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買賣雙方簽訂購房合同，然后根據(jù)合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們在交易買賣雙方無風險，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣方若無力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無風險 賣方承擔風險，因為墊資公司會留下賣方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風險越小。方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔很大風險，因為如果后面交易中途手續(xù)不能順利進行，那么之前還貸的事實是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；
全部2個回答>不用中介買二手房可以嗎? 二手房買賣不通過中介如何交易
155****1937 | 2019-01-25 10:17:00
已有3個回答
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155****8518
中介的作用是規(guī)避風險，保證交易的專業(yè)性完整性連貫性。
查看全文↓ 2019-01-25 10:17:20
如果買賣雙方對合同的簽署，貸款，繳稅，過戶流程都清楚，那完全可以不通過中介，否則還是找中介吧。讓專業(yè)的人干專業(yè)的事。 -
135****3903
以，中介也只是幫助買方認識賣方并簽訂合同辦理過戶手續(xù)的一個中間行業(yè)，如果買賣雙方認識的話可以不通過中介就辦理過戶手續(xù)。
查看全文↓ 2019-01-25 10:17:11
辦理過戶手續(xù)流程如下：
買賣雙方簽訂買賣合同，約定稅費誰來繳納；
買方帶上身份證、戶口本、婚姻證明（如果寫兩個人名字就需要兩個人到場），賣方帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、國土證；
先到網(wǎng)簽窗口打網(wǎng)簽；
然后到核稅窗口核稅；
在到辦證大廳辦理過戶并領(lǐng)取取件單；
過兩天或到了取件單上面的時間后到房管局繳稅領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證； -
141****1621
查看全文↓ 2019-01-25 10:17:06
可就在前不久，老兩口卻稀里糊涂地被帶到中介公司，還和買房者簽下了購房合同。 齊老先生說：“中介人員騎電動車到俺家門口，然后帶俺兩人打的到中介公司，到那他就讓簽合同，我尋思等女兒回來再簽，他說你簽吧，沒事，我是你閨女的同學，我想是小孩的同學還能騙俺嘛，他讓我簽字我就簽字了，他讓我干啥我就干啥了?！?然后齊大爺糊里糊涂地就收了買房者2萬元定金，同時，中介公司也收了8000元的中介服務(wù)費。
齊大爺?shù)呐畠褐篮蟾械揭苫?，因為擔心父母年紀大了，房產(chǎn)證、土地證一直都在自己手里，父母怎么沒通知她就把合同簽了呢？而且對于中介說是她的同學，齊女士也表示根本沒印象?？紤]到父母年齡越來越大，他們決定取消交易，將定金退還給買房者，對此，買房者也同意。可是中介公司對于收取的8000元中介費卻不愿退還。
這三起案例中，買賣雙方都同意解除合同，但關(guān)鍵問題就卡在了中介服務(wù)費上。所有的中介公司都表示，由于已經(jīng)提供了相應(yīng)的服務(wù)，而交易失敗的原因也不是自己造成的，所以中介費理應(yīng)收取。
那么對于這個問題
廣大市民有著什么樣的看法呢?
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觀點一：買賣未成交，房屋中介該退錢
市民侯先生認為：“要我說應(yīng)該退，事沒辦成，你不退人錢就管了嘛？不論原因怎么樣，雙方買賣沒辦成，就不應(yīng)該收中介費。”
市民馮先生也表示：“沒有成交就不能收中介費吧，我之前在上海賣過房子，那會兒談不攏的情況下是不收中介費的，除非就是什么都弄好了，戶也過好，馬上交房那會兒，才交的中介費。”
市民張女士也有著自己的看法：“中介費是指人家成交了可以收，你不成交干嘛收人家錢呢，我覺得該退。如果中間你帶這個客戶去看房，如果有一些打的的費用什么的，那么可以適當?shù)氖找稽c勞務(wù)費，但是你說收取很多的費用，我覺得不可取?！?br/>
觀點二：房屋中介應(yīng)當收取部分費用
市民劉先生認為：“看互相商議吧，不能說全額退，人家中介既然插手了，提取費用是應(yīng)該的，不能無償?shù)亟o你服務(wù)?！?
市民王先生也表示：“中介費那應(yīng)該看合同規(guī)定了，合同上怎么說就按合同上做。中介費不退，肯定是有理由的。”
市民劉先生也支持中介收取費用：“說實話人家也是幫你干了活的，買賣沒成功的話，可以從中拿一點費用，差不多50 ％吧?！?
很多市民認為中介費用應(yīng)該在雙方交易完成之后才收取，而記者采訪了解到，目前我市的中介市場，很多都是在買方、賣方、中介方三方簽訂合
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買賣雙方簽訂購房合同，然后根據(jù)合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們在交易買賣雙方無風險，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣方若無力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無風險 賣方承擔風險，因為墊資公司會留下賣方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風險越小。方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔很大風險，因為如果后面交易中途手續(xù)不能順利進行，那么之前還貸的事實是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；2、簽訂買賣合同。買賣雙方可以到房管部門等網(wǎng)站上下載合同文本，按買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，約定定金等簽訂合同；3、進行房產(chǎn)評估。評估時間大約要5~7個工作日；4、辦理按揭業(yè)務(wù)。如果是混合貸，則要向公積金中心和銀行同時申請。此過程比較消耗時間，大約40個工作日；5、按揭辦理完成后，及時注銷該物業(yè)的他項權(quán)證；
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個人自行購買二手房分個人按揭貸款購房，和個人全款購房，需要手續(xù)具體如下：個人按揭貸款購房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件5、銀行發(fā)放貸款6、雙方共同去做物業(yè)交割7、向賣方支付尾款二、個人全款購房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）2、買方支付賣方定金3、雙方共同去做房屋過戶4、雙方共同去做物業(yè)交割
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（一）查明產(chǎn)權(quán)狀況，**為重要。即認真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。1、第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；2、第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；3、第三步要查驗房屋有無債務(wù)負擔；4、另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買。（二）如通過中介找房，一定要會選擇。一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時候記得要張?zhí)苑靠?，因為你可以憑借淘房卡在對中介的服務(wù)進行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯。（三）建議大家在買二手房過程當中雙方見面?，F(xiàn)在二手房市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為，很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會發(fā)生比較大的價差。
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可以。自己直接找到業(yè)主的，可以與業(yè)主協(xié)商購買。自己辦理過戶的手續(xù)是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
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