二手房一房多賣可以嗎? 在買二手房過程中怎樣防止一房多賣

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• 147****7635

  對于購房者而言，應重視從源頭、從**初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。
  (一)買房時一定要及時網(wǎng)簽，嚴格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進行交易。根據(jù)目前的房屋買賣交易設置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任。
  (二)購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權，提存房屋產(chǎn)權證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)之間還有一段時間。由于房地產(chǎn)市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內(nèi)將房屋以較高價格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購房者可以調(diào)查所購房屋產(chǎn)權，提存房屋產(chǎn)權證對賣房者的“一房二賣”行為加以防范。
  (三)購房者應盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付**款，這樣安排可以避免部分賣房者通過對房屋“一房二賣”而詐騙購房者的購房款，使購房者蒙受巨大經(jīng)濟損失。

  查看全文↓ 2019-01-24 19:40:50
• 156****9184

  在二手房交易中，**怕的是遇到買家一房多賣。一房多賣引起的房產(chǎn)交易糾紛時常發(fā)生，到底如何才能避免這種糾紛呢？小編就交給大家一招，讓你具備火眼精金一眼識破一房多賣的詭計。
  
  
  
  名詞解釋：一房多賣是指房產(chǎn)所有人與兩個或者兩個以上購房者簽訂購房合同，將同一房屋賣于不同的購房者的行為。
  
  一房多賣，是二手房市場不規(guī)范的產(chǎn)物，購房者交了錢才知道房子早已賣給了別人。房子無法拿到，錢也無法追討，損失太大了。
  
  下面讓小編和大家聊一聊我們應該避免遇上“一房多賣”吧！
  
  首先，交定金前，購房者應該查詢房產(chǎn)的所有權人。

  查看全文↓ 2019-01-24 19:40:46
• 134****8412

  42歲的北京女子張某，通過偽造房屋手續(xù)、“一房多賣”等方式與購房人簽訂房屋買賣合同，騙取購房款1000余萬元，被檢察機關提起公訴，公訴機關認為，張金月以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對 方當事人財物且數(shù)額特別巨大，應當以合同詐騙罪追究其刑事責任。
  
  起訴書顯示，涉案金盞嘉園的四套房屋分別被她變賣或抵押給了12人，每個人的金額在50萬到140萬不等。新京報記者了解到，截至案發(fā)尚有人民幣1094萬余元沒有歸還。
  
  據(jù)多位受騙者稱，張金月向他們售房后，以房子在出租等理由拖延交付房產(chǎn)，后來知道房產(chǎn)被賣給別人，才發(fā)覺被騙。
  
  
  
  經(jīng)審理：法院認為張金月以非法占有為目的，虛構(gòu)事實、隱瞞真相騙取被害人財物，其行為構(gòu)成詐騙罪。張金月名為出售、租賃 房屋，實則虛構(gòu)有還款能力，取得他人信任、騙取錢款，因此對公訴機關指控的合同詐騙罪予以糾正。張金月歸案后雖如實供述詐騙事實，但其多次實施詐騙行為， 給被害人造成損失數(shù)額特別巨大且損失無法挽回，故對其所犯詐騙罪不予從輕處罰,一審以詐騙罪判處張金月無期徒刑。
  
  
  
  買二手房注意事項：
  
  如何防止“一房多賣”？
  
  
  
  一、找中介的話一定要找正規(guī)中介
  
  
  購房大事，不能草草了事，后期還關聯(lián)很多手續(xù)和一些風險告知，所以選擇正規(guī)中介機構(gòu)是很有必要的。首先要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司，要親自到中介機構(gòu)辦公場所進行考察。同時，在委托中介機構(gòu)代理之前，還要詳細詢問中介公司都能確切地提供哪些服務項目，如何收費?如果未能如愿成交，如何退款?如果買賣雙方發(fā)生糾紛，中介公司有無能力負責賠償損失等。
  
  
  
  二、支付款要拿到正規(guī)的收款憑證
  
  
  買方支付款項給中介應當拿到中介公司的正規(guī)收款憑證，切忌收取中介業(yè)務員的“白條”。買方支付款項給賣方也應當要求賣方出具相應的收款收據(jù)。
  
  
  
  三、對房屋進行產(chǎn)權調(diào)查
  
  
  購房者要進行產(chǎn)權調(diào)查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權共有人等。發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時，購房者要注意了，賣房者有可能是一房二賣。
  
  房產(chǎn)證只能反應取得房產(chǎn)證時的房屋權利狀況，無法反應目前的房屋權利狀況，因此買方應進行房屋產(chǎn)權調(diào)查，以確定目前房屋真實的情況，避免“一房多賣”以及由于抵押和查封帶來的風險。
  
  從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)之間還有一段時間。由于房地產(chǎn)市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內(nèi)將房屋以較高價格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購房者可以調(diào)查所購房屋產(chǎn)權，提存房屋產(chǎn)權證對賣房者的“一房二賣”行為加以防范。
  
  
  
  四、確認賣方有權出賣房屋
  
  
  房屋權利人為多個人時，應當要求所有人同時在合同上簽字，若確有部分產(chǎn)權人無法到場簽字時，也需要代簽者提供公正委托書以免由于賣方無權處分房屋導致交易問題。
  
  
  
  五、謹慎簽訂購房合同
  
  
  買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房多賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任，同時要注意合同上是否加蓋正規(guī)公章，保證法律效力。
  
  
  
