新房比二手房貴還是便宜? 二手房比新房便宜？別等買了才后悔沒(méi)搞清楚

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• 157****9476

  關(guān)于新房和二手房的問(wèn)題見(jiàn)得比較多。眾所周知，在房產(chǎn)交易市場(chǎng)上，新房交易的數(shù)量明顯高于二手房成交。在價(jià)格方面來(lái)說(shuō)，二手房也常常比新房要低，那么，為什么二手房要比新房便宜呢？
  
  房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)都有一個(gè)折舊問(wèn)題，尤其是使用造成的損耗。當(dāng)然即使不使用，產(chǎn)權(quán)年限也會(huì)有自然損耗。這就是二手房為什么比商品房便宜的主要原因。
  
  當(dāng)然，有時(shí)候買的二手房不比新房差，原因是不同的開發(fā)商建房的質(zhì)量何技術(shù)也有差別。
  
  這個(gè)也不是絕對(duì)的，有些二手房確實(shí)比新房?jī)r(jià)格還高，比如周圍環(huán)境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢。

  查看全文↓ 2019-01-24 19:59:25
• 148****7364

  1、一手房基本上是期房，如今市場(chǎng)上也有不少樓盤推出現(xiàn)房；二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買現(xiàn)住，或簡(jiǎn)單裝修即可。
  
  
  2、一手房按揭比例大一點(diǎn)（**30%），二手房按揭少一點(diǎn)（一般40%）。
  
  
  3、一手房產(chǎn)權(quán)可能出問(wèn)題的幾率大（先買房，建成后辦房產(chǎn)證）；二手房比較簡(jiǎn)單（簽完合同后可以直接過(guò)戶，產(chǎn)權(quán)明細(xì)）。
  
  
  4、一手房?jī)r(jià)格一般比較高（但是按揭**一般比二手房低）；二手房總價(jià)一般都比期房低（但是按揭**比較高）。
  
  
  5、二手房 買之前**好能看看之前住的什么人吧，但是總體來(lái)說(shuō)會(huì)比較劃算。
  
  
  6、一手房買的時(shí)候省心（房產(chǎn)證辦理的手續(xù)自已只用提供基本手續(xù)就可以，其他不用操心，開發(fā)商完全給辦好）。二手房手續(xù)比較繁瑣（主要是從過(guò)戶到領(lǐng)證都得自己直接出面，到場(chǎng)，簽字什么的，比較麻煩）。
  
  
  7、一手房在交房后裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費(fèi)，反正在裝修污染上比新房揮發(fā)性污染少很多了。
  
  
  8、兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來(lái)舒服，周邊配套齊全。而一手房,房?jī)r(jià)貴還不說(shuō),一旦自己不想住了,賣起來(lái)也不太容易。
  
  9、買房交易流程區(qū)別：
  
  ①一手房。你只給開發(fā)商提供你自己的基本資料，其他什么都不用管，只要等著領(lǐng)證就可以了。
  
  ②二手房，先簽合同，然后公證。 一次性付款的話直接到房管局過(guò)戶（過(guò)戶流程比較麻煩，各地又有些差異，不過(guò)都有人指點(diǎn)你怎么做的，這里不細(xì)細(xì)復(fù)述了），過(guò)戶完直接領(lǐng)證就一切OK了。如果你需要按揭的話，公證過(guò)以后先到銀行做房產(chǎn)評(píng)估，申請(qǐng)貸款，看這個(gè)房子的評(píng)估價(jià)是多少，如果銀行審批通過(guò)，可以去過(guò)戶，過(guò)戶完以后，《抵押權(quán)證》在銀行，你直接拿房產(chǎn)證。
  
  10、一手房一般來(lái)說(shuō)，位置都不理想（比較偏），特別是大城市，市中心買房子價(jià)格卻貴上天，而且質(zhì)量、方位都不行。二手房位置選擇性比較大，哪里有人氣哪里就能買到二手房 。
  
  
  在大多數(shù)人的潛意識(shí)當(dāng)中，二手產(chǎn)品指的是被人用過(guò)不值錢的東西，一般價(jià)格遠(yuǎn)低于新的東西。比如說(shuō)轎車，新買的車即使保持著九成新，轉(zhuǎn)手也會(huì)貶值許多。
  
