購(gòu)買(mǎi)二手房有哪些費(fèi)用? 購(gòu)買(mǎi)二手房要交哪些費(fèi)用，多少錢(qián)

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• 144****0946

  二手房的稅主要有三大部分：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加。
  
  1、契稅：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90㎡及以下的，減按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。
  
  2、個(gè)人所得稅：就看你所購(gòu)的二手國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。滿五唯一”是二手房市場(chǎng)里的一個(gè)簡(jiǎn)單縮寫(xiě)詞語(yǔ)，滿五唯一中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開(kāi)始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過(guò)五年。
  
  “唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。
  
  3、增值稅及附加：不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動(dòng)產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。
  
  4、印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買(mǎi)賣(mài)雙方各0.5‰。
  
  5、可能一般買(mǎi)房都需要中介，現(xiàn)在中介費(fèi)差不多在2％左右，小一點(diǎn)的中介1％～2％，知名一點(diǎn)的可能要2．5％～2．7％。找中介還是很有必要的，在房源充裕方面挑選余地多，靠自己?jiǎn)闻艿脑?，太辛苦且占時(shí)間，而且如果你找的是好一點(diǎn)靠譜一點(diǎn)的中介，能減少交易過(guò)程中的不少麻煩，因?yàn)楹芏鄸|西你都不懂，人家畢竟是吃這碗飯的，事情還是交給專業(yè)的來(lái)做更合適。

  查看全文↓ 2019-01-25 10:59:21
• 137****6937

  二手房買(mǎi)賣(mài)需要繳納的費(fèi)用如下：
  1、契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。（買(mǎi)方承擔(dān)）
  2、營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。（賣(mài)方承擔(dān)）
  3、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積3元/平方米交納（雙方承擔(dān)）
  4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。（買(mǎi)方承擔(dān)）
  5、房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%（買(mǎi)方承擔(dān)）
  6、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。（賣(mài)方承擔(dān)）
  7、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（賣(mài)方承擔(dān)）

  查看全文↓ 2019-01-25 10:59:16
• 154****9568

  現(xiàn)在有很多人在買(mǎi)房的時(shí)候，因?yàn)橐皇址康膬r(jià)格比較昂貴，所以就會(huì)選擇二手房，二手房的價(jià)格會(huì)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較便宜，但是有很多人在買(mǎi)二手房的時(shí)候，都會(huì)選擇中介買(mǎi)房，這樣比較方便，但是會(huì)產(chǎn)生中介費(fèi)，今天我們就來(lái)為大家介紹一下二手房中介費(fèi)怎么算以及二手房買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用有哪些，一起來(lái)看看吧。
  
  
  
  01
  二手房中介費(fèi)怎么算
  
  
  
  第一，中介公司未能促成買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同（協(xié)議），無(wú)權(quán)收取中介費(fèi)，但值得注意的是，中介公司可以要求適當(dāng)勞務(wù)費(fèi)。
  
  
  
  第二，中介公司促成買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同（協(xié)議），而非由于中介公司的原因，買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]能履行合同完成交易，中介公司仍然有權(quán)收取中介費(fèi)，但應(yīng)當(dāng)酌情調(diào)低。
  
  
  
  第三，中介公司促成買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同（協(xié)議），但由于中介公司的原因，買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]能履行合同完成交易，中介公司無(wú)權(quán)收取中介費(fèi)。
  
  
  
  
  
  
  02
  
  二手房買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用有哪些
  
  
  
  1、二手房買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用之稅費(fèi)
  
  報(bào)稅價(jià)通常是買(mǎi)賣(mài)雙方自己定奪的。每個(gè)地區(qū)的房管局都會(huì)對(duì)各自的電腦系統(tǒng)具體到每一個(gè)領(lǐng)域都會(huì)進(jìn)行為細(xì)致的評(píng)估，而且是低價(jià)的。如果雙方上報(bào)的稅費(fèi)高于那評(píng)估價(jià)房管局就會(huì)按照買(mǎi)賣(mài)雙方上報(bào)的價(jià)格進(jìn)行收費(fèi)。
  
  
  
  如果雙方報(bào)的稅價(jià)較低的話就會(huì)按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。其實(shí)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介對(duì)這種估價(jià)是為了解的，所以買(mǎi)賣(mài)雙方在進(jìn)行交易之前好都去房產(chǎn)中介了解一下。
  
  
  
  需要注意的是，上面費(fèi)用中，都不包含房產(chǎn)中介費(fèi)用、銀行貸款費(fèi)用還有就是小區(qū)的住房維修基金也不包括在內(nèi)。
  
  
  
  2、二手房買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用之契稅
  
  征收方法為按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3％，若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1．5％。
  
  
  
  注意首次購(gòu)買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3％。
  
  
  
  3、二手房買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用之手續(xù)
  
