??怎么購(gòu)買海外房產(chǎn)？有哪些注意事項(xiàng)？

已有4個(gè)回答

• 138****8297

  海外購(gòu)房流程是什么？
  1、美國(guó)：購(gòu)房目的－選經(jīng)紀(jì)人－貸款預(yù)批－產(chǎn)權(quán)過(guò)戶－房屋檢查－簽訂合同－申請(qǐng)貸款－購(gòu)買保險(xiǎn)－交款過(guò)戶；
  2、澳洲：選房鎖號(hào)－冷靜期－簽訂合同－辦理貸款－繳印花稅－支付**－房屋交接－購(gòu)買保險(xiǎn)－委托中介；
  3、英國(guó)：預(yù)算－挑選物業(yè)－交付定金－第二筆定金－交換合同－委任律師－申請(qǐng)按揭貸款－驗(yàn)房－完成交易；
  4、日本：需求整理－尋找賣家－參觀選房－頭款支付－購(gòu)房申請(qǐng)－資金規(guī)劃－購(gòu)房簽約－尾款支付－購(gòu)房完成；
  5、加拿大：購(gòu)房方向－挑選經(jīng)紀(jì)－看房選房－獲得貸款－細(xì)致驗(yàn)房－簽訂合同－尋找律師－付清**－完成購(gòu)房。
  海外購(gòu)房流程是什么？海外購(gòu)房注意事項(xiàng)有哪些？
  海外購(gòu)房注意事項(xiàng)有哪些？
  1、在海外置業(yè)的人群中，不少購(gòu)房者是受到移民需求所驅(qū)動(dòng)，但事實(shí)上，基本上所有西方的發(fā)達(dá)國(guó)家，如美國(guó)、澳洲、加拿大、英國(guó)等都不存在買房移民的政策。所以說(shuō)并不只是簡(jiǎn)單的買了房子就能馬上移民，因此買家在買房前一定要先了解清楚當(dāng)?shù)氐囊泼裾摺?br/>2、學(xué)區(qū)房在國(guó)外卻并不適用。海外不少國(guó)家的**都有公私之分，一般只有公立的中**才跟“學(xué)區(qū)”有關(guān)，私立**的入學(xué)與學(xué)區(qū)無(wú)關(guān)。一條街，這一邊的房子在學(xué)區(qū)之內(nèi)、另一邊在學(xué)區(qū)之外，兩邊的價(jià)格能夠差出一倍，如果對(duì)當(dāng)?shù)厍闆r不了解，也很容易上當(dāng)受騙。
  3、由于對(duì)海外房產(chǎn)市場(chǎng)、法律的不了解、語(yǔ)言溝通方面的障礙等，不少的投資者在海外購(gòu)房的過(guò)程中會(huì)購(gòu)房合同騙局，傷害了自身的利益。買房前一定要求律師將合同中所有的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)作以詳細(xì)說(shuō)明，同時(shí)交代好買家和賣家的權(quán)利和義務(wù)，讓買家對(duì)整個(gè)交易過(guò)程都了如指掌。

  查看全文↓ 2019-01-24 08:52:32
• 147****5430

  在海外買房要注意什么？
  1、地理位置
  購(gòu)置房產(chǎn)首要考慮的應(yīng)該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業(yè)者的預(yù)算都相對(duì)有限，而且大都處于事業(yè)的初期，都是依靠自己一個(gè)人的收入來(lái)購(gòu)房。
  2、價(jià)格
  購(gòu)置好房產(chǎn)的前提是你有能力負(fù)擔(dān)它，如果現(xiàn)階段的收入可以負(fù)擔(dān)得起這套房產(chǎn)，未來(lái)的日子可能會(huì)輕松一些，因?yàn)槭杖胛磥?lái)會(huì)有所上漲。
  3、基礎(chǔ)設(shè)施
  對(duì)于那些工作地點(diǎn)距離住所較遠(yuǎn)的人而言，靠近交通設(shè)施是非常重要的?？拷财囌?，電車站、渡船和火車站不僅會(huì)給你的生活帶來(lái)很多便利，
  4、不斷變化的需求
  5、了解市場(chǎng)
  6、房產(chǎn)類型的選擇

