吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房屋買賣 >中介經(jīng)紀(jì) >詳情

二手房中介費幾個點?二手房中介費幾個點

132****0702 | 2019-01-25 09:30:20

已有3個回答

  • 143****2065

    一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費:
    一、 買房人應(yīng)繳納稅費:
    1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
    2、 印花稅:房款的0.05%
    3、 交易費:3元/平方米
    4、 測繪費:1.36 元/平方米
    5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。
    二、 賣房人應(yīng)繳納稅費:
    1、 交易費:3元/平方米
    2、 印花稅:房款的0.05%
    3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
    4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
    中介費:一般是房款的2%~3%

    查看全文↓ 2019-01-25 09:30:38
  • 152****4990

    可以的，買賣雙方可按市場價與中介經(jīng)紀(jì)討價還價。
    二手房如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費包含以下：
    1)交易中介費：根據(jù)物價部門有關(guān)規(guī)定，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的，收費標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過成交價格的3%”。
    2）房產(chǎn)權(quán)證代辦費：一般幾百元，具體的也可與中介談。

    查看全文↓ 2019-01-25 09:30:33
  • 152****7392

    2手房成交價格指數(shù)已連續(xù)9個月下跌，**先感應(yīng)到樓市寒冷的房產(chǎn)中介，已踏上轉(zhuǎn)型之路。2月份以來，北京、武漢等地連續(xù)爆出二手房中介費下調(diào)的消息。除了一些傳統(tǒng)中介門店打出傭金5折的廣告，還有網(wǎng)絡(luò)中介機構(gòu)將中介費下調(diào)到總房款的0.5%，僅相當(dāng)于過去的四分之一。

    目前，已經(jīng)有超過5個城市出現(xiàn)二手房交易中介費下調(diào)的消息。這一讓購房者節(jié)省可觀的購房成本的服務(wù)，卻遭到傳統(tǒng)中介公司的強烈抵制。中介費收費的標(biāo)準(zhǔn)在哪？中介費真的降了么？傳統(tǒng)中介公司為何對“降傭”如此謹(jǐn)慎而敏感？

    中介費憑啥按面積收？

    3月3日，在北京市朝陽北路一家中介外看房屋報價的曾女士告訴記者，她**近三個月都在看二手房。“年前我問過好幾家中介，中介費大概就是2.5到3個點?？們r100萬元的房子中介費將近3萬元，400萬元的房子中介費就要10多萬元?！?br/>
    “其實房屋中介就是提供房源和房主的聯(lián)系電話?！绷硗庖晃灰苍诳捶课菪畔⒌馁彿空哒f：“說白了，中介提供的服務(wù)就是信息。但為什么面積越大收費就越高？可能他們的邏輯就是買的越大越有錢，中介費也不差錢吧。”

    中介費偏高，這幾乎是每個二手房購買者遇到的共同問題?！岸颊f是行規(guī)，但我覺得二手房的中介費**好能按套收費?！蹦昵皠傎徺I了一套二手房正在辦理過戶的劉京燕（音）抱怨說，“本來房價就貴，現(xiàn)在中介費交的也很心疼。我這套房子掛了好幾家中介，就我買的這家**后能把中介費談到2.2個點，其它大一點的中介2.7個點，一點都不肯降?！?br/>
    二手房中介費究竟應(yīng)該按什么標(biāo)準(zhǔn)收?。拷?jīng)記者查詢，2011年8月26日，北京市發(fā)改委就曾出臺了《關(guān)于降低本市住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的通知》，根據(jù)規(guī)定，買賣二手房時，房款500萬元以下的付給中介的傭金從2.5%下降到2%。但在實際操作中，中介公司都按2.7%的比例來收取，即2.2%的中介費加0.5%的保障服務(wù)費（擔(dān)保費）。另外，2014年8月，發(fā)改委宣布放開26項商品和服務(wù)的價格，其中包括下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費管理權(quán)限，鼓勵市場競爭。

    “這是行業(yè)潛規(guī)則，中介公司存在的基礎(chǔ)在于市場信息不對等。按照2.7%的中介費率，差不多能賺到40%以上的利潤。”一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士說。

