??想要咨詢下購買房子需要注意哪些問題?

已有5個回答

• 133****9147

  1、了解周圍的相同性質(zhì)的房價，可以咨詢房屋中介。2、買新房要看五證，只有五證齊全的樓盤才能進行網(wǎng)簽備案，才具備辦理房產(chǎn)證的基礎條件；沒有封頂?shù)匿N售許可證可能沒有。
  3、先了解周圍房價行情，再看開發(fā)商的實力，未來物業(yè)管理公司的情況，價格能侃。
  簽購房合同時要注意以下問題：
  a、審查開發(fā)商是否具有《商品房預售許可證》，這表示開發(fā)商是否具有《國有土地使用權(quán)證》、《規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》等。
  b、采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款認真填寫。
  c、注意合同條款中雙當所填寫的內(nèi)容中權(quán)力與義務是否對等，如發(fā)現(xiàn)條件不對等的可提出意見。
  d、分清房屋暫測和實測面積。對暫測面積和實測面積如有差異應提出意見，并寫入正式合同的有關條款或增寫條款。
  e、房屋買賣的付款方式是否規(guī)范，在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。
  f、認準交房日期是否確定，將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”并注明開發(fā)商企業(yè)不能按時交房所需承擔的責任。
  g、為了防止開發(fā)企業(yè)將不可售的房源再出售，在簽合同時，請您先到當?shù)胤抗芫诌M行確認。
  

  查看全文↓ 2019-01-24 16:49:31
• 148****7997

  一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
  二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。
  三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1，供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
  四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。
  五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。
  交錢時要注意收據(jù)上每筆金額的用途（如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等）2、簽購房合同要注意對已交或所欠金額的大小寫，各項違約責任的賠付條件，交付時房屋的達標要求包括內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等的說明。
  3、檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3％。超3％以內(nèi)買方按買房時單價據(jù)實補付給開發(fā)商；縮3％以內(nèi)開發(fā)商按買房時單價的雙倍賠付給買方；面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3％以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。
  若買期房,首先要看下'五證':房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。 　
  1．樓盤品性，即指樓盤檔次的高低。具體表現(xiàn)為樓盤所屬內(nèi)在配置的多少及好壞，樓盤的朝向和環(huán)境，樓盤戶型設計是否合理等。
  2．樓盤質(zhì)量，即建筑物的質(zhì)量。大致有建材質(zhì)量、裝潢質(zhì)量、樓盤新舊程度。對于大多數(shù)消費者來說，對樓盤質(zhì)量好壞較難清楚地把握，但有時可根據(jù)個人經(jīng)驗進行推測。要認真仔細地察看天花板是否潮濕，日后就很可能會滲水，還要認真察看衛(wèi)生間是否容易排水，廚房是否可以改造裝潢等。
  簽訂合同
  簽訂合同可不是一件輕松的事，我們?yōu)槟峁┝藰藴实暮贤瑯颖荆怨﹨⒖肌?另外，簽合同時有許多易發(fā)生糾紛的問題：
  1．您要注意商品房銷售合同應該是由房地產(chǎn)管理局和工商行政管理局監(jiān)制的標準合同文本；
  2．對于未經(jīng)房地局核準房產(chǎn)商自編自印的不規(guī)范合同文本您絕對不能簽，無論對方給出的條件有多優(yōu)惠；
  3．簽合同前請檢查合同的附件是否齊全，是否載明了應有的主要內(nèi)容，如：轉(zhuǎn)讓當事人的姓名或者名稱、住所；
  4．土地所有權(quán)性質(zhì)以及土地使用權(quán)獲得方式和使用期限；
  5．房地產(chǎn)的規(guī)劃使用性質(zhì)；
  6．房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標準以及附屬設施、配套設施等狀況；
  7．房地產(chǎn)的價格、支付方式和期限；
  8．房地產(chǎn)交付日期、違約責任、 爭議的解決方式。
  房款稅費
  現(xiàn)行的房款支付方式分為如下3種：一次性付款、分期付款、按揭付款。貸款種類主要分為3種：商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。
  稅費在房產(chǎn)買賣過程中占有相當重要的位置，購買房產(chǎn)時涉及到的稅共有8種：
  1．營業(yè)稅；
  2．城市建設維護稅；
  3．教育費附加；
  4．固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅；
  5．房產(chǎn)稅；
  6．印花稅，由稅務局按房價的0.05%收??；
  7．城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅，一般為房價的4%；
  8．個人購買住宅要繳納的稅是印花稅和契稅。
  權(quán)證手續(xù)
  房屋土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)初始登記的申請經(jīng)審核符合規(guī)定的，市房地局應當受理登記申請之日起30日內(nèi)作出準予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書。按期到房屋所在地區(qū)、縣房地局的房政科領取房地產(chǎn)權(quán)證。
  另外，還有4個方面也不能忽視。
  1．地產(chǎn)開發(fā)商建造的房子，產(chǎn)權(quán)是屬房產(chǎn)商的，出售給購房人后，必須辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的有關手續(xù)；
  2．還應到交易中心查看自己所購房屋是否被房產(chǎn)商抵押給銀行，以免出現(xiàn)其它問題；
  3．如有必要，建議您用辦理公證手續(xù)的法律形式，保護自己的合法權(quán)益；
  4．還需辦理房屋保險手續(xù)，但保險一般由貸款銀行代辦，手續(xù)比較簡便；
  房屋交付
  您將房款付清或辦妥分期付款手續(xù)后，可到由房產(chǎn)商指定的房屋物業(yè)管理公司簽訂合同，交納物業(yè)管理費，向物業(yè)公司領取房屋鑰匙，對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)問題，盡可能將所有問題--列出，通知房地產(chǎn)商限期整改驗房后如未發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題或發(fā)現(xiàn)的問題已在限期內(nèi)改正，您就可以立即辦理入住手續(xù)了，但須提供戶主及家人一寸相片各一張，如非戶主本人，則須持個人身份證復印件及戶主委托書、戶主身份證復印件辦理相關手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:49:20
• 158****9283

