購買經(jīng)濟適用房二手房問題有哪些? 購買了經(jīng)濟適用房還能購買二手房嗎

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• 133****0386

  不可以的，國家一直有政策，已經(jīng)購買經(jīng)濟適用房的家庭不能再購買其他住房。你可以在你的經(jīng)濟適用房取得房產證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將你的經(jīng)濟適用房變成全產權的商品房，你就可以自由買賣了，也就不用受經(jīng)濟適用房相關政策的約束了。
  經(jīng)濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準。
  ①對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款?！?br/>②對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。 以上是經(jīng)濟適用房的出賣政策。

  查看全文↓ 2019-01-24 19:55:13
• 148****0028

  1、滿五年經(jīng)濟適用房所要繳納的稅費，根據(jù)政策規(guī)定應該為：第一類，4月8日《通知》下發(fā)之前購買的滿五年經(jīng)濟適用房。契稅：總價款×1.5％；印花稅：總價款×1‰（買賣雙方各萬分之五）；綜合地價款：總價款×10％。
  2、第二類，4月8日《通知》下發(fā)之后購買的滿五年經(jīng)濟適用房。契稅：總價款×1.5％；印花稅：總價款×1‰（買賣雙方各萬分之五）；土地收益價款：（出售價格－原購房價格）×70％，值得注意的是，無論新房、舊房，只要產權未滿5年的經(jīng)濟適用房都不再能自由出售，而改為政府回購或由政府選定符合條件的購買人，購房人在購買未滿五年經(jīng)濟適用房時要慎重。
  3、首先必須明確賣方購買經(jīng)濟適用住房已經(jīng)滿五年。對于購買已滿5年的經(jīng)濟適用房客戶應該注意：客戶如果購買已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房面積超出140平米的非普通住宅需繳納3％的契稅。
  其實，購買房子就會存在一定的風險，二手經(jīng)濟適用房也是一樣，不過，您如果在購買中防范這些風險的發(fā)生，則可以避免風險的產生。買賣二手經(jīng)濟適用房時應需謹慎，以防不法分子乘虛而入。在買房時一定要確定該房的產權證后在進行購買。以上就是關于二手經(jīng)濟適用房能買嗎以及需要注意什么的主要內容。

  查看全文↓ 2019-01-24 19:55:07
• 146****5625

  
  據(jù)了解，洛陽“萬鴻園”135套經(jīng)適房開始公開認購，對經(jīng)適房有需求的洛陽小伙伴們就要抓緊時間了，畢竟經(jīng)適房房源少、價格低、需求量還大，如果申請晚了就沒了！
  
  
  
  “萬鴻園”項目位于洛陽市洛龍區(qū)東出口唐寺門榮康路與漢宮東路交叉口。價格已由洛陽市發(fā)改委批復，均價為2378.64元/㎡。2013年9月公開分配后，現(xiàn)有剩余房源135套，戶型為兩居室，約72平方米?，F(xiàn)根據(jù)該項目政府會議備忘，面向社會公開銷售，受理名額165個，資料審核通過后按報名順序、分批次進行選房。
  
  一、認購條件（根據(jù)政府會議備忘，僅限于該項目）
  
  1、洛陽市中心城區(qū)、九縣（市）、吉利區(qū)城鎮(zhèn)居民及取得洛陽市居住證的洛陽市所轄縣（市）的農民轉移人口；
  
  2、家庭人均收入低于市政府公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入標準；
  
  3、無房戶、購買過房改房（含集資房），家庭人均建筑面積低于20平方米的家庭或個人；購買過商品房（含二手房）家庭人均建筑面積不超過30平方米的家庭或個人；
  
  4、單身人員除應當符合前款規(guī)定條件外，申請購買經(jīng)濟適用住房時，年齡需滿23周歲；
  
  5、市人民政府規(guī)定的其他條件。
  
  6、工商登記和車輛不再作為審核要件。
  
  
  
  二、申請報名流程及所需資料（僅限于該項目）
  
  1、領取申請表，申購人本人攜帶身份證、戶口本、結婚證等原件，到新區(qū)市民之家一樓西南角1029室。
  
  2、規(guī)定時間內資格審核需準備下列資料：
  
  （1）申請家庭（或個人）提供身份證、戶口本、結婚證等原件及復印件；
  
  （2）工資收入證明：①各（縣）區(qū)社保中心需提供申請家庭（或個人）戶口所在地社保繳存記錄；②申請家庭（或個人）提供服務處所開具的收入證明和近期六個月銀行代發(fā)工資明細；
  
