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一、二手房看房技巧之房子所處環(huán)境二手房買家在購房時都會反復(fù)斟酌挑選，選擇**適合自己的房子，那么選擇二手房的時候有沒有什么技巧呢？專家提醒您二手房看房技巧之房子所處環(huán)境。買二手房首次看房主要是看環(huán)境、看窗外的景色、看噪音的影響、看室內(nèi)的通風(fēng)采光及布局、看裝潢是否樂意接受等等。一般來說，通常會看幾套房子進行比較。二手房是私人的，反復(fù)看就不那么方便了，所以購房者得記下各套房子的優(yōu)缺點，進行比較權(quán)衡，然后選出中意的房子。二、二手房看房技巧之房房屋質(zhì)量購買二手房的過程中很多買家會遇到毛坯房，毛坯房看房的時候有哪些需要注意的呢？毛坯房要檢收房屋是否有建筑質(zhì)量的隱患，**好是在大雨過后，看東西面墻、窗戶四周是否有滲水，管道是否堵塞等。如果發(fā)現(xiàn)問題，要房東向物業(yè)公司報修，修復(fù)后要再次驗收。還有一種就是裝修過的房子，裝修房要向房東了解房屋是否有質(zhì)量問題。一些轉(zhuǎn)讓給下家的設(shè)備、電器，購房者應(yīng)該試一下，看是否好用。還應(yīng)要求房東提供裝修的管線、電路走向圖，以備日后自己改裝或維修。按電力公司的規(guī)定，如果有私自裝拆總?cè)劢z箱和電表、私自啟封印、擅自變更計量裝置等行為的，都將作違章用電處理。所以，購房者一定要親自檢查一下電表是否有移動、改裝。在這里還有一點需要特別注意就是此時要確認一下房東是不是產(chǎn)權(quán)人，以免日后引出麻煩。三、二手房交易注意事項之簽完協(xié)議簽合同經(jīng)過兩次看房，如果您滿意的話，下一步就是討論各種權(quán)利的移交。如此一切約定談妥，購房者方可下訂金、簽意向協(xié)議，在協(xié)議中寫下完成上述事宜的時間表。同時，可向中介公司要一份空白的《房屋買賣合同》，回家好好研究。等協(xié)議約定的事項一一完成，簽訂《房屋買賣合同》才是順理成章的事。很多購房者因為前期的很多事情沒有做好，到正式簽約時才一一想起，再討論，再反悔，反而更耽誤工夫。有時因為談不擾，卻已先付了訂金，騎虎難下，令購房者非常被動。四、二手房買賣合同必備條款一般來說，在二手房買賣合同中一般應(yīng)包括以下條款：第一，當事人的具體情況、地址、聯(lián)系方法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；第二，寫明雙方欲進行買賣的房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬；第三，履行期限、地點、方式這里主要寫明交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程等；第四，寫明總價款、付款方式、付款條件，如何申請按揭貸款、定金、尾款等；第五，違約責(zé)任，這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計算與給付等；第六，解決爭議的方式這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式；第七，明確約定合同中止、終止或解除的條件等；第八，合同生效條款，雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件等；第九，約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。
全部5個回答>怎樣選二手房? 如何選購二手房？二手房買房應(yīng)該要看哪些方面
133****5751 | 2019-01-24 16:47:39
已有3個回答
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142****4986
隨著二手房交易的逐漸升溫，很多熱門地段的房源被一搶而空。當然二手房市場中還是有很多優(yōu)質(zhì)的二手房，那么如何才能在茫茫的房源大海中挑選到優(yōu)質(zhì)便宜的二手房呢？下面我們就來具體了解一下二手房選房的一些注意事項吧。相信通過下面的介紹，大家一定可以學(xué)會挑選二手房的技巧，早日選購到一套**適合自己的住房。
查看全文↓ 2019-01-24 16:47:56
一、看“房屋結(jié)構(gòu)” 重要指數(shù)：★★★
房屋的結(jié)構(gòu)直接影響到采光、通風(fēng)等“居住舒適度”。現(xiàn)在的老公房以兩種房型居多：雙南和南北通。雙南采光好，但是廚房和衛(wèi)生間是暗的，直接通往過道；南北通風(fēng)好，但是冬天北面的那間屋子比較冷。
二、看“裝修情況” 重要指數(shù)：★
房屋的裝修情況也是進入屋子后第一時間映入眼簾的，有些朋友想買裝修好點的房子，這樣自己就不用裝修了，可以拎包入住了；而有些朋友對于裝修的情況抱著無所謂的心態(tài)，因為自己入住前需要重新裝修的。
三、看房屋“天花板” 重要指數(shù)：★★★★
看房屋“天花板”是看房很重要的一項內(nèi)容，主要是看天花板是否有水漬；看天花板開裂情況，一般老公房天花板都是預(yù)制板，所以開裂在所難免，在裝修時吊一層石膏板就解決開裂問題了。
四、看房屋“墻體” 重要指數(shù)：★
