買新房好還是次新房好？次新房和新房有何區(qū)別?

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• 148****4251

  次新房交易產權隨即轉移，買方為拿產權，需要先繳契稅，無法緩期；可以減少的費用，因為賣出方在買進新房時繳清了付給開發(fā)商、交易中心、物業(yè)各種收費，賣方一般也不會將這些費用轉嫁給買方，大約可以節(jié)省兩三千元，相比中介傭金，可謂小巫見大巫。

  查看全文↓ 2019-01-26 21:07:14
• 148****6711

  次新房，通俗來說就是年代比較新的二手房或空置房。一般是指，竣工后房齡在5年之內的房屋。
  
  一、次新房的特點
  
  1、次新房相對于新建商品房，物業(yè)管理、周邊配套更加完善。
  
  2、次新房房齡較短，產權清晰，如果是已經裝修好的，就不用再裝修就能直接入??；如果是毛坯，則只需裝修即可入住。
  
  3、次新房相對于房齡老的二手房，更新，規(guī)劃設計、房型戶型、樓盤質量、小區(qū)環(huán)境更好。
  
  二、買次新房的好處
  
  1、即買即住：不用擔心開發(fā)商延期交房，也沒有開發(fā)商跑路的風險；此外，小區(qū)綠化、環(huán)境、配套等各方面都是現(xiàn)成的，物業(yè)好壞，房屋質量、居住體驗如何，問問便知。
  
  2、不用擔心是兇宅：次新房相對于普通二手房，更新，不用擔心是兇宅，在規(guī)劃設計、房型戶型、樓盤質量、小區(qū)環(huán)境等都做的更好，而且次新房房齡短，前任房主的使用年限也較短，相對于普通的二手房，基本不需要擔心買到兇宅。
  
  3、可依據(jù)自己的需求進行選擇：次新房中，有簡裝、精裝，更多的是毛坯，大家可以依據(jù)自己的需求進行選擇。如果說選裝修好了的房子，也就相當于省去了裝修的流程，且由于裝修的時候早，甲醛少，買了就能住，房齡較短，所以裝修的效果都比較現(xiàn)代，更受年輕人的歡迎，更關鍵的購買精裝次新房能省下裝修的大筆裝修費用；而毛坯房則可以根據(jù)自己的想法進行裝修。
  
  三、次新房的缺點
  
  1、交易流程復雜：次新房與買期房相比，買次新房的流程相對復雜。期房是直接與開發(fā)商交易，而次新房，則是中介、買賣雙方，三方的交易，相比更容易產生糾紛。
  
  2、地理位置較偏遠：沒有汽車代步真的很不方便。當然，也有一些地理位置好的房子，市中心的次新房售價太高了，如果你經濟能力好，可以考慮。對大多數(shù)人而言，市中心的次新房的房源少，可選擇的范圍小。
  
  3、過戶麻煩：如果前任房主還沒有辦理房產證、或者是正在貸款階段的話，需要先辦理產權證或者是結清貸款后才能夠正式過戶。對于剛需買房一族來說，次新房確實是一個很不錯的選擇，但前提是要該房子產權清晰，并且能夠符合自身的現(xiàn)實需要。
  
  四、次新房購買建議
  
  1、看房細致、責任清晰
  
  買房不能忽視對二手房的房屋質量檢查：要檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現(xiàn)象或是否有裂縫。同時，在交易時要約定清楚賣房人對所出賣房屋的保修義務和出現(xiàn)重大質量問題時購房人的退房權利及賣房人相應的賠償責任。
  
  2、細節(jié)問題多多加留意
  
  對于一些買房的關鍵性問題，如交易流程、房屋產權、交易稅費等要弄清楚，需要看清合同規(guī)定的各項條款才能簽字，而在交房環(huán)節(jié)上的一些細節(jié)問題也要多加留意，注意水、電、煤氣、有線電視等相關費用。
  
