二手房的稅主要有三大部分:契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加。1、契稅:個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房,面積為90㎡及以下的,減按1%的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2%的稅率征收契稅,北上廣深二套房除外。2、個(gè)人所得稅:就看你所購(gòu)的二手國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子,但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人,那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。滿五唯一”是二手房市場(chǎng)里的一個(gè)簡(jiǎn)單縮寫詞語(yǔ),滿五唯一中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算,時(shí)間滿五年或超過五年?!拔ㄒ弧眲t是指業(yè)主在該省份內(nèi),登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子,但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人,那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。3、增值稅及附加:不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。不動(dòng)產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。4、印花稅:稅率為1‰,計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同,買賣雙方各0.5‰。5、可能一般買房都需要中介,現(xiàn)在中介費(fèi)差不多在2%左右,小一點(diǎn)的中介1%~2%,知名一點(diǎn)的可能要2.5%~2.7%。找中介還是很有必要的,在房源充裕方面挑選余地多,靠自己?jiǎn)闻艿脑?,太辛苦且占時(shí)間,而且如果你找的是好一點(diǎn)靠譜一點(diǎn)的中介,能減少交易過程中的不少麻煩,因?yàn)楹芏鄸|西你都不懂,人家畢竟是吃這碗飯的,事情還是交給專業(yè)的來(lái)做更合適。
全部3個(gè)回答>??我想問下購(gòu)買二手房需要交哪些稅?
154****3780 | 2019-01-26 10:24:12
已有3個(gè)回答
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152****4378
分析如下:
查看全文↓ 2019-01-26 10:24:39
1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費(fèi)有:營(yíng)業(yè)稅,房屋出售所得收益的5.5%;個(gè)人所得稅,房屋出售所得收益的1%;土地增值稅,房屋出售所得收益的1%;印花稅,房屋出售所得收益的0.05%。
2、二手房購(gòu)買一方需要繳納的稅費(fèi)有:契稅,購(gòu)得房屋支出費(fèi)用的1%至3%之間,房屋面積在140平方米上限的,比例是3%,房屋面積在90平方米下限的,比例是1%,中間面積的房屋,比例是1.5%。
3、二手房房屋交易費(fèi):購(gòu)得房屋建筑面積6元每平方米的單價(jià)計(jì)算;印花稅,購(gòu)得房屋支出費(fèi)用的0.05%;房屋評(píng)估費(fèi)用,購(gòu)得房屋評(píng)估值的0.5%;產(chǎn)權(quán)變更登記費(fèi)用。 -
146****4132
購(gòu)買二手房的稅費(fèi),直接去地稅局窗口受理繳納即可,依據(jù)交易雙方的不同情況,具體稅費(fèi)明細(xì)如下:
查看全文↓ 2019-01-26 10:24:35
一、契稅:
1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;
2、買方首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;
3、以下情況按照3%繳納:
(1)144(含144平)平方以上;
(2)買方不是首次購(gòu)房;
二、營(yíng)業(yè)稅:
1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅;
2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅;
3、房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計(jì)算公式為:(現(xiàn)在出售價(jià)格—上次購(gòu)買價(jià)格)*稅率5.55%;
三、個(gè)人所得稅:
1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅;
2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納;
四、其他費(fèi)用相對(duì)較少:
交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù) ;
工本費(fèi): 一個(gè)證件80元;共有權(quán)證20元/個(gè);
評(píng)估費(fèi):評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);
抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納);
購(gòu)房證明:20元一份,一般需開3份;
公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))。 -
138****4303
二手房的稅主要有三大部分:契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加。
查看全文↓ 2019-01-26 10:24:28
1、契稅:個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房,面積為90㎡及以下的,減按1%的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2%的稅率征收契稅,北上廣深二套房除外。
2、個(gè)人所得稅:就看你所購(gòu)的二手國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子,但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人,那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。滿五唯一”是二手房市場(chǎng)里的一個(gè)簡(jiǎn)單縮寫詞語(yǔ),滿五唯一中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算,時(shí)間滿五年或超過五年。
