??房屋贈(zèng)與需要公證嗎?房屋贈(zèng)與協(xié)議不經(jīng)過公證有效嗎？

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• 146****7181

  一般來說，協(xié)議只要不違反法律的規(guī)定，雙方簽字捺手印就生效了。
  不過**好簽協(xié)議有見證人。
  具體需不需要公證，那要看你當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理所的要求了。去問問就知道。人家不要求，就不用公證，人家要求了，就需要去公證了

  查看全文↓ 2019-01-25 15:06:03
• 132****5196

  房屋贈(zèng)與需要公證
  司法部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證聯(lián)合通知》要求以下幾種事項(xiàng)必須辦理公證：
  一是繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理“繼承權(quán)公證書”。
  二是遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  三是贈(zèng)與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理贈(zèng)與人的“贈(zèng)與公證書”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”或雙方共同辦理“贈(zèng)與合同公證書”。
  四是有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和涉港澳臺(tái)的法律行為，必須辦理公證證明。除以上列舉需辦理公證外，其他房屋轉(zhuǎn)讓許可不必辦理公證即可轉(zhuǎn)讓，但是房屋轉(zhuǎn)讓必須有書面協(xié)議，按規(guī)定持有關(guān)證件辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，房屋產(chǎn)權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。
  因此，房產(chǎn)贈(zèng)與必須公證。
  辦理房產(chǎn)贈(zèng)與合同公證，由房產(chǎn)所在地公證處受理。
  辦理房產(chǎn)贈(zèng)與合同公證，公證處會(huì)要求申請(qǐng)人填寫公證申請(qǐng)表，并提交下列證明、材料；
  （一）居民身份證、戶口簿及其復(fù)印件；
  （二）受贈(zèng)人為法人的，應(yīng)提交法人資格證明、法定代表人身份證明及其復(fù)印件；
  代理人代為申請(qǐng)的，代理人提交授權(quán)委托書和居民身份證及其復(fù)印件；
  （三）贈(zèng)與合同文本；
  （四）被贈(zèng)與房產(chǎn)所有權(quán)證明；
  （五）房產(chǎn)共有人同意贈(zèng)與人將房產(chǎn)贈(zèng)與他人的書面意見；
  （六）房產(chǎn)屬集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書面意見；
  （七）房產(chǎn)屬全民所有的，應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件；
  （八）公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料。
  經(jīng)審查上述證明、材料真實(shí)、齊備，規(guī)定，公證處予以受理、登記，并辦理公證。
  贈(zèng)與的公證費(fèi)是房產(chǎn)價(jià)值的百分之二。

