零**買(mǎi)二手房違法嗎? 買(mǎi)二手房零**是什么意思

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• 135****1372

  二手房不可以零**：
  
  目前零**好像不被政策所允許。 其實(shí)很簡(jiǎn)單，就是做高合同價(jià)而已，相應(yīng)的會(huì)多出一些稅費(fèi)，但相比較本來(lái)應(yīng)該支付的**款來(lái)說(shuō)，這個(gè)支出自然是值得的。
  首先，需要房東方的配合。做高合同價(jià)后，要零**。那房東本該拿到的**款就拿不到了，另外要貸款，還必須要房東開(kāi)**款收據(jù)和銀行流水。
  
  那么還沒(méi)給房東一分錢(qián)的時(shí)候，房東給開(kāi)**款已受到的收據(jù)，相對(duì)來(lái)說(shuō)是合格很大的風(fēng)險(xiǎn)。所以房東肯配合是個(gè)關(guān)鍵。
  
  另外，比如說(shuō)房東和本來(lái)就熟識(shí)，或者是朋友或親戚肯配合，但是要貸款，做高合同價(jià)，需要銀行的認(rèn)可。
  
  銀行會(huì)給這套房子評(píng)估。如果銀行評(píng)估出的價(jià)格低于房東做的合同價(jià)，那么要么不會(huì)貸給，要么只可能按銀行的實(shí)際評(píng)估價(jià)給進(jìn)行貸款。
  
  總結(jié)：綜上所述，要辦理零**購(gòu)買(mǎi)二手房，困難重重。實(shí)際意義幾乎沒(méi)有。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:52:33
• 146****8735

  期房：國(guó)家規(guī)定**低30%,0**就是那30%由開(kāi)發(fā)商墊付。至于具體怎么分期給開(kāi)發(fā)商就看樓盤(pán)的策略了。之前在菁英合作的一手樓盤(pán)看過(guò)很多。
  二手房：就是說(shuō)這個(gè)房子的評(píng)估價(jià)可以做到很高，高到可以全部取銀行貸款

  查看全文↓ 2019-01-24 16:52:28
• 131****8425

  “三年前的西城金融民工，還可以叫金融精英；再不濟(jì)，也是要叫金融白領(lǐng)的?！鹑诿窆ぁ此谱猿?，實(shí)則炫耀。如今，金融民工，已然是個(gè)寫(xiě)實(shí)名詞了?！?br/>
  
  
  這是朋友圈**近流行的《京城薪酬鄙視鏈》中的一段內(nèi)容。這些文字，戳得很多金融業(yè)的從業(yè)人員心中疼痛不已。
  
  
  
  這一切，與房子有關(guān)，與飆漲的房?jī)r(jià)有關(guān)。
  
  
  
  
  
  故事一丨某基金經(jīng)理
  
  
  
  
  我怎么努力也追不上房?jī)r(jià)的步伐。
  
  
  
  一個(gè)諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)級(jí)別的難題，**近刷爆了朋友圈：為什么學(xué)歷不值錢(qián)但學(xué)區(qū)房值錢(qián)。
  
  
  
  有人調(diào)侃說(shuō)：
  
  學(xué)歷只是敲門(mén)磚，而學(xué)區(qū)房是由無(wú)數(shù)磚砌起來(lái)的。
  
  
  
  做投資的高手這么解答：
  
  學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)值是你爸媽用未來(lái)現(xiàn)金流折現(xiàn)法估值，學(xué)歷價(jià)值是你老板用可比公司法估值。
  
  
  
  言歸正傳，講個(gè)令人奮進(jìn)卻略帶憂傷的故事……
  
  
  
  故事的主角，是一位基金經(jīng)理，名叫坤總，身邊人一直這么稱呼他。曾經(jīng)的學(xué)霸，讀書(shū)時(shí)就甩開(kāi)小伙伴好多條街，然后成為基金經(jīng)理，掌管數(shù)十億資金，用真金白銀在資本市場(chǎng)的**前線“拼殺”，感受金融的“脈搏”，出入高大上的寫(xiě)字樓，總之，過(guò)著令人羨慕的光鮮生活……
  
  
  
  我們相識(shí)于2016年。他是中國(guó)頂尖高校清華大學(xué)碩士，2年前，完成了從研究員到基金經(jīng)理的“華麗轉(zhuǎn)身”。在市場(chǎng)的劇烈震蕩下，經(jīng)歷了幾輪暴跌的洗禮，度過(guò)了不少極度煎熬的日子，但**終頂住了極大的壓力，可謂“初戰(zhàn)告捷”，當(dāng)基金經(jīng)理的第一年，他就交出了頗為亮眼的業(yè)績(jī)單。
  
  
  
  第一次見(jiàn)坤總，在他位于陸家嘴的辦公室里，陸家嘴，被稱為上海的華爾街，這里是基金經(jīng)理的聚集地。坤總給人的第一印象——外表敦厚，性格溫和，典型的理工科男。
  
  
  
