂到案后的供述顯示，因阜外醫(yī)院不具備銷售二手房的資質(zhì)，所以由醫(yī)院讓其對(duì)外聯(lián)系、委托中介公司進(jìn)行銷售。許根樂隨即找到朋友田某幫忙聯(lián)系中介公司銷售房屋，“我告訴田某超出每平方米7680元的差價(jià)部分，只要不讓我們單位知道就可以分了?！痹S根樂曾供述道。田某隨即向其推薦了某房產(chǎn)公司員工任蕊。

  查看全文↓ 2019-01-24 08:18:03
• 134****9231

  購(gòu)房者說：買不到房！
  
  
  
  “在濱湖已經(jīng)買不到房了”沒有買到房的王先生無奈表示，“買不到房”也成為合肥樓市普遍現(xiàn)象!
  
  “金三”的第一天，由于不少項(xiàng)目“無房可售，只在等開盤”，部分售樓部置業(yè)顧問稀少忙著“集體休假”，甚至連購(gòu)房者去售樓部看房，也出現(xiàn)“無人問津”的情況。
  
  
  
  
  
  
  樓市進(jìn)入賣方市場(chǎng) 購(gòu)房者“后悔”去年沒買房
  
  
  
  相信很多購(gòu)房者都有這樣的體會(huì)，前幾年在合肥買房，一進(jìn)售樓部就會(huì)有三四個(gè)置業(yè)顧問爭(zhēng)前搶后的前來招待，熱情地端茶倒水，并認(rèn)真的介紹樓盤情況。**后還不忘留每一個(gè)到售樓部看房者的號(hào)碼。
  
  
  
  另外，經(jīng)常會(huì)接到售樓部打來的電話，問是否要買房等等，語(yǔ)氣非常客氣?，F(xiàn)如今都是購(gòu)房者主動(dòng)向售樓部打電話詢問情況，“是否有房源?”、“什么時(shí)候開盤?”，有些置業(yè)顧問還愛答不理的，看起來很“拽”!
  
  
  購(gòu)房者在看房
  
  
  
  去年年末，合肥樓市房?jī)r(jià)瘋漲，到今年年初，合肥各區(qū)樓盤都出現(xiàn)了無房可售的現(xiàn)象，眾多購(gòu)房者為買不到房而焦急。樓市逐漸從買房市場(chǎng)走向了賣方市場(chǎng)。
  
  “今天接了一客戶，他感慨地說到‘哎，今年的待遇感覺和往常不一樣了，看房子留了號(hào)碼也沒人打電話了，以前處處防著置業(yè)顧問不留號(hào)碼，怕被騷擾，可是現(xiàn)在房子 都賣完了，也漲價(jià)了。竟然都沒人通知我們。真后悔，去年就應(yīng)該買的，現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么貴找人都不一定能買到?！蹦硺潜P的置業(yè)顧問如是說道。
  
  “想在濱湖買房根本不可能，我現(xiàn)在就指望濱湖趕緊開盤，緩解一下房源的稀缺，然后我就可以在經(jīng)開買一套二手房了?！币晃毁I不到一手房源轉(zhuǎn)向二手房源的劉女士表示。
  
  
  
  
  房源備受青睞 置業(yè)顧問卻忙休假
  
  
  
  “我們即將推出3#樓，價(jià)格會(huì)微微上調(diào)，在7400左右。大約會(huì)在10號(hào)左右預(yù)約3#，但是還是要等通知。而且目前3#樓認(rèn)籌的不少，房源不太好買?！?Z盤的一位置業(yè)顧問表示。
  
  本站進(jìn)售樓部看到，在售樓部的置業(yè)顧問非常少。一位購(gòu)房者進(jìn)入售樓部，竟然無人接待，置業(yè)顧問你推我讓，**終一位置業(yè)顧問停下手中工作，接待來訪人員。
  