看墻體的開裂情況，如果開裂嚴重，那需要裝修時重新“做墻體基層”，墻體基層需要干透后才能上涂料，所以裝修的時間會延長。 -
134****4127
房價的居高不下和人們觀念的轉(zhuǎn)變，導(dǎo)致現(xiàn)在越來越多的購房者會根據(jù)自身的需求來選擇購買二手。二手房相對于新房來說，雖然存在一些不足，但是其優(yōu)點是不容小覷的。二手房可以讓購房者實地看到現(xiàn)成的房子，優(yōu)缺點經(jīng)過實地考察后便能一目了然。除此之外，對于購房者來說，二手房還可以節(jié)省下一些裝修的費用，在價錢方面也會比新房的價格稍低一些。那么購房者應(yīng)該如何挑選二手房呢？實地看房有什么注意事項嗎？下面我們就來一起了解一下吧！
查看全文↓ 2019-01-24 16:47:52
實地看房應(yīng)該注重的細節(jié)有以下幾方面：
一、晚上看房好過白天
晚上看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到**確切的信息。 -
158****1694
買新房還是二手房，是買房時首先需要考慮的問題。買新房，房子嶄新從來沒有人住過，可新房地理位置一般不太好。買二手房吧，能看到現(xiàn)房，可二手房交易流程雜，還要交各種亂七八糟的稅費。那么到底該如何選擇呢？看完你就不再糾結(jié)了！
查看全文↓ 2019-01-24 16:47:46
01
二手房周邊配套更好
??一般來說，新房周邊的商業(yè)、交通和**配套都是待建或待定的，而這些待建或待定的需要開發(fā)商積極招商，且**也需要和相關(guān)部門協(xié)商，交通可能也得看規(guī)劃。唯一可以預(yù)期的是這些配套將越來越完善。
??但二手房就不同了，二手房在商業(yè)、交通和**這方面的問題都已經(jīng)塵埃落定。而且各種配套基本上是成型了的。
02
新房交易風(fēng)險更低
??在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險方面，新房消費者的購房對象是開發(fā)商，而且是第一次交易，因此風(fēng)險較小。但二手房的產(chǎn)權(quán)問題遠超新房了。
??在生活中**常見的情況就有：比如有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財產(chǎn)等。合同簽訂過戶之后，也經(jīng)常會出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。
03
二手房要繳納更多稅費
??新房只需繳納契稅和公共維修基金。而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交增值稅、個人所得稅、中介費等費用。對于大多數(shù)的購房者來說，二手房的成本要比新房的成本要高不少。
04
新房簽約程序簡單
??通常情況下，新房房齡新，且小區(qū)園林環(huán)境更好，甚至連可以按揭貸款的年限都要比二手房長，能夠減輕購房者的壓力。**重要的是，在簽約程序方面，新房簽約很多程序都由開發(fā)商辦理，因此較為簡單，而二手房簽約則需要雙方共同進行，因此程序復(fù)雜。
05
二手房建筑質(zhì)量容易判斷
??相比新房，二手房的房屋質(zhì)量更容易檢查，因為經(jīng)過好幾年的使用，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，比如：漏水、地面塌陷什么的。還可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況來判斷整棟樓的質(zhì)量情況。
06
新房售價水分更小
??一般來說，新房的價格主要由開發(fā)商制定。主要的考量依據(jù)包括：地塊的拿地價格、房屋建安成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間，相對而言售價的水分更小，價格的回轉(zhuǎn)余地也較小。
??而二手房的售價主要由中介和房東定價（中介的作用更為明顯）。參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價和一些個人心理因素，房價有較大的水分。
07
二手房辦理過戶更快
??購買期房，一般要1年左右才能交房，如果遇到延期交房，則需要更長時間才能交房、裝修入住。但二手房只要一般買賣雙方達成一致了，在辦理了相關(guān)的交易手續(xù)等后，就可以過戶了。
??只要在簽訂購房合同和付錢之前，到相關(guān)房產(chǎn)管理部門檢驗產(chǎn)權(quán)證，然后驗證房主身份，二手房就可以放心交易了。當然，辦理過戶也較為方便。
新房和二手房各有優(yōu)缺點，買新房和買二手房，在買房費用、交易流程以及周邊配套等方面有很大的不同。通過以上對比，到底是買新房還是買二手房，買房人可以根據(jù)自己的實際情況和喜好而定。
