如何界定二手房? 二手房的學(xué)區(qū)房是怎么定義的

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• 131****2003

  二手房買賣只會改變所有人，原房屋的使用年限不會受到影響。所謂的50年或70年是指指中華人名共和國對房屋用地所使用的年限，不論您的房子是50年還是70年，只要到期了您有三種處理方法，第一種遇到拆遷，國家進行補償，第二種繼續(xù)繳納土地出讓金，房子依然可以使用，第三種國家收回土地，國家對收回的土地和土地上的建筑物進行適當(dāng)?shù)难a償，現(xiàn)在的政策是這樣的，多少年以后國家政策會怎么變咱還不知道，大家不用太擔(dān)心。

  查看全文↓ 2019-01-25 09:16:30
• 133****4984

  二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
  1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
  2、中介機構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C構(gòu)或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理（優(yōu)勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
  3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
  滿意請采納

  查看全文↓ 2019-01-25 09:16:25
• 134****1359

  限購后，哪些房子在跌？
  
  住宅按照其不同的面積大小基本可以定位為不同的消費屬性，同時也界定了它們所面對的消費人群。
  
  今天我們討論的剛需房的概念，主要是指在目前主流價值觀影響下，青年小夫妻為了結(jié)婚和組建自己的小家庭而購買的住宅。這樣定義后，合肥地區(qū)的剛需房面積大小也就確認(rèn)了，60-80平米的經(jīng)濟適用型兩居室以及80-120平米的“二孩時代”三居房都是剛需們的主流購買住宅類型。
  
  那么，站在“房子是用于住的”角度上，**符合住宅消費屬性的剛需人群，在限購后撿到白菜價的房子了嗎？合肥到底是哪些房子在跌呢？
  
  
  
  從365淘房合肥二手房數(shù)據(jù)中心所提供的限購前后房價數(shù)據(jù)可以看出，限購的力量下，目前降價的僅僅是60-80平米以及200平米以上的住宅，而60平米以下、80-120平米、120-200平米的住宅均價竟然還有些許增長！
  
  面對80-120平米的三居房均價上漲3.09%這一事實，辦公室里樓sir身邊的剛需們表示：好氣哦，但還是要保持微笑……
  
  既然三居、小四居撿白菜無望了，那么就來看看均價降幅達到5.32%的小兩居吧，畢竟小夫妻擠擠也能過日子[攤手]。按照每平米均價降低779元的數(shù)據(jù)來看，60-80平米的房子一共可以便宜46740-62320元。這對于總價區(qū)間在85-110萬的小兩居來說，降價帶來的實惠就好像是大學(xué)食堂里的桶裝蛋花湯——茫茫白水里感覺到了蛋花的心意就好。
  
  跌幅貢獻僅來源于老破小和偏遠(yuǎn)次新
  
  蛋花湯再淡也是湯（剛需繼續(xù)保持微笑），好歹降了一點，那是不是可以在全市范圍內(nèi)隨意挑小兩居了呢？樓sir想說，大家醒一醒！
  
  
  
  365淘房合肥二手房數(shù)據(jù)中心的掛牌均價數(shù)據(jù)顯示，即便是降幅**多的60-80平米區(qū)間住宅，降價貢獻也僅來源于新站區(qū)、瑤海區(qū)、高新區(qū)和包河區(qū)、廬陽區(qū)，前三個是偏遠(yuǎn)次新，大多位于二環(huán)之外，后兩個是市中心老破小，多為老牌學(xué)區(qū)房，隨手就是一個25年以上房齡的老房子掛牌3萬左右的那種。
  
  而像政務(wù)區(qū)、濱湖區(qū)這種“城建+學(xué)區(qū)”雙重優(yōu)勢加持的區(qū)域，剛需小戶型由于在總價上可以控制在160萬左右，更受“一切為了孩子”的小家庭追捧，掛牌均價表現(xiàn)無比堅挺。而80-120平米的“二孩時代”剛需房，在掛牌均價上跌幅區(qū)域更少，拋開包河和政務(wù)的高單價，經(jīng)濟基礎(chǔ)不是很雄厚的年輕夫妻恐怕只有城市**北邊的新站北區(qū)塊的次新二手房可以選擇了，單價10000-11000元/㎡左右。
  
