二手房貸款途徑有哪些? 二手房買賣按揭貸款流程有哪些

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• 131****0989

  若準(zhǔn)備通過招行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時(shí)，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請(qǐng)聯(lián)系個(gè)貸經(jīng)理咨詢。
  若是“二手樓”貸款，一般需要您在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向招行提出貸款申請(qǐng)，需提供您的個(gè)人相關(guān)信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由個(gè)貸部門審核。具體開展情況請(qǐng)聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢。

  查看全文↓ 2019-01-24 10:41:45
• 131****2409

  二手房按揭有什么風(fēng)險(xiǎn)？只要你有償還貸款的能力，沒有什么風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于投資房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，是需要慎重思考的。

  查看全文↓ 2019-01-24 10:41:41
• 139****1177

  　等額本金和等額本息相比，等額本金利息較低，等額本息利息較高，如果貸款會(huì)在近幾年比較快還完的話，建議等額本金。因?yàn)殂y行貸款是可以提前還清的，總共可以還3次。
  　　二手房按揭貸款主要是2中還款方式：
  　　一：等額本息還款，每月還的錢一樣。對(duì)于收入穩(wěn)定的上班族比較好安排支出。采取這種。
  　　二：等額本金還款，開頭還的多，以后隨著本金的減少，利息也隨之減少，還的錢也越來越少。如果以后小孩上學(xué)，老人看病，家庭支出加重采取這種。

  查看全文↓ 2019-01-24 10:41:36
• 142****1918

  在二手房買賣過程中如果出現(xiàn)問題，可能并不清楚具體問題出在哪里，從而不能及時(shí)采取有效的止損措施，接下來就從資金監(jiān)管的多個(gè)角度為大家仔細(xì)梳理資金監(jiān)管的一些常見問題（附交易未能正常進(jìn)行時(shí)監(jiān)管資金如何通過正當(dāng)途徑索回？）。
  
  
  
  01
  什么是資金監(jiān)管？
  
  
  資金監(jiān)管，又稱為第三方監(jiān)管。在房地產(chǎn)交易領(lǐng)域，是指買方不直接把房款支付給賣方，而是讓資金交給第三方監(jiān)管。等交易成功，資金再打給賣方；如果交易失敗，資金會(huì)返還給買方，以保證買賣雙方的資金安全。
  
  
  
  02
  為什么要做資金監(jiān)管？
  
  
  二手房買賣交易時(shí)間長(zhǎng)，流程復(fù)雜。買方會(huì)擔(dān)心付完錢款，賣方不配合過戶；賣方會(huì)擔(dān)心自己配合過完戶，買方不支付購(gòu)房款。為了維護(hù)買賣雙方的合法利益，交易時(shí)**好將購(gòu)房款進(jìn)行資金監(jiān)管，確保錢款安全，保證買賣雙方的正當(dāng)合法利益。
  
  
  
  03
  資金監(jiān)管發(fā)生的時(shí)間？
  
  
  資金監(jiān)管一般發(fā)生在簽訂購(gòu)房合同支付定金以后到申請(qǐng)按揭貸款之前，一次性付款一般在遞件過戶前開始，二手房買賣合同也對(duì)資金監(jiān)管的具體時(shí)間點(diǎn)也有明確的規(guī)定，具體以買賣合同約定為準(zhǔn)；
  
  
  
  04
  資金監(jiān)管的錢在哪?
  
  
  凍結(jié)在銀行的監(jiān)管賬戶（部分銀行凍結(jié)在借款人即買方的賬戶）；交易完成后銀行直接轉(zhuǎn)給業(yè)主。
  
  
  
  05
  資金監(jiān)管有哪些好處？
  
  
  買方：通過將交易資金進(jìn)行資金監(jiān)管，在過戶后再進(jìn)行解凍的流程，規(guī)避了業(yè)主惡意騙款；規(guī)避資金交割后雙方不配合過戶的風(fēng)險(xiǎn)，切實(shí)保證了交易安全。
  
  
  
  賣方：通過資金監(jiān)管，確保交易的安全，打消了客戶的顧慮，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行；交易資金提前劃入監(jiān)管賬戶，保證客戶有足夠資金購(gòu)買房產(chǎn)，規(guī)避了客戶中斷交易的風(fēng)險(xiǎn)，確保了業(yè)主的正當(dāng)利益。
  
  
  
  06
  資金監(jiān)管的辦理流程？
  
  
  客戶業(yè)主雙方在合同的約定日期內(nèi)一起到銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議；
  
  
  
  客戶將監(jiān)管款轉(zhuǎn)入銀行監(jiān)管賬戶（轉(zhuǎn)賬或者刷POS機(jī)）或銀行將資金監(jiān)管款凍結(jié)在客戶貸款銀行監(jiān)管賬戶上。少量銀行有特殊要求，比如必須存入監(jiān)管銀行賬戶自動(dòng)劃扣或者監(jiān)管金額通過手機(jī)銀行app操作；
  
  
  
  
  
  07
  買賣雙方需要提供的資料？
  
  
  買方：身份證、銀行卡（一類卡）、網(wǎng)簽合同、定金收據(jù)。
  
  
  