  在近兩個(gè)小時(shí)的聊天中，能感受到他的激情飛揚(yáng)和自信十足，以及對(duì)于投資的熱愛(ài)。從國(guó)內(nèi)外的宏觀大勢(shì)，到古今中國(guó)的歷史，再到看好的行業(yè)，欣賞的公司和企業(yè)家，他都如數(shù)家珍。
  
  
  
  采訪即將結(jié)束，他聊起自己的家族史，以及從偏遠(yuǎn)的小城鎮(zhèn)到大城市里的奮斗歷程，**后，他感慨道，雖然一直努力拼搏，但連一套房子也沒(méi)有。至今，我依舊記得，他說(shuō)這句話時(shí)，嘴角浮現(xiàn)出的那一絲尷尬笑容。
  
  
  
  2016年，坤總還在深圳的一家中型基金公司，深圳的房?jī)r(jià)在他當(dāng)基金經(jīng)理之時(shí)，已經(jīng)漲了一大波。此前，做研究員時(shí)，薪水并不高，而當(dāng)基金經(jīng)理之后，雖然踏入年薪百萬(wàn)的行列，但想要在深圳買(mǎi)上一套像樣的房子，依舊倍感壓力。
  
  
  
  2017年，坤總回到了北京，他說(shuō)，不想浪費(fèi)自己的北京戶口。此時(shí)北京的房?jī)r(jià)，“一騎絕塵”，地段稍微好點(diǎn)兒的房子，早已從每平方米10萬(wàn)元奔向了20萬(wàn)元了。
  
  
  
  我們會(huì)時(shí)不時(shí)聊天，我也經(jīng)常請(qǐng)教他對(duì)于資本市場(chǎng)以及行業(yè)趨勢(shì)的看法。上一次，在電話中，他支支吾吾，**后說(shuō)，希望熟人幫忙介紹女朋友。
  
  
  
  掛上電話的那一刻，我百感交集，在競(jìng)爭(zhēng)激烈的大城市，大部分姑娘都活得很“現(xiàn)實(shí)”，但我依舊幫他張羅打聽(tīng)著。面對(duì)這個(gè)努力拼搏而有沒(méi)有多少城府的“大男孩”，我心里默默地希望，即使追不上房?jī)r(jià)的漲幅，他也能找到屬于自己的幸福。
  
  
  
  前不久，跟滬上一家小型基金公司的投資總監(jiān)吃飯，在一家新加坡的餐廳里，他聊公司發(fā)展戰(zhàn)略，聊對(duì)新的商業(yè)模式的理解，但他自己依舊住在陸家嘴人才公寓里。陸家嘴人才公寓，成了金融人才眼中的“香餑餑”，申請(qǐng)排隊(duì)入住的人，已經(jīng)是相當(dāng)長(zhǎng)的名單了。
  
  
  
  
  
  
  
  上述基金經(jīng)理感慨，我長(zhǎng)期掌管著數(shù)10億的資金，外表光鮮，但如何能追上房?jī)r(jià)上漲的步伐？
  
  
  
  
  
  故事二丨“踏錯(cuò)”節(jié)拍的金融精英
  
  
  
  
  1983年出生的呂方（化名）曾經(jīng)是傳說(shuō)中的“人生贏家”：家境殷實(shí)，早早就在上海世紀(jì)公園附近買(mǎi)了婚房，名校MBA畢業(yè)后順利進(jìn)入某排名靠前的券商投行工作，有個(gè)長(zhǎng)相姣好的藝術(shù)系女友……一切看起來(lái)都很perfect。
  
  
  
  但上一波大牛市，徹底改變了他人生的軌跡。
  
  
  
  2015年初，呂方意識(shí)到股票市場(chǎng)正在掀起一波歷史性的行情。彼時(shí)，“股市要上10000點(diǎn)”的聲音不絕于耳，不少金融圈人士戲言“不加杠桿全倉(cāng)股票都不好意思出門(mén)”。為了趕上這波“暴富”的列車，出手豪邁的呂方不但把所有能夠動(dòng)用的資金全部投入股市，還做出了一個(gè)大膽的決定：賣房炒股。
  
  
  
  那個(gè)時(shí)候，上海一線樓市價(jià)格已經(jīng)兩年沒(méi)發(fā)生大的變化，由于很多人看好股市行情，樓市拋盤(pán)有所增加，個(gè)別地方房?jī)r(jià)甚至穩(wěn)中有跌。以呂方所在的聯(lián)洋社區(qū)為例，2015年上半年，均價(jià)僅5萬(wàn)元不到，他的130平米的房子市場(chǎng)估值在600萬(wàn)左右。
  
  
  
  當(dāng)呂方?jīng)Q定賣房子的時(shí)候，股票市場(chǎng)已經(jīng)快速飆升至4000點(diǎn)，再加上房產(chǎn)出售周轉(zhuǎn)期較長(zhǎng)，當(dāng)600萬(wàn)巨款準(zhǔn)備到位時(shí)，市場(chǎng)已經(jīng)處于4000點(diǎn)以上的高位……
  
