什么樣的二手房好賣？為什么有些二手房沒人要？

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• 138****2750

  1、 地段好的房子
  
  目前來看，房子**保值**大的要素還是地段，市中心的房子往往比郊區(qū)的房子**更快，也更容易出售。
  
  
  
  2、 地鐵房
  
  對于上班族而言，交通很重要，因為現(xiàn)在交通擁擠，很多時間實際都浪費在了路上。而地鐵是目前**便利的交通方式。所以，如果買到地鐵房，將來出售時會加分不少。當然，購買地鐵房時也要注意區(qū)分，并不是地鐵沿線的房子就一定是地鐵房。
  
  
  
  3、 周邊配套齊全
  
  買房是為了生活，所以房子周邊的配套同樣很重要。跟日常生活**為緊密的，莫過于吃、穿、用、醫(yī)等，所以，房子周邊有齊全的商業(yè)、醫(yī)療等配套，也會增色不少。
  
  4、小區(qū)環(huán)境
  
  部分老舊小區(qū)，由于環(huán)境差，很難得到年輕購房者的青睞。因而，再買房時，也要注意小區(qū)的內(nèi)外環(huán)境。小區(qū)內(nèi)環(huán)境包含的內(nèi)容綠化、樓間距、休閑健身場地、是否人車分行等；小區(qū)的外環(huán)境包含是否面臨主干道、是否有噪音以及其他污染源等。

  查看全文↓ 2019-01-26 16:15:57
• 153****8821

  二手房有優(yōu)勢也有缺點，需要根據(jù)個人的情況選擇
  二手房的好處：
  首先，二手房通常地理位置較好。如今，由于城市的擴張，新樓房通常只能建于遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建于城市中心地帶的二手房。
  其次，二手房周邊配套完備。一個新的社區(qū)從建立之初到成為一個成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購買二手房的重要原因。
  第三，二手房的房屋質(zhì)量更有保障。經(jīng)過幾年的使用，房屋存在的質(zhì)量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質(zhì)量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質(zhì)量有保障的房子。
  第四，新房**大的問題之一就是污染超標，如甲醛、苯等有害物質(zhì)，而二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā)，從健康角度出發(fā)，選擇二手房更明智。
  購買二手房的缺點有：
  1、房屋剩余產(chǎn)權(quán)年限：普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，房齡越老，房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限就越短。
  2、房屋貸款年限：買二手房采用商業(yè)貸款，貸款年限還會受到房屋年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會相對較高，每個月的還貸壓力就會比較大。
  3、買賣程序：二手房的交易手續(xù)流程復雜，一般購房者如果在購買二手房前不仔細的了解，很容易被不法分子鉆了空子。
  4、房屋剩余壽命：房屋在使用過程中，會受到一定的磨損。二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩余的壽命也就越短，在居住一定年限后，可能就會變?yōu)槲７浚荒茏∪恕?br/>5、房屋維修費用：房齡越老，受到的磨損就越多，出現(xiàn)的問題也就越多，因此，就需要對房屋進行修繕。進行房屋維修時，需要耗費一定的資金。通常來說，房齡越老，房屋的維修費用也就越高。
  6、居住的舒適度：現(xiàn)在新建的房子，在戶型的設(shè)計和園林的規(guī)劃方面，都比較新穎、人性化，物業(yè)管理也比較完善；而一些房齡比較老的房子，小區(qū)的環(huán)境比較差、車位不足、物業(yè)管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。