  出方：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、身份證、收款卡（一類卡）。
  
  
  
  08
  資金監(jiān)管的金額的確定
  
  
  全款：監(jiān)管金額=成交價(jià)-定金；
  
  
  
  按揭：監(jiān)管金額=交易價(jià)格（成交價(jià)）-貸款金額（網(wǎng)簽價(jià)的三成、五成或七成）-定金
  
  
  
  09
  資金監(jiān)管的解除
  
  
  如果交易成功：即完成過戶手續(xù)并繳稅取證后；將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件遞交給監(jiān)管銀行；,銀行審核無(wú)誤后，將監(jiān)管資金結(jié)算至業(yè)主預(yù)留收款賬戶。
  
  
  
  如果交易失敗：相對(duì)復(fù)雜一些；
  
  
  
  首先和賣方協(xié)商解決，如果業(yè)主配合就相對(duì)好辦：買賣雙方（買賣方不能到場(chǎng)有代理人的：代理人身份證原件、委托公證書原件）；持身份證原件、托管協(xié)議原件及銀行卡原件前往監(jiān)管銀行簽署資金監(jiān)管解除協(xié)議，監(jiān)管資金將直接退回買方賬戶。

  查看全文↓ 2019-01-24 10:41:32

相關(guān)問題

• 問 買二手房貸款流程有哪些? 二手房按揭貸款流程
  答

  符合規(guī)定的二手房貸一般7個(gè)工作左右即可出審批結(jié)果，流程如下：1、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、土地證或復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表等到房管部門先網(wǎng)簽，之后到銀行簽訂貸款合同、申請(qǐng)貸款；2、帶著上述材料到房管部門稅務(wù)部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記和繳納稅費(fèi)手續(xù)，取得產(chǎn)權(quán)證，之后和銀行信貸人員一起辦理抵押登記，到銀行支取貸款。

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• 問 二手房貸款有哪些流程? 二手房按揭流程怎樣辦理
  答

  您好，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向我銀行提出貸款申請(qǐng)。您通過聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的具體信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。二手樓貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無(wú)需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無(wú)需單位出具收入證明，我行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

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• 問 二手房貸款辦理流程有哪些? 二手房交易貸款流程有哪些？
  答

  1、看房，一般通過房產(chǎn)中介去看房源；2、簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；3、簽訂買賣合同，也就是房地產(chǎn)買賣合同，同時(shí)在網(wǎng)上做合同備案；4、付**款，若上家有貸款，通常上家會(huì)用**款去提前還貸；5、辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請(qǐng)貸款；6、辦過戶交易手續(xù)，過戶手續(xù)辦好后，交易會(huì)出具收件收據(jù)；7、領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來后20天，下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證；8、貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時(shí)間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前，也可能在產(chǎn)證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；9、交房和付尾款。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房貸款途徑有哪些? 二手房貸款方式有哪幾種
  答

  符合規(guī)定的二手房貸一般7個(gè)工作左右即可出審批結(jié)果，流程如下：1、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、土地證或復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表等到房管部門先網(wǎng)簽，之后到銀行簽訂貸款合同、申請(qǐng)貸款；2、帶著上述材料到房管部門稅務(wù)部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記和繳納稅費(fèi)手續(xù)，取得產(chǎn)權(quán)證，之后和銀行信貸人員一起辦理抵押登記，到銀行支取貸款。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房貸款詳細(xì)流程有哪些? 二手房交易貸款流程有哪些？
  答

  您在中國(guó)銀行申請(qǐng)個(gè)人二手住房貸款，業(yè)務(wù)流程如下： 1、簽訂《買賣合同》：借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》。 2、申請(qǐng)貸款：買賣雙方向貸款人提交規(guī)定的有關(guān)資料，并由買方填寫《二手住房抵押貸款申請(qǐng)表》； 3、房產(chǎn)評(píng)估：銀行接到借款人貸款申請(qǐng)資料后，對(duì)交易房屋進(jìn)行評(píng)估； 4、貸款審批：銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批，確定貸款額度、期限。個(gè)人二手住房貸款業(yè)務(wù)必須堅(jiān)持有關(guān)的審批原則； 5、簽訂合同：借款人、貸款人和擔(dān)保人簽訂借款合同，需要公證的辦理合同公證； 6、辦理房產(chǎn)過戶及抵押登記手續(xù)：由貸款人或經(jīng)貸款人認(rèn)可的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代辦房產(chǎn)交易過戶和抵押登記手續(xù)； 7、簽訂《借款借據(jù)》：貸款人收到借款人辦妥抵押房產(chǎn)登記等證明后，通知借款人到銀行簽訂《借款借據(jù)》； 8、發(fā)放貸款：貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶，屆時(shí)買賣雙方應(yīng)同到銀行辦理貸款的發(fā)放手續(xù)； 9、還本付息：借款人從貸款發(fā)放的次月開始還本付息。 各地區(qū)存在一定差異，建議直接詳詢當(dāng)?shù)刭J款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)。

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