租賃集體土地廠房拆遷補償要多少呢？

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• 151****7820

  租賃土地，自建廠房，拆遷賠償問題要看當?shù)氐牟疬w補償政策，不服可以申請復(fù)議或提起行政訴訟。
  《中華人民共和國土地管理法》
  第四十七條
  征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
  征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
  征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。
  被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
  征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
  依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
  國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

  查看全文↓ 2019-01-24 22:28:12
• 154****7669

  企業(yè)拆遷補償主要分為四部分：一是拆遷資產(chǎn)補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償。
  
  二是停產(chǎn)停業(yè)損失。
  
  三是拆遷費用補償,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。
  
  四是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。
  
  關(guān)于非承租企業(yè)的拆遷補償問題除上述應(yīng)當補償?shù)馁M用之外，至少還應(yīng)當包括以下兩個方面的補償：廠房及其他不動產(chǎn)的征收補償。該部分補償標準一般由省、市政府制定,或者按照重置成新價,由被拆遷人指定的評估機構(gòu)進行評估。
  
  土地使用權(quán)收回的補償費用。根據(jù)《土地管理法》第五十八條的相關(guān)規(guī)定,滿足特定條件,收回土地使用權(quán)的應(yīng)當給予適當補償。但在辦案實踐中，所謂的適當很難界定，各地相差懸殊，需要律師在辦案過程中，根據(jù)具體案件的不同情況,制定解決方案。
  
  關(guān)于劃撥取得土地使用權(quán)的，是否給予補償問題，理論界意見不一，應(yīng)當給予補償，并且給予的補償不應(yīng)少于出讓的土地。
  
  征收土地的補償是根據(jù)土地的用途補償?shù)?，標準全國每個地方不盡相同，具體標準由省政府制定區(qū)片綜合價。
  
  要有合法的土地使用權(quán)證明，如跟集體組織簽訂的租賃合同等。

  查看全文↓ 2019-01-24 22:28:07
• 158****3545

  《關(guān)于嚴格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》
  
  嚴格禁止和嚴肅查處“以租代征”轉(zhuǎn)用農(nóng)用地的違法違規(guī)行為
  
  近年來，一些地方出現(xiàn)了違反土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，規(guī)避農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批，通過出租（承租）、承包等“以租代征”方式非法使用農(nóng)民集體所有土地進行非農(nóng)業(yè)項目建設(shè)的行為。對此，必須嚴格禁止，并予以嚴肅查處。國土資源管理部門要對“以租代征”的違法違規(guī)問題進行全面清查，并嚴格依法依紀處理。嚴肅追究瞞案不報、壓案不查的責(zé)任。嚴肅處理以罰代法、處罰不到位的行為。
  
  【**高人民法院意見】
  
  租用人經(jīng)集體經(jīng)濟組織同意，或者與集體經(jīng)濟組織簽訂了土地使用權(quán)租賃合同的，應(yīng)當認定為有效。土地承包、租賃，均可能根椐經(jīng)營需要設(shè)定一定的地役權(quán)，而這種權(quán)利如經(jīng)不動產(chǎn)權(quán)利人同意即為有效，并為法律所保護。租賃合同期滿，承包人應(yīng)當自行拆除建筑物，或經(jīng)出租人同意，出價購買該建筑物，或經(jīng)新的承包、租賃人同意折價購買該建筑物均可。防止未經(jīng)征用，或未投入商業(yè)用途的農(nóng)村集體土地使用權(quán)進行純粹商業(yè)開發(fā)，以防止損害集體組織及廣大百姓的合法權(quán)益。
  
  評析：
  
  近年來，隨著北京郊區(qū)發(fā)展速度的加快，許多近郊農(nóng)村被劃入拆遷范圍。而前些年政府為了郊區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展，默認了許多村鎮(zhèn)用集體土地來興建市場，以招商引資。這些公司商家經(jīng)營時間不長，但是投入較大，一旦該區(qū)域?qū)嵤┎疬w，這些商戶不屬于拆遷法上所稱的被拆遷人，因此，他們所能接到的大多是騰退通知，而且被告知所獲得的補償標準很低。
  
  針對這種情況，建議遇到此種情況的商戶和專業(yè)律師聯(lián)系，取得律師的幫助，由律師出面協(xié)商，必要的情況下及時啟動相關(guān)的訴訟，緊急情況下申請法院保全證據(jù)和財產(chǎn)。只有這樣，才能**終獲得理想的補償。

  查看全文↓ 2019-01-24 22:28:02

相關(guān)問題

• 問 ?? 集體土地建廠房可以租賃廠房嗎
  答

  針對你的答復(fù)如下：1，經(jīng)村委會同意，并經(jīng)土地管理部門審批，個人才能租用農(nóng)村集體土地建造的廠房。2，租用需要簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議及相關(guān)審批手續(xù)。以上答復(fù)，如果滿意，敬請采納，并給予評價。