  查看全文↓ 2019-01-25 15:05:57
• 155****5871

  沒有房產(chǎn)證的房屋贈(zèng)與協(xié)議的公證是無效的，房屋贈(zèng)與協(xié)議公證的**根本問題就是房屋的所有權(quán)問題，沒有房產(chǎn)證，就不能明確這點(diǎn)，更不用說做房屋贈(zèng)與協(xié)議公證。
  　　房產(chǎn)贈(zèng)與是指一方當(dāng)事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予另一方所擁有，對(duì)方當(dāng)事人也愿意接受的行為。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間。房產(chǎn)贈(zèng)與屬于房地產(chǎn)交易的一種形式，在日常生活中經(jīng)常出現(xiàn)。但房產(chǎn)贈(zèng)與同其他形式的房地產(chǎn)交易有所區(qū)別，在房產(chǎn)贈(zèng)與行為發(fā)生時(shí)，當(dāng)事人只有按照房產(chǎn)贈(zèng)與的有關(guān)特殊要求和程序辦理正式的手續(xù)。
  　　根據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》規(guī)定，受贈(zèng)的房屋，須提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。而且只有辦理了正式的所有權(quán)變更登記手續(xù)，房屋贈(zèng)與才算是具有了法律效力。
  　　辦理房產(chǎn)贈(zèng)與過戶手續(xù)的具體步驟是：
  　　(一)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同即贈(zèng)與書。
  　　(二)房產(chǎn)贈(zèng)與過戶受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，契稅是房屋現(xiàn)值價(jià)格百分之三，領(lǐng)取契證。
  　　(三)房產(chǎn)贈(zèng)與過戶贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。即贈(zèng)與人和受贈(zèng)人應(yīng)在贈(zèng)與房屋交付之日起三個(gè)月內(nèi)持原房屋所有權(quán)證，贈(zèng)與書和契證及雙方當(dāng)事人的身份證明到房屋管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
  　　房產(chǎn)贈(zèng)與的流程
  　　一、親屬間的贈(zèng)與房產(chǎn)過戶流程：
  　　親屬間房產(chǎn)過戶可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權(quán)屬。
  　　根據(jù)《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。不征契稅，當(dāng)然**劃算，但過戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產(chǎn)權(quán)人在去世前還是可以隨時(shí)變更繼承人。所以這種方式**便宜，卻**不容易得到保障。
  　　如果辦理贈(zèng)予的話，需要提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈(zèng)予公證手續(xù)，持贈(zèng)予公證書就可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，贈(zèng)予的費(fèi)用包括：3%的契稅、萬分之五的印花稅，公證費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各地不相同，很多城市是按照房產(chǎn)價(jià)值的2%收取，有些地區(qū)還要求賢對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估的收費(fèi)從0.3%到1%不等。
  　　事實(shí)上贈(zèng)予未必比房產(chǎn)買賣過戶更省錢，如果房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務(wù)部門出具的契稅稅票填發(fā)時(shí)間滿5年的話，還是辦理房產(chǎn)過戶更劃算。辦理房產(chǎn)過戶需要交納1.5%的契稅(非普通住宅為3%)，雙方各萬分之五的印花稅。房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務(wù)部門出具的契稅稅票填發(fā)時(shí)間不足5年的話，就會(huì)涉及到 5.5%的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅了。

  查看全文↓ 2019-01-25 15:05:47

相關(guān)問題

• 問 ??房屋贈(zèng)與需要公證嗎?房屋贈(zèng)與協(xié)議不經(jīng)過公證有沒有效??
  答

  房屋贈(zèng)與協(xié)議不公正也具有法律效力。除非協(xié)議約定公證以后才生效，才需公證。房屋贈(zèng)與協(xié)議在不公正情況下效力：享有產(chǎn)權(quán)的房屋所有人有權(quán)自由處分自己的房產(chǎn)，可以將房產(chǎn)贈(zèng)與他人，并簽訂房產(chǎn)贈(zèng)與合同。根據(jù)合同法的規(guī)定，贈(zèng)與合同贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與，但是具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不能隨意撤銷。因此，受贈(zèng)人雖然約定將房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，但是房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，只有在辦理了正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后產(chǎn)權(quán)才會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移。因此在房產(chǎn)變更登記之前是可以撤銷贈(zèng)與的，此時(shí)受贈(zèng)人并不能請(qǐng)求法院判令繼續(xù)履行。

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• 問 ??房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議要公證嗎？不經(jīng)過公證有效嗎?
  答

