??想問下商住兩用限購嗎？

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• 144****3795

  1.商住兩用房限購嗎?
  房子不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠;貸款期限一般不超過10年，**高一些，50%左右，且不能申請
  2.購買過商用房，再買普通 算首套房嗎?
  根據(jù)當(dāng)前政策，對商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)不限貸，因此如果購房者原先購買的公寓屬于酒店式公寓，產(chǎn)權(quán)只有40年或50年，那么再購買一套普通住宅的話，可以享受首套的**和利率。
  3.購買商住兩用房能遷戶口嗎?
  如果買的是普通住宅，當(dāng)然可以將戶口遷入，這一點(diǎn)對于很多有特殊需要(如購買 解決子女的上學(xué)問題)的人群非常重要。但商住兩用房雖然可以注冊辦公，卻不可以遷入戶口。
  4.商住兩用房與普通商品房生活費(fèi)用計(jì)算上會(huì)有什么區(qū)別?
  很多商住兩用房的電價(jià)、水價(jià)、物業(yè)費(fèi)等都按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，水電費(fèi)基本上是民用水電費(fèi)的兩倍，且沒有燃?xì)猓S護(hù)成本較高。商業(yè)項(xiàng)目的配套、綠化無法與住宅項(xiàng)目相比。
  5.商住兩用房使用年限是多少年?
  普通住宅的住宅用地使用年限為70年，而商住兩用房用地的使用年限是40年(有部分可能是50年)。

  查看全文↓ 2019-01-24 12:11:34
• 133****5429

  北京商住兩用房不限購,所謂“商住兩用房”,是將依法批準(zhǔn)的商業(yè)建設(shè)用地改作居住土地使用,通常以商務(wù)公寓或酒店式公寓的形式推售。
  過去,在人們眼中,“商改住”的項(xiàng)目多為商業(yè)用水、商業(yè)用電、無燃?xì)?、格局?并不適合居住,然而限購令政策的出現(xiàn)反而給了這些原來處于劣勢的“擦邊球”項(xiàng)目變成了“香餑餑”。
  希望我的回答可以幫助到你

  查看全文↓ 2019-01-24 12:11:08
• 132****1871

  之前國家對商住兩用房政策一直不明朗， 很多商住兩用房擅自改變房屋單元空間分割、私自接通燃?xì)夤艿赖?，?dǎo)致市場混亂。上海市從年初開始清理整頓商住房。1月初，上海市政府叫停了“類住宅”項(xiàng)目網(wǎng)簽，
  停止審批商住兩用公寓，之后，對商辦項(xiàng)目改變房屋使用性質(zhì)進(jìn)行清理。
  在上海對商住兩用房做出調(diào)控政策后，北京也出臺(tái)政策限購政策，在北京想要購買商住兩用公寓房，需滿足以下條件：
  1、這個(gè)人名下在北京沒有住房和商辦類房產(chǎn)登記記錄的；
  2、在申請購買之日開始，在北京已連續(xù)5年繳納了社保，或者連續(xù)5年繳納了個(gè)人所得稅。
  這兩個(gè)限購條件一出，相當(dāng)于抹殺了商住兩用公寓在北京的市場，因?yàn)檫@類房子本身受眾群體就是北漂的外地年輕人，連續(xù)繳納五年社保對年輕人來說可能性比較低，畢竟工作的變動(dòng)、年齡因素等都影響著社保的繳納時(shí)間。
  上海、北京對商住兩用房的調(diào)控政策，可以說是一個(gè)風(fēng)向標(biāo)，調(diào)整政策之風(fēng)早晚會(huì)刮到其他城市。
  綜合看來國家對商住兩用房的調(diào)控政策方向一直是讓其回歸到“商業(yè)”本性，因?yàn)閲@居住設(shè)計(jì)的商業(yè)地產(chǎn)其實(shí)是在打政策的“擦邊球”， 所以如果買商住房的主要目的是用來居住，則要慎重考慮了。畢竟公寓式大多不通天然氣，生活多有不便，且商住兩用樓的水電、物業(yè)等費(fèi)用都是按照商業(yè)費(fèi)用收取，導(dǎo)致后期生活成本太高，而且將面臨無法遷入戶口等問題。
  如果是用來投資，可以根據(jù)地段和一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展等來考慮，在投資購買時(shí)，可優(yōu)先考慮低**、包租的樓盤，現(xiàn)在很多樓盤公寓都跟酒店合作，如包租十年、十五年等，這樣就無需自己打理，相對而言減少尋找租客的時(shí)間，使得商住兩用式公寓可以連續(xù)產(chǎn)生價(jià)值。
  在地域上選擇價(jià)值相對上升空間較高的地方，若是臨近經(jīng)濟(jì)繁榮的商圈、周圍有高收入人群作為支撐，相對來說就會(huì)比較值得投資。