  3、選擇靠譜中介
  
  對于初次購房或者沒有什么購房經驗的年輕人，建議**好還是找一家靠譜的中介，好的中介可以事半功倍。

  查看全文↓ 2019-01-26 21:06:52
• 137****3801

  NO.1交易風險　新房交易對象是開發(fā)商，風險相對較小。
  買新房的對方是開發(fā)商。這幾年，房地產市場較從前更規(guī)范了，盡管購房者相對開發(fā)商，可以說現(xiàn)階段仍處于弱勢地位，但無論買期房，還是買現(xiàn)房，也不管開發(fā)商是國有企業(yè)，還是混合經濟，或是民營企業(yè)，一般來說，購房者將**或全額資金付給開發(fā)商，相對還是安全的。畢竟交易的一方是個人，一方是經濟組織，不管如何，即便發(fā)生意外，應該說個人還是能夠得到政府或法律的幫助。
  次新房　個人之間的交易風險相對大。
  買賣雙方均系個人，各自的誠信狀況較難掌握，只能通過資信高的房產中介，獲得保障。即便如此，在這輪房產大“?！笔羞^后，個人之間買賣房產引發(fā)的官司，比個人與開發(fā)商之間的糾紛要多。個人間的這些官司要么是賣方收了錢，房價又上漲了，不愿再賣，要么是買方付了定金，房價跌了不愿再交易下去。還有的下家為了貪圖收費便宜，委托資質差的小房產中介，結果上家卷走了下家的錢。從這個角度看，買次新房**大的風險恐怕就在于此。
  NO.2選房余地　　新房可在多幢樓或者一幢里的不同層次不同位置挑選。
  盡管開發(fā)商普遍采取的銷售策略是幾幢或一幢的土建結構封頂、分批獲準預售、滾動推出銷售，但在目前樓市由賣方市場向買方市場轉移的背景下，每一次預售的期房或準售的現(xiàn)房，一般少則幾十套，多則一百多套。這對購房者來說，多少有些挑選余地，可以根據(jù)自己的經濟條件或承受能力，選擇不同層次、不同位置、不同房型、不同面積的房子，價格上還可以享受開發(fā)商的“一房一價”的銷售政策，體驗“一分價錢一分貨”的感受，不至于發(fā)生“肉價買了豆腐”的情況。
  次新房 只能在賣家拋出的房子里選。
  一般情況下，賣家拋出的只是一套，買家?guī)缀鯖]有挑選余地。這樣的情況特別容易發(fā)生：明明想買高樓層的，看到拋出的卻是低層次；明明想買直套間的，拋出來卻是橫套間的……所以有時因為心儀該小區(qū)的地段和環(huán)境，**終也不得不放棄某些追求，將就買下，結果留下些許遺憾。有時，從賣房者手中購買次新房，并不能像向開發(fā)商買新房那樣，可以享受以質論價的待遇，可能不同品質，而籠統(tǒng)確定一個交易標的。比如，買新房時，一套二房一廳，一般高一層就要貴10000元，而次新房標價就不可能有如此細化的價格差。
  NO.3房屋實況　新房期房存在一定風險。
  現(xiàn)房與次新房，只要購房者具有鑒別房屋優(yōu)劣的洞察力，兩者都不存在購房風險；而期房則存在一定的風險，主要在于開發(fā)商是否嚴格履行合同附件上關于小區(qū)房屋建材、小區(qū)環(huán)境、配套設施、物業(yè)收費等的承諾。
  消費者只有通過簽約時對開發(fā)商嚴謹約定，可**大限度予以防范。所以，選擇資質較高、名牌知名度較高的開發(fā)商建造的樓盤，是一種規(guī)避風險的手段。至于房屋朝向、采光、通風、噪音、幢距、房型等方面的期房風險，可以在正式簽約前，到結構封頂、準許預售的施工現(xiàn)場，進行仔細實地觀察，一般可以避免。
  次新房 房屋實況幾無風險，但細節(jié)觀察不如新房方便。
  因為是現(xiàn)房，所以在房屋實況方面，幾乎不存在什么風險。但是，也正因為是已交付使用的現(xiàn)房，受到看房需要業(yè)主開門的限制，所以，相對新房，觀察時不能完全隨心所欲，特別像光照和噪音等這種需要在關鍵時段才能觀察的細節(jié)，不如觀察期房那樣隨到隨看。
  所以，買次新房一定不能過于聽信中介與房東的介紹，**好的防范對策是將看房時間約定在一定的特殊時段，如對光照有疑慮的，可約定在上午太陽升起或下午太陽落山時。而對噪音有顧慮的，可約在晚上，這樣就可以探個究竟?？傊?，**可以信賴的購房指導是自己。
  NO.4交易費用　新房
  買期房的，契稅與進戶各項雜費可緩至交房時付；貸款的，還需付給開發(fā)商服務費、銀行貸款保險費等。如果是一次性付款，無論現(xiàn)房還是期房，需要繳付房款與其他如契稅、交易費、測繪費，拿鑰匙進戶時需要交給物業(yè)的裝修產生的建筑垃圾費、水表費、物業(yè)基金等(有的小區(qū)還要收取各類設施費，如可視對講等)。若買期房的，契稅與進戶各項雜費可以在開發(fā)商交房時或辦產權時支付，對資金較緊的購房者來說，這筆暫緩交付的資金可緩解資金壓力。
  如是貸款購房的，無論現(xiàn)房、期房，除上述必須繳付的費用外，還需增加付給開發(fā)商的代辦(服務)費、銀行貸款保險費等等。
  次新房 支付中介傭金成交價的1.5%。
  相比新房，購房者要增加支付中介傭金，標準是成交價的3%。此項費用在樓市火暴時，都由買方承擔，在房市重歸理性的現(xiàn)在，按業(yè)界的約定俗成，由買、賣雙方各承擔一半，這是一筆不大不小的費用，以150萬元一套房計算，購房者要增加2.25萬元的費用。
  另外，次新房交易產權隨即轉移，買方為拿產權，需要先繳契稅，無法緩期；可以減少的費用，因為賣出方在買進新房時繳清了付給開發(fā)商、交易中心、物業(yè)各種收費，賣方一般也不會將這些費用轉嫁給買方，大約可以節(jié)省兩三千元，相比中介傭金，可謂小巫見大巫。
  