  在房地產(chǎn)領(lǐng)域，望著直線上漲的房?jī)r(jià)，不管是白領(lǐng)階層還是剛?cè)肷鐣?huì)的年輕一族，買新房都有不小的壓力。所以，親朋好友常會(huì)說(shuō)：買不起新房可以買二手的，稍微粉刷一下就跟新的一樣，而且價(jià)格又很便宜。但，二手房真的如大多數(shù)人所認(rèn)為很便宜嗎？其實(shí)不然，“二手房一定比新房便宜”這個(gè)想法是存在誤區(qū)的。地段利好的區(qū)域，二手房甚至比一手房還貴。

  查看全文↓ 2019-01-24 19:59:21
• 134****9987

  2018年過(guò)半了
  
  年初的小目標(biāo)你實(shí)現(xiàn)了多少？
  
  旅游、買房、買車·····
  
  
  
  那么如果時(shí)光能夠倒退
  
  你**想做的事情是什么？
  
  當(dāng)然是一咬牙，一跺腳買房??！
  
  
  
  所以，房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)是**受矚目的話題
  
  買房了的朋友
  
  希望房?jī)r(jià)一個(gè)勁的漲漲漲
  
  恨不得坐著火箭上升
  
  沒(méi)買房的朋友
  
  盼著房?jī)r(jià)趕快跌跌跌
  
  
  
  
  
  **近你有關(guān)注房?jī)r(jià)嗎？
  
  看看這份
  
  **新房?jī)r(jià)表
  
  算算自己家的房子現(xiàn)在值多少吧
  
  ▼
  
  
  
  ☆數(shù)據(jù)顯示，5月份山西11個(gè)地市中，太原、晉城、長(zhǎng)治、臨汾4個(gè)地市的二手房?jī)r(jià)格比新房均價(jià)還貴。
  
  
  
  
  
  是不是覺(jué)得買房太難了
  
  下面，有個(gè)好消息與大家分享
  
  那就是可以不用買房了。
  
  ↓↓↓
  
  
  《山西省發(fā)展住房租賃市場(chǎng)實(shí)施方案》近日經(jīng)省政府常務(wù)會(huì)議通過(guò)后出臺(tái)，我省將試點(diǎn)建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房體系，更好滿足群眾住房需求。
  
  
  
  6月底前，省級(jí)和11個(gè)設(shè)區(qū)城市住房租賃綜合服務(wù)平臺(tái)要投入使用。作為全省試點(diǎn)城市，太原年底前至少推出2個(gè)項(xiàng)目開展購(gòu)租住房試點(diǎn)。
  
  
  
  根據(jù)《實(shí)施方案》，我省發(fā)展國(guó)有住房租賃企業(yè)，引導(dǎo)發(fā)展民營(yíng)和混合所有制住房租賃企業(yè)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和物業(yè)企業(yè)開展租賃經(jīng)營(yíng)，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成立租賃企業(yè)，著力培育多元化租賃住房供應(yīng)主體。同時(shí)，多渠道籌集租賃房源。
  
  
  
  明年底，各設(shè)區(qū)城市推出1至2個(gè)項(xiàng)目開展租賃住房試點(diǎn)
  
  明年起，各設(shè)區(qū)城市新開工商品住房項(xiàng)目至少要配建20%的租賃住房。明年底前，各設(shè)區(qū)城市推出1個(gè)至2個(gè)項(xiàng)目開展改建租賃住房試點(diǎn)。
  
  
  
  今年，全省要基本建成三級(jí)住房租賃綜合服務(wù)平臺(tái)，省級(jí)和11個(gè)設(shè)區(qū)城市住房租賃綜合服務(wù)平臺(tái)在6月底前建成并投入使用；新增30家專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)和兼營(yíng)住房租賃業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)企業(yè)。各設(shè)區(qū)城市爭(zhēng)取用3年至5年的時(shí)間，使租賃住房占新增（改造）住房供應(yīng)量的比例提高到50%左右。預(yù)計(jì)未來(lái)10年將是住房租賃市場(chǎng)快速發(fā)展的時(shí)期。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-24 19:59:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房便宜嗎? 二手房比新房便宜？別等買了才后悔沒(méi)搞清楚
  答