  一、房屋贈(zèng)與需要辦理公證嗎國(guó)家稅務(wù)總局在7月3日發(fā)布的2015年第50號(hào)公告中規(guī)定，個(gè)人以離婚財(cái)產(chǎn)分割、贈(zèng)與特定親屬、贈(zèng)與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地 使用權(quán)，符合《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營(yíng)業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財(cái)稅〔2009〕111號(hào))第二條免征營(yíng)業(yè)稅規(guī)定的，在辦理營(yíng)業(yè)稅 免稅手續(xù)時(shí)，無需提供房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書”、受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”，或雙方“贈(zèng)與合同公證書”。該公告自2015年7月1日起實(shí)施。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記制度，采用公示公信主義，房屋所有權(quán)證是房屋權(quán)屬的憑證，只有購(gòu)房合同沒有房屋所有權(quán)證，從法律上講，房屋的所有權(quán)還沒有發(fā)生法律上的實(shí)際轉(zhuǎn)移，嚴(yán)格意義上講，當(dāng)事人是不可以辦理房產(chǎn)贈(zèng)與合同公證的。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，權(quán)利義務(wù)可以概括轉(zhuǎn)移，即權(quán)利的轉(zhuǎn)讓和義務(wù)的承受，商品房買賣合同合法成立后，房屋的買受人就享有該房產(chǎn)的當(dāng)然債權(quán)，房屋的買受人可以根據(jù)合同法的規(guī)定將購(gòu)房合同中的相關(guān)權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)移給他人，該轉(zhuǎn)移就包括有償轉(zhuǎn)讓和無償贈(zèng)與，因此，從合同法的角度講，只有購(gòu)房合同也是可以到哈爾濱公證處申請(qǐng)辦理購(gòu)房合同中的買受人講合同中的權(quán)利義務(wù)概括贈(zèng)與給他人。注意：從法律上講，當(dāng)事人是可以只憑借該商品房買賣合同到哈爾濱公證處申請(qǐng)辦理公證的，但是，當(dāng)事人一定要到相關(guān)部門事先咨詢一下，開發(fā)公司和房產(chǎn)管理部門能否依法給你更名，如果因?yàn)橐恍╅_發(fā)商或者是地方政策的原因不可以更名的，建議當(dāng)事人不要辦理公證，否則，權(quán)利能否得到**終實(shí)現(xiàn)存在一定的不確定性。二、房屋贈(zèng)與公證手續(xù)如何辦理?贈(zèng)與公證是國(guó)家公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)依法證明產(chǎn)權(quán)人將個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)無償?shù)刭?zèng)送給他人的行為的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。(一)辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。(二)辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：1. 贈(zèng)與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件);2. 贈(zèng)與書;3. 贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等;4. 贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書面意見;贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書面意見;贈(zèng)與物為全民所有的，應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件。三、 房產(chǎn)贈(zèng)與合同公證需要注意什么?(一) 贈(zèng)與是無償?shù)姆尚袨?，法律后果不同于有償?shù)霓D(zhuǎn)讓行為;(二) 贈(zèng)與后變更產(chǎn)權(quán)登記的稅費(fèi)與繼承后變更的標(biāo)準(zhǔn)不同，辦理前應(yīng)向房管局、地稅局等有關(guān)部門充分咨詢;(三) 一般的贈(zèng)與行為贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與，但是經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同除外，也就是說經(jīng)過公證的贈(zèng)與行為一般不能撤銷?！逗贤ā返?92條規(guī)定了受贈(zèng)人可以進(jìn)行撤銷的幾種情況：(1)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;(2)對(duì)贈(zèng)與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行;(3)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。所以陳主任特別提醒，辦理贈(zèng)與必須慎重。

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• 問 按揭的房子贈(zèng)予協(xié)議生效嗎?房屋贈(zèng)與協(xié)議不經(jīng)過公證有效嗎?
  答