  查看全文↓ 2019-01-26 21:06:39
• 142****8053

  一、次新房的概念
  
  次新房主要是指年代較新的二手房或空置房，這種房子的房齡一般比較短，通常會在5年之內。次新房相對于新建商品房，物業(yè)管理更加合理，周邊配套更加完善，所以也受到了剛需一族的青睞。
  
  二、次新房的優(yōu)點
  
  1、次新房相對于普通二手房更新，在規(guī)劃設計、房型戶型、樓盤質量、小區(qū)環(huán)境發(fā)明都要做的更好，而且次新房房齡短，前任房主的使用年限也較短，相對于普通的二手房，基本不需要擔心買到兇宅。
  
  2、次新房相對于期房來說，能夠實現(xiàn)即買即住，不用擔心開發(fā)商延期交房，也沒有開發(fā)商跑路的風險；此外，小區(qū)綠化、環(huán)境、配套等各方面都是現(xiàn)成的，物業(yè)好壞，房屋質量、居住體驗如何，問問便知。
  
  3、在一些以新房為主的城市，次新房的價格相對來說是比較低的，而且很多次新房，多集中在地段相對較偏、但周邊馬路及各方面的配套都比較新的位置，房屋的總價低，剛需族能夠承受。如果是運氣好碰上急售的房子，還能砍砍價。
  
  4、次新房中，有簡裝、精裝，還有毛坯，大家也可以依據(jù)自己的需求進行選擇。如果說選裝修好了的房子，也就相當于省去了裝修的流程，且由于裝修的時候早，甲醛少，買了就能??；毛坯房則可以根據(jù)自己的想法進行裝修。
  
  三、次新房的缺點
  
  1、地理位置相對較偏遠。很多這類房子的房主，都是剛需族，由于手中的預算有限，在初買房時，就買到了比較偏的地方，后期隨著自己收入的提高，房子的，就考慮賣出，以房換房；其中，也不乏一些者，低價買入再賣出。
  