  1、《選房應考慮的主要因素》
  （1）要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。
  具體而言主要是指：
  ①城市上風上水。城市中心區(qū)的上風上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風上水方向。
  ②交通便捷。使用常用的交通工具，從居住地到工作地點或常去的地方不超過可接受的時間并且有時間保障。
  ③城市化水平高。居住地各種市政設施齊全，一般位于城市主次干道附近。房屋的區(qū)位、繁華度、公共設施配套等。
  ④生活便利。步行10分種左右即可到達各類商業(yè)服務網(wǎng)點，能滿足日常生活物品的采購及其他服務需求。
  （2）要看住宅環(huán)境。
  住宅環(huán)境包括日照、通風、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來說，是指自然、人文景觀優(yōu)雅的程度，空氣清新狀況，有無早晚休閑運動、周末娛樂的場所，社會風氣、治安狀況等。
  （3）看住宅的健康與安全性。
  要求住宅的健康程度高，能滿足生理需要和社會需求，能防止事故，遠離污染源、傳染病醫(yī)院等。
  （4）看開發(fā)商資信調(diào)查、房屋合法性調(diào)查。
  （5）看房屋的品質(zhì)狀況。
  主要看房屋的數(shù)量指標、質(zhì)量指標、價格因素等。
  （6）看其他隱蔽工程、公共設施工程、建材品質(zhì)、售后服務承諾等。
  總之，對所購的房屋進行多次深入調(diào)查，根本目的是為了安全和舒心。觀察房子的時間也需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子區(qū)位、環(huán)境、健康與安全性、房屋品質(zhì)、開發(fā)商資信；晚上去便于體驗與了解居住區(qū)人口素質(zhì)與構(gòu)成；雨天去便于了解房屋有無漏水、樓宇排污系統(tǒng)工作的能力、路面積水情況；假日去便于工作于體驗購物、交通的便利度。另外，還要注意的是，在看房時，不要受銷售人員介紹的影響，要多比較、仔細看，以免后悔。若由中介公司代售，須把單價、總價、平方米數(shù)、授權(quán)范圍、代售期等了解清楚后再拍板，絕不能草率行事。
  2、如何選擇開發(fā)商。
  （1）搞清開發(fā)商的資質(zhì)。
  國家對以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主的專營企業(yè)，明確要按規(guī)定申請資質(zhì)等級。以開發(fā)項目為對象，從事單項房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的項目公司不寫著資質(zhì)等級，但必須有項目一次性《資質(zhì)證書》。對不具備資質(zhì)的開發(fā)商建設銷售的房屋，不能作為商品房來交易。因此，百姓選房時，應要求開發(fā)商出示《資質(zhì)證書》?？疾臁顿Y質(zhì)證書》時要鑒別：
  ①項目型公司。若《資質(zhì)證書》標明開發(fā)商只具有對某一特定項目的開發(fā)資格，并標明開發(fā)期限，對此可能產(chǎn)生的售后風險，購房者應引起高度重視。因為項目型公司，在開發(fā)銷售完畢一段時間后往往就不存在了，購房者在以后使用過程中，若發(fā)生諸如房屋質(zhì)量的問題，往往找不到投訴對象，引起不必要的糾紛。
  ②《資質(zhì)證書》上標明 的等級。根據(jù)國家有關規(guī)定，開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)自高至低分為一至五級。資質(zhì)的高低表明了開發(fā)商在資金規(guī)模、技術力量、開發(fā)業(yè)績和信譽度方面的實力。從某種程度上反映了開發(fā)商所開發(fā)的商品房，在性能、質(zhì)量和售后服務方面的水平。
  ③《資質(zhì)證書》的合法性和時效性。《資質(zhì)證書》一般情況下每年審核一次，購房者應留意開發(fā)商是否以舊充新。
  （2）了解開發(fā)商的實力。
  開發(fā)商的實力是保證項目正常進行的**關鍵因素。有實力的開發(fā)商自有資金充足，一般可以保證材料的及時供給和施工的正常進行，避免工期延誤等狀況的發(fā)生。
  從以下幾方面，可以了解開發(fā)商的實力：
  ①市場占有率。了解開發(fā)商所主持的項目總開發(fā)量和開工量。同期開工項目較多的開發(fā)商，一般來講具有一定的實力。沒有金剛鉆，誰敢攬瓷器活？但是已知革開發(fā)商本身實力并不雄厚，卻主持了過多的項目，就要慎重考慮。
  ②工程工期和進度情況。建設工期過長是開發(fā)商缺少資金保障的表現(xiàn)之一。
  ③銀行貸款的發(fā)放情況。中國人民銀行“121”決議的出臺，對開發(fā)商自有資金量有一定的限制，對開發(fā)商的資質(zhì)進行了更嚴格的審核。
  ④上市公司公開的財務年報、股票匯走勢等。良好的融資渠道在一定程度上保證了企業(yè)有較為充實的運轉(zhuǎn)資金。
  （3）了解開發(fā)商的信譽
