買(mǎi)新房好還是二手房好?3 想買(mǎi)房了，怎么找房源好

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• 155****2112

  如果打算投資二手房，給你幾招非常有效方法。
  1.多到幾家房產(chǎn)公司和房產(chǎn)中介去看看，多比較。不要相信銷(xiāo)售人員的話。
  2.你到房產(chǎn)中介商那里，千萬(wàn)不要與中介商的銷(xiāo)售員多費(fèi)口舌，一定要直接與房主溝通，因?yàn)榉恐魇?*急需拋房的人。采用先殺10%-30%的房?jī)r(jià)，然后讓他們打電話找你。
  千萬(wàn)不能自己先著急，當(dāng)然這個(gè)殺價(jià)是比較了目前同類(lèi)型房的平均房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上的。
  3.通常房主為了盡快銷(xiāo)售出他的房子，你可以砍掉20%左右的房?jī)r(jià)。因?yàn)楫?dāng)前部分城市房?jī)r(jià)泡沫已很?chē)?yán)重，一旦價(jià)格下跌，他們的損失就更大了。

  查看全文↓ 2019-01-24 15:56:55
• 131****9369

  一般來(lái)說(shuō),二手房相對(duì)較好。但也不是絕對(duì)的,這要根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)條件及職業(yè)因素綜合考慮。?如果經(jīng)濟(jì)條件允許,可選擇條件很好的城市商業(yè)中心購(gòu)買(mǎi)一手房,按自己的需要進(jìn)行裝修。請(qǐng)看對(duì)比:搜索
  1、新舊。一手房多為新房,但大多位毛坯房,需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的,可以直接入住。但同樣如果對(duì)裝修要求較高的,還是選擇一手房比較好,畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。
  2、稅費(fèi)。二手房除了應(yīng)繳納的契稅外,還需要繳納諸如營(yíng)業(yè)稅等,比新房多出一部分開(kāi)支。
  3、現(xiàn)房。二手房大部分都是現(xiàn)房,而新房期房等待的時(shí)間較長(zhǎng)。
  4、位置。二手房的位置整體上要比新房要好,其周邊配套等資源比新房要成熟。 買(mǎi)房子應(yīng)根據(jù)個(gè)人需求進(jìn)行取舍,沒(méi)有十全十美的房子,只有取舍有度需求,但不管怎樣,**關(guān)心的就是房子的質(zhì)量靠不靠普,開(kāi)發(fā)商靠不靠普,不靠譜,選什么房子都空談,到**后交不了房,住不進(jìn)去,徒增損失。 通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)買(mǎi)二手房,可以**大程度的保證房源的合法性,但也不絕對(duì),但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等,通過(guò)中介會(huì)簡(jiǎn)潔很多,省人力物力。

  查看全文↓ 2019-01-24 15:56:50
• 155****4126

  新房和二手房各有利弊，購(gòu)房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進(jìn)行對(duì)比選擇，同時(shí)可以從以下幾個(gè)方面考慮：
  1、地段：在市區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)域二手房隨處可見(jiàn)。新房近年市區(qū)新建樓盤(pán)不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢(shì)。
  2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對(duì)二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤(pán)道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤(pán)所占優(yōu)勢(shì)各不同，伯仲之間，不分上下。
  3、外觀與戶(hù)型：二手房由于建筑時(shí)間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時(shí)在戶(hù)型設(shè)計(jì)方面，整體戶(hù)型設(shè)計(jì)不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過(guò)于窄小甚至有的老房子沒(méi)有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，極具視覺(jué)沖擊力，同時(shí)新房的設(shè)計(jì)更顯人性化，大開(kāi)間居室、敞開(kāi)式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來(lái)看，新樓盤(pán)所占優(yōu)勢(shì)比重較大。
  4、價(jià)格：僅僅就價(jià)格而言，二手房更具優(yōu)勢(shì)，這也是吸引購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的重要因素。相比之下，新房的單價(jià)較高。
  5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢(shì)，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對(duì)較差，而新房在各方面都相對(duì)較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。
  6、**空間：二者的優(yōu)勢(shì)各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢(shì)。新房的**潛力比較大，但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格比較高。
  7、交易模式：大部分購(gòu)房者在購(gòu)房二手房時(shí)都心存芥蒂，大部分是因?yàn)橹薪椋约敖灰资掷m(xù)、流程復(fù)雜，不易被購(gòu)房者所撐握。而新房則是簡(jiǎn)單明了，開(kāi)發(fā)商一手辦理。

  查看全文↓ 2019-01-24 15:56:40
• 156****5925

  這么多，用四個(gè)字總結(jié)就是：房?jī)r(jià)降了！
  
  
  
  大多關(guān)心樓市的朋友知道，政府可以調(diào)控新房?jī)r(jià)格，限購(gòu)限貸限價(jià)限售，有的地方怕報(bào)告不好看，還能限簽。但二手房交易自由得多。
  
  
  
  所以，相比閹割的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，二手房成交價(jià)格更能真實(shí)反映一個(gè)城市的房?jī)r(jià)。也正因如此，有的城市出現(xiàn)一二手房?jī)r(jià)格倒掛的現(xiàn)象。
  
