解除租賃合同要怎么做呢？

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• 147****6089

  一、租房合同沒到期可以終止嗎?
  
  《合同法》第八條規(guī)定，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。這就是說，對于有效成立的合同，當(dāng)事人必須要履行到底。那么對于租房合同來說，租房者一般需要按照合同約定的期限居住。
  
  但是，《合同法》也規(guī)定了提前終止或者提前解除租房合同的條件，具體包括以下情況：
  
  1、當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
  
  2、不管當(dāng)事人有沒有約定合同解除的條件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：
  
  (一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
  
  (二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行
  
  主要債務(wù);
  
  (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
  
  (四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
  
  (五)法律規(guī)定的其他情形。
  
  3、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對租賃房屋進(jìn)行使用收益的。
  
  4、承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
  
  5、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。
  
  6、當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
  
  7、因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
  
  8、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。
  
  因此，在符合上述八種條件的情況下，租房合同沒到期是可以提前終止的。
  
  二、提前終止租房合同的注意事項(xiàng)有哪些?
  
  提前終止租房合同涉及到權(quán)利義務(wù)的解除，所以大家要注意以下事項(xiàng)：
  
  第一，優(yōu)先選擇協(xié)商解除合同。也就是說，房東和租房者經(jīng)過協(xié)商來提前終止合同，雙方可以對提前終止合同的條件以及押金的退還等問題作出約定。協(xié)商提前終止租房合同，可以**大程度地減少糾紛，避免紛爭。
  
  第二，以非協(xié)商方式解除租房合同時(shí)，必須要謹(jǐn)慎小心。一定要確認(rèn)發(fā)生了法律規(guī)定的上述八種情況，這樣才能放心地解除合同。由于大部分當(dāng)事人對法律問題不是非常懂，所以在提前終止租房合同前應(yīng)當(dāng)聽取律師的意見。
  
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  第三，解除租房合同要以法律規(guī)定的程序辦理。以協(xié)商方式解除的，雙方**好簽訂一個(gè)解除協(xié)議;以法定方式解除的，必須向?qū)Ψ桨l(fā)出解除通知，并保留相關(guān)的證據(jù)。

  查看全文↓ 2019-01-25 10:38:22
• 153****8383

  出租、承租雙方簽訂終止原〈租賃合同〉的〈終止合同〉,簽署撤銷備案申請書，持兩合同、申請書、身份證至房產(chǎn)局辦理，不撤銷總是不好，買方如果出租房子，就無法辦理新的備案，居住證辦理無法做，如果一年期的則很快結(jié)束，如果長期的則不好，建議去交易中心申請，下面是房屋租賃合同注銷登記備案所需材料及說明。
  1、變更房屋租賃合同申請表，原件1份，房屋租賃合同變更包括，出租人名稱更名，承租人名稱更名，租賃期限變更，租賃部位變更，租賃價(jià)格變更，租賃面積變更，其它條款變更。
  
  2、解除、終止房屋租賃合同申請表，原件1份，房屋租賃合同解除、終止包括，到期終止，提前解除，出租人單方申請?zhí)崆敖獬?，承租人單方申請?zhí)崆敖獬?br/>
  3、房屋租賃合同(原已辦理租賃合同登記備案的《房屋租賃合同》)，原件2或(3)份。
  
  4、租賃雙方身份證明復(fù)印件一份(提供原件核對)，自然人身份證明包括，內(nèi)地公民身份證、軍官證、士兵證、中國護(hù)照，香港、澳門特別行政區(qū)身份證、來往內(nèi)地通行證，臺(tái)灣居民身份證、來往大陸通行證，外國人身份證、護(hù)照。
  
  5、解除、終止房屋租賃合同證明，原件1份，承租人死亡、無合法同住人承租的，出租人憑公安機(jī)關(guān)的戶口注銷登記表原件，可單方申請解除或終止合同。
  
  6、承租人自行遷出無法聯(lián)系的，出租人憑房屋所在地的街道辦事處或物業(yè)管理公司的書面證明，可單方申請解除或終止合同。

  查看全文↓ 2019-01-25 10:38:13
• 134****5153

  解除房屋租賃合同：
  根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，行使房屋租賃合同解除權(quán)有約定解除及法定解除兩種形式：
  　　(一)房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。對此，我國《合同法》第九十三條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！?br/>　　(二)房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時(shí)，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù)。
  　　根據(jù)我國《合同法》第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
  　　(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
  　　(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
  　　(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
  　　(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
  　　(五)法律規(guī)定的其他情形。
  因此如果房屋租賃合同簽訂后想解除合同，就要在“房屋租賃合同”中事先約定解除的條件。