  （3）婚姻證明：各（縣）區(qū)民政部門需提供未婚、離異、喪偶的申請家庭（或個人）戶口所在地婚姻證明；
  
  （4）住房證明：各（縣）區(qū)房管部門需提供申請家庭（或個人）戶口所在地住房證明或村集體宅基地證明；
  
  （5）若申請家庭（或個人）屬九縣城鎮(zhèn)戶口及已取得洛陽市居住證的洛陽市所轄縣（市）的農民轉移人口，需在戶口所在地（縣）社會保障部門、（縣）民政部門、（縣）住房保障部門、（縣）住房公積金管理部門，按照各自職責為申請家庭（或個人）提供上述證明材料。
  
  三、受理時間：周一至周五上午09:00--12:00 ，
  
  下午13:30—17:30。
  
  四、公交線路：乘坐70、37、57、99路公交車到市民之家下車即到。
  
  溫馨提示
  
  1、認購報名不收取任何費用；
  
  2、領表及遞交資料，必須申購人本人辦理，不允許他人代辦；
  
  3、申請家庭（或個人）按規(guī)定時間準備申請資料（身份證明、戶籍證明、婚姻證明、住房證明、收入證明等，并攜帶原件和復印件各一套，以免影響申購報名。

  查看全文↓ 2019-01-24 19:55:02

相關問題

• 問 二手房購買經(jīng)濟適用房好么? 購買了經(jīng)濟適用房還能購買二手房嗎
  答

  　經(jīng)濟適用房是可以買賣的，不過要要先搞清楚相關法律規(guī)定?！　⌒滦抻喌摹督?jīng)濟適用住房辦法》對經(jīng)濟適用住房上市交易作出了嚴格的規(guī)定：　　一是明確經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產權。　　二是明確購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。　　三是明確購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經(jīng)濟適用住房的，按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。　　四是明確個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產權以前不得用于出租經(jīng)營。　　你如果要買經(jīng)適房，首先需要了解，你賣之前，該房產是一手房還是二手房。如果是已經(jīng)上市交易的二手房，只要對方的房產證件齊全，你再次接手是沒問題的。如果對方的房產是一手房，那么你就要弄清楚，對方在賣房給你之前是否繳納土地收益等相關價款，是否取得了完全產權。取得完全產權的房子，可以交易，并能夠正常過戶。沒有獲得完全產權的房子是無法過戶的。

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• 問 購買經(jīng)濟適用房二手房問題有哪些? 二手房購買經(jīng)濟適用房好么?
  答

  不可以的，國家一直有政策，已經(jīng)購買經(jīng)濟適用房的家庭不能再購買其他住房。你可以在你的經(jīng)濟適用房取得房產證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將你的經(jīng)濟適用房變成全產權的商品房，你就可以自由買賣了，也就不用受經(jīng)濟適用房相關政策的約束了。經(jīng)濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準。①對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款?！、趯τ谏形醋M5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。 以上是經(jīng)濟適用房的出賣政策。

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• 問 經(jīng)濟適用房值得買嗎? 二手房購買經(jīng)濟適用房好么?
  答

  購買經(jīng)濟適用房優(yōu)點是便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。缺點是一般質量不好，位置比較偏，交易手續(xù)麻煩。經(jīng)濟適用住房的出現(xiàn)，是為了解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房問題。擴展資料：經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

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• 問 二手房購買經(jīng)濟適用房好么
  答

  購買二手房，如果經(jīng)濟條件允許的情況時，盡可能購買性價比較高的房屋，不推薦購買經(jīng)濟適用房。經(jīng)濟適用房是國家所推出的便民住房，因為由政府直接出面，所以經(jīng)濟適用房沒有達到社會資源的**優(yōu)配置。對比于其他的二手房來說，經(jīng)濟適用房大多位于城鄉(xiāng)結合地區(qū)，距離市中心比較遠，對于上班族來說，通勤的時間會大大增加。從房屋本身的類型來說，經(jīng)濟適用房的戶型沒有普通的商品房要好，有一些戶型設計并不合理。在居住的過程當中容易存在有通風不暢或者是房屋采光不理想等問題，而且因為經(jīng)濟適用房具備有一定社會保障的性質，所以在經(jīng)濟性和適用性的方面，并不能夠滿足各個階層人群的需求。此外經(jīng)濟適用房在辦理過戶時，手續(xù)會比商品房的手續(xù)要繁瑣，再次交易買賣也會面臨更多的費用。

• 問 如何購買二手經(jīng)濟適用房，購買二手經(jīng)濟適用房注意啥？
  答

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。超級經(jīng)紀人網(wǎng) 為你解答

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