租企業(yè)辦公樓要注意什么呢？

已有5個回答

• 154****2559

  當然是找一個交通便利的寫字樓。另外就是寫字樓的安全要有保證。費用基本就是按照平米計算。朝向要向南**好?？纯从袥]有公共衛(wèi)生間，寬帶網等等。
  追問
  恩恩，謝謝你的回答，我已經找到百世盟的人員問問了。
  追答
  采納了你我都可以加分

  查看全文↓ 2019-01-25 10:43:06
• 158****6585

  租賃寫字樓注意以下幾點：要找繁華地段，這樣不論對你自己還是對自己的客戶都有好處。寫字樓里面入駐的企業(yè)。如果要是入駐的都是少兒英語班，或者教育機構，我建議你就不要租了，這會很影響你的辦公。還有個就是價格。地段好。價格也要適中。我建議你直接去找物業(yè)公司去談，這樣會有很多好處。個人的房子不是很建議。因為個人會因為一些小問題找你麻煩。這樣的話還不夠添堵的呢。還有一個要看你租賃的寫字樓是否符合你公司的標準，能否體現公司的形象。希望我的回答對你有幫助

  查看全文↓ 2019-01-25 10:43:01
• 153****6123

  1、出租方出租合法性，例如產權證明(或經營權證明)。出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權證明。
  2、出租標的物(即承租房屋)的定義和描述是否準確，及房屋的交付狀態(tài)。
  3、租金相關費用所包涵的內容及收費標準和付款方式。
  4、出租人的權利和義務。
  5、承租人的權利和義務。
  6、對承租單元續(xù)租、擴租、轉租或優(yōu)先購買權的約定及條件。
  7、對不可抗力事件的約定。
  8、出租方和承租方的負責條款。
  9、對合同終止及相應處理辦法的約定。
  10、雙方爭議的解決方式。

  查看全文↓ 2019-01-25 10:42:56
• 155****1233

  一、如何租賃辦公用房
  1、選擇小戶型樓盤
  對于**初創(chuàng)業(yè)者來說，選擇小戶型是**經濟的。以國貿復地國際公寓為例，據鏈家地產市場研究部統(tǒng)計數據分析，一個50平米的開間每月的租金是4500-5000元，而周邊100平米左右的商住樓每月8000-10000元租金，能低出一半以上。
  2、租民宅辦公、居住
  選擇民宅的**大的益處是租金低，一般來說，民宅的租金要比商住租金低20%以上。對于一些對辦公室的設施方面沒有特殊要求的人來說，民宅是很實惠的選擇。
  3、避開重點區(qū)域
  創(chuàng)業(yè)者可選擇依附于傳統(tǒng)商圈周邊的一些商住項目。首先是租金較低，其次還可共享中心商圈的商業(yè)資源。據鏈家地產市場研究部統(tǒng)計數據分析，創(chuàng)業(yè)者選擇團結湖一帶商住項目，離國貿、三里屯、朝陽門等商圈距離近，交通方便，但是租金比國貿大概平均要低1000元左右。
  二、企業(yè)租賃辦公用房要注意什么
  1、注意簽訂租賃合同
  房屋租賃是指出租人將房屋交付給承租人使用、承租人支付租金的一種民事法律行為。辦公用房的租賃應當簽訂書面的租賃合同，否則，視為不定期租賃，出租人或承租人可以隨時解除租賃合同。至于租賃期限，根據《合同法》的規(guī)定，不得超出土地使用權出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限，并且**長不得超過二十年。
  2、注意所租房屋的用途
  就辦公房租賃而言，承租人首先要明確欲承租房屋的性質為辦公用途。如果租用住宅類房屋，不僅無法申辦營業(yè)執(zhí)照，還會帶來諸多問題。房屋用途在房產證上有明確注記。簽訂租賃合同時需要仔細看清楚，以為發(fā)生糾紛。
  3、注意出租人具有出租的權利
  辦公房的出租人必須是房屋所有權或者使用權人。若是所有權人，應依法取得房地產權證；若是使用權人，應有合法的租賃憑證及允許轉租的書面證明。另外，如辦公房有共有人的，還必須經過全體共有人的書面同意，不然可能會導致租賃無效。
  4、注意轉租問題
  由于公司經營存在一定的市場風險，如在經營狀況不佳時，可能會涉及到轉租的問題。對此，公司和房東應在租賃合同中明確約定是否允許轉租，因為根據現行規(guī)定，若承租人未經出租人同意擅自轉租的，出租人有權單方面解除租賃合同。
  5、注意裝修問題
  另外，租了辦公房后，一般都會按照辦公要求進行裝修。為此，你公司和房東首先應在租賃合同中明確房屋能否進行裝修；其次，應對租賃期滿或因其他原因解除租賃合同后，裝修部分如何處理作出約定，以避免日后產生糾紛。
  6、注意備案
  辦公房租賃合同應登記備案。租賃合同簽訂后15日內，租賃雙方可將合同送至房屋所在地的房地產管理部門辦理登記備案手續(xù)。未經登記備案的租賃合同雖然是有效合同，但不具有對抗第三人的法律效力。