  當然，次新房中，也不乏一些地理位置好的房子，但這類房屋一般比較少，而且其價格并不比期房多少，有些甚至比期房還貴，房屋的總價也高，賣的人少，買的人也相對較少，可選擇的范圍少。
  
  3、如果說次新房前任房主還沒有辦理房產證或者是正在貸款階段的話，需要先辦理產權證或者是結清貸款后才能夠正式過戶。
  
  4、與買期房相比，買次新房的流程相對復雜。期房是直接與開發(fā)商交易，而次新房，則是中介、買賣雙方，三方的交易，相比更容易產生糾紛。
  
  四、購買建議
  
  對于大多數(shù)沒有房屋潔癖的人來說，小編認為，次新房其實也是個不錯的選擇，但是在選房以及交易的過程中有幾點還是要注意的：
  
  1、看房細致、責任清晰
  
  看次新房的房屋質量檢查：要檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現(xiàn)象或是否有裂縫。同時，在交易時要約定清楚賣房者對所出賣房屋的保修義務和出現(xiàn)重大質量問題時購房人的退房權利及賣房人相應的賠償責任。
  
  2、細節(jié)問題多多加留意
  
  對于一些買房的關鍵性問題，如交易流程、房屋產權、交易稅費等要弄清楚，需要看清合同規(guī)定的各項條款才能簽字，而在交房環(huán)節(jié)上的一些細節(jié)問題也要多加留意，注意水、電、煤氣、有線電視等相關費用。
  
  3、選擇靠譜中介
  
  對于初次購房的年輕人，建議**好找一家靠譜的中介，千萬不要為了省一點費用而找劣質的中介。
  
  對于剛需買房一族來說，次新房確實是一個很不錯的選擇，但前提是要該房子產權清晰，并且能夠符合您的現(xiàn)實需要。

  查看全文↓ 2019-01-26 21:06:30

相關問題

• 問 ??買新房好還是次新房好?次新房與新房有哪些區(qū)別?
  答

  一、次新房的特點1、次新房相對于新建商品房，物業(yè)管理、周邊配套更加完善。2、次新房房齡較短，產權清晰，如果是已經裝修好的，就不用再裝修就能直接入?。蝗绻敲鳎瑒t只需裝修即可入住。3、次新房相對于房齡老的二手房，更新，規(guī)劃設計、房型戶型、樓盤質量、小區(qū)環(huán)境更好。二、買次新房的好處1、即買即?。翰挥脫拈_發(fā)商延期交房，也沒有開發(fā)商跑路的風險；此外，小區(qū)綠化、環(huán)境、配套等各方面都是現(xiàn)成的，物業(yè)好壞，房屋質量、居住體驗如何，問問便知。2、不用擔心是兇宅：次新房相對于普通二手房，更新，不用擔心是兇宅，在規(guī)劃設計、房型戶型、樓盤質量、小區(qū)環(huán)境等都做的更好，而且次新房房齡短，前任房主的使用年限也較短，相對于普通的二手房，基本不需要擔心買到兇宅。3、可依據(jù)自己的需求進行選擇：次新房中，有簡裝、精裝，更多的是毛坯，大家可以依據(jù)自己的需求進行選擇。如果說選裝修好了的房子，也就相當于省去了裝修的流程，且由于裝修的時候早，甲醛少，買了就能住，房齡較短，所以裝修的效果都比較現(xiàn)代，更受年輕人的歡迎，更關鍵的購買精裝次新房能省下裝修的大筆裝修費用；而毛坯房則可以根據(jù)自己的想法進行裝修。三、次新房的缺點1、交易流程復雜：次新房與買期房相比，買次新房的流程相對復雜。期房是直接與開發(fā)商交易，而次新房，則是中介、買賣雙方，三方的交易，相比更容易產生糾紛。2、地理位置較偏遠：沒有汽車代步真的很不方便。當然，也有一些地理位置好的房子，市中心的次新房售價太高了，如果你經濟能力好，可以考慮。對大多數(shù)人而言，市中心的次新房的房源少，可選擇的范圍小。3、過戶麻煩：如果前任房主還沒有辦理房產證、或者是正在貸款階段的話，需要先辦理產權證或者是結清貸款后才能夠正式過戶。對于剛需買房一族來說，次新房確實是一個很不錯的選擇，但前提是要該房子產權清晰，并且能夠符合自身的現(xiàn)實需要。四、次新房購買建議1、看房細致、責任清晰買房不能忽視對二手房的房屋質量檢查：要檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現(xiàn)象或是否有裂縫。同時，在交易時要約定清楚賣房人對所出賣房屋的保修義務和出現(xiàn)重大質量問題時購房人的退房權利及賣房人相應的賠償責任。2、細節(jié)問題多多加留意對于一些買房的關鍵性問題，如交易流程、房屋產權、交易稅費等要弄清楚，需要看清合同規(guī)定的各項條款才能簽字，而在交房環(huán)節(jié)上的一些細節(jié)問題也要多加留意，注意水、電、煤氣、有線電視等相關費用。3、選擇靠譜中介對于初次購房或者沒有什么購房經驗的年輕人，建議**好還是找一家靠譜的中介，好的中介可以事半功倍。

