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在眼下，想在武漢購房到底是該買新房還是二手房呢？買房前，一定要清楚自己的真實目的是什么，是為了投資，還是剛需純自??？看房就像找對象，如果要求十全十美，只能打一輩子光棍了。舉個例子，小王這幾年一直在看房，她想找一個完美的房子，首先地段要好，嗯，就是嚴(yán)格比對著房產(chǎn)宣傳廣告中的“出則繁華，入則寧靜”，什么規(guī)劃啊未來的繁華當(dāng)然不算！只有一個伊藤當(dāng)然也不算繁華、哎呀距離高架橋太近算什么寧靜，還是扭頭就走算了。雖然現(xiàn)在單身呢，總得結(jié)婚吧，那有孩子了就得想到孩子上學(xué)，學(xué)區(qū)房也是萬萬不可少??！一般的**算啥學(xué)區(qū)房哦，起碼得“五朵金花”級別啊，不然說出去也沒面子。哎呀，對哦，交通因素也很關(guān)鍵吶，地鐵可一定得有，沒地鐵加持的看不上！戶型也得方正，不然裝修起來改戶型好貴的呢！**關(guān)鍵的一點要價格別太貴，**空間得高！嗯，**后.....結(jié)局大家應(yīng)該猜到了，小王被自己設(shè)置的一系列框框條條限制死了！當(dāng)初愛答不理的那些房源，現(xiàn)在已經(jīng)翻身把歌唱，價格已經(jīng)令小王倒吸一口涼氣，高攀不起了！其實我們作為普通人來說要找到我們買房**核心的需求，到底是自住還是投資？還是為了孩子上學(xué)？給父母買養(yǎng)老房？等等因素，找到你需求**核心的點，否則在這瞬息萬變的市場上，機(jī)會稍縱即逝！如果你買房是為了投資，在保障資金安全的情況下，保值和**為主要目地的，建議你購買二手房！主要有以下原因：1.新房搖號中簽率低，能不能買到還真的看運(yùn)氣！ 非理性化的新房市場你不一定選得到**好的房子！在武漢限購升級的現(xiàn)階段，有購房資格才只是你的購房第一步敲門磚，至于你想按揭還是全款
全部3個回答>買二手房好還是新房好? 買新房好還是買二手房好，不要糾結(jié)了
154****9152 | 2019-01-24 16:06:02
已有3個回答
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134****7537
新房和二手房各有利弊，購房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進(jìn)行對比選擇，同時可以從以下幾個方面考慮：
查看全文↓ 2019-01-24 16:06:19
1、地段：在市區(qū)、熱點區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢。
2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢各不同，伯仲之間，不分上下。
3、外觀與戶型：二手房由于建筑時間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時在戶型設(shè)計方面，整體戶型設(shè)計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，極具視覺沖擊力，同時新房的設(shè)計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。
4、價格：僅僅就價格而言，二手房更具優(yōu)勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。
5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對較差，而新房在各方面都相對較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。
6、**空間：二者的優(yōu)勢各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢。新房的**潛力比較大，但是購買時價格比較高。
7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時都心存芥蒂，大部分是因為中介，以及交易手續(xù)、流程復(fù)雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明了，開發(fā)商一手辦理。 -
146****5690
一、地區(qū)的選擇
查看全文↓ 2019-01-24 16:06:14
新房的地區(qū)分布主要集中在城市的郊區(qū)，較為偏遠(yuǎn)的地方。因為大城市的發(fā)展情況，在市區(qū)已經(jīng)幾乎沒有新房的存在了。所以新房的位置基本都離市核心較遠(yuǎn)，出行的話會有些不便。
二手房基本位于城市核心區(qū)，交通便利，人員密集，位置相較于新房來說有很大的優(yōu)勢。尤其是對于剛需族，日常上下班的時間應(yīng)該在選房時多加考慮，太遠(yuǎn)的地區(qū)會增加上下班的時間，長此以往會增加疲勞感。
二、價格對比