    中介費真的降了么？

    近期中國住房指數(shù)顯示，從去年4月以來，全國60個城市二手房價格指數(shù)持續(xù)下滑。一部分資金實力較差、市場應(yīng)變能力欠缺的小型房產(chǎn)中介正逐漸從市場消失。

    記者對北京二手房中介市場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前北京一些小規(guī)模中介機構(gòu)已經(jīng)嗅到了這一變動，采取了下調(diào)中介費的策略，但絕大多數(shù)的二手房中介機構(gòu)并沒有跟進。

    “傭金再低，沒有房源和客源根本算不了什么。”在北京市朝陽路的一大型中介門店，陳經(jīng)理告訴記者，“與中介費相比，購房者更關(guān)心的是能不能買到合適的房子?！?br/>
    同樣是在房產(chǎn)中介工作的王沖說，去年以來，北京二手房買賣并不好做，沒有企業(yè)愿意降低收費?！澳壳拔覀儙准掖笮偷亩址恐薪橐呀?jīng)達(dá)成一致意見，中介費都是總房款的2.7%?！?br/>
    走訪中記者也發(fā)現(xiàn)，雖然大部分大型中介公司都在遵守2.5%～2.7%的收費標(biāo)準(zhǔn)，但也有一小部分開始跟風(fēng)“降價”，將收費標(biāo)準(zhǔn)降到了1%。“我們門店的房源**近都是按照總房款的1%收取中介費的，比其它中介都要低。”

    在北京市朝陽區(qū)管莊附近一家小型中介門店，店員張先生告訴記者，他們門店中介費收取比例比大多數(shù)中介公司都要低。但隨后記者卻在該門店附近的另一家中介了解到，同樣一套房源，后者的報價要比前者低出近1萬元。“他們雖然告訴購房者是按照1%收費，但卻早已經(jīng)把另外的1%加進了總房款里，有不少中介都是這樣做的，對購房者收取1%的中介費，對房東還要收1%，所以不少房東都會把這1%加到房款里，實際上購房者并沒有獲得實惠?！庇袠I(yè)內(nèi)人士這樣說。

    傳統(tǒng)地產(chǎn)中介會消失么？

    過去一年，中國房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系出現(xiàn)巨大變化。在不少業(yè)內(nèi)人士看來，中介基于信息不對稱獲利的模式將被改變，而互聯(lián)網(wǎng)將加速這一改變。

    “對于我們這種公司來說，從找到房源到成交，省下了很多中間環(huán)節(jié)，節(jié)約了大量的經(jīng)營成本，這使得降低中介費成為可能?！蹦硨ｉT從事房屋中介服務(wù)的APP運營負(fù)責(zé)人介紹，互聯(lián)網(wǎng)公司**大的優(yōu)勢在于流量，房源和客源信息獲取的成本較低，且無門店運營壓力，使得中介費的彈性空間較大?！斑@恐怕是互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)與中介機構(gòu)相比**大的優(yōu)勢?！?br/>

    去年剛承包了門店的一家中介店長告訴記者：“中介傭金除了經(jīng)紀(jì)人的提成外，分配給門店租金和各項開支的費用大約占到三分之一，固定資產(chǎn)和網(wǎng)絡(luò)營銷開支要占十分之一，剩下來的才是利潤?！?br/>
    據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前我國一線城市中，二手房交易總量超過了新房，40個重點城市二手房交易量占新房的40%，三四線城市也逐步轉(zhuǎn)向二手房交易為主。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著中國房地產(chǎn)市場進入存量房時代，巨大的市場規(guī)模、傳統(tǒng)中介門店模式的落后以及購房者體驗差，將導(dǎo)致越來越多的互聯(lián)網(wǎng)模式中介涌現(xiàn)。與中介公司不同，這些互聯(lián)網(wǎng)中介機構(gòu)沒有沉重的門店負(fù)擔(dān)。

    隨著互聯(lián)網(wǎng)對于房地產(chǎn)行業(yè)的深刻變革，中介行業(yè)“去門店化”的呼聲也越來

    查看全文↓ 2019-01-25 09:30:29

相關(guān)問題