  根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，進(jìn)行房產(chǎn)贈(zèng)與必須依法辦理簽約、申請(qǐng)、審核、登記及產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。具體程序是：(一)簽約。即房產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無償贈(zèng)與簽訂房屋贈(zèng)與合同(協(xié)議)書，表明無償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。如受贈(zèng)人為未成年人，贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書亦有法律效力。(二)辦理公證。根據(jù)國(guó)家司法部和建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證。(三)申請(qǐng)登記。由贈(zèng)與人和受贈(zèng)人同時(shí)向房地產(chǎn)交易管理部門提交贈(zèng)與房產(chǎn)和接受贈(zèng)與的書面申請(qǐng)，辦理贈(zèng)與登記。在書面申請(qǐng)中，贈(zèng)與人要說明贈(zèng)與房產(chǎn)的原因，受贈(zèng)人要說明與贈(zèng)與人的關(guān)系，表明確系無償贈(zèng)與。所接受的贈(zèng)與無買賣關(guān)系和其他經(jīng)濟(jì)上的交換條件。(四)提供證件。房產(chǎn)贈(zèng)與雙方當(dāng)事人，在提交贈(zèng)與申請(qǐng)的同時(shí)要提交以下證件：1、擬贈(zèng)房產(chǎn)的權(quán)屬證件(房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證);2、贈(zèng)與雙方當(dāng)事人簽訂的經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議(合同)書;3、受贈(zèng)人的戶口及身份證明;4、受贈(zèng)人是單位的，應(yīng)在受贈(zèng)申請(qǐng)中加蓋單位公章，并經(jīng)法人代表簽字，還需附有受贈(zèng)單位上級(jí)主管機(jī)關(guān)同意受贈(zèng)的批件;5、代表他人辦理贈(zèng)與的，應(yīng)提交代理人的身份證明及經(jīng)過公證的委托代理書。(五)填寫《房地產(chǎn)贈(zèng)與申請(qǐng)審批表》。對(duì)表中有關(guān)各項(xiàng)內(nèi)容必須如實(shí)填寫。(六)審查。房地產(chǎn)管理部門受理并審查房地產(chǎn)贈(zèng)與雙方當(dāng)事人交驗(yàn)的證件，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)及房屋狀況的實(shí)際調(diào)查。(七)批準(zhǔn)過戶。房地產(chǎn)管理部門在認(rèn)真審核確認(rèn)無誤后，應(yīng)及時(shí)批準(zhǔn)贈(zèng)與房地產(chǎn)的過戶。總之，對(duì)于不同的地區(qū)和不同的人來說，房子贈(zèng)予的整個(gè)過程會(huì)產(chǎn)生的費(fèi)用總額都不會(huì)是一樣的。首先來說房子的公證費(fèi)，國(guó)家只對(duì)房子公證費(fèi)制定了相應(yīng)的收取比例，但是沒有統(tǒng)一的規(guī)定，還有印花稅和契稅這本身都是和房子的市場(chǎng)價(jià)值有關(guān)的，這些費(fèi)用都是需要受贈(zèng)人自己支付的。

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• 問 農(nóng)村房屋贈(zèng)與協(xié)議需要公證嗎
  答

  答：是的，農(nóng)村房屋贈(zèng)與協(xié)議需要公證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)公證法》規(guī)定，受贈(zèng)人與贈(zèng)與人簽訂的遺贈(zèng)合同、贈(zèng)與合同、轉(zhuǎn)讓合同、捐贈(zèng)合同，應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，方為有效。

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• 問 房產(chǎn)贈(zèng)與需要公證嗎? 房屋贈(zèng)與是否需要公證？
  答

  　是需要公證的，房屋贈(zèng)與是指一方(贈(zèng)與人)自愿把自己所有的房屋無償贈(zèng)與他人(受贈(zèng)人)，他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。　　父親贈(zèng)與兒子房屋的手續(xù)辦理如下：　　1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂一份書面的贈(zèng)與合同，并經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證?！　?、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人持著經(jīng)過公證的書面贈(zèng)與合同、贈(zèng)與人房產(chǎn)證和雙方身份證直接到房地產(chǎn)所在地的房管局辦理過戶手續(xù)?！　?、贈(zèng)與涉及的稅費(fèi)主要有：　　(1)契稅：評(píng)估額的1.5%;　　(2)交易費(fèi)：6元/平米;　　(3)登記費(fèi)：80元;　　(4)評(píng)估費(fèi)：評(píng)估額的0.5%;　　(5)公證費(fèi)：評(píng)估額的2%?！　?、按照法律規(guī)定，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：　　(1)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

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