??月供的房子能賣嗎?如何出售正在月供的房子?

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• 133****3042

  可以買賣！有三個(gè)辦法供你選擇，依次是上策，中策，下策。具體根據(jù)自身情況來定：1，在買賣合同簽定后，借錢還貸。等房子過完戶，拿到錢了再還2，進(jìn)行贖樓貸款，把你的貸款轉(zhuǎn)嫁給你的下家。3，通常中介都會(huì)幫你墊資，付點(diǎn)墊資費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-01-26 07:49:02
• 136****2805

  這樣做是可以的,但會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)和麻煩.
  首先是買方必須支付剩余七年的還貸額(解壓),同時(shí)支付你四成的購房**(墊支).如果以合同形式具結(jié),你是要求一次性結(jié)清房款呢還是允許留個(gè)尾巴?雙方如何分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)又共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)是一個(gè)不易處理的問題.
  其次是銀行始終認(rèn)定你是債務(wù)人.即使買者同意全額支付購房款,他也只與你發(fā)生關(guān)系,與銀行無關(guān).正因?yàn)檫@樣,買者往往會(huì)望而卻步.
  再次是在還款期內(nèi)是不可以辦理過戶手續(xù)的,買方會(huì)覺得風(fēng)險(xiǎn)很大.因此如何建立你們之間的信用關(guān)系,公平坦然互信和陽光操作就成為能否成功的關(guān)鍵.

  查看全文↓ 2019-01-26 07:48:56
• 141****9310

  你可以通過轉(zhuǎn)按揭，通過轉(zhuǎn)按揭后，銀行和你房子的買家簽訂新的按揭合同，而銀行在簽了合同之后會(huì)把錢一次打給你，同時(shí)買家的**款也給了你，等于對方一次性付清所有房款。而按你說的那個(gè)方法，現(xiàn)在銀行還沒有這么操作的，都是轉(zhuǎn)按揭，轉(zhuǎn)按揭中你可以一次得到全部房款，基本上沒什么風(fēng)險(xiǎn)了。下面給你個(gè)轉(zhuǎn)按揭的詳細(xì)流程。
  轉(zhuǎn)按揭貸款流程；
  A、 買賣雙方提供相關(guān)資料并簽署銀行相關(guān)的法律文書；
  B、 買賣雙方提供相關(guān)資料并簽署擔(dān)保公司相關(guān)的法律文書；
  C、 銀行及擔(dān)保公司受理并審查該筆購樓貸款業(yè)務(wù)；
  D、 銀行受理無誤后出具《貸款承諾書》；
  E、 售樓方與擔(dān)保公司一同去公證處辦理委托公證，全權(quán)委托擔(dān)保公司辦理購樓及過戶等手續(xù)；
  F、 擔(dān)保公司根據(jù)銀行提供的《貸款承諾書》、《公證書》等資料向銀行出具《保證擔(dān)保合同》；
  G、 銀行根據(jù)擔(dān)保公司提供的《保證擔(dān)保合同》及買賣雙方簽署的相關(guān)資料，審查后發(fā)放購樓貸款；
  H、 貸款發(fā)放后立即根據(jù)借款人簽署的《劃款委托書》將貸款劃到擔(dān)保公司指定的帳戶；
  I、 擔(dān)保公司持《公證書》及售樓方提供的存折等資料到原按揭貸款銀行辦理提前還貸；
  J、 原按揭貸款銀行辦理提前還貸手續(xù)，并將《房地產(chǎn)證》到國土部門辦理注銷抵押登記手續(xù)；
  K、 擔(dān)保公司持《公證書》到原按揭貸款銀行領(lǐng)取注銷抵押登記后的《房地產(chǎn)證》；
  L、 擔(dān)保公司持《公證書》及已辦理注銷抵押登記的《房地產(chǎn)證》與購樓方一同去國土部門辦理過戶，過戶后擔(dān)保公司持《過戶回執(zhí)》；
  M、 辦妥過戶后擔(dān)保公司持《過戶回執(zhí)》與購樓方一同去國土部門領(lǐng)取辦妥過戶后的《房地產(chǎn)證》；
  N、 銀行與購樓方到國土部門辦理抵押登記手續(xù)，銀行持《抵押回執(zhí)》（一般情況下與領(lǐng)取過戶后的《房地產(chǎn)證》同步進(jìn)行）；
  O、 辦妥抵押后銀行持《過戶回執(zhí)》到國土部門領(lǐng)取辦妥抵押的貸款合同及《房地產(chǎn)證》（如果屬提前向購買方發(fā)放貸款購樓的則到此時(shí)業(yè)務(wù)已完結(jié)）；
  在向售樓方發(fā)放購樓貸款情況下，銀行發(fā)放二手樓貸款，收回購樓貸款。
  P、 銀行根據(jù)辦妥抵押登記的貸款合同及《房地產(chǎn)證》發(fā)放二手樓按揭貸款；
  Q、 銀行根據(jù)購樓方簽署的《劃款委托書》將貸款劃至售樓方指定的帳戶；
  R、 銀行從售樓方指定的帳戶收回購樓貸款；