  信譽是保證期房承諾兌現(xiàn)的根本，隨著房地產(chǎn)行業(yè)品牌銷售的臨近，尋求長遠發(fā)展的開發(fā)商必定要顧及企業(yè)形象，打造品牌。如果開發(fā)商將每一個項目的成敗當作是影響企業(yè)形象化的關鍵，那么他們對信譽的重視程度就高，選擇這樣的開發(fā)商，出現(xiàn)質(zhì)量問題可能性也比較小。即便出現(xiàn)了問題，獲得妥善解決的可能性也比較大。
  從以下幾方面，可以了解到開發(fā)商的信譽：
  ①“翻舊賬”。從開發(fā)商以往的作品當中，可以容易地看出其對信譽的重視度。樓盤是否都能按時交工？樓盤品質(zhì)如何？樓盤是否發(fā)生過嚴重的糾紛？都是需要你認真了解的情況。
  ②登錄當?shù)氐囊苑康禺a(chǎn)為主要內(nèi)容的網(wǎng)站中的“業(yè)主論壇”。從這些論壇中，你會了解到已經(jīng)購買了你選擇的樓盤的購房人對樓盤及開發(fā)商的種種評價。
  （4）考察銷售的資質(zhì)。
  商品房的銷售分為開發(fā)商自行銷售和委托物業(yè)代理兩種。由于委托物業(yè)代理要支付相當于售價1%-3%的擁金，所以在以下幾種情況下，開發(fā)商愿意自行銷售：
  ①大型房地產(chǎn)開發(fā)商有自己專門的營銷隊伍和銷售網(wǎng)絡；
  ②房地產(chǎn)市場高漲，市場供應短缺，所開發(fā)的項目受到使用者和投資人士的歡迎；
  ③開發(fā)商所開發(fā)的項目已較為明確的，甚至是固定的銷售對象。
  如果是開發(fā)商所屬的營銷部門售房，則要查實其能否及時提供購房者所需資料，并要查看其與開發(fā)商的從屬關系。
  對于各物業(yè)代理，則要查看其是否有開發(fā)商的委托代理書，是合代理還是獨家代理？代理權(quán)限、時間期限等有哪些規(guī)定？審查這些資格文件的目的，是要弄清開發(fā)商授予物業(yè)代理哪些權(quán)利，哪些問題仍由開發(fā)商負責，代理商是否有合法售房的權(quán)利，開發(fā)商是否認可物業(yè)代理的銷售行為，并是否承擔物業(yè)代理相應的責任。
  物業(yè)代理有全權(quán)代理和一般代理的區(qū)別。全權(quán)代理是開發(fā)商只委托一家代理，并要求代理方對委托事項承擔責任；一般代理是開發(fā)商委托一定或幾家代理，但不一定要求代理方對委托事項承擔責任。在涉及商品房定價、房號選擇、簽訂《認購書》或《商品房購銷合同》等重要問題時，如由物業(yè)代理代辦，購房者一定要核實開發(fā)商對物業(yè)代理的授權(quán)委手書，以及約定物業(yè)代理能承擔和應承擔的各項責任。
  3、如何識別“假熱銷”
  （1）認購時間看長短。
  大部分樓盤上市之前都有一個內(nèi)部認購階段。所謂內(nèi)部認購，是指期房項目在尚未獲得預售許可證的情況下，先行對樓盤進行購買資格的認證，這種認證的方式同經(jīng)濟適用住房的“倒號”類似，雖然曾被主管機關明令禁止，但至今仍十分流行。
  從內(nèi)部認購判斷樓盤是否熱銷是較可靠的方式。買房人可以根據(jù)內(nèi)部認購時間長短和認購期所結(jié)識的客戶之間的信息交流進行判斷。一般情況下樓盤項目的內(nèi)部認購時間越短，造“假熱銷”的可能越大。從2004年各地市場的情況來看，上市樓盤內(nèi)部認購的時間有逐漸縮短之熱，三天、兩天，個別項目甚至只有一天。如果一個新樓盤經(jīng)過較長時間的內(nèi)部認購，就會有相對較多數(shù)量的客戶積累。這種情況下，想買房的人可以通過搜弧焦點網(wǎng)的網(wǎng)上“社區(qū)準業(yè)主論壇”了解項目的詳細情況，特別是其他準客戶對樓盤的評價反映，從中即可了解到大部分買家對該樓盤的舉程度。
  對于內(nèi)部認購時間較短的樓盤來說，判斷是否熱銷是門很深的學問，市場上經(jīng)?？梢钥吹?，內(nèi)部認購時間越短的樓盤，排隊的人越多，樓盤好像更熱銷。這其中多數(shù)有詐。除非性價比極突出，或位置的獨特性極具吸引力，否則排隊者中一定有相當部分是“托兒”。
  （2）莫中“雇托炒房”計。
  “雇托炒樓”現(xiàn)象絕非偶然。從早期外銷房，到之后的一些高檔住宅以及近期的小戶型樓盤，炒房已是再普遍不過的現(xiàn)象。開發(fā)商在內(nèi)部認購或者是銷售階段，先期給予“托兒”們認購權(quán)，而后迫使真正的買房人花更高的價錢從“托兒”的手中買回認購權(quán)或房屋，而價格高出的部分將由開發(fā)商和托兒們按照一定的比例進行分成。
  實質(zhì)上，“雇托炒樓”同樣是營造稀缺房源現(xiàn)象的一種手段，只不過其目的不僅在于營造一個熱銷的假象，更要制造出“樓盤遭到搶購”的書面，這不僅有利于開發(fā)商獲得更高的利潤，而且還會給買房人造成相當程度的心理壓力，使其作出非理性的判斷和購買決策，從而使開發(fā)商有機可乘。當你發(fā)現(xiàn)你來得很早，而“房號”定是這樣的：售樓人員會告訴你，你想的戶型或者朝向的房子已經(jīng)被別人認購了，不過如果你真的想要的話，還有商量的余地，當然一定是要付出更高的價格。遇到這種情況，一定要冷靜，建議你千萬不要草率作出決斷。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:49:09
• 136****5960