  查看全文↓ 2019-01-26 16:15:46
• 144****4553

  （一）不僅要看總價還要看單價。
  按照二手房交易的慣例，賣房標價往往標的是房屋的總價，而不像一手房銷售標明房屋的單價。因此，某些二手房看上去會讓購房人覺得總價很低，比較劃算。如果仔細分析二手房的使用時間開發(fā)商、居室面積等因素，它的單價并不比相應地區(qū)的一手房單價低。在購買二手房時，購房者要注意計算單價，并和周邊的新房價格做個比較，做到對市場全面了解。
  （二）不僅要看房齡還要看質(zhì)量。
  一些購房者在購買二手房的時候，往往對于房齡比較關(guān)心，忽略了房屋的具體質(zhì)量。在有些購房者看來，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其實不然。每一套房子由于建樓盤 筑材料、施工工藝、施工質(zhì)量不同，質(zhì)量存在差異。現(xiàn)實生活中，有些房子雖然年頭不長，但由于種種原因，質(zhì)量不盡如人意；有些房子雖然建設(shè)較早，但歷久彌堅。在選擇二手房的時候，購房者更須仔細考察房屋的質(zhì)量，而不單是房齡。
  （三）不僅要看房子還要看物管。
  要想在購房后的居住中獲得滿意的生活質(zhì)量，良好的物業(yè)管理是必不可少的。某些社區(qū)的業(yè)主與物業(yè)公司之間矛盾重重，糾紛時常發(fā)生。這會對購房者入住后的生活產(chǎn)生不良影房產(chǎn)響。有些小區(qū)的物業(yè)費用比較高，購房者的生活成本就會相應提高。在購買二手房時，要注意物業(yè)服務的質(zhì)量，以及自己對物業(yè)費的承擔情況。
  （四）不僅要看小區(qū)還要看周邊。
  許多二手房購買者往往比較在意小區(qū)的綠化、保安、清潔、生活配套等細節(jié)，但對周邊的環(huán)境則不太重視。根據(jù)漢宇地產(chǎn)市場研究中心的記錄顯示，某些二手房，由于社區(qū)規(guī)模不大，生活、商業(yè)配套無法做到齊備，綠地面積也有限；但是周邊的街區(qū)公園面積可能很大，還有許多生活、商業(yè)配套設(shè)施供周圍的住宅小區(qū)共享。這在很大程度上彌補了該小區(qū)的不足，房屋成交價格往往高于同類產(chǎn)品。而有些二手房所處的小區(qū)各方面條件都不錯，但周圍正在進行大規(guī)模的拆遷改造，建設(shè)新的房地產(chǎn)項目，施工帶來的干擾和不便要持續(xù)一兩年時間。購買這樣的二手房，就要做好一定時期內(nèi)生活不便的準備。
  （五）不僅要看眼前還要看將來。
  大多數(shù)二手房購買者在購房時會將短期的各種問題考慮得很周全，但對較長時間以后的許多事情就考慮得不是很全面了。某些小區(qū)目交通出行條件不理想，但一兩年后軌道交通設(shè)施就會貫通。面對這樣的二手房，如果價格合理，短期內(nèi)的不便又能承受，建議購房者不妨購買下來。如果購買者家中有老人，今后，家庭附近有否醫(yī)院可就診很重要。這種情況下，購房者需對周邊的醫(yī)療條件和醫(yī)院的位置應注意考慮。還有一些購房者購買二手房是為了階段性居住，將來還要出售或出租，這就需要對所購二手房未來出售或出租的市場行情有預先的判斷，眼光要放長遠一些才行。

  查看全文↓ 2019-01-26 16:15:28

相關(guān)問題

• 問 二手房也想著**的，什么樣的二手房**好賣？
  答

  房價翻番投資客獲益熱銷樓盤很多都在05年前后開盤入市，04、05、06年恰巧是投資客大量進入房地產(chǎn)市場的三年，所以這些樓盤有不少房源在投資客手中，現(xiàn)房價已比5年前翻了兩番，甚至三番。高額的獲益，增加了投資客的出售熱情。中低價位中小戶型多熱銷樓盤以中低價位的中小戶型居多。首次置業(yè)者，受資金有限的影響，傾向于這樣的二手房。

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• 問 18層二手房好賣嗎？為什么沒人買??？
  答

  這個樓層，在高層樓房里面，18層算是黃金樓層，但主要還是要看一些房主是否愿意購買，有些人忌諱這些數(shù)字，而現(xiàn)在大部分的樓房建筑都是避掉4、13、14、18這些數(shù)字的，樓層還是只是數(shù)字叫法變了。

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• 問 **近想買套二手房，請問什么樣的二手房好賣呢？
  答