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• 問 租賃土地的廠房拆遷怎么補償呢？
  答

  《關(guān)于嚴格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》 嚴格禁止和嚴肅查處“以租代征”轉(zhuǎn)用農(nóng)用地的違法違規(guī)行為 　　近年來，一些地方出現(xiàn)了違反土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，規(guī)避農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批，通過出租（承租）、承包等“以租代征”方式非法使用農(nóng)民集體所有土地進行非農(nóng)業(yè)項目建設(shè)的行為。對此，必須嚴格禁止，并予以嚴肅查處。國土資源管理部門要對“以租代征”的違法違規(guī)問題進行全面清查，并嚴格依法依紀處理。嚴肅追究瞞案不報、壓案不查的責(zé)任。嚴肅處理以罰代法、處罰不到位的行為。 【**高人民法院意見】 租用人經(jīng)集體經(jīng)濟組織同意，或者與集體經(jīng)濟組織簽訂了土地使用權(quán)租賃合同的，應(yīng)當認定為有效。土地承包、租賃，均可能根椐經(jīng)營需要設(shè)定一定的地役權(quán)，而這種權(quán)利如經(jīng)不動產(chǎn)權(quán)利人同意即為有效，并為法律所保護。租賃合同期滿，承包人應(yīng)當自行拆除建筑物，或經(jīng)出租人同意，出價購買該建筑物，或經(jīng)新的承包、租賃人同意折價購買該建筑物均可。防止未經(jīng)征用，或未投入商業(yè)用途的農(nóng)村集體土地使用權(quán)進行純粹商業(yè)開發(fā)，以防止損害集體組織及廣大百姓的合法權(quán)益。 楊律師評析： 近年來，隨著北京郊區(qū)發(fā)展速度的加快，許多近郊農(nóng)村被劃入拆遷范圍。而前些年政府為了郊區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展，默認了許多村鎮(zhèn)用集體土地來興建市場，以招商引資。這些公司商家經(jīng)營時間不長，但是投入較大，一旦該區(qū)域?qū)嵤┎疬w，這些商戶不屬于拆遷法上所稱的被拆遷人，因此，他們所能接到的大多是騰退通知，而且被告知所獲得的補償標準很低。 針對這種情況，建議遇到此種情況的商戶和專業(yè)律師聯(lián)系，取得律師的幫助，由律師出面協(xié)商，必要的情況下及時啟動相關(guān)的訴訟，緊急情況下申請法院保全證據(jù)和財產(chǎn)。只有這樣，才能**終獲得理想的補償。 北京房產(chǎn)及拆遷專家律師，十年專業(yè)品牌，信譽保證！

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• 問 ??集體土地建廠房可以租賃廠房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  這個主要看你那土地屬于什么類型的，你可以去【聚土】看下相關(guān)土地知識，合理使用土地。

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• 問 ??集體土地拆遷車位怎么補償
  答

  有使用權(quán)，亦應(yīng)予以補償。

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• 問 ?? 農(nóng)村拆遷按集體土地拆遷補償嗎
  答

  實際上農(nóng)村拆遷只有在實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時才需要考慮到人口的因素，否則只需要考慮宅基地住房的占地面積。目前我國的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建3種方式。 　　1、實行貨幣補償?shù)摹Ｘ泿叛a償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價。計算公式分別為：(1)被拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級分別計算合并補償。(2)宅基地所有權(quán)區(qū)位補償價=宅基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積。2、實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的。被拆遷人的安置面積按照以下標準核定：被拆除房屋的批準建筑面積低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米/人之間的，按批準的建筑面積核定;超過60平方米/人的，按人均60平方米核定。2人以下(含2人)的戶，按2人核定;已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)合并計算房屋建筑面積。3、實行農(nóng)民自建的。應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關(guān)規(guī)定進行建設(shè)。(1)本村集體經(jīng)濟組織尚有宅基地，可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一建設(shè)住宅。 　　1.如由被拆遷人自建，拆遷人對被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償，對集體經(jīng)濟組織按照宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價給予補償。2.如由村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一建設(shè)住宅，拆遷人按本規(guī)定第九條的有關(guān)規(guī)定給予村集體經(jīng)濟組織補償，由村集體經(jīng)濟組織將建成的安置房分配給被拆遷人。(2)本村集體經(jīng)濟組織尚有農(nóng)用地，可轉(zhuǎn)為非農(nóng)建設(shè)用地供村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一建設(shè)安置住宅的，由拆遷人依法辦理集體土地征收、農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地等手續(xù)和支付相關(guān)費用，對村集體經(jīng)濟組織按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償。 綜上所述，農(nóng)村拆遷安置人口是怎么算的答案已經(jīng)出來了。我們可以很明顯地看出在實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過程中，需要考慮到人口的因素，依據(jù)被拆遷人的家庭人口情況及個人情況確定補償面積。其余的拆遷情況依據(jù)相關(guān)法規(guī)僅需要按照拆遷地的面積來進行補償即可。

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