“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi),登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子,但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人,那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。
3、增值稅及附加:不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。不動(dòng)產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。
4、印花稅:稅率為1‰,計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同,買賣雙方各0.5‰。
5、可能一般買房都需要中介,現(xiàn)在中介費(fèi)差不多在2%左右,小一點(diǎn)的中介1%~2%,知名一點(diǎn)的可能要2.5%~2.7%。找中介還是很有必要的,在房源充裕方面挑選余地多,靠自己?jiǎn)闻艿脑?,太辛苦且占時(shí)間,而且如果你找的是好一點(diǎn)靠譜一點(diǎn)的中介,能減少交易過程中的不少麻煩,因?yàn)楹芏鄸|西你都不懂,人家畢竟是吃這碗飯的,事情還是交給專業(yè)的來(lái)做更合適。
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分析如下:1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費(fèi)有:營(yíng)業(yè)稅,房屋出售所得收益的5.5%;個(gè)人所得稅,房屋出售所得收益的1%;土地增值稅,房屋出售所得收益的1%;印花稅,房屋出售所得收益的0.05%。2、二手房購(gòu)買一方需要繳納的稅費(fèi)有:契稅,購(gòu)得房屋支出費(fèi)用的1%至3%之間,房屋面積在140平方米上限的,比例是3%,房屋面積在90平方米下限的,比例是1%,中間面積的房屋,比例是1.5%。3、二手房房屋交易費(fèi):購(gòu)得房屋建筑面積6元每平方米的單價(jià)計(jì)算;印花稅,購(gòu)得房屋支出費(fèi)用的0.05%;房屋評(píng)估費(fèi)用,購(gòu)得房屋評(píng)估值的0.5%;產(chǎn)權(quán)變更登記費(fèi)用。
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買方需要繳納稅費(fèi)如下:1、契稅:首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;144平(含144平)平方以上以及非首次購(gòu)房者按照3%繳納:2、交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù)3、工本費(fèi):一個(gè)證件80元;二個(gè)證件904、評(píng)估費(fèi):評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款評(píng)估繳納)5、抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納)6、購(gòu)房證明:20元一份一般需開3份營(yíng)業(yè)稅:賣方.普通住宅,五年外的免征非普通住宅(140平米以上),五年外征收購(gòu)房?jī)r(jià)與出售價(jià)的差額的5.5%契稅:買方.普通住宅,成交價(jià)的1.5%非普通住宅,成交價(jià)的3%個(gè)人所得稅:賣房五年以外出售而且是唯一住房的:免征印花稅:買賣雙方各交成交價(jià)的0.05%(可協(xié)商)房產(chǎn)證工本費(fèi):5元,買方交
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二手房的稅主要有三大部分:契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加。1、契稅:個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房,面積為90㎡及以下的,減按1%的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2%的稅率征收契稅,北上廣深二套房除外。2、個(gè)人所得稅:就看你所購(gòu)的二手國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子,但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人,那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。滿五唯一”是二手房市場(chǎng)里的一個(gè)簡(jiǎn)單縮寫詞語(yǔ),滿五唯一中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算,時(shí)間滿五年或超過五年?!拔ㄒ弧眲t是指業(yè)主在該省份內(nèi),登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子,但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人,那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。3、增值稅及附加:不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。不動(dòng)產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。4、印花稅:稅率為1‰,計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同,買賣雙方各0.5‰。5、可能一般買房都需要中介,現(xiàn)在中介費(fèi)差不多在2%左右,小一點(diǎn)的中介1%~2%,知名一點(diǎn)的可能要2.5%~2.7%。找中介還是很有必要的,在房源充裕方面挑選余地多,靠自己?jiǎn)闻艿脑?,太辛苦且占時(shí)間,而且如果你找的是好一點(diǎn)靠譜一點(diǎn)的中介,能減少交易過程中的不少麻煩,因?yàn)楹芏鄸|西你都不懂,人家畢竟是吃這碗飯的,事情還是交給專業(yè)的來(lái)做更合適。
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1、契稅:購(gòu)買二手房時(shí),買方需要交納契稅,契稅的計(jì)算方式是:交易價(jià)款的1%。2、個(gè)人所得稅:購(gòu)買二手房的買方需要交納個(gè)人所得稅,個(gè)人所得稅的計(jì)算方式是:交易價(jià)款的20%。3、營(yíng)業(yè)稅:購(gòu)買二手房的買方需要交納營(yíng)業(yè)稅,營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算方式是:交易價(jià)款的3%。4、印花稅:購(gòu)買二手房的買方需要交納印花稅,印花稅的計(jì)算方式是:交易價(jià)款的0.05%。5、房屋買賣經(jīng)紀(jì)傭金:購(gòu)買二手房的買方需要支付房屋買賣經(jīng)紀(jì)傭金,房屋買賣經(jīng)紀(jì)傭金的計(jì)算方式是:交易價(jià)款的1%-2%。
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