不可以。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條 納稅人應(yīng)當(dāng)納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。第十一條 納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料,依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。納稅人未出具契稅完稅憑證的,土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不予辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。契稅不交就不能辦房產(chǎn)證,不能辦房產(chǎn)證該住房就會有很多限制,比如不能上戶口,不能出售。而且今后再次出售時是以產(chǎn)證日期來計(jì)算是否購買滿五年,是否滿五年稅負(fù)相差很大。所以建議還是盡早繳納契稅辦理產(chǎn)證。
全部3個回答>新房契稅什么時候交?不交契稅有什么后果?
138****6365 | 2019-01-27 07:15:50
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155****2497
一、契稅應(yīng)該在什么時候交?
查看全文↓ 2019-01-27 07:16:21
納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)繳納契稅,一手房一般在交房時繳納契稅。原因是購房合同上的面積與房屋交付時的面積一般會存在面積差,開發(fā)商需要在交房時根據(jù)第三方實(shí)測面積收取業(yè)主契稅等費(fèi)用。所以一般來說開發(fā)商都會在交房時辦兩件事:
1、與業(yè)主進(jìn)行面積補(bǔ)差,開不動產(chǎn)發(fā)票(也就是正式的房款發(fā)票)。
2、根據(jù)面積、房款進(jìn)行收取業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)的相關(guān)費(fèi)用(含契稅、維修金、手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等)。
二、契稅交多少?
契稅繳稅基數(shù)是由房屋價格決定的,繳稅稅率是有區(qū)別的。拿青島舉例,目前青島地區(qū)購房所要交的契稅是根據(jù)所購房屋面積及區(qū)域內(nèi)套數(shù)來決定的,具體是:
所購房屋面積符合90平米以下(包含90平米),區(qū)域內(nèi)首套和二套均按照成交價的1%繳納,區(qū)域內(nèi)三套及以上按照成交價3%繳納;90平米以上,區(qū)域內(nèi)首套按照成交價1.5%繳納,區(qū)域內(nèi)二套按照成交價2%繳納;區(qū)域內(nèi)三套及以上按照成交價3%繳納。您可以根據(jù)自身情況判定繳稅基數(shù)。
新房繳稅基數(shù):網(wǎng)簽價格;二手房繳稅基數(shù):由過戶指導(dǎo)價、網(wǎng)簽價和上手價三者中**高的決定。
三、不交契稅會有什么后果?
1、對于購置房產(chǎn)而言,契稅是在購置房屋時交納的。在交清稅款時,收稅機(jī)關(guān)會交付兩份憑證,一份是稅單,類似于收據(jù),稅單上一般會有稅務(wù)(財(cái)政)部門和收款國庫(銀行)的印章,這里,稅單會有兩聯(lián),一聯(lián)為納稅人保存,一聯(lián)需交房產(chǎn)登記部門用以核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書只用;另一份就是完稅證,一般用于粘貼在房產(chǎn)證的首頁,表示該房產(chǎn)為已稅房產(chǎn)。如果沒有交納契稅的(免征除外),房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書的。
2、對于提取住房公積金,一般無需契稅完稅證明(包括稅單或者完稅證,下同),只需購房合同、房產(chǎn)證、付款憑證、房屋買賣發(fā)票等。如果房產(chǎn)證尚未核發(fā)的,可能會要求提供契稅完稅證明??梢韵蜃》抗e金管理中心咨詢。
3、契稅不交就不能辦房產(chǎn)證,不能辦房產(chǎn)證該住房就會有很多限制,比如不能上戶口,不能出售。而且今后再次出售時是以產(chǎn)證日期來計(jì)算是否購買滿五年,是否滿五年稅負(fù)相差很大。所以建議還是盡早繳納契稅辦理產(chǎn)證。 -
135****9381
買房契稅什么時候交
查看全文↓ 2019-01-27 07:16:19
一般契稅的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴(yán)謹(jǐn),所以大致就是貸款批下來之后,開發(fā)商打電話讓你去交房,這時候需要去審批核心交契稅。如果不是個人購房,還需要交印花稅。
1、一般在貸款批下來之后,開始交房了,這時候一般會把鑰匙給你,并且一個月之內(nèi)辦妥,并不是很催,交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒有了,除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。
2、商品房契稅需要在備案日期(一般為合同第15頁的日期)后90日內(nèi)交納,過期要收日的萬分之五的違約金。而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定,按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
3、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。
4、 房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。專用房屋維修基金實(shí)行“錢隨房走”的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時,賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
買房契稅什么時候交?買房繳納契稅需要走哪些流程?
