??投資房子產(chǎn)權(quán)年限重不重要呢？

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• 153****4288

  投資購房主要分為長期投資和短線投資如果是長期投資那么租金的收入無疑是**重要的而要想獲得較高且穩(wěn)定的收入地段并不是**重要的房屋所在地區(qū)的目標(biāo)租賃對象才是**重要的
  選擇投資房時(shí)**好選擇附近有**或商務(wù)區(qū)的樓盤這樣可以保證穩(wěn)定的客源尤其是有較多外資企業(yè)云集的區(qū)域租金很有保證以北京望京地區(qū)為例其地點(diǎn)已經(jīng)處于北京的東北五環(huán)附近了位置并不算好但是由于附近有大量韓國企業(yè)聚集其租金回報(bào)率長期位居前列
  如果是短線投資那么樓盤**近幾年的換手率就比較值得關(guān)注比如北京雙井地區(qū)的世紀(jì)城富力城等樓盤的換手率一直比較高受到投資者的熱捧那么這就意味著這些樓盤在短期內(nèi)是有炒價(jià)空間的可以保證在短期內(nèi)出手并獲得回報(bào)
  無論是長期投資還是短期投資因?yàn)椴簧婕暗阶灾髂敲礃菍映虻葐栴}就不是考慮的重點(diǎn)因?yàn)榫屯粋€(gè)小區(qū)來說好樓層和不好樓層好的朝向和不好的朝向的房子租金差別并不是很大可是在買房時(shí)它們之間的價(jià)格就要差一大截所以用來投資的房子買好的樓層和好的朝向從租售比來看并不劃算
  
  綜上述 年限還是很重要的

  查看全文↓ 2019-01-26 14:41:16
• 143****8144

  我國是土地國有，買房子實(shí)際是國家土體使用權(quán)的出讓，所以我國房屋有產(chǎn)權(quán)年限。
  
  
  《城市房地產(chǎn)管理法》中明確規(guī)定了房地產(chǎn)的買賣是指房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。也就是說，在土地使用權(quán)期限內(nèi)，產(chǎn)權(quán)人擁有對房產(chǎn)及土地使用權(quán)的完全所有權(quán)。按我國有關(guān)土地法律規(guī)定，土地使用權(quán)有一定的期限，但并不意味著土地使用權(quán)到期后房屋產(chǎn)權(quán)也隨之到期。
  
  　　根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在土地使用權(quán)期滿后，使用人要求繼續(xù)使用的，國家可以不收回土地使用權(quán)。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)**遲于屆滿前1年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該塊土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期后重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！?br/>
  
  目前，我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：
  1.）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；
  2.）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；
  3.）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。

  查看全文↓ 2019-01-26 14:41:09
• 133****9527

  房產(chǎn)證上會注明年限的(包括**后土地使用年限) 到期了如果房子還在.只用補(bǔ)交地稅就可以了。因?yàn)橥恋啬晗薜搅恕５孔舆€是屬于你的。 如果房子要拆了。政府會重新給你重新分配。使用年限也是重新計(jì)算的 70年指的是該地塊的國有土地的使用年限,并不是房屋所有權(quán)的年限。 國家規(guī)定,城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國有,個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán) .住宅用地的土地使用年限是70年,從該地塊取得之日起算。
  而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證,就是個(gè)人的私有產(chǎn),只要房產(chǎn)還存在,個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。 《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
  續(xù)期的,應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。"這一條規(guī)定說明,土地使用年限屆滿時(shí),使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。

  查看全文↓ 2019-01-26 14:41:04
• 131****3112

  房屋的產(chǎn)權(quán)是私產(chǎn)，永遠(yuǎn)是你的。
  當(dāng)然國家有規(guī)定在那個(gè)之后若干年后就公有了。當(dāng)然如果繼承肯定可以傳承下去！
  你說的年限是土地的使用年限，住宅的土地使用年限理論是70年！
  但是大部分人買的房子的土地使用年限都不是70年，包括新房！
  一般在30-60年！
  望少說，國家將土地使用權(quán)賣給開發(fā)商后開始計(jì)年限，開發(fā)商蓋兩年房子，你拿到手里就是68年！\
  