  1、理性對待廣告宣傳。為了吸引市民的眼球，房產(chǎn)商總是把宣傳資料和銷售廣告做得異常精美，承諾得也很動人。可是，許多廣告存在著概念不清、誤導消費者的情況。面對這些誘人的房產(chǎn)廣告，建議購房的您一方面全面理解開發(fā)商的廣告宣傳，不屬于開發(fā)商所能夠解決的問題，例如對周邊的**、銀行等設施的承諾，您**好不要完全相信；另一方面建議您切記一定要親自去實地考察，掌握第一手資料。
  
  2、警惕價格欺詐。一些房地產(chǎn)商出于促銷的考慮，往往弄出五花八門的價格，比如“起價”、“均價”、“優(yōu)惠價”等等。其中“起價”**不可信，它通常是指整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型**差的那套房；還有一種情況是價格的確很低，但生活配套設施差，住起來很不方便，購置此類住房還是要仔細考慮一下。建議購房的您多方打聽、對比，做到心中有數(shù)。
  
  3、看清產(chǎn)權(quán)證書。產(chǎn)權(quán)是買房時要解決的頭等大事，在這個問題上一定要慎之又慎，決不能有一點含糊。如果您購買的不是現(xiàn)房，而是預售房，那么在挑選樓盤時就應詳細查驗房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商的 “五證”和“兩書”?！皟蓵笔恰镀髽I(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書》；“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工許可證》、《商品房預售許可證》。這些證書缺一不可，否則發(fā)展商無權(quán)售房。
  
  4、買現(xiàn)樓要注意查驗工程質(zhì)量。如果您購買現(xiàn)房的，一定要注意查驗樓房質(zhì)量。首先要看發(fā)展商用的是哪一家施工單位，如果是正規(guī)的大公司，那么樓房質(zhì)量就有保證，發(fā)展商如果是名不見經(jīng)傳的施工單位或包給“游擊隊”施工，那么房屋質(zhì)量就難有保證；二是在買房時，請有經(jīng)驗的人幫助看一下；三是要查驗建設工程竣工驗收備案證明書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書以及物業(yè)管理方案。此外，還需要注意審查發(fā)展商承諾的公用設施和交付使用條件是否齊備，以避免不必要的損失。如住宅屬于嚴重結(jié)構(gòu)問題，則購房人有權(quán)退房，如住宅屬于一般性質(zhì)問題，則開發(fā)商有返修、保修的義務。
  
  5、付款前簽好合同。 簽訂一份嚴謹?shù)馁彿亢贤?，可以幫助消費者避免很多風險。第一，簽合同應采用政府行政機關認可的標準文本，按《商品房購銷合同示范文本》簽訂；第二，要對所簽條款逐條推敲，文字表達要準確，不能模棱兩可；第三，要弄清所有條款的內(nèi)容，不要勉強簽訂；第四，一定要在合同中寫明某年某月某日交房并注明延期責任。購房合同糾紛中，**常見的是延期交房的問題。許多發(fā)展商在按時交不了房子的時候，往往使用“小區(qū)配套完成后”、“質(zhì)量驗收后”等一些模糊的字眼搪塞。有條件的購房者**好在合同文本簽訂前請專家或律師審核，這樣才能確保您的權(quán)益不受損害。
  
  6、提防建筑面積“縮水”。 按規(guī)定，在購房合同中不僅要標明套內(nèi)建筑面積和分攤面積，還要標明分攤部位的名稱和分攤系數(shù)。購房的您在購買現(xiàn)房時，可按實測面積填寫，但應注明套內(nèi)建筑面積和分攤面積。購買期房時應考慮實測面積與暫測面積的誤差問題，誤差一般定在3%之內(nèi)，沒有超過誤差的據(jù)實估算。
  
  7、選好物管公司。 購房的您可以從以下幾個方面進行把握：小區(qū)成立業(yè)主管理委員會后，有選擇物業(yè)管理公司的權(quán)利；業(yè)主有確定物業(yè)管理方式的權(quán)利；認真詢問物業(yè)管理公司的職責范圍和物業(yè)管理費收費標準等，以保證購房人入住后水、電、氣供應，保安、房屋維修、公用設施、郵政、通訊等服務到位。業(yè)主委員會要正確行使法規(guī)賦予的權(quán)利，監(jiān)督物管公司的行為，維護全體業(yè)主的利益。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:48:58
• 131****3048