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• 問 ??次新房是什么意思?次新房與新房有何區(qū)別?
  答

  期房和現(xiàn)房的區(qū)別如下：購買期房優(yōu)勢：（1） 價格優(yōu)勢。開發(fā)商之所以樂意以期房出售，**大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產開發(fā)商都會在價格上給予較大的優(yōu)惠。一般來說，買期房比買現(xiàn)房在價格上可優(yōu)惠10%以上。因此說，在如今利息連連下調的今天，買期房其實也是一種投資。（2） 戶型設計上的優(yōu)點。從市場角度來看，房地產開發(fā)商們對設計是十分看重的，因為設計好壞直接影響到產品的銷售的，所以相對而言，期房大多避開了當前市場上現(xiàn)房的設計弱點，因為現(xiàn)在的現(xiàn)房多是前幾年設計的。（3） 可搶占購買先機，優(yōu)先選擇好房子。人們通常會發(fā)現(xiàn)，去一個已經建好的現(xiàn)房項目買房時，往往那些層次好、朝向好、戶型結構好、景觀視野好的房子基本上都已經是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而買房對于大多數(shù)家庭來說都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到采光、通風，進而直接影響生活質量。如果是買期房，則可以在買主很少的時候就介入，占據(jù)購買先機，優(yōu)先選擇綜合品質較好的房子。（4） 具有較大的**潛力。買期房如果買得合理、適當，其**潛力比現(xiàn)房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶，當時的期房售價較低，隨著開發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，各種相關條件得以改善后，房價也會相應上漲，買期房者可以從中得到**的好處。購買現(xiàn)房優(yōu)勢（1） 即買即住。購買現(xiàn)房，可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對于尚未有房子的客戶，還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。（2） 品質有保證，買得踏實。購買期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真實面貌，只能根據(jù)建筑設計圖紙和售樓人員的介紹去判斷，不夠專業(yè)的話很容易走眼；而對于現(xiàn)房，你可以進行原汁原味的現(xiàn)場考察，房子優(yōu)劣一目了然。-（3） 避免糾紛。購買期房，易出現(xiàn)不可預計的情況，有可能與開發(fā)商產生糾紛，如交房時發(fā)現(xiàn)與設計不符或質量不過關等，而現(xiàn)房則可以在很大程度上避免這些問題的出現(xiàn)。正因為如此，現(xiàn)房銷售將成為以后的流行趨勢。期房，即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下,期房的價格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行,而購房合同的履行,不僅受開發(fā)商自身經營的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢?，F(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。 只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