  查看全文↓ 2019-01-25 10:38:07
• 131****6297

  如果公司希望合法的解決這個(gè)事情，應(yīng)該帶著租賃合同去咨詢當(dāng)?shù)貙I(yè)律師。
  在合同中挑一些承租人的義務(wù)，比如未按時(shí)繳納租金、未經(jīng)許可非法轉(zhuǎn)租等，抓住這些過錯(cuò)后，提出承租人違約，并依約解除合同。這樣不僅單位不用賠償，而且也合情合理。
  如果是沒有上述所謂的承租人違約的情形，一般情況出租人是不能（無權(quán)）強(qiáng)制單方面的要求提前解除合同的（除非你租賃合同中有約定，出租人可以提前一定時(shí)間單方面解除合同）。
  主動(dòng)起訴到法院是可以的，但是能不能達(dá)到你的訴訟目的就不一定了，所以在起訴之前，還是應(yīng)該讓專業(yè)人士幫你策劃一下。

  查看全文↓ 2019-01-25 10:38:01

相關(guān)問題

• 問 房屋租賃合同解除怎么做呢？
  答

  行使解除房屋租賃合同權(quán)有約定解除及法定解除兩種形式：1 、房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。對此，我國《合同法》 第九十三條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！? 、 房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時(shí)，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù)。根據(jù)我國《合同法》第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形，主要包括： 因合同內(nèi)容違法由國家有權(quán)機(jī)關(guān)決定撤消而導(dǎo)致合同解除；承租人利用租用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)出租人要求解除合同的； 承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失；承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同；承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同；當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確的不定期租賃合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同（但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人）；租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同 ；承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人不愿繼續(xù)租賃該房屋可自然導(dǎo)致合同的解除；對破產(chǎn)企業(yè)未履行的房屋租賃合同，清算組可以決定是否解除等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 解除租房合同協(xié)議要怎么做??？
  答

  簽了解除書，不一定就生效了。如果約定自雙方簽字后即解除租賃關(guān)系，則生效。

  全部4個(gè)回答>
• 問 租賃合同房屋檢測要怎么做？
  答

  一、辦理程序 受理-審核-收費(fèi)-發(fā)證 二、申報(bào)條件和材料： 1、房屋租賃合同 2、房屋所有權(quán)證、土地使用證或者證明房屋產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)合法的有效證件 3、當(dāng)事人的身份證件 4、出租共有房屋，須提供其他共有人同意出租的證明材料 5、出租委托人代管房屋，須提供房屋產(chǎn)權(quán)人委托代管、授權(quán)出租的證明材料 6、出租抵押的房屋，須提交抵押權(quán)人同意出租的證明材料 7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料 一般不超過3個(gè)工作日

  全部5個(gè)回答>
• 問 租賃合同糾紛調(diào)解要怎么做？
  答

  房屋租賃合同糾紛也有很多種，可能是因?yàn)楹贤ЯΦ膯栴}，也可能是涉及其中某些約定條款的違約、履行問題等。這要具體問題具體分析。處理房屋租賃合同糾紛，要確定合同是否有效，可以先申請房屋管理機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解，如果調(diào)解不成功，就起訴解決。有效房屋租賃合同糾紛的處理：合同不解除，出租人起訴僅要求承租人償付欠租并支付滯納金的，法院應(yīng)予支持，滯納金按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;若合同約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)過高而顯失公平，應(yīng)以中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期付款的違約金標(biāo)準(zhǔn)確定承租人應(yīng)付之滯納金。希望以上內(nèi)容能解決你的問題。

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• 問 房屋租賃合同備案怎么做呢？
  答

  辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）《房屋租賃合同登記備案申請書》（附授權(quán)委托書）；（二）書面租賃合同（原件）；（三）申請人的身份證明（核原件收復(fù)印件）（四）房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明（核原件收復(fù)印件）；

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