  據(jù)介紹，部分工作人員都去休假了，有的則是今天請(qǐng)假。所以該盤的置業(yè)顧問較少。一位置業(yè)顧問說道：“現(xiàn)在市場(chǎng)這么好，有些置業(yè)顧問都不屑于爭(zhēng)前搶后的搶客戶。并不需要那么多人駐場(chǎng)?！?br/>
  在看房現(xiàn)場(chǎng)，一位女置業(yè)顧問抱怨一位已經(jīng)交錢的購(gòu)房者，其他置業(yè)顧問也附和道：“把房子退了，不要理會(huì)他，現(xiàn)在房子又不愁賣?！?br/>
  此外，在該片區(qū)的L盤將會(huì)在3月15日開盤，均價(jià)7200-7300元/㎡，相比年前漲了400-500元/㎡。而且，據(jù)觀察，該售樓部置業(yè)顧問也不多。
  
  
  
  
  二手房賣方頻現(xiàn)毀約加價(jià) 政務(wù)區(qū)樓盤加價(jià)25萬仍遭圍搶
  買房者：準(zhǔn)備過戶房主毀約 一周漲25W有人搶
  
  家住包河區(qū)的周先生，現(xiàn)住80多平的房子，隨著孩子越來越大，一家三口想換套大點(diǎn)的房子。“年前就開始籌錢，準(zhǔn)備在政務(wù)區(qū)買套大房子?！敝芟壬f。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-24 08:17:56

相關(guān)問題

• 問 賣二手房時(shí)中介會(huì)不會(huì)自己加價(jià)？
  答

  就現(xiàn)在的市場(chǎng)看,中介只在房?jī)r(jià)中加上劃價(jià)的量,有時(shí)會(huì)加上一方的中介費(fèi).就是這些費(fèi)用.現(xiàn)在國(guó)家在規(guī)范中介市場(chǎng),所以就是我上面所說的,不會(huì)額外加價(jià)

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• 問 二手房中介加價(jià)怎么辦? 二手房交易被中介吃差價(jià)怎么辦
  答

  這個(gè)問題，我前段時(shí)間買二手房也遇到過，很氣憤1、房東和你簽過定房協(xié)議，協(xié)議明確了各自義務(wù)和索賠條款；2、如果沒有簽訂任何書面的東西，你是無法進(jìn)行任何追討的，房東可以坐地起價(jià)，你拿他沒辦法的

  全部4個(gè)回答>
• 問 不用中介買二手房可以嗎? 買二手房一定要通過中介嗎？
  答

  可以自己買賣操作的，流程如下：一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付二、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門，調(diào)取相應(yīng)的檔案，來進(jìn)行查看是否有問題三、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)五、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方通過銀行進(jìn)行貸款六、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)七、房屋過戶：買方同擔(dān)保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓（，向房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日八、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一些，再見到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦），擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記

  全部5個(gè)回答>
• 問 買二手房可以嗎？買二手房,不通過中介可以交易嗎?
  答

  1、是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。2、對(duì)于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護(hù)，買方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目?jī)?nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險(xiǎn)也比較大。3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。4、有些房主長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用，買家若在不知情的情況下進(jìn)行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費(fèi)用很可能**終將由買家全部承擔(dān)。5、可見，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時(shí)還要面臨中介追討中介費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風(fēng)險(xiǎn)因素！如今二手房動(dòng)輒都在幾百萬以上，沒有第三方的擔(dān)保，建議您**好還是找家中介更有保障?；ㄐ″X，保大錢，是為上策。

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• 問 二手房沒通過中介怎樣辦理手續(xù)?我買的二手房，沒通過中介，辦理過戶手續(xù)可以嗎
  答

  想要購(gòu)買二手房，只需按照以下流程操作即可：1、買房查詢信息，實(shí)地看房：通過報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實(shí)地看房、考察地段、商談價(jià)格確定購(gòu)房意向，同時(shí)要求賣方提供相應(yīng)的合法證件，比如房屋所有權(quán)證書、身份證、戶口簿等其他證件。2、簽訂二手房買賣合同：在商定價(jià)格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應(yīng)合法證件后，買方可以交納購(gòu)房定金，值得一提的是，交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：如果買方需要貸款購(gòu)房，在買賣雙方達(dá)成意向后，由貸款銀行指定評(píng)估公司對(duì)雙方將要交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，確認(rèn)貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人信用審批后，會(huì)通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證，他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。4、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)：簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請(qǐng)，接受審查。相關(guān)部門會(huì)對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。5、交納相關(guān)稅費(fèi)

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