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• 問 ??新房和次新房比較那個好?
  答

  NO.1交易風險　新房交易對象是開發(fā)商，風險相對較小。買新房的對方是開發(fā)商。這幾年，房地產市場較從前更規(guī)范了，盡管購房者相對開發(fā)商，可以說現(xiàn)階段仍處于弱勢地位，但無論買期房，還是買現(xiàn)房，也不管開發(fā)商是國有企業(yè)，還是混合經濟，或是民營企業(yè)，一般來說，購房者將**或全額資金付給開發(fā)商，相對還是安全的。畢竟交易的一方是個人，一方是經濟組織，不管如何，即便發(fā)生意外，應該說個人還是能夠得到政府或法律的幫助。次新房　個人之間的交易風險相對大。買賣雙方均系個人，各自的誠信狀況較難掌握，只能通過資信高的房產中介，獲得保障。即便如此，在這輪房產大“?！笔羞^后，個人之間買賣房產引發(fā)的官司，比個人與開發(fā)商之間的糾紛要多。個人間的這些官司要么是賣方收了錢，房價又上漲了，不愿再賣，要么是買方付了定金，房價跌了不愿再交易下去。還有的下家為了貪圖收費便宜，委托資質差的小房產中介，結果上家卷走了下家的錢。從這個角度看，買次新房**大的風險恐怕就在于此。NO.2選房余地　　新房可在多幢樓或者一幢里的不同層次不同位置挑選。盡管開發(fā)商普遍采取的銷售策略是幾幢或一幢的土建結構封頂、分批獲準預售、滾動推出銷售，但在目前樓市由賣方市場向買方市場轉移的背景下，每一次預售的期房或準售的現(xiàn)房，一般少則幾十套，多則一百多套。這對購房者來說，多少有些挑選余地，可以根據(jù)自己的經濟條件或承受能力，選擇不同層次、不同位置、不同房型、不同面積的房子，價格上還可以享受開發(fā)商的“一房一價”的銷售政策，體驗“一分價錢一分貨”的感受，不至于發(fā)生“肉價買了豆腐”的情況。次新房 只能在賣家拋出的房子里選。一般情況下，賣家拋出的只是一套，買家?guī)缀鯖]有挑選余地。這樣的情況特別容易發(fā)生：明明想買高樓層的，看到拋出的卻是低層次；明明想買直套間的，拋出來卻是橫套間的……所以有時因為心儀該小區(qū)的地段和環(huán)境，**終也不得不放棄某些追求，將就買下，結果留下些許遺憾。有時，從賣房者手中購買次新房，并不能像向開發(fā)商買新房那樣，可以享受以質論價的待遇，可能不同品質，而籠統(tǒng)確定一個交易標的。比如，買新房時，一套二房一廳，一般高一層就要貴10000元，而次新房標價就不可能有如此細化的價格差。NO.3房屋實況　新房期房存在一定風險。現(xiàn)房與次新房，只要購房者具有鑒別房屋優(yōu)劣的洞察力，兩者都不存在購房風險；而期房則存在一定的風險，主要在于開發(fā)商是否嚴格履行合同附件上關于小區(qū)房屋建材、小區(qū)環(huán)境、配套設施、物業(yè)收費等的承諾。消費者只有通過簽約時對開發(fā)商嚴謹約定，可**大限度予以防范。所以，選擇資質較高、名牌知名度較高的開發(fā)商建造的樓盤，是一種規(guī)避風險的手段。至于房屋朝向、采光、通風、噪音、幢距、房型等方面的期房風險，可以在正式簽約前，到結構封頂、準許預售的施工現(xiàn)場，進行仔細實地觀察，一般可以避免。次新房 房屋實況幾無風險，但細節(jié)觀察不如新房方便。因為是現(xiàn)房，所以在房屋實況方面，幾乎不存在什么風險。但是，也正因為是已交付使用的現(xiàn)房，受到看房需要業(yè)主開門的限制，所以，相對新房，觀察時不能完全隨心所欲，特別像光照和噪音等這種需要在關鍵時段才能觀察的細節(jié)，不如觀察期房那樣隨到隨看。所以，買次新房一定不能過于聽信中介與房東的介紹，**好的防范對策是將看房時間約定在一定的特殊時段，如對光照有疑慮的，可約定在上午太陽升起或下午太陽落山時。而對噪音有顧慮的，可約在晚上，這樣就可以探個究竟?？傊?，**可以信賴的購房指導是自己。NO.4交易費用　新房買期房的，契稅與進戶各項雜費可緩至交房時付；貸款的，還需付給開發(fā)商服務費、銀行貸款保險費等。如果是一次性付款，無論現(xiàn)房還是期房，需要繳付房款與其他如契稅、交易費、測繪費，拿鑰匙進戶時需要交給物業(yè)的裝修產生的建筑垃圾費、水表費、物業(yè)基金等(有的小區(qū)還要收取各類設施費，如可視對講等)。若買期房的，契稅與進戶各項雜費可以在開發(fā)商交房時或辦產權時支付，對資金較緊的購房者來說，這筆暫緩交付的資金可緩解資金壓力。如是貸款購房的，無論現(xiàn)房、期房，除上述必須繳付的費用外，還需增加付給開發(fā)商的代辦(服務)費、銀行貸款保險費等等。次新房 支付中介傭金成交價的1.5%。相比新房，購房者要增加支付中介傭金，標準是成交價的3%。此項費用在樓市火暴時，都由買方承擔，在房市重歸理性的現(xiàn)在，按業(yè)界的約定俗成，由買、賣雙方各承擔一半，這是一筆不大不小的費用，以150萬元一套房計算，購房者要增加2.25萬元的費用。另外，次新房交易產權隨即轉移，買方為拿產權，需要先繳契稅，無法緩期；可以減少的費用，因為賣出方在買進新房時繳清了付給開發(fā)商、交易中心、物業(yè)各種收費，賣方一般也不會將這些費用轉嫁給買方，大約可以節(jié)省兩三千元，相比中介傭金，可謂小巫見大巫。