  看完以上的數(shù)據(jù)，剛需們還能繼續(xù)保持微笑嗎？
  
  
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-01-25 09:16:18

相關(guān)問題

• 問 如何界定二手房? 如何界定是一手房還是二手房
  答

  房屋是否滿5年，不同房屋類型的界定方法也不同。目前，普通的商品房按照契稅完稅證明和房屋產(chǎn)權(quán)證書（包括不動產(chǎn)權(quán)證書）的注明日期兩項標(biāo)準(zhǔn)“孰先”原則判斷。 有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，可根據(jù)人民法院、仲裁委員會出具的法律文書的生效日期，確定是否享受稅收優(yōu)惠政策。一、房屋滿5年有什么優(yōu)惠政策？現(xiàn)行稅收政策規(guī)定，個人對外銷售購買二年以上（含二年）的住房減免增值稅（營改增前為營業(yè)稅），自用五年以上的家庭唯一住房免征個人所得稅。滿五唯一的房屋享有優(yōu)惠政策買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，稅務(wù)機關(guān)以契稅為抓手，“先交稅后發(fā)證”。稅收減免政策的落實，都需要判定個人房屋的購房時間。二、如何界定交易房屋是否滿5年？以買賣、繼承、贈與等不同產(chǎn)權(quán)變更方式獲得的房屋，再次交易時界定是否滿5年的方式不同。1. 商品房、經(jīng)濟適用房以及按照經(jīng)濟適用房管理的房屋： 以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則。2. 已購公房 ：根據(jù)房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期，三者孰先的原則，只要一個日期滿五年即可。注意收據(jù)的章和購房合同的章要一致收據(jù)才有效。3. 繼承的房產(chǎn) ：可以按照繼承前的日期界定是否滿5年。4. 贈予的房產(chǎn)： 直系親屬之間贈予的可以按照贈予前的日期界定是否滿5年；5. 夫妻更名的房產(chǎn)： 可以按照更名前的日期界定是否滿5年。6. 遺失補證、破損換證的房產(chǎn)： 可以按照原房產(chǎn)證的時間界定是否滿5年。此外，2017年4月1日起，個人轉(zhuǎn)讓住房，因產(chǎn)權(quán)糾紛等原因未能及時取得房屋所有權(quán)證書（包括不動產(chǎn)權(quán)證書），對于人民法院、仲裁委員會出具的法律文書確認(rèn)個人購買住房的， 法律文書的生效日期視同房屋所有權(quán)證書的注明時間， 以確定是否享受稅收優(yōu)惠政策。

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• 問 二手房的產(chǎn)權(quán)年限是如何界定的?
  答

  70年是國有土地出讓中住宅用地的出讓年限，這在土地管理法中有明確規(guī)定。出讓年限到期后，產(chǎn)權(quán)所有者可以向當(dāng)?shù)卣暾埨m(xù)期。你買的二手房的產(chǎn)權(quán)年限的要在70年里減去已經(jīng)使用過的年限的，而不是還有70年的使用權(quán)限。

• 問 ??什么算二手房？二手房的定義是什么
  答

  二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。簡單的說，就是已經(jīng)進行買賣交易的商品房再次進行買賣交易，指的是部分人群在購買房子后，因為資金、工作、教育等原因，將已經(jīng)購買的房出售，這種再次出售的房子稱為二手房。

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• 問 如何認(rèn)定二手房？如何界定是一手房還是二手房？
  答

  新房貸款年限長，二手房貸款年限相對較短。新房貸款年限**長為30年，但二手房貸款年限，由于受到房齡的限制，很多時候不能貸款到30年。二手房房齡越老，貸款年限就越短。如果所購買的二手房房齡有十幾年，則貸款年限一般為20年。2、**款及貸款額度不同新房：一般是按照新房房屋總價乘以對應(yīng)的**比例，來計算**款。貸款額度，較高可貸款到房屋總價的7成或8成。二手房：**款和貸款額度的高低，受二手房評估價的影響。一般二手房評估價低于市場價，評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。二手房可貸款額度=評估價-評估價***比例二手房凈**款=銷售價-可貸款額度舉個例子：①小明購買100萬的新房，若**比例是30%，則**款為30萬，可貸款額度為70萬。②小明購買100萬的二手房，評估價為90萬，若按照政策30%的**比例來計算。其可貸款額度為：90萬-90萬*30%=63萬。其**款則為：100萬-63萬=37萬。3、稅費不同新房：需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費和取暖費等主要稅費。二手房：需要繳納契稅、增值稅（住宅滿2年免征）、個人所得稅（滿五少有免征）、貸款擔(dān)保費、中介費等主要稅費。與新房相比，二手房需要繳納更多的稅費。此外，新房與二手房，契稅征收的標(biāo)準(zhǔn)一樣，但計稅價不一樣。新房是按照房屋總價乘以對應(yīng)的契稅比例。二手房是按照銷售價、評估價或者指導(dǎo)價乘以對應(yīng)的契稅比例。4、交易方式不同新房：主要是個人與開發(fā)商進行交易。二手房：一般是委托中介進行交易，即買賣雙方、中介等三方進行交易。二手房也有自行交易，即不通過中介進行交易。5、程序繁簡不同新房：很多程序都由開發(fā)商辦理，對于購房者而言，新房交易的程序要簡單一些。二手房：自行交易時，很多程序都需要買賣雙方自行完成，因此相對較繁瑣。通過中介進行交易，中介會為整個交易流程提供服務(wù)。但二手房交易糾紛多、不確定因素多、風(fēng)險大。

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• 問 ??二手房**怎么給?二手房的**是如何算的?
  答

  在二手房交易中,**的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的!一般是3成，有如下幾種**情況按自己的情況作出決定:1、一般情況上家沒有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質(zhì)很好需要向銀行申請8成貸款的就可以**2成(貸款2成對資質(zhì)的要求很高)。2、上家有貸款,且成數(shù)很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見,則可選擇走資金監(jiān)管流程,按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在**問題。一般情況下,銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù),才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協(xié)調(diào),只要選擇的中介公司資質(zhì)好,對安全把關(guān)嚴(yán)格的話,交易風(fēng)險則可以規(guī)避!

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