  產(chǎn)權(quán)是否清晰！就二手房的一些細節(jié)這個就告訴你幾個重點1現(xiàn)在買二手房也要你是幾線城市如果是一線城市就去買位于郊區(qū)而且地鐵在建的區(qū)域（不是規(guī)劃是已經(jīng)動工在建的）市區(qū)的房子沒有好買的不管是自住還是投資沒有任何意義，如果有必須在你**當天或者交易之前要結(jié)清、物業(yè)費。2，水、交易之前戶口遷出已經(jīng)違約責任，跑的過通脹，簽合同所有產(chǎn)權(quán)人要到場。3、裝修設(shè)施等等的小事你們相互約定寫在合同上就行了、其他瑣碎比如，僅此而已。4、電！、有無抵押（銀行和個人都行）?，F(xiàn)在的郊區(qū)的房價不能你賺多少但是能保值

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• 問 什么樣的二手房好賣呢？有沒有人知道?。?/a>
  答

  首先決定二手房買賣的原因有很多，房子產(chǎn)權(quán)還有多少年，地理位置如何，是否屬于學區(qū)房，是否可以遷入戶口等等。單純的問二手房好賣嗎？就有點不知所措了。如果您是賣二手房的或者準備出手自己的房子，建議您先了解一些二手房買賣的那些坑。以防出現(xiàn)不必要的損失。買賣房屋的流程都不知道，不坑你坑誰