  查看全文↓ 2019-01-24 08:51:35
• 144****2078

  購(gòu)買海外房產(chǎn)應(yīng)該怎么做？
  一、要深入、全面了解將要投資的地區(qū)。在投資海外房產(chǎn)前，一定要對(duì)即將選擇投資地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)發(fā)展周期作深入了解，盡量選擇經(jīng)濟(jì)蓬勃、房地產(chǎn)上升前期購(gòu)買；
  二、要依靠專業(yè)人士。投資海外房產(chǎn)時(shí)，要挑選有經(jīng)驗(yàn)的律師全程陪同，并在他的協(xié)助下完成整個(gè)購(gòu)房手續(xù)。另外，辦理貸款的時(shí)候也要借助專業(yè)機(jī)構(gòu)的力量；
  三、要詳細(xì)研究各國(guó)的房地產(chǎn)稅收情況。投資者要對(duì)房產(chǎn)交易時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)也要清晰地掌握，衡量稅費(fèi)成本是否可以承擔(dān)。海外與房產(chǎn)有關(guān)的稅賦主要有契稅、土地稅、印花稅以及增值稅；
  四、關(guān)注國(guó)際變化。與其他風(fēng)險(xiǎn)不同，政治風(fēng)險(xiǎn)事發(fā)突然，原因復(fù)雜，僅憑自身的力量，難以事先研判和處理，所以購(gòu)房者在海外投資之前，一定要做足功課；
  五、關(guān)注匯率變化。匯率風(fēng)險(xiǎn)是目前大多數(shù)海外置業(yè)者**為擔(dān)憂的。因?yàn)榉慨a(chǎn)貸款期限都較長(zhǎng)，利率一定是有升有降，貸款人會(huì)面臨還貸金額的不確定性。

  查看全文↓ 2019-01-24 08:51:20
• 144****5957

  了解當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)狀況
  “在 海外置業(yè)，**主要的還是要了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)，并且要了解當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，這樣才算是比較理性的投資方式?！痹谕顿Y海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的時(shí)候，一定要對(duì)所 選擇投資的地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r做一次全面的了解，而不是憑感覺行事。現(xiàn)在信息傳播非?？?，購(gòu)房者想要了解這些并不困難，只有了解清楚了，才能做到心中有 數(shù)。
  了解當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)現(xiàn)在是處于怎樣的周期。按照內(nèi)地的投資模式，選擇好的地段便能獲得不錯(cuò)的回報(bào)，但是海外的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展具有自己的周期，如果進(jìn)入下跌周期，即使是投資頂級(jí)地段，也難保投資成功，因此選擇房產(chǎn)的周期，選擇在哪一個(gè)時(shí)間點(diǎn)進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)，是很關(guān)鍵的問(wèn)題。
  明了各地不同政策
  據(jù)介紹，海外置業(yè)者中**主要的目的是考慮海投固定資產(chǎn)、將來(lái)移民或者子女就學(xué)等，因此對(duì)當(dāng)?shù)氐母黜?xiàng)政策應(yīng)該有所了解。當(dāng)然，對(duì)各個(gè)國(guó)家針對(duì)海外人士購(gòu)房的政策也應(yīng)該有所把握。
  各個(gè)國(guó)家和 地區(qū)的法規(guī)政策各不相同，因此針對(duì)不同的國(guó)家和地區(qū)，置業(yè)者需要跟精通當(dāng)?shù)胤傻娜耸窟M(jìn)行探討。就目前的情況來(lái)看，澳大利亞的開放程度很高，但有所限制，如法律規(guī)定，境外人士只能購(gòu)買新房，不能涉足二手房;獲利之后也只能賣給本土人士;同時(shí)，一個(gè)新開發(fā)的 樓盤，只允許其中的50%銷售給境外人士。
  用好銀行貸款
  “全世界可能只有中國(guó)人喜歡一次性付款。在海外買房，向銀行申請(qǐng)貸款是一種非常普遍的做法?！币虼耍Ｍ獾你y行針對(duì)這部分需要，設(shè)計(jì)出很多產(chǎn)品，供消費(fèi)者選擇。
  在內(nèi)地，只要與開發(fā)商簽訂了買賣合同，購(gòu)房者從此開始就要供房了，雖然離交房時(shí)間還有一段距離。但在海外則有所不同，如果買的是期房，**款后暫不需要供 樓。如果是明年蓋好，那就明年辦按揭，什么時(shí)候交樓什么時(shí)候供樓，當(dāng)然期間會(huì)按照工程的進(jìn)度逐步支付一些費(fèi)用，如土地費(fèi)、建筑成本費(fèi)等。
  專家表示，辦理按揭貸款時(shí)需要借助專業(yè)機(jī)構(gòu)的力量。對(duì)于一般的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，由于自己不太了解各個(gè)國(guó)家和地區(qū)的貸款政策，操作起來(lái)具有一定的難度。目前在海外買房首期付款在20%—30%之間，對(duì)于內(nèi)地的投資客戶來(lái)說(shuō)還是比較輕松的。
  很多人會(huì)考慮，海外銀行如何審查購(gòu)房者的資格呢?專家表示，這與內(nèi)地有所地區(qū)別，對(duì)于按揭貸款申請(qǐng)客戶的資格申請(qǐng)，銀行還是比較寬松的，海外的銀行根本不用擔(dān)心房?jī)r(jià)問(wèn)題。他們認(rèn)可第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告，房子不會(huì)輕易消失，因此銀行在一般情況下，不會(huì)卡得很嚴(yán)。
  如何管理海外房產(chǎn)
  有置業(yè)者提出，買房容易養(yǎng)房難。的確如此，對(duì)于投資海外的置業(yè)者來(lái)說(shuō)，遠(yuǎn)隔重洋，他們根本沒有時(shí)間和精力去管理自己的房產(chǎn)，因此，如何很好地養(yǎng)房倒成了一個(gè) 比較現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題。對(duì)此，建議置業(yè)者可盡量選擇有專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，有托管的項(xiàng)目，這樣能讓自己省心不少。澳洲金鼎就是這樣一家企業(yè)，項(xiàng)目有豐富經(jīng)驗(yàn)的管理團(tuán) 隊(duì)；國(guó)內(nèi)外均設(shè)有分公司，能夠?yàn)閲?guó)內(nèi)客戶提供24小時(shí)一站式服務(wù)，**大限度滿足您購(gòu)房需求。
  此外需要注 意的是，在持有海外房產(chǎn)過(guò)程中還會(huì)涉及到稅費(fèi)問(wèn)題。各個(gè)國(guó)家和地區(qū)有不同規(guī)定，這需要置業(yè)者仔細(xì)了解清楚。如在澳洲，每年需要支付的費(fèi)用主要有房屋保險(xiǎn)費(fèi) 和物業(yè)管理費(fèi)。如果一套土地面積600平方米左右、建筑面積300平方米的別墅，這兩種費(fèi)用分別為250澳元和600澳元。而在泰國(guó)，除了購(gòu)買公寓過(guò)戶 時(shí)，需要支付2%的過(guò)戶稅（1%開發(fā)商付，1%業(yè)主付），往后沒有任何稅費(fèi)費(fèi)用，僅需要支付物業(yè)管理費(fèi)，這也是泰國(guó)房產(chǎn)受到喜愛的一大原因。