  不用貸款的，買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊資料，包括身份證、房產(chǎn)證等一齊到房管局先遞件申請(qǐng)過(guò)戶，審件通過(guò)后，七天左右到相關(guān)部門(mén)交稅費(fèi)，再拿單據(jù)回房管局申請(qǐng)出證。單據(jù)齊全通過(guò)審查的，三天左右新買(mǎi)家親自到房管局就能拿到新房產(chǎn)證。
  
  
  
  需要貸款的，到房管局遞件過(guò)戶前要先聯(lián)系銀行，銀行審查資料同意貸款及金額之后才能到房管局辦過(guò)戶手續(xù)。如果通過(guò)房產(chǎn)中介買(mǎi)房，銀行貸款方面也可以通過(guò)中介聯(lián)系。
  
  
  
  另外，房產(chǎn)證過(guò)五年不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1．5％，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1．8％左右。
  
  
  
  因此人們?cè)谶M(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)不僅要準(zhǔn)備各種繁瑣的證件，繳納各種繁瑣的稅費(fèi)，契稅，有時(shí)候甚至還會(huì)繳納一部分的中介費(fèi)用，買(mǎi)賣(mài)雙方好提前約定好由哪方支付，以免發(fā)生利益沖突。
  
  
  
  上面就是今天給大家介紹的有關(guān)二手房中介費(fèi)怎么算以及二手房買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用有哪些的全部知識(shí)，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。我們?cè)谫I(mǎi)二手房的時(shí)候，中介費(fèi)是必須的，但是大家會(huì)懂得去算中介費(fèi)，這樣可以避免上當(dāng)受騙。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-25 10:59:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房有哪些費(fèi)用?購(gòu)買(mǎi)二手房有哪些費(fèi)用
  答

  　關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣(mài)方是否唯一住房，買(mǎi)方是否首次購(gòu)房，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：　　一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：　　1、 契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;　　2、 印花稅：房款的0.05%　　3、 交易費(fèi)：3元/平方米　　4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米　　5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。　　二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：　　1、 印花稅：房款的0.05%　　2、 交易費(fèi)：3元/平方米　　3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)　　4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣(mài)二手房需要交哪些費(fèi)用? 購(gòu)買(mǎi)二手房要交哪些費(fèi)用？
  答

  是否是普通住宅？　　1、契稅： 　　成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）　 2、交易服務(wù)費(fèi)： 　　建筑面積（平方米）×3元　　3、交易印花稅： 　　成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%　　4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)： 　　50元（每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元）　　賣(mài)方：　　1、交易服務(wù)費(fèi)： 　　建筑面積（平方米）×3元　　2、交易印花稅： 　　成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%　　3、土地出讓金： 　　成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%　　4、解困房： 　　成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%　　5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積　　6、分?jǐn)傎M(fèi)用： 　　成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下） 　　成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）　　7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）　　8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿五年)

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房要交哪些費(fèi)用
  答

  買(mǎi)賣(mài)二手房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買(mǎi)方不是首次購(gòu)房 ；（3）車(chē)庫(kù) ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%三、個(gè)人所得稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅2、賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）購(gòu)房證明：20元一份 一般需開(kāi)3份公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房要交哪些費(fèi)用？
  答

  賣(mài)方的//營(yíng)業(yè)稅（如房產(chǎn)證出證滿五年可免）5.5%//個(gè)人所得稅(如房產(chǎn)證滿五年且是唯一名下住房可免)//印花稅0.05%//土地交易服務(wù)費(fèi)3元每平方買(mǎi)方的//契稅1.5%(144平方以上3%)//印花稅0.05%//土地交易服務(wù)費(fèi)3元每平方 交易費(fèi)每人50元/

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房買(mǎi)方需要交哪些費(fèi)用? 購(gòu)買(mǎi)二手房要交哪些費(fèi)用？
  答

  一、契稅：在購(gòu)買(mǎi)任何房產(chǎn)時(shí)，對(duì)于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個(gè)城市中購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，稅率高達(dá)3%。二、增值稅及其附加稅這個(gè)稅費(fèi)和房產(chǎn)證時(shí)間有直接關(guān)系,房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%，房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個(gè)城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。三、中介費(fèi)目前市場(chǎng)上90%的二手房時(shí)通過(guò)中介交易的，一般中介費(fèi)為成交價(jià)的1%-3%之間，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要看中介機(jī)構(gòu)。四、個(gè)人所得稅滿五唯一的房產(chǎn)，可以免收個(gè)人所得稅。其他的在出售二手房時(shí)，都需要繳納個(gè)稅，稅率為房屋計(jì)稅價(jià)格的1%或者是買(mǎi)賣(mài)交易差額的20%。五、印花稅按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，但是從09年至今我國(guó)暫免收取住宅印花稅，只收權(quán)證印花稅，價(jià)格為5元/本。六、手續(xù)費(fèi)交易手續(xù)費(fèi)是根據(jù)房屋面積來(lái)征收，住宅一般為4-6元/平來(lái)計(jì)算。

  全部3個(gè)回答>