  
  
  帶著股市上沖到一萬(wàn)點(diǎn)的憧憬，呂方快速將賣房資金追加買(mǎi)入股票，后面的結(jié)果可想而知——股票主升浪的蜜月期沒(méi)有享受多久，股票就開(kāi)始暴跌，在**艱難的時(shí)候，眼睜睜看著賣房錢(qián)一點(diǎn)點(diǎn)縮水，甚至都沒(méi)法變現(xiàn)。
  
  
  
  但這還不是**“倒霉”的事情，誰(shuí)都沒(méi)有想到，股市在5000點(diǎn)上方拐頭向下后，樓市卻迎來(lái)了一波“萬(wàn)點(diǎn)行情”……
  
  
  
  剛賣房沒(méi)多久，呂方還跟身邊的人打趣道：“你們沒(méi)買(mǎi)我房子的人后悔了吧，一個(gè)月就漲了100萬(wàn)。”隨著后面房?jī)r(jià)越飆越猛，呂方卻變得越發(fā)沉默了。短短一年多的時(shí)間，聯(lián)洋社區(qū)的房產(chǎn)均價(jià)已經(jīng)漲到了9萬(wàn)元以上。
  
  
  
  后來(lái)的故事是，眼看著用收入重新回歸“有房一族”越來(lái)越難，呂方辭了金融圈令人艷羨的職業(yè)去創(chuàng)業(yè)，整天充實(shí)而忙碌著，雖然“踏錯(cuò)”市場(chǎng)節(jié)拍令他懊惱、后悔過(guò)好一陣子，但也已收拾好心情重新出發(fā)，畢竟年輕就是**大的資本，誰(shuí)又能知道現(xiàn)在的經(jīng)歷不是未來(lái)的一筆財(cái)富呢？

  查看全文↓ 2019-01-24 16:52:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 零**買(mǎi)二手房違法嗎? 二手房交易買(mǎi)方零**貸款違法嗎
  答

  舉例：房子市值100萬(wàn)，可評(píng)估價(jià)確是80萬(wàn)，那么貸款7成即56萬(wàn)，**就是44萬(wàn)。中介公司利用自己的關(guān)系，找評(píng)估公司做高評(píng)估，比如評(píng)估價(jià)給做到96萬(wàn)，貸款7成即67.2萬(wàn)，取整數(shù)為67萬(wàn)，**就是33萬(wàn)（比前者少付11萬(wàn)）。這就和買(mǎi)一手房**30%差不多了，可以減輕買(mǎi)房人的**款壓力。而為了做高評(píng)估，你是要花點(diǎn)錢(qián)的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房可以零**嗎
  答

  期房：國(guó)家規(guī)定**低30%,0**就是那30%由開(kāi)發(fā)商墊付。至于具體怎么分期給開(kāi)發(fā)商就看樓盤(pán)的策略了。之前在菁英合作的一手樓盤(pán)看過(guò)很多。二手房：就是說(shuō)這個(gè)房子的評(píng)估價(jià)可以做到很高，高到可以全部取銀行貸款

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• 問(wèn) 二手房零**購(gòu)房是啥意思
  答

  打個(gè)比方給你：你要購(gòu)買(mǎi)一套房子，房?jī)r(jià)10萬(wàn)元，全部銀行貸款，就是以房子的名義去銀行貸10萬(wàn)元出來(lái)，你一分錢(qián)不用出就可以擁有此房子，但，有兩點(diǎn)要注意：1．辦房產(chǎn)證的費(fèi)用你要自己出．2．以后就每個(gè)月都要按銀行的要求去銀行還錢(qián)．而且要付利息的．

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房按揭什么意思?二手房交易按揭是什么意思？
  答

  按揭手續(xù)費(fèi)，即貸款手續(xù)費(fèi)。按照字面規(guī)定，從銀行貸款要收兩項(xiàng)費(fèi)用，一是評(píng)估費(fèi)，為房?jī)r(jià)的0.5%，二是貸款手續(xù)費(fèi)，為貸款額的1%。你這種情況，貸款8萬(wàn)8，房?jī)r(jià)12萬(wàn)8，評(píng)估費(fèi)640元，手續(xù)費(fèi)880元，共1520元。中介要收2.25%是嚴(yán)重忽悠你。另外，其實(shí)這兩項(xiàng)費(fèi)用都是可以免掉的，能不能不交，要看你有沒(méi)有本事跟中介忽悠了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??零**買(mǎi)二手房可靠嗎？有什么要注意的？
  答

  你好，購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)（1）中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買(mǎi)受人提供零**的服務(wù)，即買(mǎi)受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買(mǎi)受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。（2）土地情況是否清晰二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。（3）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。（4）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。（5）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（6）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（7）福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣合同與國(guó)家法律沖突。（8）物管費(fèi)用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。（9）合同約定是否明確二手房的買(mǎi)賣合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。

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