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二手房中介費(fèi)幾個(gè)點(diǎn)?二手房中介費(fèi)幾個(gè)點(diǎn)

132****0702 | 2019-01-25 09:30:20

已有3個(gè)回答

  • 143****2065

    一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費(fèi):
    一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
    1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
    2、 印花稅:房款的0.05%
    3、 交易費(fèi):3元/平方米
    4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米
    5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
    二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
    1、 交易費(fèi):3元/平方米
    2、 印花稅:房款的0.05%
    3、 營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
    4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
    中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

    查看全文↓ 2019-01-25 09:30:38
  • 152****4990

    可以的，買賣雙方可按市場(chǎng)價(jià)與中介經(jīng)紀(jì)討價(jià)還價(jià)。
    二手房如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)包含以下：
    1)交易中介費(fèi)：根據(jù)物價(jià)部門有關(guān)規(guī)定，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%-2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過成交價(jià)格的3%”。
    2）房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：一般幾百元，具體的也可與中介談。

    查看全文↓ 2019-01-25 09:30:33
  • 152****7392

    2手房成交價(jià)格指數(shù)已連續(xù)9個(gè)月下跌，**先感應(yīng)到樓市寒冷的房產(chǎn)中介，已踏上轉(zhuǎn)型之路。2月份以來，北京、武漢等地連續(xù)爆出二手房中介費(fèi)下調(diào)的消息。除了一些傳統(tǒng)中介門店打出傭金5折的廣告，還有網(wǎng)絡(luò)中介機(jī)構(gòu)將中介費(fèi)下調(diào)到總房款的0.5%，僅相當(dāng)于過去的四分之一。

    目前，已經(jīng)有超過5個(gè)城市出現(xiàn)二手房交易中介費(fèi)下調(diào)的消息。這一讓購房者節(jié)省可觀的購房成本的服務(wù)，卻遭到傳統(tǒng)中介公司的強(qiáng)烈抵制。中介費(fèi)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)在哪？中介費(fèi)真的降了么？傳統(tǒng)中介公司為何對(duì)“降傭”如此謹(jǐn)慎而敏感？

    中介費(fèi)憑啥按面積收？

    3月3日，在北京市朝陽北路一家中介外看房屋報(bào)價(jià)的曾女士告訴記者，她**近三個(gè)月都在看二手房?！澳昵拔覇栠^好幾家中介，中介費(fèi)大概就是2.5到3個(gè)點(diǎn)?？們r(jià)100萬元的房子中介費(fèi)將近3萬元，400萬元的房子中介費(fèi)就要10多萬元?！?br/>
    “其實(shí)房屋中介就是提供房源和房主的聯(lián)系電話。”另外一位也在看房屋信息的購房者說：“說白了，中介提供的服務(wù)就是信息。但為什么面積越大收費(fèi)就越高？可能他們的邏輯就是買的越大越有錢，中介費(fèi)也不差錢吧?！?br/>
    中介費(fèi)偏高，這幾乎是每個(gè)二手房購買者遇到的共同問題?！岸颊f是行規(guī)，但我覺得二手房的中介費(fèi)**好能按套收費(fèi)?！蹦昵皠傎徺I了一套二手房正在辦理過戶的劉京燕（音）抱怨說，“本來房價(jià)就貴，現(xiàn)在中介費(fèi)交的也很心疼。我這套房子掛了好幾家中介，就我買的這家**后能把中介費(fèi)談到2.2個(gè)點(diǎn)，其它大一點(diǎn)的中介2.7個(gè)點(diǎn)，一點(diǎn)都不肯降?！?br/>
    二手房中介費(fèi)究竟應(yīng)該按什么標(biāo)準(zhǔn)收?。拷?jīng)記者查詢，2011年8月26日，北京市發(fā)改委就曾出臺(tái)了《關(guān)于降低本市住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》，根據(jù)規(guī)定，買賣二手房時(shí)，房款500萬元以下的付給中介的傭金從2.5%下降到2%。但在實(shí)際操作中，中介公司都按2.7%的比例來收取，即2.2%的中介費(fèi)加0.5%的保障服務(wù)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)）。另外，2014年8月，發(fā)改委宣布放開26項(xiàng)商品和服務(wù)的價(jià)格，其中包括下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理權(quán)限，鼓勵(lì)市場(chǎng)競爭。

    “這是行業(yè)潛規(guī)則，中介公司存在的基礎(chǔ)在于市場(chǎng)信息不對(duì)等。按照2.7%的中介費(fèi)率，差不多能賺到40%以上的利潤。”一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士說。