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• 問 ??新房和次新房比較那個好？誰能說說呢？
  答

  一、次新房的特點1、次新房相對于新建商品房，物業(yè)管理、周邊配套更加完善。2、次新房房齡較短，產權清晰，如果是已經裝修好的，就不用再裝修就能直接入??；如果是毛坯，則只需裝修即可入住。3、次新房相對于房齡老的二手房，更新，規(guī)劃設計、房型戶型、樓盤質量、小區(qū)環(huán)境更好。二、買次新房的好處1、即買即住：不用擔心開發(fā)商延期交房，也沒有開發(fā)商跑路的風險；此外，小區(qū)綠化、環(huán)境、配套等各方面都是現(xiàn)成的，物業(yè)好壞，房屋質量、居住體驗如何，問問便知。2、不用擔心是兇宅：次新房相對于普通二手房，更新，不用擔心是兇宅，在規(guī)劃設計、房型戶型、樓盤質量、小區(qū)環(huán)境等都做的更好，而且次新房房齡短，前任房主的使用年限也較短，相對于普通的二手房，基本不需要擔心買到兇宅。3、可依據(jù)自己的需求進行選擇：次新房中，有簡裝、精裝，更多的是毛坯，大家可以依據(jù)自己的需求進行選擇。如果說選裝修好了的房子，也就相當于省去了裝修的流程，且由于裝修的時候早，甲醛少，買了就能住，房齡較短，所以裝修的效果都比較現(xiàn)代，更受年輕人的歡迎，更關鍵的購買精裝次新房能省下裝修的大筆裝修費用；而毛坯房則可以根據(jù)自己的想法進行裝修。

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• 問 ??次新房是什么意思?期房和次新房有什么區(qū)別?
  答

  一般是指竣工后房齡在5年之內的房屋。次新房相對于普通二手房:更新，規(guī)劃設計、房型戶型、樓盤質量、小區(qū)環(huán)境更好，次新房相對于新建商品房:物業(yè)管理更加完善合理，價廉"屋"美!次新房也有它的缺點，就是有些有房本有些沒有房本，如果著急用錢需要賣房，沒有房本...又如何操作?地理位置也很重要、**、醫(yī)院..。

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