  這個(gè)問題是熱點(diǎn)問題，我都快答吐了！
  
  一般到期后，
  現(xiàn)在通行的說法是，到期后續(xù)交土地出讓金，可以繼續(xù)使用該土地！
  這個(gè)問題在目前討論的物權(quán)法中也有很大爭議,目前無定論！
  

  查看全文↓ 2019-01-26 14:40:54
• 155****2202

  商品房所在的土地只有使用權(quán)沒有所有權(quán)，是有使用年限的。土地之上的房屋產(chǎn)權(quán)是永久性的。到期后有一個(gè)自動續(xù)期的概念，可能會要再補(bǔ)交一定的土地使用權(quán)費(fèi)用，但具體的政策只能看到時(shí)候是怎樣的了。
  

  查看全文↓ 2019-01-26 14:40:42

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)環(huán)境重不重要 應(yīng)該如何選擇
  答

  近幾年來，隨著生活的不斷改善，小區(qū)環(huán)境的好壞越來越受重視。俗話說，“喜不喜歡看戶型，買不買房看環(huán)境”就是這個(gè)道理。尤其是對于改善型購房者來說，一個(gè)好的環(huán)境更已成為買房時(shí)不可或缺的考慮因素。 小區(qū)環(huán)境很重要 買房亦是買生活 對于小區(qū)景觀的好壞，購房者判斷起來比較難，因?yàn)樾^(qū)環(huán)境的建設(shè)往往比較滯后。這就需要購房者在聽取售樓員的介紹時(shí)，多一些思考，少一些盲從。 要想了解小區(qū)環(huán)境，購房者可以先咨詢一下小區(qū)的綠化率、容積率、樓間距、園林規(guī)劃數(shù)據(jù)等硬指標(biāo)，據(jù)此對景觀規(guī)模和整體布局做出一個(gè)大致判斷。此外，購房者還可以向售樓員打聽一些細(xì)節(jié)問題，比如建筑物的根基部位是否會用一些低矮的灌木叢圍住，以遮掩樓體根部與地面連接處的一些管道和纜線;如果有水景，水池是否有凈化系統(tǒng)，周邊綠化如何等等，因?yàn)橐粋€(gè)樓盤的景觀做出是否精細(xì)，細(xì)節(jié)是一個(gè)重要的衡量標(biāo)準(zhǔn)。 小區(qū)環(huán)境之所以重要，在于其不僅可以“養(yǎng)眼”，而且可以給居民帶來一個(gè)愜意的休閑空間。尤其是對于改善型需求的購房者來說，家里多半會有老人和孩子，更需要一個(gè)恬靜、優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境來休閑和娛樂。因此，這類購房者在考察景觀時(shí)，不僅要看其是否漂亮，還要看其是否與居民的休閑活動相匹配，也就是說居民是否可以徜徉其中，實(shí)實(shí)在在地使用這些景觀設(shè)施。 另外，由于小區(qū)里營造的山水景觀、花草樹木等會直接影響到居民的身體健康，所以購房者有必要了解一下小區(qū)里的主要植被有哪些，這些植被是否不僅美觀，也對人體的健康有益無害。

• 問 ??買房選樓層重不重要?怎么選擇樓層？
  答

  買房就像找男朋友，戶型是五官，樓層是身高。硬件方面，姑娘們**關(guān)心的就是外貌和個(gè)頭，買房也是一樣，樓層是除戶型外廣大人民群眾**為關(guān)心的問題！這篇文章將為你詳細(xì)分析要如何選擇樓層，讓你輕松選到適合自己的好樓層?先來看看各樓層到底有啥優(yōu)劣勢：一層。優(yōu)：當(dāng)發(fā)生意外時(shí)，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，一層當(dāng)屬**安全的樓層了。這種情況下，如果外窗沒有安裝用于防盜的欄桿，從一層的房間內(nèi)逃生就簡單一些。劣：一樓**不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚(yáng)塵污染**重。在一些老小區(qū)，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵?jǐn)_。此外，一樓還**易遭盜竊。二層。優(yōu)：相對一樓來說比較安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。三層。優(yōu)：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是**理想的。劣：一般老式樓房沒有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機(jī)、沙發(fā)等，就沒那么簡單了。四、五、六層。優(yōu)：從環(huán)境的角度來看，安全性**好。劣：如果沒電梯，老人上下樓是個(gè)難題。