  六、提存房屋產(chǎn)權證
  
  
  簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權證仍由賣房者持有。有些購房者看到房屋產(chǎn)權證后，會誤認為產(chǎn)權仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利。購房者可要求賣房者將房屋產(chǎn)權證提存在中介或者第三人處，待辦理過戶時，再從中介或者第三人處取出。
  
  
  
  七、一定要進行網(wǎng)簽和資金托管
  
  
  對于購房者而言，應重視從源頭、從**初就開始防止和避免掉入“一房多賣”的陷阱。
  
  買房時一定要及時網(wǎng)簽，嚴格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進行交易。根據(jù)目前的房屋買賣交易設置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房多賣。
  
  
  
  買二手房注意事項：
  遭遇“一房多賣”該如何處理？
  
  
  
  同一套房屋存在數(shù)份購房合同時，只能確認履行其中一份合同。確認的原則是：一般情況下，以時間先后為序，認定履行**先簽訂的一份購房合同。但是，如果先簽訂的合同沒有經(jīng)過房地產(chǎn)交易市場登記備案，而后簽訂的合同卻作了登記備案，則應當認定履行經(jīng)過登記備案的合同。
  
  
  
  在《北京市存量房買賣合同》中，對二手房交易中容易引發(fā)糾紛的幾個環(huán)節(jié)進行了重點明確，如投訴頗多的“一房二賣” 問題合同中規(guī)定，如果房屋出賣方有“一房二賣”問題，則買方有權退房，出賣人除應當返還全部已付款，支付約定利息外，還應當按累計已付房價款的一倍支付違約金。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-24 19:40:41

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• 問 二手房如何防止一房多賣?在買二手房過程中怎樣防止一房多賣
  答

  “一房二賣”的房子到底歸誰？如果購房者遇見了“一房二賣”的情況，并不能因為自己是先訂立合同的人，便主張房子歸自己所有，具體還要分以下情況進行討論：1、當事人中的一方已辦理過戶根據(jù)《物權法》的規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。也就是說，不管你是先訂立房屋買賣合同的人，還是后訂立買賣合同的人，只要一方已經(jīng)辦理了過戶，房子便歸其所有。2、當事人均未辦理過戶且未交房按照《物權法》規(guī)定，當事人簽訂房屋買賣或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。所以，如果當事人都還沒有辦理房屋過戶登記手續(xù)，且房屋也未交付，房屋所有權便歸已辦理預告登記的一方所有。3、當事人均未辦理過戶及預告登記手續(xù)根據(jù)《解釋》的規(guī)定，對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。所以，如果當事人都沒有辦理過戶手續(xù)和預告登記手續(xù)，那么房屋便歸先行實際占有房屋的人所有。4、當事人均未辦理過戶及預告登記手續(xù)且未交房

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• 問 怎樣避免一房多賣?在買二手房過程中怎樣防止一房多賣
  答

  首先要看房證或復印件,主要看上面有沒有"抵押給XX"的字樣,確定抵押情況;其次要看賣方身份證,與房屋產(chǎn)權人是否同一個人,排除一房多賣.正規(guī)中介會讓買賣雙方簽定一系列合同,其中規(guī)定,**款由指定銀行進行資金監(jiān)管,也就是先不給賣方,待過戶辦完,至少拿到受理通知書,銀行才放款.過戶手續(xù)要求的是房屋產(chǎn)權無抵押.

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• 問 怎么避免一房多賣?在買二手房過程中怎樣防止一房多賣
  答

  一、指定買家的名字，可防止中介方炒樓，防止“一房多賣”。二、如果業(yè)主默認炒家的炒樓行為，可指定受托人與買方簽署的《房地產(chǎn)買賣合同》必須在一間公證處進行一站式公證。三、委托書條款中指定委托期限：三個月、六個月、一年等等。**好不要簽“辦妥為止”。四、指定收款賬戶。五、委托親戚朋友出售的**好在委托條款中指定**低售價，避免不必要的糾紛。六、在民事借款及擔保中，盡量選擇抵押登記的方式保障債權人利益，不要使用全權委托書。

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• 問 ??在買二手房過程中怎么防止一房多賣？
  答

  對于購房者而言，應重視從源頭、從**初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。(一)買房時一定要及時網(wǎng)簽，嚴格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進行交易。根據(jù)目前的房屋買賣交易設置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任。(二)購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權，提存房屋產(chǎn)權證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)之間還有一段時間。由于房地產(chǎn)市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內(nèi)將房屋以較高價格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購房者可以調(diào)查所購房屋產(chǎn)權，提存房屋產(chǎn)權證對賣房者的“一房二賣”行為加以防范。(三)購房者應盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付**款，這樣安排可以避免部分賣房者通過對房屋“一房二賣”而詐騙購房者的購房款，使購房者蒙受巨大經(jīng)濟損失。

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• 問 怎么防止二手房一房多賣?怎么防止二手房一房多賣?
  答

  一、指定買家的名字，可防止中介方炒樓，防止“一房多賣”。二、如果業(yè)主默認炒家的炒樓行為，可指定受托人與買方簽署的《房地產(chǎn)買賣合同》必須在一間公證處進行一站式公證。三、委托書條款中指定委托期限：三個月、六個月、一年等等。**好不要簽“辦妥為止”。四、指定收款賬戶。五、委托親戚朋友出售的**好在委托條款中指定**低售價，避免不必要的糾紛。六、在民事借款及擔保中，盡量選擇抵押登記的方式保障債權人利益，不要使用全權委托書。

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