  
  
  多少城市一二手價(jià)格倒掛？
  
  
  
  房?jī)r(jià)高低與經(jīng)濟(jì)發(fā)展密不可分，以下統(tǒng)計(jì)18個(gè)熱點(diǎn)城市新房與二手房?jī)r(jià)格：
  
  
  
  
  備注：數(shù)據(jù)來(lái)源 安居客&中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)11月新房及二手房成交價(jià)格
  
  
  
  成都摘得頭魁，一二手房?jī)r(jià)差31.2%
  
  這意味著什么呢？
  
  
  
  舉個(gè)例子，一套90平的房子
  
  成都新房總價(jià)=90平*10033元≈90萬(wàn)元
  
  二手總價(jià)=90平*14602元≈131萬(wàn)元
  
  相差41萬(wàn)！
  
  夠交新房**了
  
  
  
  面對(duì)倒掛現(xiàn)象，有的人認(rèn)為，同一個(gè)地段的房子，就差兩條街，買(mǎi)便宜的肯定不會(huì)錯(cuò)。事實(shí)真的如此嗎？
  
  
  
  在價(jià)差城市買(mǎi)房，到底買(mǎi)二手房還是新房好？
  
  
  
  買(mǎi)二手房還是新房好？
  
  先了解兩者的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)。
  
  一手房?jī)?yōu)勢(shì)
  
  
  
  1. 稅少+交易費(fèi)少，杠桿大（貸款比例多）
  
  
  
  2. 坑相對(duì)少一點(diǎn)：不大容易出現(xiàn)兇宅、產(chǎn)權(quán)糾紛、一房多賣(mài)。
  
  
  
  3.便宜：比二手房便宜
  
  
  
  劣勢(shì)
  
  
  
  1.剛需買(mǎi)得起的價(jià)位遠(yuǎn)離市區(qū)
  
  
  
  2.交房晚，拿證晚，還要裝修時(shí)間：一手房一般交付是一年之后，辦產(chǎn)權(quán)證又在交房一年之后，有這個(gè)時(shí)間，買(mǎi)套二手房都能滿(mǎn)三年交易換房了。
  
  
  
  3.學(xué)區(qū)不確定：特別是新小區(qū)，沒(méi)有居民入住，是不會(huì)在官網(wǎng)上體現(xiàn)劃片區(qū)域的。這也是業(yè)主維權(quán)出現(xiàn)**多的問(wèn)題之一
  
  
  
  二手的優(yōu)勢(shì)
  
  
  
  1. 交房早，拿證早，有的現(xiàn)成裝修，入住早，省下來(lái)的都是錢(qián)。
  
  
  
  2.通常在市區(qū)或者繁華地段，成熟配套看得見(jiàn)：商業(yè)、**、交通條件已成功
  
  
  
  劣勢(shì)
  
  
  
  1.風(fēng)險(xiǎn)高：產(chǎn)權(quán)糾紛、房主不肯遷戶(hù)口、拖延交房時(shí)間等等都是花錢(qián)買(mǎi)罪受的事
  
  
  
  2．**高，減少現(xiàn)金流：**通常占到4-5成
  
  
  
  說(shuō)了這么多，總結(jié)到底，買(mǎi)房還是要根據(jù)自己的情況選擇：
  
  
  
  為小孩讀書(shū)的，**怕房子買(mǎi)回來(lái)上不了學(xué)?？紤]學(xué)區(qū)每年會(huì)微調(diào)，選擇二手房或者已有業(yè)主入住的小區(qū)新房更穩(wěn)妥，當(dāng)然買(mǎi)二手前要確定有沒(méi)有入學(xué)指標(biāo)是否已被使用。
  
  
  
  單身未婚自住的，市區(qū)小戶(hù)型二手房比較合適，不然等新房交房入住，說(shuō)不定戶(hù)主要結(jié)婚置換，現(xiàn)金反而被房子套牢（交易未滿(mǎn)年限），并且提早入住還能省下房租錢(qián)。
  
  
  
  而買(mǎi)婚房想一步到位的，總價(jià)預(yù)算高就買(mǎi)二手房，畢竟以后孩子要讀書(shū)，而且一步到位的改善型房源在市區(qū)稅費(fèi)也不低，還不如買(mǎi)新房。
  
  
  
  自住過(guò)渡帶投資，交通規(guī)劃便利的新房，或市區(qū)小戶(hù)型二手房，脫手不是問(wèn)題。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-24 15:56:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 想買(mǎi)房，是新房好還是二手房好？
  答

  如果你想買(mǎi)二手房，首先得知道二手房是多少年產(chǎn)權(quán)的，這個(gè)影響價(jià)格；其次得知道這套二手房已建了多久；三看看二手房附近的交通是否便利。**后根據(jù)你的實(shí)際情況來(lái)決定你買(mǎi)新房還是二手房。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房找中介好還是直接在網(wǎng)上找房源好
  答