  查看全文↓ 2019-01-24 08:50:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么購(gòu)買海外房產(chǎn)？有什么注意事項(xiàng)？
  答

  海外買房注意事項(xiàng)：四大風(fēng)險(xiǎn)：政治、政策風(fēng)險(xiǎn) 匯率、信息不對(duì)稱律師提醒，一些中介公司喜歡夸大其詞，投資者一定要做好自我風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估。需考慮的風(fēng)險(xiǎn)包括政治因素、政策稅收、匯率波動(dòng)、信息不對(duì)稱等。例如，第一步選擇國(guó)家和地區(qū)，就應(yīng)著重考慮該國(guó)政策的穩(wěn)定程度，是否存在排華情緒。各國(guó)的購(gòu)房政策不斷變化，因此，了解當(dāng)?shù)刈≌袌?chǎng)的政策和供求關(guān)系很必要。這部分工作應(yīng)有自己親自做，既不應(yīng)該也沒必要交給的中介機(jī)構(gòu)。另外不同國(guó)家的購(gòu)房流程千差萬(wàn)別，有的地方還會(huì)對(duì)海外購(gòu)房者做特殊要求，譬如澳大利亞規(guī)定，非本國(guó)居民不得購(gòu)買二手房，新開樓盤中本國(guó)居民的購(gòu)置比例須達(dá)50%，才準(zhǔn)境外人士購(gòu)房；在東南亞國(guó)家如泰國(guó)，不允許海外投資人擁有土地，即不能購(gòu)買別墅，只能購(gòu)買公寓樓，新加坡不允許境外投資者購(gòu)買當(dāng)?shù)氐淖嫖莺蛣e墅。這些都需要在進(jìn)入正式的購(gòu)買程序，聘請(qǐng)當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)師、律師前，就了解和思考清楚。選定有購(gòu)買意向的和地區(qū)后，開始尋找中介。一般在某一區(qū)域會(huì)有專攻此區(qū)域的中介公司，他們熟悉該國(guó)法規(guī)、風(fēng)俗和市場(chǎng)，有較多交易經(jīng)驗(yàn)，有些甚至是一些樓盤的一級(jí)代理商，在該區(qū)域有很大優(yōu)勢(shì)。如迪拜中國(guó)城房地產(chǎn)交易中心已儼然成為阿聯(lián)酋房產(chǎn)在中國(guó)的代言人。跟本國(guó)買房一樣，項(xiàng)目所在地的樓市波動(dòng)也是潛在的風(fēng)險(xiǎn)因素，漲跌情況難以判斷。只看房產(chǎn)絕對(duì)價(jià)格是不夠的。目前房?jī)r(jià)較低，經(jīng)濟(jì)發(fā)展快或復(fù)蘇前景明確，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)明顯的國(guó)家應(yīng)作為首選。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買海外房產(chǎn)的注意事項(xiàng)
  答