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現(xiàn)在很多市民都會通過房產(chǎn)中介買賣二手房，一方面是自己手中沒有那么多房源信息，另一方面也是圖省事，畢竟二手房交易流程還是挺麻煩的。不過現(xiàn)在市面上的房地產(chǎn)中介那么多，魚龍混雜的，到底該如何選擇正規(guī)的二手房中介？怎樣的二手房中介才能令人放心？一、看資質(zhì)作為合法存在的中介公司，不管其規(guī)模大小，《營業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)中介服務(wù)資格證書》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證書》這三證是不可或缺的。資質(zhì)的法律意義在于，中介公司具備了從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的資格，特別是當由于中介公司的過錯給第三人造成經(jīng)濟損失時，有能力承擔相應(yīng)的法律責(zé)任，管理部門也能夠?qū)ζ渥鞒鱿鄳?yīng)的處理。如果一不小心遭遇“黑中介”，遇到問題關(guān)門走人是很方便的事情，到時候你也只能做祥林嫂了。按照有關(guān)規(guī)定，中介公司是應(yīng)當將上述三證公開懸掛的，屆時可以核對一下執(zhí)照上記載的事項是否符合實際情況，有效期有沒有問題。對那些以種種借口推辭驗證的中介，**好還是敬而遠之。
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1.看房子,看房產(chǎn)證和身份證,兩者要相符,且是賣房者本人.謹防租戶冒充房主騙賣房屋,因此要與賣房人一起到其身份證所在地派出所核實身份.委托他人賣房的更要注意一定要與真房主見面并到其當?shù)嘏沙鏊藢嵣矸?2.到房管理部門、物業(yè)或居員會核實該房屋是否在抵押或出租等情況.3.原房是以成本價購買的住房則要看房主與其單位簽定的購房協(xié)議中是否有單位優(yōu)先購買的條款.注意：與原單位的購房協(xié)議一定要看,因為不可能沒有協(xié)議.4.核實該房產(chǎn)是否為共有,如果是共有,一定要其共有人出具書面同意賣房的協(xié)議.特別是以成本價購買的住房原房產(chǎn)證一般只寫一個人的名字其實為夫妻共有.5.注意采集賣房人及交易過程的影像資料(照片或錄像),以防如果被騙能向警方或法庭提供線索和證據(jù).6.如果核實沒問題就可簽合同進行買賣過戶了.
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當想要購買二手房時，除了要注意準備好購房款，選擇正規(guī)的房產(chǎn)中介進行交易，以及簽約、過戶等問題之外，你還需要了解一些另外的事項，這樣你去買房才會顯得太小白，也就不容易被忽悠了！一、記得留意房齡大小二手房房齡越老，貸款的年限就越短，太老的房子，可能銀行都不愿意放貸。貸款額度方面，也會受到影響。由于房齡老，所以房子剩余的土地使用年限也比較短，維修費用高，持有成本增加。yuqiancyh二、留意土地使用性質(zhì)、剩余年限國有土地證的取得方式有兩種，一種是有償取得，即以出讓方式取得，以這種方式取得的土地，可依法轉(zhuǎn)讓。另一種是無償取得，即以劃撥方式取得，以這種方式取得的土地在轉(zhuǎn)讓前，必須經(jīng)有批準權(quán)的政府批準并交納土地出讓金，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)。買房的時候，要注意土地的性質(zhì)，以及剩余的使用年限。三、檢查房屋自身情況和周邊配套如你選中的二手房戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、室內(nèi)的高度、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關(guān)供電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項目及收費標準。了解房屋周邊狀況，如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會等。此外，很多人買二手房害怕買到兇宅，這就需要去詢問周邊的居民，并在網(wǎng)上查詢相關(guān)的資料了。
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一、看“房屋結(jié)構(gòu)” 重要指數(shù)：★★★房屋的結(jié)構(gòu)直接影響到采光、通風(fēng)等“居住舒適度”?，F(xiàn)在的老公房以兩種房型居多：雙南和南北通。雙南采光好，但是廚房和衛(wèi)生間是暗的，直接通往過道；南北通風(fēng)好，但是冬天北面的那間屋子比較冷。二、看“裝修情況” 重要指數(shù)：★房屋的裝修情況也是進入屋子后第一時間映入眼簾的，有些朋友想買裝修好點的房子，這樣自己就不用裝修了，可以拎包入住了；而有些朋友對于裝修的情況抱著無所謂的心態(tài)，因為自己入住前需要重新裝修的。三、看房屋“天花板” 重要指數(shù)：★★★★看房屋“天花板”是看房很重要的一項內(nèi)容，主要是看天花板是否有水漬；看天花板開裂情況，一般老公房天花板都是預(yù)制板，所以開裂在所難免，在裝修時吊一層石膏板就解決開裂問題了。四、看房屋“墻體” 重要指數(shù)：★看墻體的開裂情況，如果開裂嚴重，那需要裝修時重新“做墻體基層”，墻體基層需要干透后才能上涂料，所以裝修的時間會延長。
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