  二手房也不便宜啊！如果你見(jiàn)到特別便宜的二手房在出售，那一定是個(gè)大陷阱！二手房和新房之間有價(jià)差，這是肯定的，因?yàn)樾^(qū)環(huán)境、綠化、物業(yè)、戶型都比不上新小區(qū)，但是老小區(qū)的二手房，一般位置、配套、交通等都比較好，所以價(jià)格不會(huì)太低的。只是二手房有折舊，加上年頭長(zhǎng)的房子銀行不給貸款，所以偏低些。要是價(jià)格差別很大，選擇實(shí)惠的二手房是首選。

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• 問(wèn) 為什么二手房比新房便宜這么多? 二手房比新房便宜？別等買了才后悔沒(méi)搞清楚
  答

  幾個(gè)原因啊第一二手房買的便宜啊第二就是二手房環(huán)境稍差還有就是二手稅費(fèi)多，不好做房貸，對(duì)比新房來(lái)說(shuō)

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• 問(wèn) ??新房比二手房貴還是便宜
  答

  　　一般情況下，新房都要比二手房要貴，畢竟很多人都喜歡一手的東西，二手的就會(huì)顯得低廉些，但是也不是絕對(duì)的。如果二手房的裝修比較精美，生活起居的配套設(shè)施比較齊全，家具等都是成套的，并且比較新，而且買來(lái)的價(jià)格也比較高，那么在轉(zhuǎn)讓這套二手房時(shí)，價(jià)格就會(huì)比新房的高。因?yàn)樾路慷际且粺o(wú)所有的，而且剛買來(lái)的新房基本都是厚厚的灰塵，還需要打掃，親自打掃的話很費(fèi)時(shí)間和精力，給清潔公司又覺(jué)得太貴，是個(gè)不小的麻煩?！　〕松鲜鏊f(shuō)的外，打掃完后還需要考慮如何布局，客廳和臥室以及衛(wèi)生間的搭配等，又是一個(gè)麻煩，等搭配完后，還需要選擇家具，床上用品等。這不僅是一筆花費(fèi)，而且還要在選擇的過(guò)程中消磨掉時(shí)間，這都是需要考慮的問(wèn)題，因此也有不少人選擇買二手房，盡管它可能比較貴。

• 問(wèn) 二手房比新房貴還是便宜
  答

  二手房比新房貴還是便宜，要看當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，如果說(shuō)二手房的地段比較好的話，有可能比一些地段比較偏的新房還要貴，絕大多數(shù)二手房和新房的價(jià)格是差不多的，因?yàn)椴煌藗冊(cè)谫?gòu)買的時(shí)候需求不一樣，二手房的交易周期短，速度快，而且很多的二手房已經(jīng)裝修好，可以即刻入住，對(duì)于一些剛適應(yīng)需求的人來(lái)說(shuō)，這種房子省時(shí)省力，還能夠直接辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以會(huì)更合適一些。有些新房是期房，只建造了一半，開發(fā)商指示有了房屋預(yù)售許可證，但是房屋還沒(méi)有建造完畢，如果說(shuō)中間有資金鏈斷裂的情況，也有可能會(huì)遇到房屋爛尾，所以期房會(huì)比二手房要稍微便宜一些，可選擇的余地也更多，如何選擇要看購(gòu)房者自己的需求，不是特別著急的話可以購(gòu)買期房，但要選擇大品牌開發(fā)商的房子降低爛尾的幾率。

• 問(wèn) 新房比二手房貴還是便宜呢？
  答

  總體的平均價(jià)格來(lái)說(shuō)，二手房的平均價(jià)格比新房的低5%~10%左右，但是如果在同一小區(qū)同時(shí)期的房產(chǎn)對(duì)比，那么肯定是二手房的價(jià)格比較高，而且高不少。 總得平均價(jià)格會(huì)比較低的原因是二手房的配套設(shè)施普遍沒(méi)有新房的好，并且房產(chǎn)的樣式比較老化，所以相應(yīng)的就比較低了。

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