  查看全文↓ 2019-01-25 10:42:49
• 157****1204

  辦公場所的合法性證明文件。確保房屋合法性。
  
  物業(yè)費、水電費等費用具體內容與支付方式和標準。
  
  約定免租期并在合同注明。
  
  若使用該場地作為公司注冊地，應明確出租方可提供相關材料。
  
  是否有停車位，停車位是否收費。
  
  電話容量是否限制。
  
  租賃稅費是否包含在租金價格中。
  
  合同終止的情形及單方解約權的約定。
  
  違約條款的約定。
  
  雙方爭議解決方式的聲明。

  查看全文↓ 2019-01-25 10:42:39

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• 問 辦公樓屋頂綠化要注意些什么呢？
  答

  如要租裝修好的寫字樓首先要確認清楚出租方是原房東還是二房東，寫字樓里面的辦公家具空調以及一些辦公用品是不是留下來一定要確認清楚，**好是跟原房東簽，避免一定的風險，還要確認物業(yè)費、水、電，如要簽的年數長的每年市場遞增多少，付款方式怎么付,都要搞明白了。

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• 問 精裝辦公樓出租要注意什么？
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  公司是否會按計劃增長？對辦公地址的地理位置、交通、停車有何要求？對預估場地空間的要求如何？針對優(yōu)化場地空間結構，技術要求，以及時間和預算等。為了**小化干擾，提高辦公場所搜索的效率，你必須從一開始就要明確了解什么是自己真正所需的辦公場所，另外也要考慮場地預算和場地規(guī)格，并明確選址所需的流程和時間，這樣才能確保能夠成功尋找、并“占領”一個場地。二，辦公選址過程中會涉及到哪些人？辦公選址是一個不容小覷的核心工作，你要明確這個過程有可能會涉及到的相關人員。具體參考以下幾點：指定單個項目負責人。指定公司內部成員作為項目負責人，單點與你聯系，直接向你匯報選址進展。指定項目負責團隊。如果你想要將辦公選址這件事處理得更為人性化，一開始可以將公司的IT部門、人力資源部門、以及財務部門納入到選址工作之中，組成一個團隊。而這個團隊的領導，應該是一個在企業(yè)房產和設施部署領域里非常有經驗的人。選擇靠譜的辦公選址顧問團隊。一個優(yōu)秀的寫字樓租賃經紀人能夠在與初創(chuàng)公司溝通時，快速理解一些特殊需求，幫助找到**適合的辦公場地，從而為團隊省下**寶貴的時間與精力。秒租，深圳互聯網辦公室租賃“三大租”平臺之一。作為專業(yè)的辦公租賃平臺，旗下優(yōu)秀經紀人團隊，將為您提供**優(yōu)越的辦公選址服務。聘請經驗豐富的房地產律師。確保在進行租房談判以及簽約時，你可以保持一定的靈活性，而且也能保障相關條款和條件對你有利，并足夠公平。三，辦公選址流程應該從什么時候開始**合適？許多人第一次辦公選址，可能尚未了解到選址流程可能會耗費的時間成本，容易低估，總認為很容易便可以找到。實際上，如果你想在短短三十天內找到一個獨特的辦公室，或是一個聯合辦公場地，絕不是想象中的那么簡單。

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• 問 我要寫一個向政府申請用地蓋企業(yè)辦公樓的申請報告，請問應該怎么寫？非常著急！
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  肯定要說明辦企業(yè)樓是干什么用的。政府要考慮對他們有沒有利益，沒利益能給你蓋嗎？要打好關系應該沒問題。

• 問 租辦公樓要看房產證嗎
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  **好是看一下，確定房東就是這房子合法持有人！然后你在和他簽署租房合同，雙方簽字按手印，再給他租金和押金。原因，我也沒有那房子房產證，我和你簽署租房合同，把房子租給你，收取你租金和押金，走人，后果是啥？如果真房子主人來了，你會怎么樣？

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• 問 個人租賃辦公樓應注意什么？
  答

  首先我們遇到需要商務出租業(yè)務的客戶，我們會及時的上門拜訪，幫助客戶進行需求定位分析，根據客戶的需要量身定做辦公樓服務，從預算，寫字樓功能實現，交通考量等多方面進行考量，定位具體樓盤，并且根據自己對于寫字樓的了解，幫助客戶規(guī)劃看房路線減少時間成本的消耗。如果客戶對某個寫字樓有意向，我們將基于我們多年來的對商務出租方面的經驗，協助客戶完成契約修訂，合同修改，出租風險規(guī)避等等法律問題。同時可以提供辦公設計，風水，搬入時間規(guī)劃，甚至家具代買的服務。同時我們保證客戶的隱私，不會透露客戶信息給處于商務租賃營銷鏈條下游的裝修，辦公室設備公司。而且我們提供良好的服務，可以幫助客戶注冊公司，完成寫字樓續(xù)約問題，就物業(yè)問題，與業(yè)主協調溝通等等。

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