  查看全文↓ 2019-01-26 07:48:53

相關(guān)問題

• 問 月供的房子能賣嗎?怎么出售正在月供的房子?
  答

  賣貸款中的房子要分情況，是現(xiàn)房還是期房，是否有產(chǎn)權(quán)證明。因?yàn)榉课葙I賣主要滿足兩個(gè)條件，有房產(chǎn)證和還清貸款。如果是現(xiàn)房，沒房產(chǎn)證就要去辦，然后拿著買家的**款去銀行解押，買賣雙方再到房地產(chǎn)交易大廳辦理過戶手續(xù)等。如果是期房，那么轉(zhuǎn)讓就必須征得開發(fā)商和貸款銀行的同意，因?yàn)槠诜窟€沒有房產(chǎn)證，所以主要辦理的相關(guān)證明就是賣方、開發(fā)商和賣方一起辦理預(yù)售預(yù)購登記的變更手續(xù)，還要和銀行變更借貸合同。可以通過轉(zhuǎn)按揭，通過轉(zhuǎn)按揭后，銀行和房子的買家簽訂新的按揭合同，而銀行在簽了合同之后會(huì)把錢一次打給屋主，同時(shí)買家的**款也給了屋主，等于對方一次性付清所有房款。

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• 問 月供的房子怎么賣
  答

  每個(gè)地方的政策不太一樣，相關(guān)的稅收減免政策也不一樣

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• 問 知道的請講下月供的房子可以賣嗎？
  答

  1．你可以提前還清貸款，（你有能力的可以自行結(jié)清；如果沒有能力的，跟買方協(xié)商，簽定協(xié)議，幫你還清貸款額再過戶．）2．過戶之前買方要向提交貸款申請，同意后方可過戶，房產(chǎn)證出來，拿房產(chǎn)證到銀行抵壓放款．給一個(gè)很好的提議，找專業(yè)人士幫忙．因?yàn)槠渲幸灿幸欢ǖ娘L(fēng)險(xiǎn)．

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• 問 月供的房子能貸款嗎
  答

  可以。因?yàn)槟愕谝淮伟唇业臅r(shí)候抵押的不是該房子的全部價(jià)值,(因?yàn)殂y行放貸是按該房產(chǎn)評估價(jià)的一定比例)，那么，你再次抵押的結(jié)果是，按全部價(jià)值-上次抵押價(jià)值=本次抵押的基數(shù)。本次抵押價(jià)值=本次抵押的基數(shù)X放貸比例貸款的房屋可以申請信用貸款，需要房屋還款滿半年。辦理?xiàng)l件：1、在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力的中國公民；2、有正當(dāng)且有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力；3、遵紀(jì)守法，沒有違法行為及不良信用記錄；4、按揭房產(chǎn)還款滿半年以上；5、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 知道的請說說月供的房子可以賣嗎？
  答

  這樣做是可以的,但會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)和麻煩.首先是買方必須支付剩余七年的還貸額(解壓),同時(shí)支付你四成的購房**(墊支).如果以合同形式具結(jié),你是要求一次性結(jié)清房款呢還是允許留個(gè)尾巴?雙方如何分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)又共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)是一個(gè)不易處理的問題.其次是銀行始終認(rèn)定你是債務(wù)人.即使買者同意全額支付購房款,他也只與你發(fā)生關(guān)系,與銀行無關(guān).正因?yàn)檫@樣,買者往往會(huì)望而卻步.再次是在還款期內(nèi)是不可以辦理過戶手續(xù)的,買方會(huì)覺得風(fēng)險(xiǎn)很大.因此如何建立你們之間的信用關(guān)系,公平坦然互信和陽光操作就成為能否成功的關(guān)鍵.

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