         購(gòu)買海外房產(chǎn)需要注意：1、當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情和文化考察。2、確定產(chǎn)權(quán)和當(dāng)?shù)氐姆课菡摺?、了解買房的貸款和稅費(fèi)。4、適當(dāng)?shù)挠憙r(jià)還價(jià)。5、重視經(jīng)紀(jì)人的作用。　　1、當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情和文化考察。在購(gòu)買海外房產(chǎn)之前，需要根據(jù)自己的喜好選擇海外房產(chǎn)的位置，環(huán)境，面積和戶型，在選擇后針對(duì)性地去考察了解，不管是居住還是用于其他用途，你都應(yīng)該了解不同地區(qū)的民俗風(fēng)情和文化風(fēng)俗?！　?、確定產(chǎn)權(quán)和當(dāng)?shù)氐姆课菡?。要搞清楚目?biāo)地區(qū)的房屋的產(chǎn)權(quán)年限和房屋的政策，房屋相關(guān)的法規(guī)是海外買房的基礎(chǔ)，如果你的目的是移民，就更要關(guān)注這些政策和法規(guī)，產(chǎn)權(quán)的包含在有些國(guó)家還包括土地，要弄清產(chǎn)權(quán)情況，避免糾紛。　　3、了解買房的貸款和稅費(fèi)。貸款和稅費(fèi)問(wèn)題在每個(gè)國(guó)家和地區(qū)都不相同，每個(gè)購(gòu)房者都需要特別注意才對(duì)。一些國(guó)家地區(qū)的貸款會(huì)比較便利，而另外一些可能會(huì)有很多的限制，購(gòu)房者應(yīng)該了解清楚相關(guān)的細(xì)節(jié)和政策，核算成本和稅費(fèi)?！　?、適當(dāng)?shù)挠憙r(jià)還價(jià)。海外買房時(shí)也可以跟賣家討價(jià)還價(jià)，但是注意不能獅子大開口，這樣會(huì)讓賣方覺得誠(chéng)意不足，所以很可能導(dǎo)致交易失敗。　　5、重視經(jīng)紀(jì)人的作用。海外購(gòu)房，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的作用比較重要，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在國(guó)外是很遵守職業(yè)道德的，一般會(huì)比較獨(dú)立客觀，幫購(gòu)房者解決挑選，交易流程的問(wèn)題，是比較可靠的選擇。　　海外房產(chǎn)購(gòu)買的問(wèn)題和國(guó)內(nèi)購(gòu)房比較不一樣，所以要著重做功課了解清楚，對(duì)于不清楚的方面不要輕易就把錢花了。一定要明白清楚之后再做決定。

• 問(wèn) ??海外房產(chǎn)購(gòu)買需要什么條件？有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  1、地理位置購(gòu)置房產(chǎn)首要考慮的應(yīng)該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業(yè)者的預(yù)算都相對(duì)有限，而且他們大都處于事業(yè)的初期，都是依靠自己一個(gè)人的收入來(lái)購(gòu)房。你在考慮每月需要償還的貸款金額的時(shí)候也要將交通費(fèi)用考慮進(jìn)去，例如，如果你住的地方離上班的地方太遠(yuǎn)，你是不是要考慮再買一輛車，你必須將這些成本考慮進(jìn)你的家庭預(yù)算。**后，你必須考量一下這套房產(chǎn)對(duì)你的生活方式可能產(chǎn)生的影響，例如，如果你是個(gè)狂熱的咖啡愛好者，你就不應(yīng)該購(gòu)置有一套距離咖啡館很遠(yuǎn)的房產(chǎn)。2、價(jià)格購(gòu)置好房產(chǎn)的前提是你有能力負(fù)擔(dān)它，如果你現(xiàn)階段的收入可以負(fù)擔(dān)得起這套房產(chǎn)，那么你未來(lái)的日子可能會(huì)輕松一些，因?yàn)槟愕氖杖胛磥?lái)會(huì)有所上漲。**好的方法是去銀行咨詢一下專業(yè)人士，他們會(huì)告訴你以你當(dāng)前的收入水平，你可以負(fù)擔(dān)起價(jià)格在多少的房產(chǎn)，與此同時(shí)，你應(yīng)該去咨詢一下專業(yè)的抵押貸款經(jīng)紀(jì)人，征求一下他的意見?，F(xiàn)在貸款市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，你可以有很多的選擇。3、基礎(chǔ)設(shè)施對(duì)于那些工作地點(diǎn)距離住所較遠(yuǎn)的人而言，靠近交通設(shè)施是非常重要的。靠近公共汽車站，電車站、渡船和火車站不僅會(huì)給你的生活帶來(lái)很多便利，還會(huì)在你出售該房產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)為你提供一個(gè)賣點(diǎn)。如果你打算每天開車上班，那么靠近交通設(shè)施的重要性可能沒那么大，但還是好的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 海外房產(chǎn)購(gòu)買需要什么條件？有什么注意事項(xiàng)？
  答