  一、購房前期的相關準備工作：
  　　在決定購房前首先需要制訂詳細的購房預算，對投資進行可行性分析，充分考慮自身及家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度等各種資金來源及其他相關因素，從而正確估算自己的實際購買能力。在充分考慮自己的需求的同時研究市場行情，以便**終確定所要購買的房屋類型、面積和價位。以下幾方面是制定購房預算時應該考慮的主要內(nèi)容：
  1、正確估量個人資產(chǎn)及家庭可支配收入
  　　買房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，首先考慮支付得起的樓宇，其次考慮喜歡的樓宇，要計算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補貼。買房前請主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開支，其次是用于醫(yī)療保險及預防意外災害的預備資金。通過仔細核查，審慎地計算出個人或家庭的凈資產(chǎn)，這才是可隨時支配的自由款項。認真計算可以保證購房者能夠準確把握自身的實力和購房方向。
  2、選擇適宜的房價和房屋面積
  　　在對個人資產(chǎn)做完認真估量后，就要開始性價比高的住宅了。購房人在選擇了適合自己消費水平的房子后，就要著重考量房間的面積、戶型等因素，要了解一座建筑物的有效面積系數(shù)，即“得房率”。它是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數(shù)越大，可使用面積就越大。有效面積系數(shù)的大小，意味著購房者花同樣的錢，買到房子的使用面積可能差別很大。
  3、算清購房時的各項稅費
  稅費的繳納在購買房產(chǎn)時占有相當?shù)谋戎?，其中比較重要的幾個稅項有契稅、房地產(chǎn)交易費等。稅費在房產(chǎn)買賣過程中占有相當重要的位置，因此了解稅費項目種類及繳納的方式對買房者來說很有必要。
  4、仔細考量物業(yè)管理費用
  　　物業(yè)管理費是指物業(yè)管理公司因提供管理及服務向業(yè)主或使用人收取的費用。物業(yè)管理公司管理服務費的高低直接與管理服務對象、內(nèi)容及其業(yè)務量有關，通常按照不同檔次根據(jù)住房的建筑面積以每平方米收取。商品房一旦售出之后，購房人就要開始負擔一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費等等。與其他費用不同，購買商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費是一直伴隨房子終身的，所以需要購房人在購買前了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費標準，做到心中有數(shù)。
  5、細致估計還款能力
  　　購房者利用銀行貸款購房時，要考慮銀行利率的高低、銀行可借貸金額、首期付款金額、分期付款的期限、每月付款額度等因素。此外還要選擇合適自己的還款方式。
  6、做好裝修及維修費用預算
  　　裝修費用應與首期款一起考慮，仔細算計，同時應提前考慮適當?shù)姆课菥S修款項。必須的生活設施還需要一些初裝費用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。另外，購置適當?shù)募揖?、電器、裝飾也是新居預算所必須考慮的。
  　　二、購房對開發(fā)商的選擇
  　　購房者要買到理想的商品房，除了選擇好的房屋位置、交通、戶型、價格等，還要選擇一家信譽良好、實力雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)公司，購買這些公司開發(fā)的商品房，會減少很多不必要的麻煩和苦惱。主要有三個途徑：
  1、背景調(diào)查。在選擇購買住房時，可以先到房地產(chǎn)管理部門做一些咨詢，或登錄由當?shù)厥蟹抗芫珠_辦的官方房地產(chǎn)信息網(wǎng)站進行企業(yè)信用及相關樓盤查詢 。
  2、現(xiàn)場考察。為了能詳細的了解房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)樓盤的有關情況，還應到住宅小區(qū)建設現(xiàn)場進行實地考察，可以先看環(huán)境狀況以及物業(yè)管理狀況，還可以到已入住居民家中詢問。
  3、態(tài)度分析。購房者可以對購房過程中所受的禮遇態(tài)度進行自我分析，以此來衡量房地產(chǎn)開發(fā)商的服務優(yōu)劣情況。好的房地產(chǎn)開發(fā)商除了實力強大、信譽良好外，一般都注重企業(yè)本身的文化塑造，對顧客負責，對工作認真應該是房地產(chǎn)開發(fā)商對消費者**直接有效的承諾和表現(xiàn)。