買房繳納契稅需要走哪些流程
是新房,憑購房合同原件和復(fù)印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件、身份證原件和復(fù)印件,就可以辦理契稅繳納手續(xù)。
如果購買的是二手房,則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù):買賣雙方到房產(chǎn)交易核心窗口簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請書;房產(chǎn)評估報(bào)告原件和復(fù)印件;買賣雙方的身份證復(fù)印件;原房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。
相關(guān)資料
1、商品房買賣:商品房買賣合同、購房發(fā)票(或首期付款收據(jù))。
2、二手房買賣、贈與:買賣契約或贈與公證書、評估單、原房證。
3、房屋交換:交換協(xié)議書、評估單、交換雙方原房證。
4、房屋拆遷重購(安置)住房:拆遷安置合同或協(xié)議、拆遷公房買斷協(xié)議或買斷收據(jù)、重新購房的合同或契約、購房發(fā)票或**款收據(jù)或評估單、原房證、低保證(限低保戶)、根據(jù)具體情況需提供的其他資料。 -
133****8445
契稅的時間:納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)繳納契稅,一手房一般在交房時繳納契稅。原因是購房合同上的面積與房屋交付時的面積一般會存在面積差,開發(fā)商需要在交房時根據(jù)第三方實(shí)測面積收取業(yè)主契稅等費(fèi)用。所以一般來說開發(fā)商都會在交房時辦兩件事:
查看全文↓ 2019-01-27 07:16:05
1、與業(yè)主進(jìn)行面積補(bǔ)差,開不動產(chǎn)發(fā)票(也就是正式的房款發(fā)票)。
2、根據(jù)面積、房款進(jìn)行收取業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)的相關(guān)費(fèi)用(含契稅、維修金、手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等)。不交契稅的后果:
1、對于購置房產(chǎn)而言,契稅是在購置房屋時交納的。在交清稅款時,收稅機(jī)關(guān)會交付兩份憑證,一份是稅單,類似于收據(jù),稅單上一般會有稅務(wù)(財(cái)政)部門和收款國庫(銀行)的印章,這里,稅單會有兩聯(lián),一聯(lián)為納稅人保存,一聯(lián)需交房產(chǎn)登記部門用以核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書只用;另一份就是完稅證,一般用于粘貼在房產(chǎn)證的首頁,表示該房產(chǎn)為已稅房產(chǎn)。如果沒有交納契稅的(免征除外),房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書的。
2、對于提取住房公積金
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不可以。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條 納稅人應(yīng)當(dāng)納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。第十一條 納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料,依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。納稅人未出具契稅完稅憑證的,土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不予辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。契稅不交就不能辦房產(chǎn)證,不能辦房產(chǎn)證該住房就會有很多限制,比如不能上戶口,不能出售。而且今后再次出售時是以產(chǎn)證日期來計(jì)算是否購買滿五年,是否滿五年稅負(fù)相差很大。所以建議還是盡早繳納契稅辦理產(chǎn)證。
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一,契稅完稅證明:在交清契稅稅款時,收稅機(jī)關(guān)出具相關(guān)的憑證,以證明該房產(chǎn)為已稅房。如果沒有交納契稅的(免征除外),房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書的,沒有房產(chǎn)證,將來也就無法轉(zhuǎn)讓交易房子。二,對于購置房產(chǎn)而言,契稅是在購置房屋時交納的。在交清稅款時,收稅機(jī)關(guān)會交付兩份憑證,一份是稅單,類似于收據(jù),稅單上一般會有稅務(wù)(財(cái)政)部門和收款國庫(銀行)的印章,這里,稅單會有兩聯(lián),一聯(lián)為納稅人保存,一聯(lián)需交房產(chǎn)登記部門用以核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書只用;另一份就是完稅證,大小較一張郵票略小一些,一般用于粘貼在房產(chǎn)證的首頁,表示該房產(chǎn)為已稅房產(chǎn)。如果沒有交納契稅的(免征除外),房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書的。三,契稅的征收機(jī)關(guān),原為財(cái)政機(jī)關(guān),目前,某些地方已變更為稅務(wù)機(jī)關(guān)(地稅),也有些地方尚未實(shí)行變更交接,仍為財(cái)政機(jī)關(guān)??梢韵虍?dāng)?shù)刎?cái)稅機(jī)關(guān)咨詢。四,對于提取住房公積金,一般無需契稅完稅證明(包括稅單或者完稅證,下同),只需購房合同、房產(chǎn)證、付款憑證、房屋買賣發(fā)票等。如果房產(chǎn)證尚未核發(fā)的,可能會要求提供契稅完稅證明??梢韵蜃》抗e金管理中心咨詢。
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一,契稅完稅證明:在交清契稅稅款時,收稅機(jī)關(guān)出具相關(guān)的憑證,以證明該房產(chǎn)為已稅房。如果沒有交納契稅的(免征除外),房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書的,沒有房產(chǎn)證,將來也就無法轉(zhuǎn)讓交易房子。二,對于購置房產(chǎn)而言,契稅是在購置房屋時交納的。在交清稅款時,收稅機(jī)關(guān)會交付兩份憑證,一份是稅單,類似于收據(jù),稅單上一般會有稅務(wù)(財(cái)政)部門和收款國庫(銀行)的印章,這里,稅單會有兩聯(lián),一聯(lián)為納稅人保存,一聯(lián)需交房產(chǎn)登記部門用以核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書只用;另一份就是完稅證,大小較一張郵票略小一些,一般用于粘貼在房產(chǎn)證的首頁,表示該房產(chǎn)為已稅房產(chǎn)。如果沒有交納契稅的(免征除外),房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書的。三,契稅的征收機(jī)關(guān),原為財(cái)政機(jī)關(guān),目前,某些地方已變更為稅務(wù)機(jī)關(guān)(地稅),也有些地方尚未實(shí)行變更交接,仍為財(cái)政機(jī)關(guān)。可以向當(dāng)?shù)刎?cái)稅機(jī)關(guān)咨詢。四,對于提取住房公積金,一般無需契稅完稅證明(包括稅單或者完稅證,下同),只需購房合同、房產(chǎn)證、付款憑證、房屋買賣發(fā)票等。如果房產(chǎn)證尚未核發(fā)的,可能會要求提供契稅完稅證明??梢韵蜃》抗e金管理中心咨詢。
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不可以。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條 納稅人應(yīng)當(dāng)納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。第十一條 納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料,依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。納稅人未出具契稅完稅憑證的,土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不予辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。契稅不交就不能辦房產(chǎn)證,不能辦房產(chǎn)證該住房就會有很多限制,比如不能上戶口,不能出售。而且今后再次出售時是以產(chǎn)證日期來計(jì)算是否購買滿五年,是否滿五年稅負(fù)相差很大。所以建議還是盡早繳納契稅辦理產(chǎn)證。
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