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• 問 房屋買賣要注意什么 產(chǎn)權(quán)問題重不重要
  答

  不管是在買房還是賣房的時(shí)候，首先都要搞清楚房屋的產(chǎn)權(quán)問題，這樣才能弄清楚房屋能否上市交易，交易完成后才能順利過戶。今天小編就列舉了房屋買賣的時(shí)候需要審查的那些有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)的問題，看完再進(jìn)行買賣也不遲。 一、權(quán)屬審查 1、軍產(chǎn)房，鄉(xiāng)產(chǎn)房不允許買賣。 2、二手房轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)是依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的二手房權(quán)利人。 3、二手房屬于有限責(zé)任公司、股份有限公司的，應(yīng)當(dāng)有公司董事會、股東會審議同意的書面文件。 4、二手房屬于國有或集體資產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)有主管部門的批準(zhǔn)文件。 5、共有二手房，應(yīng)當(dāng)有共有人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。 6，優(yōu)惠價(jià)(標(biāo)準(zhǔn)價(jià))的房改房要經(jīng)單位同意。 二、權(quán)屬限制審查 1、交易的房屋，有沒有受到司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)的查封或者以其他形式的限制交易情形。 2、二手房有無抵押等他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置情況。若有，則要看無取得抵押權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書面同意買賣的證明。 三、是否涉及他人的優(yōu)先購買權(quán) 1，共有二手房買賣時(shí)，在同等條件下，二手房共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。如要交易，需要二手房優(yōu)先購買權(quán)人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明。 2，已經(jīng)出租的二手房買賣時(shí)，在同等條件下，二手房承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。如要交易，需要承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明；買受人購房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。 四、有無下列禁止買賣情形： 法律規(guī)定的禁止轉(zhuǎn)讓的情況有： (1)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定產(chǎn)或者以其他方式限制二手房權(quán)利的； (2)依法收回土地使用權(quán)的； (3)共有二手房，未經(jīng)其他共有人書面同意的； (4)權(quán)屬有爭議的； (5)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； (6)已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的； (7)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 有關(guān)政策規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的情況有： (1)以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房價(jià)款的； (2)住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房價(jià)款及裝修費(fèi)用的； (3)處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的； (4)上市出售后形成新的住房困難的； (5)擅自改變房屋使用性質(zhì)的； (6)法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

• 問 產(chǎn)權(quán)上誰的名字房子就歸誰對嗎？產(chǎn)權(quán)上的名字重不重要？
  答

  1、如果房子是在婚姻存續(xù)期間購買的，即使是夫妻一方的名字，那么該房也應(yīng)當(dāng)是夫妻共有的；如果這房子是在婚前購買的，房產(chǎn)證上登記的是誰的名字就歸誰所有。2、婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不予分割。3、你父母付首期(30%)，你獨(dú)自供了20%后結(jié)婚了，由夫妻共同供完余下50%的款。這種情況下，你父母有30%的產(chǎn)權(quán)，你有45%的產(chǎn)權(quán)，你配偶有25%的產(chǎn)權(quán)。4、你父母付的全款(有證據(jù)證明是由你父母轉(zhuǎn)賬購買的)，即遍房產(chǎn)證上的名字是你的，但產(chǎn)權(quán)任然是你父母的

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• 問 購房合同寫誰的名字重不重要?
  答

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時(shí)改名相對簡單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時(shí)改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記，其程序相對麻煩。另外，還要注意的一點(diǎn)是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時(shí)除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同以及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方簽訂解除協(xié)議便可。如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部償還后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當(dāng)麻煩，而且會浪費(fèi)大家大量的時(shí)間以及金錢。

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