    中介費(fèi)真的降了么？

    近期中國住房指數(shù)顯示，從去年4月以來，全國60個(gè)城市二手房價(jià)格指數(shù)持續(xù)下滑。一部分資金實(shí)力較差、市場(chǎng)應(yīng)變能力欠缺的小型房產(chǎn)中介正逐漸從市場(chǎng)消失。

    記者對(duì)北京二手房中介市場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前北京一些小規(guī)模中介機(jī)構(gòu)已經(jīng)嗅到了這一變動(dòng)，采取了下調(diào)中介費(fèi)的策略，但絕大多數(shù)的二手房中介機(jī)構(gòu)并沒有跟進(jìn)。

    “傭金再低，沒有房源和客源根本算不了什么?！痹诒本┦谐柭返囊淮笮椭薪殚T店，陳經(jīng)理告訴記者，“與中介費(fèi)相比，購房者更關(guān)心的是能不能買到合適的房子?！?br/>
    同樣是在房產(chǎn)中介工作的王沖說，去年以來，北京二手房買賣并不好做，沒有企業(yè)愿意降低收費(fèi)?！澳壳拔覀儙准掖笮偷亩址恐薪橐呀?jīng)達(dá)成一致意見，中介費(fèi)都是總房款的2.7%?！?br/>
    走訪中記者也發(fā)現(xiàn)，雖然大部分大型中介公司都在遵守2.5%～2.7%的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但也有一小部分開始跟風(fēng)“降價(jià)”，將收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)降到了1%?！拔覀冮T店的房源**近都是按照總房款的1%收取中介費(fèi)的，比其它中介都要低。”

    在北京市朝陽區(qū)管莊附近一家小型中介門店，店員張先生告訴記者，他們門店中介費(fèi)收取比例比大多數(shù)中介公司都要低。但隨后記者卻在該門店附近的另一家中介了解到，同樣一套房源，后者的報(bào)價(jià)要比前者低出近1萬元?！八麄冸m然告訴購房者是按照1%收費(fèi)，但卻早已經(jīng)把另外的1%加進(jìn)了總房款里，有不少中介都是這樣做的，對(duì)購房者收取1%的中介費(fèi)，對(duì)房東還要收1%，所以不少房東都會(huì)把這1%加到房款里，實(shí)際上購房者并沒有獲得實(shí)惠。”有業(yè)內(nèi)人士這樣說。

    傳統(tǒng)地產(chǎn)中介會(huì)消失么？

    過去一年，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系出現(xiàn)巨大變化。在不少業(yè)內(nèi)人士看來，中介基于信息不對(duì)稱獲利的模式將被改變，而互聯(lián)網(wǎng)將加速這一改變。

    “對(duì)于我們這種公司來說，從找到房源到成交，省下了很多中間環(huán)節(jié)，節(jié)約了大量的經(jīng)營成本，這使得降低中介費(fèi)成為可能?！蹦硨ｉT從事房屋中介服務(wù)的APP運(yùn)營負(fù)責(zé)人介紹，互聯(lián)網(wǎng)公司**大的優(yōu)勢(shì)在于流量，房源和客源信息獲取的成本較低，且無門店運(yùn)營壓力，使得中介費(fèi)的彈性空間較大?！斑@恐怕是互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)與中介機(jī)構(gòu)相比**大的優(yōu)勢(shì)?！?br/>

    去年剛承包了門店的一家中介店長告訴記者：“中介傭金除了經(jīng)紀(jì)人的提成外，分配給門店租金和各項(xiàng)開支的費(fèi)用大約占到三分之一，固定資產(chǎn)和網(wǎng)絡(luò)營銷開支要占十分之一，剩下來的才是利潤。”

    據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前我國一線城市中，二手房交易總量超過了新房，40個(gè)重點(diǎn)城市二手房交易量占新房的40%，三四線城市也逐步轉(zhuǎn)向二手房交易為主。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著中國房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入存量房時(shí)代，巨大的市場(chǎng)規(guī)模、傳統(tǒng)中介門店模式的落后以及購房者體驗(yàn)差，將導(dǎo)致越來越多的互聯(lián)網(wǎng)模式中介涌現(xiàn)。與中介公司不同，這些互聯(lián)網(wǎng)中介機(jī)構(gòu)沒有沉重的門店負(fù)擔(dān)。

    隨著互聯(lián)網(wǎng)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的深刻變革，中介行業(yè)“去門店化”的呼聲也越來

    查看全文↓ 2019-01-25 09:30:29

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