  我覺得如果你想要海外購(gòu)房，首先了解當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)狀況，專業(yè)的投資機(jī)構(gòu)比你更清楚，在海外置業(yè)，**主要的還是要了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)，并且要了解當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，這樣才算是比較理性的投資方式，在投資海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的時(shí)候，一定要對(duì)所選擇投資的地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r做一次全面的了解，而不是憑感覺行事，明了各地不同政策各個(gè)國(guó)家和地區(qū)的法規(guī)政策各不相同，因此針對(duì)不同的國(guó)家和地區(qū)，置業(yè)者需要跟精通當(dāng)?shù)胤傻娜耸窟M(jìn)行探討，如果真的想購(gòu)買海外房產(chǎn)我推薦你去海星海外房產(chǎn)了解一下，他們會(huì)為每個(gè)用戶提供大量的、**新的、詳實(shí)的數(shù)據(jù)，海星的業(yè)務(wù)由線上到線下深度覆蓋東南亞諸國(guó)如泰國(guó)、日本、柬埔寨、迪拜、美國(guó)等地。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??海外房產(chǎn)怎么購(gòu)買?購(gòu)買海外房產(chǎn)有什么要注意的?
  答

  中國(guó)是全世界移民大國(guó)，在移民數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示中，中國(guó)是移民人口的第一大國(guó)，特別是移民美國(guó)、加拿大的人群比較多。這些年來(lái)，海外的經(jīng)濟(jì)條件，生活條件，教育環(huán)境，以及生存的空氣質(zhì)量都是排名前列的。有不少追求高品質(zhì)生活質(zhì)量的人群選擇移民海外，在海外置業(yè)，購(gòu)置房產(chǎn)在國(guó)外享受美好的生活。這么多的中國(guó)人移民到海外，選擇在海外購(gòu)置房產(chǎn)，怎么能在海外購(gòu)買到合適滿意的房產(chǎn)呢?據(jù)海外房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)人通過(guò)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人購(gòu)置房產(chǎn)的比例占到了50%，在海外，通過(guò)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人購(gòu)置房產(chǎn)是一種趨勢(shì)。對(duì)于來(lái)到陌生國(guó)度的中國(guó)人來(lái)講，陌生的環(huán)境，陌生的語(yǔ)言給自己造成了生活上的障礙，別說(shuō)再到海外購(gòu)置房產(chǎn)了，一般情況下，他們會(huì)選擇合適的經(jīng)紀(jì)人為自己購(gòu)置房產(chǎn)，中國(guó)人會(huì)將自己的購(gòu)房需求，房產(chǎn)的條件，價(jià)格情況提供給經(jīng)紀(jì)人，由經(jīng)紀(jì)人為自己選擇，敲定合適的房產(chǎn)以后，他們會(huì)親自考察，對(duì)自己滿意的房產(chǎn)會(huì)通過(guò)經(jīng)紀(jì)人辦理購(gòu)買手續(xù)。當(dāng)然，除了尋求經(jīng)紀(jì)人，一些外文條件好的或者有長(zhǎng)期在美國(guó)生活的朋友，又或者是自己在國(guó)外留學(xué)生存過(guò)，對(duì)這兒的環(huán)境十分了解的話，會(huì)選擇自己到房產(chǎn)商哪里看房，尋找合適的房產(chǎn)。也有的人群跟當(dāng)?shù)厝耸煜ひ院?，?huì)選擇購(gòu)置當(dāng)?shù)厝说亩址?，可以?jié)約一大筆的費(fèi)用。

  全部3個(gè)回答>