  　　三、選樓十大絕招，確保新房工程質(zhì)量
  1、不看廣告看產(chǎn)權(quán)。不管發(fā)展商鼓吹得如何開花亂墜，首先要落實其產(chǎn)權(quán)的合法性。不要被一些“集資房”、“宅基地房”所迷惑。一般來說，有商品房預售許可證的，各方面的手續(xù)就較為齊全了。
  2、、首選大公司的優(yōu)質(zhì)樓盤。
  3、、咨詢商品房的質(zhì)量等級。要求發(fā)展商出示建筑工程質(zhì)量認定書，**好是選“優(yōu)良工程”。商品房的驗民一般分為單體驗收和小區(qū)綜合驗收。在總驗收以后，由質(zhì)檢站核發(fā)質(zhì)量等級證書。
  4、白天看，晚上也看。晚上可以了解其夜間情況（如出入安全、噪音、道路照明等）。
  5、重點看有無滲水。廚房、廁所如果有滲水，將給住戶帶來很大的不便。所以要重點觀察廚廁的天花板、角落有沒有滲水、潮濕發(fā)霉等情況。購房者經(jīng)常容易忽視的一點是：只看本層的滲水情況，而不看下一層的滲水情況。試想，如果你的廚廁經(jīng)常滲水到你的樓下，不但別人煩惱，你也肯定不得安寧。所以看樓要“上下兼顧”。對于買頂層住宅的人，**好是下雨天去考察，有滲水的問題可以及早發(fā)現(xiàn)。
  6、不看樣板房，看實際的現(xiàn)樓。樣板房由于經(jīng)過精心布置、家具設施占滿空間，反倒使購房者注意力分散，被其迷惑，看不出應看到的問題。
  7、不但看電梯，還要看樓梯。有些高層住宅，頭幾層是商業(yè)用房，樓梯沒有應急燈，漆黑一片，或者堆放雜物，交通不暢。對于這種樓宇，我們必須認真考慮“萬一”要逃生時，是否有路可走。
  8、不看建材看格局。道理很簡單，材料不好，更換容易，格局不佳，改變困難。
  9、觀察做工的精細程度和工藝水平。主要看接角、窗沿、墻角、天花板、水電設備的質(zhì)量及位置的合理性等。
  10、打聽情況?？梢韵蛞讶胱〉木用窕蚓l(wèi)、物業(yè)管理人員了解房屋的管理、保安以及有無其他潛在的問題、糾紛等等，做到“兼聽則明”。
  　　四、辦理相關過戶及付款過程中注意事項
  1、處理面積確認及面積差異：第一，當您確定要購買的項目后，想著先向開發(fā)商索要共有建筑面積分攤部位和商品房預售面積測繪技術報告書。該報告書中應說明共有建筑分攤部位的各項用途、所在位置（樓層、房號）、被哪些樓層分攤。共有建筑分攤部位（如物業(yè)管理用房）因用途移、空間不明確，且難以用文字表述的，應附圖紙予以確定。當確認以上內(nèi)容無誤后，還要將這些內(nèi)容在商品房買賣合同中如實載明，開發(fā)商不得擅自變更共有建筑分攤部位。如果開發(fā)商預售商品房后，變更共有建筑分攤部位的，應當在約定的時間內(nèi)書面通知買房人，買房人有權(quán)退房。
  　　第二、簽訂購房合同時，要確認使用的是已增加關于面積差異的處理方式和共有建筑分攤部位變更處理方式條款的新合同。由市國土房管局統(tǒng)一編號、印制的《商品房買賣合同》中，已增加關于面積差異的處理方式和共有建筑分攤部位變更處理方式的條款。這些合同文本在取得預售許可證的項目中推廣使用。買房人在簽合同時要認真審看。按照新合同條款面積差異處理方式的約定，建筑面積、套內(nèi)建筑面積均在3%以內(nèi)（含3%）的，根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記建筑面積據(jù)實結(jié)算房價款；兩個面積誤差比絕對值有一項超出3%時，買房人有權(quán)退房。
  　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
  　　第三、買房人收房時，要向開發(fā)商索要《商品房面積測繪技術報告書》，同時可以要求對共有建筑分攤部分進行核查。新規(guī)定要求開發(fā)商交付商品房時，要向買房人提供《商品房面積測繪技術報告》，并要求測繪單位建立商品房測繪面積查詢制度。如果您對商品房測繪面積有異議，可以到測繪單位查詢所購商品房面積的測繪情況。
  2、產(chǎn)權(quán)證上要注明房屋面積和施測單位。建設部頒布的《關于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關問題的通知》中明確規(guī)定，在房屋權(quán)屬證書附圖中應注明施測的房產(chǎn)測繪單位名稱、房屋套內(nèi)建筑面積（在圖上標注尺寸）和房屋分攤的共有建筑面積。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:48:50