  應(yīng)該 他們先解壓 再過(guò)戶(hù)給你們 你們?cè)僮霭唇?合同簽好 按合同辦事的 相信合同應(yīng)該都有各方面的明文規(guī)定

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房找中介好還是直接在網(wǎng)上找房源好
  答

  房源存在的地方有：網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙、小區(qū)宣傳欄、中介、朋友之間的介紹、電視媒體的推廣等等，建議還是找中介公司，因?yàn)樗且赃@個(gè)為生的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房好還是新房好? 買(mǎi)新房好還是二手房好，新房和二手房哪個(gè)劃算
  答

  在眼下，想在武漢購(gòu)房到底是該買(mǎi)新房還是二手房呢？買(mǎi)房前，一定要清楚自己的真實(shí)目的是什么，是為了投資，還是剛需純自?。靠捶烤拖裾覍?duì)象，如果要求十全十美，只能打一輩子光棍了。舉個(gè)例子，小王這幾年一直在看房，她想找一個(gè)完美的房子，首先地段要好，嗯，就是嚴(yán)格比對(duì)著房產(chǎn)宣傳廣告中的“出則繁華，入則寧?kù)o”，什么規(guī)劃啊未來(lái)的繁華當(dāng)然不算！只有一個(gè)伊藤當(dāng)然也不算繁華、哎呀距離高架橋太近算什么寧?kù)o，還是扭頭就走算了。雖然現(xiàn)在單身呢，總得結(jié)婚吧，那有孩子了就得想到孩子上學(xué)，學(xué)區(qū)房也是萬(wàn)萬(wàn)不可少?。∫话愕?*算啥學(xué)區(qū)房哦，起碼得“五朵金花”級(jí)別啊，不然說(shuō)出去也沒(méi)面子。哎呀，對(duì)哦，交通因素也很關(guān)鍵吶，地鐵可一定得有，沒(méi)地鐵加持的看不上！戶(hù)型也得方正，不然裝修起來(lái)改戶(hù)型好貴的呢！**關(guān)鍵的一點(diǎn)要價(jià)格別太貴，**空間得高！嗯，**后.....結(jié)局大家應(yīng)該猜到了，小王被自己設(shè)置的一系列框框條條限制死了！當(dāng)初愛(ài)答不理的那些房源，現(xiàn)在已經(jīng)翻身把歌唱，價(jià)格已經(jīng)令小王倒吸一口涼氣，高攀不起了！其實(shí)我們作為普通人來(lái)說(shuō)要找到我們買(mǎi)房**核心的需求，到底是自住還是投資？還是為了孩子上學(xué)？給父母買(mǎi)養(yǎng)老房？等等因素，找到你需求**核心的點(diǎn)，否則在這瞬息萬(wàn)變的市場(chǎng)上，機(jī)會(huì)稍縱即逝！如果你買(mǎi)房是為了投資，在保障資金安全的情況下，保值和**為主要目地的，建議你購(gòu)買(mǎi)二手房！主要有以下原因：1.新房搖號(hào)中簽率低，能不能買(mǎi)到還真的看運(yùn)氣！ 非理性化的新房市場(chǎng)你不一定選得到**好的房子！在武漢限購(gòu)升級(jí)的現(xiàn)階段，有購(gòu)房資格才只是你的購(gòu)房第一步敲門(mén)磚，至于你想按揭還是全款

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房好還是新房好? 買(mǎi)新房好還是買(mǎi)二手房好，不要糾結(jié)了
  答

  新房和二手房各有利弊，購(gòu)房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進(jìn)行對(duì)比選擇，同時(shí)可以從以下幾個(gè)方面考慮：1、地段：在市區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)域二手房隨處可見(jiàn)。新房近年市區(qū)新建樓盤(pán)不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢(shì)。2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對(duì)二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤(pán)道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤(pán)所占優(yōu)勢(shì)各不同，伯仲之間，不分上下。3、外觀與戶(hù)型：二手房由于建筑時(shí)間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時(shí)在戶(hù)型設(shè)計(jì)方面，整體戶(hù)型設(shè)計(jì)不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過(guò)于窄小甚至有的老房子沒(méi)有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，極具視覺(jué)沖擊力，同時(shí)新房的設(shè)計(jì)更顯人性化，大開(kāi)間居室、敞開(kāi)式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來(lái)看，新樓盤(pán)所占優(yōu)勢(shì)比重較大。4、價(jià)格：僅僅就價(jià)格而言，二手房更具優(yōu)勢(shì)，這也是吸引購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的重要因素。相比之下，新房的單價(jià)較高。5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢(shì)，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對(duì)較差，而新房在各方面都相對(duì)較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。6、**空間：二者的優(yōu)勢(shì)各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢(shì)。新房的**潛力比較大，但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格比較高。7、交易模式：大部分購(gòu)房者在購(gòu)房二手房時(shí)都心存芥蒂，大部分是因?yàn)橹薪椋约敖灰资掷m(xù)、流程復(fù)雜，不易被購(gòu)房者所撐握。而新房則是簡(jiǎn)單明了，開(kāi)發(fā)商一手辦理。

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