  查看全文↓ 2019-01-24 12:10:47

相關(guān)問題

• 問 商住兩用房限購嗎? 北京商住兩用限購二手房嗎
  答

  房子的選擇有多種多樣，什么小戶型、軌交房、精裝房、大平層、公寓、獨(dú)棟別墅、loft等等。而因?yàn)橄拶?，所以商住兩用房的?xiàng)目增加，也有更多人選擇此類房源。那么到底商住兩用房有些啥優(yōu)缺點(diǎn)呢？

  全部4個(gè)回答>
• 問 什么是商住兩用房 商住兩用房限購嗎
  答

  近年來，隨著不少商業(yè)立項(xiàng)的樓盤也紛紛以住宅名義對外銷售(即商住兩用房)，購置商業(yè)性用房用于居住，逐漸成為一種常見的社會(huì)現(xiàn)象。尤其現(xiàn)在的商住兩用房多以loft戶型為主，通常是小戶型，大挑高，不限購，面積在30-50平米，層高在3.6-5.2米左右，實(shí)際使用面積卻可達(dá)到銷售面積近2倍。 但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)，因此許多商用房業(yè)主芒刺在背。有法律界人士表示，物權(quán)法給了住宅明確的說法，但商業(yè)用地上的房屋尚存爭議。40年后，商業(yè)地產(chǎn)的使用權(quán)歸誰，會(huì)不會(huì)被國家收回等一系列問題也引發(fā)了人們的關(guān)注。 時(shí)下，房地產(chǎn)市場有很多項(xiàng)目是商住兩用房，因此，水電是否是商住，產(chǎn)權(quán)證上面房子的產(chǎn)權(quán)年限是長時(shí)間，是不是小產(chǎn)權(quán)房，都是購房者需著重要考慮的。購房者購房之前一定要看清楚幾證。第一要看預(yù)售許可證上的房屋用途標(biāo)注是什么。第二，如果寫的是商住，是不是就是指商住樓？第二要看土地證。有的土地證里面有多個(gè)期限。每一塊項(xiàng)目的用途不同，期限也不一樣，比如說，土地證可能會(huì)有兩個(gè)期限，有70年，有50年的。接著要看建設(shè)工程規(guī)劃許可證，看項(xiàng)目用地地塊規(guī)劃到底是什么，是否和預(yù)售許可證上面的內(nèi)容一致。 根據(jù)小編了解的情況，《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。 由于這種房子實(shí)質(zhì)上屬于商業(yè)性質(zhì)，所以不屬于限購令調(diào)控的范圍，在實(shí)施限購政策的大中城市走進(jìn)了購房者的視野。但商住兩用房與普通住宅存在許多差別，在此，小編特意為購房者列出商住兩用房的特點(diǎn)提醒大家注意： 1.物業(yè)、水電、公共維修基金等費(fèi)用較高。由于商住兩用房的水電價(jià)格實(shí)行商業(yè)用標(biāo)準(zhǔn)，較之一般生活用標(biāo)準(zhǔn)要相對較高；物業(yè)收費(fèi)也較少受到政府部門的限制；公共維修基金也與商戶就共有所有權(quán)部分的維修進(jìn)行平攤。上述原因造成商住兩用房在日程生活中產(chǎn)生的費(fèi)用較高； 2.產(chǎn)權(quán)40年或者50年。一般住宅的所有權(quán)為70年，在到期后可以自動(dòng)續(xù)期，而商住兩用房、產(chǎn)權(quán)40年或者50年，在到期后不是自動(dòng)續(xù)期，并且要補(bǔ)交土地出讓金； 3.商住兩用房無法遷入戶口，這就意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學(xué)； 4.沒有完備的生活配套服務(wù)設(shè)施。商業(yè)項(xiàng)目一般不強(qiáng)制性要求設(shè)計(jì)配套服務(wù)設(shè)施，例如**、商業(yè)、居委會(huì)等，也就是說沒有配套的幼兒園、**，也沒有配套的醫(yī)療、養(yǎng)老服務(wù)等。這樣就會(huì)給購買后的日常生活帶來諸多不便； 5.按揭貸款實(shí)行商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)。商住兩用房**50%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，貸款年限**多為10年，并且不能用住房公積金貸款； 6.購買時(shí)不實(shí)行稅費(fèi)優(yōu)惠的政策。普通住宅購房時(shí)有許多優(yōu)惠的稅費(fèi)政策，但購買商住兩用房時(shí)沒有相應(yīng)的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。 其實(shí)綜合來看，小編認(rèn)為商住兩用房的優(yōu)劣勢都很明顯，商住兩用房的優(yōu)勢是：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢；目前存在的劣勢是：不能戶口落戶，沒有學(xué)區(qū)派位，**較高50%。 **后，小編認(rèn)為，商住兩用房在未來的不限購優(yōu)勢將逐步減弱，未來出售難度將會(huì)增加促使消費(fèi)者優(yōu)先選擇普通住宅。 其實(shí)，商住兩用房**大的優(yōu)勢是不限購，但目前松綁限購政策是市場主流趨勢，會(huì)有更多的人具備購房資格；其次五個(gè)城市雖然短期內(nèi)不會(huì)取消限購，但是不排除未來限購政策有所放寬，一旦只能有所松動(dòng)，商住兩用房的需求將會(huì)有明顯下降。 對于購房者來說，商住房只是過渡住房一般3-5年后，消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)能力充裕，購房資質(zhì)符合，必然會(huì)選擇換房。不限購優(yōu)勢減弱，加之商住兩用房的高額稅費(fèi)，出手的難度增大。未來商住兩用房整體價(jià)格預(yù)計(jì)面臨回落的壓力，上漲的空間很小。