相關問題

• 問 想要問一下購買房子需要注意哪些問題?
  答

  個人購房要注意以下問題，具體如下：一、不要一味的關注房價房價一直是人們關注的主要問題。有些房地產(chǎn)就是沖著客戶的這種心理去的，為了吸引客戶房價是定的低些，但是記住沒有免費的午餐，價格低了，相應的其他服務就不好了。所以，客戶在買房的時候不要一味的關注價格。二、理性購房房子地理位置好，價格就貴。房子地理位置比較偏，那么價格會降下來好多。大家都想要市中心的房子，一窩蜂的去搶，于是市中心的房子能漲到兩三萬一平米，然而相對的郊區(qū)的房子被人們遺忘了，郊區(qū)的房子和市里的房子價格能差一倍多，這也是常有的事。在這里小編提醒大家要理性購房，視力而為。自己沒有那么多積蓄就別硬要買市中心的房子。可以先買郊區(qū)的房子住著，郊區(qū)空氣比較好，現(xiàn)在交通都方便了，去市里也很容易。三、產(chǎn)權(quán)還剩下多長時間買房子的時候，關于產(chǎn)權(quán)大家一般不會忘記，人們常忘記的是產(chǎn)權(quán)還剩下多長時間。這是兩個不一樣的概念。比如小編上次去的某公司，推出的公寓式住宅，產(chǎn)權(quán)是40年的，但是因為那塊地皮早前已經(jīng)在使用了，現(xiàn)在在蓋住房的話，等交房后，客戶拿到房子，實際上產(chǎn)權(quán)還剩下25年了，另外的15年已經(jīng)先前使用過了。這就是一個大坑。因為產(chǎn)權(quán)時間較短，房價相對較為便宜。一般客戶看著房價便宜，就不問那么多，只問個產(chǎn)權(quán)多少年，當然房地產(chǎn)的銷售也只告訴你說40年，不會傻傻的告訴你還剩下25年。40年與25年之間相差了15年啊，要是不注意，很容易被忽悠過去的。所以，這個產(chǎn)權(quán)的問題還是要問仔細了。