  ??學區(qū)房好賣嗎？為什么**好買二手房？

  答

  　　Number1　　新樓盤VS二手房，買哪個更劃算？　　拋開很多人心中的“新房情節(jié)”，客觀來講，買房還是選二手房比較聰明。新房容易遇見以下這些坑，而二手房很難遇到?！　〉谝粋€問題是爛尾樓?！　∧壳爸袊纳唐贩坎捎玫氖瞧诜款A售制度，就是要先交錢、簽合同，開發(fā)商再去蓋房子，蓋好之后再交付給你?！　∥覀兊钠诜款A售制度并不能防止爛尾樓的發(fā)生，在爛尾樓發(fā)生的時候業(yè)主就有較高的概率，至少短暫地會面對錢房兩空的局面，這是我們買商品房**大的一個坑?！　〉诙€問題是質(zhì)量災害?！　∈┕し较氚秧椖繌拈_發(fā)商手里拿下，是以競標的方式，比哪個施工方的價格更低，在這樣的基礎(chǔ)上，施工方實際已沒有什么利潤可言。要想獲得利潤，他們會選擇這三方面入手，一是工程款主合同；二是規(guī)劃變更，比如原定這個房子是要這么蓋的，但是在施工的過程中發(fā)現(xiàn)這么蓋不行，要拆掉重蓋，這樣的話就得額外付錢給施工方；三是偷工減料，收了房之后反正也看不出來?！　〉谌齻€問題是產(chǎn)權(quán)?！　〗?jīng)常會有人買到五證不全的房子，或是買了房子，房產(chǎn)證卻辦下不來等等各種各樣的問題?！　umber2　　選二手房要從哪個方面去看？　　通過一個電梯就能判斷出這個小區(qū)好不好，以后是**還是貶值?！　∥覀儸F(xiàn)在入住的房子是要交物業(yè)費的，物業(yè)公司將這筆費用花在電梯公司、安保公司、保潔公司上，其中電梯是整個物業(yè)費里**貴的。如果縮減對電梯每個月的養(yǎng)護，物業(yè)公司就降低了在電梯上消耗的成本，他們就可以得到更多的利潤?！　∫话銇碚f，電梯如果不養(yǎng)護，到了第8年就會出問題。一個已經(jīng)有8年、10年歷史的小區(qū)，如果電梯還是和新的一樣，那么說明這個物業(yè)公司給業(yè)主提供了相對不錯的服務，要是這個電梯已經(jīng)不行了，那么說明在過去的八年里，這個小區(qū)的物業(yè)和業(yè)主之間必然是矛盾重重。　　你的鄰居們可能因為對物業(yè)公司不滿，一直不愿意交物業(yè)費，物業(yè)公司收不到足夠的物業(yè)費，就更不可能把錢花在小區(qū)里。由此，進入物業(yè)公司越想掙錢-業(yè)主越不肯付錢-業(yè)主越不付錢，小區(qū)就越差的惡性循環(huán)?！　》孔拥馁|(zhì)量好不好，物業(yè)好不好，會影響到你在未來20年、30年住得舒不舒服，同時也會影響房價漲幅高低。很多人問我，買什么樣的房子比較能**呢？要我說，用心維護的房子就會**。但是在小區(qū)里，這是你和鄰居們共同努力才能做成的事，所以，選房子更多的時候是選鄰居?！　umber3　　如何避開買房常遇到的這些坑？　　如果想避“坑”，有兩個好方法?！　〉谝?，你可以把小區(qū)的名字告訴有維權(quán)經(jīng)驗的律師，或許一說小區(qū)名字，他們就知道這個小區(qū)出過什么問題，因為什么維過　　第二，你也可以用搜索，加入該小區(qū)的業(yè)主群，業(yè)主群基本都是維權(quán)群，這樣一來，有什么問題就一清二楚了。這個方法**簡單有用?！　umber4　　便宜的房子能不能買？　　在買房的過程中，大家經(jīng)?？紤]要找性價比高的房子，但是房子是一分錢一分貨。一般來說哪些房子便宜，哪些房子就容易出問題，便宜的房子都有哪些呢？比方說頂賬房、拆遷安置房、兩限房、商改住，它們的房價都會比周圍的房子便宜許多，但是這些房子都不值得你去買，它便宜的那1/3絕對會帶給你非常多的麻煩?！　〗?jīng)常會被人問商改住房、LOFT、酒店式公寓是否值得買。開發(fā)商用比較便宜的價格拿到了商業(yè)用地，再按照住宅的價格往外賣，賣出價格便宜而且不限購，看似很好的選擇?！　∈紫?，這類房子公攤面積會出乎意料的大，換句話說你買一百平米的房子到手應該是有80平米，但是如果買的是商住樓，恭喜你，一百平米的房子能到手50平米就不錯了?！　∑浯?，很多皮包公司為了方便經(jīng)營，又不想承擔太高的租金成本，就會選這些商住樓進行營業(yè)掛證，甚至真的在里面開店，那么這棟樓里就會進出很多陌生人，缺乏一定的私密性。　　同時這些房子因為本身設(shè)計不是住宅，隔音差、商水商電、沒有燃氣、一層只有一個衛(wèi)生間等缺點會一一暴露。就算賣的便宜，在不限購的情況下這些房子還非常難出手，無論哪個方面考慮，這些房子都不值得購買。當然，買來投資出租的除外，考慮租金回報率就行了?！　umber5　　買學區(qū)房要注意什么？　　在過去這幾年，很多開發(fā)商都宣傳自己的小區(qū)是學區(qū)房，因為你不說自己是學區(qū)房就賣不出去?？墒菦]有一個開發(fā)商有資格這么說，因為我們開發(fā)商賣的是期房，而我們的學區(qū)是每年春天由區(qū)教委進行劃片區(qū)來的，教委劃片的時候看的是戶口?！　W區(qū)房每一年開幾個小班是固定的，比方說今年十佳**一年級有6個班，一個班30個位置，那么總共只能招180個學生。這個時候在**附近新開一個期房樓盤，這個樓盤有沒有可能成為十佳**劃片的范圍之一呢？不可能?！　∪绻敲W區(qū)房，你的孩子有沒有入學資格，看的是家長的戶口、戶口遷入時間、孩子的戶口、孩子戶口遷入時間。而買期房等房產(chǎn)證下來之后你才能辦戶口，等房產(chǎn)證下來通常是四年以后的事，黃花菜都涼了。即便是普通的**，不需要戶口只憑購房合同的，期房那也要至少等兩年時間?！　⊥ǔ碚f，開發(fā)商很難提前三年把小班給你預訂好，他沒有這個權(quán)利，所以開發(fā)商往往只是拿這個東西做宣傳?！百I房時銷售跟你說以后是某某名校學區(qū)房，交房后發(fā)現(xiàn)小區(qū)被劃到一所很差的**”這樣被坑的案例太多了?！　∪绻阆胭I學區(qū)房，**好買二手房，如果你想知道你的房子是不是學區(qū)，務必問教委。如果想知道要買的二手房學位有無被占用，可以去居委會查詢。

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