• 問 杭州商住兩用房限購嗎
  答

  目前杭州對于商住兩用房是不限購的，商住兩用房目前在全國大多數(shù)城市都不限購，而且因?yàn)樽陨頁碛薪煌ū憷?，價(jià)格低等多種優(yōu)點(diǎn)，得到了許多初次置業(yè)者的喜愛。但商住兩用房也有一定的缺陷存在，比如日常生活當(dāng)中水電費(fèi)較高，按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取，此外因?yàn)槿藛T比較混雜，居住體驗(yàn)一般存在一定的安全隱患。而且因?yàn)槭莾捎梅?，所以不能落戶，同樣也無法享受稅費(fèi)的優(yōu)惠政策。在購房時(shí)建議購房者首先要明確自己的購房需求，根據(jù)**款以及能夠承受的貸款額度，選擇適合自己的房屋類型，并且要根據(jù)買房之后的居住人數(shù)、通勤時(shí)間、周邊的配套設(shè)施選擇性價(jià)比較高的房屋。而且購買房屋還要實(shí)地去考察，特別是二手房，了解小區(qū)的物業(yè)服務(wù)以及環(huán)境。

• 問 ??想問下大家商住兩用房怎么交稅？
  答

  需要交納以下稅費(fèi)：1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；2. 個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；5.測繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積；6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。

  全部4個(gè)回答>
• 問 商住兩用房限購嗎? 商住兩用房的優(yōu)缺點(diǎn)是什么?
  答

  只能以公司名義買。已經(jīng)以個(gè)人名義買的人，商住房是占用購房資格的。

  全部3個(gè)回答>