  全部5個回答>
• 問 購買房子需要注意哪些問題？
  答

  對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是一個很重要的問題。但往往是大家買房時非常茫然，不知道從何下手。那么首次購房需要注意哪些問題呢?365小編為您推出購房須知之新手上路篇，希望對您購房置業(yè)有所幫助。一、確定買房目標購房的前提是理性和有規(guī)劃的消費。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。但是在目前限購令下是否要一步到位買終極住房還需您根據(jù)自身實際情況確定。二、學習買房常識學習必要的房地產(chǎn)基礎知識，這是購房的必需。房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達國家，有專業(yè)的經(jīng)紀人可以為購房者提供專業(yè)的咨詢和服務，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還不是特別的完善。因此，買房前學習一些房地產(chǎn)基礎知識是必需的。三、積累買房**款購房的關鍵：買房**款的積累。首先初定一個目標，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個**款，那么就為了實現(xiàn)這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。四、篩選買房范圍購房量力而行：選擇適合自己的樓。面積小、**少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠;此外，由于年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。五、節(jié)省出行時間成本由于穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴，購房前還應考慮出行的時間成本。如果每天花費2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。

  全部3個回答>
• 問 買房子要注意哪些問題? 買房子需要注意什么？
  答

  1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

  全部3個回答>
• 問 買房子需要注意哪些問題? 購買商品房應該注意哪些問題?
  答

  注意事項：1、盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本[3] 。2、警惕不公平條款，特別是補充協(xié)議，一定要保持高度警惕。3、現(xiàn)場簽約時，必須看清楚預售證原件上所有信息，對合同條款必須詳細查看，逐一細讀。4、聘請專業(yè)律師參與。5、以補充對補充。6、集體簽約。擴展資料：商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

  全部3個回答>
• 問 ??買房子需要注意哪些問題？
  答

  買房要注意哪些風水？1、首先，你應該注意風。如果你發(fā)現(xiàn)房子附近的風非常強，那是非常緊急的，那就不適合購買了！因為即使房子真的濃縮，它也會被風吹走。**理想的生活環(huán)境是微風吹過，微風涼爽，與風水一致。2、臥室必須選擇光線充足的公寓，因此非常適合每個人選擇，特別是商務朋友，確保家居非常明亮，前面沒有障礙物。**好不要依靠房子里的墓地墓地，**好不要有昏暗的狹窄過道。目前樓盤的樓層非常高。我不知道當他們買房時有多少人注意到地板的含義。住房風水居然說：樓層決定了運勢，而樓層也代表了屈辱的地位。但它不是越高，地位越高。買房要注意哪些風水？買房子要注意什么問題？買房子要注意什么問題？1、每層都有不同的價格，但不能貪圖這些小錢而錯過了房子。地板風水非常講究它，這是一個很大的嫉妒。有必要根據(jù)您的出生性格組合地板。避免碰撞現(xiàn)象。門具體看看實際現(xiàn)場，你可以選擇八門風水的方法來選擇一個對你家有益的門。房子門**忌諱的是電梯門。這是白虎的開放。主體不健康。2、室內(nèi)布局：這里需要注意首選的室內(nèi)形狀方形。衛(wèi)生間位于適當?shù)?、陽臺。在裝飾太陽時，大廳應該是寬敞的。廚房必須通風明亮。超過五個家庭必須住在三間或更多臥室。否則，它會變得擁擠，導致陰陽不和諧，容易生病，并帶給家人。各種混淆等，所以房子的大小應該適中。3、房子的方向會影響風和風。風水是關注“西藏和天然氣集聚”**重要的事情。這意味著強風絕對不會繁榮！如果你發(fā)現(xiàn)房子附近的風力很大，那就很緊急了，不合適。我買了它！4、因為即使房子真的濃縮，它也會被風吹走。風水中的房子必須有一個明堂，明堂的大小代表著事業(yè)的大小。有些房子是開發(fā)商為了建造更多的房屋，沒有房間留下，這樣的住宅在家外看，視線無法打開。將導致下一代鼠標看到短視的、光。不能做大生意。如果你活了很長時間，你會為你的家人感到沮喪。

  全部3個回答>