二手房的價格便宜買新房還是二手房，人們考慮的**多的應(yīng)該就是價格了吧。新房的價位大家都知曉，而買二手房，價格要低得多有時碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算。
當(dāng)然有的時候二手房的價格會高于新房，例如高校片區(qū)的教育地產(chǎn)、市核心的二手房價格會比新房還要高一些。
三、房屋質(zhì)量
新房的房屋質(zhì)量好壞是不可控的，很多都是入住后才體現(xiàn)出來的。
二手房相對于新房來說，房屋質(zhì)量可謂是一目了然。經(jīng)過幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。當(dāng)然買家也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計不太好，但質(zhì)量通常還不錯。
四、配套設(shè)施
新房配套設(shè)施完善是需要時間的，很多周邊的配套是需要入住后慢慢完善的。
二手房周邊的配套設(shè)施就相對健全多了，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場，醫(yī)院，**，公交車什么的，日常生活很方便。而且非常清晰，基本上就定型了。 -
151****5386
各位朋友：
查看全文↓ 2019-01-24 16:06:09
支撐二手房的四個重要價值基石：1.地段；2.項目品質(zhì)、物業(yè)管理水平；3.地鐵及商業(yè)配套；4.學(xué)區(qū)檔次。
毋庸諱言，從湯臣一品到武林壹號，市中心核心地段豪宅，一直領(lǐng)跑各大城市房價。
諸如百合花園、玉蘭花園等優(yōu)質(zhì)樓盤，樓盤自身品質(zhì)過硬，后期物業(yè)給力，二手房價就能保持堅挺，一直矗立在紹興房價金字塔尖。
配套規(guī)劃及利好疊加，如地鐵、商業(yè)綜合體，也是二手房價的“鼓風(fēng)機(jī)”。杭州紅盤萬象城悅府，在萬象城+地鐵雙加持下，房價從16年約3萬8，扶搖直上，目前已超6萬9！
還有學(xué)區(qū)房，在紹興，只有北小、一初、元培等頂級學(xué)區(qū)房，能和鏡湖核心區(qū)房價一爭高下，一直穩(wěn)定在高位。
買二手房，眼光放遠(yuǎn)，要想到未來如何出手。
你一定得相信：大概率，這不會是你人生**后一套房。
選擇二手房時，一定要想想，未來出手時，現(xiàn)在這套房子，憑哪些條件，可以跑贏市場？
要知道，現(xiàn)在房價不高的房子，未來出手時，表現(xiàn)也不會好。
@五吾
老師好，我和父母住在金地二期，考慮我母親身體不太好，所以買婚房想買在同個小區(qū)，方便以后照顧，我們小區(qū)有一戶人家**近著急出手，毛坯1萬35左右，樓層什么的我們都挺滿意的，房東說有誠意價格還可以再商量，您覺得多少合適？可以買嗎？
老裘
根據(jù)58同城數(shù)據(jù)，金地二期二手掛牌均價約1萬5，所以你這個價格，還算挺合適的，能再壓下來一點，當(dāng)然更好。
謹(jǐn)慎點，多去了解下這套房子有沒有貸款、稅費方面的問題，或其他不利因素。沒問題，這個價格可以入手。
@Pink lady
我們前兩天去看了一套快閣苑的94方，中介說以前要122萬，現(xiàn)在房東著急出售只要110萬就可以了，想問問老師這個價格適不適合買？
老裘
老舊小區(qū)，**幅度會比較慢。
110萬左右總價，往北去，已經(jīng)能買到新城悅雋公館、寶龍世家等89方小戶型，總價差不了多少，板塊前景、小區(qū)品質(zhì)、開發(fā)商品牌都更好。
價格雖然誘人，快閣苑畢竟老房子，學(xué)區(qū)也沒優(yōu)勢，能買新房，還是買新房吧。
@東東
我們工作在袍江世紀(jì)街，是外地人，旁邊親親家園的二手房值得買嗎？80平方米，中介說大概100萬出頭，現(xiàn)在去說說可能100萬都不用。
老裘
工作在世紀(jì)街，周邊二手房、確實首選親親家園。
一是品質(zhì)**高，二手房價一直蠻堅挺；二、配套成熟，生活氛圍很好，自住適合。
現(xiàn)在這個價位，相比前幾個月有實惠。親親家園有約80方高層2房和多層3房，能買到3房**好。
2房，如果家庭成員增加，馬上就面臨房間不夠的尷尬。
解決方案，可以往東邊兩湖去，如悅雋公館、寶龍世家等，湖區(qū)環(huán)境好，未來也有新城寶龍廣場（暫定），或藝境，小區(qū)中間樓幢價格約1.1-1.2萬。
買房如果自住，考慮未來有孩子，還是建議你撐一撐，買面積稍大點的。
@smile小波
老裘您好，目前紹興首套房上浮百分之十，二套百分之十五，明年有可能上浮減少嗎？
老裘
上浮減少與否，看行情冷熱、政策導(dǎo)向。
目前內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢不樂觀，房地產(chǎn)也相對低迷，金融政策肯定會有所作為。
利率下浮，首套房貸上浮回調(diào)等金融配套政策跟進(jìn)，是必然趨勢。
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