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二手房產(chǎn)交易評(píng)估費(fèi)到底應(yīng)該由誰(shuí)承擔(dān)呢?

156****3912 | 2019-01-27 08:33:01

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  • 148****0325

    二手房交易的評(píng)估分兩部份

    1、貸款評(píng)估，此評(píng)估由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告，用于銀行確定產(chǎn)權(quán)價(jià)值，確認(rèn)貸款發(fā)放金額，這個(gè)評(píng)估價(jià)參考大型房產(chǎn)網(wǎng)站上的均價(jià)就可以了，如搜房、58、趕集等 ，差異每平米500元左右。

    2、過(guò)戶評(píng)估，也就是稅收申報(bào)價(jià)，此評(píng)估由地方稅務(wù)局依據(jù)申報(bào)價(jià)和歷史成交數(shù)據(jù)確認(rèn)，如果申報(bào)價(jià)高于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以申報(bào)價(jià)為征稅標(biāo)準(zhǔn)，如果申報(bào)價(jià)低于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以地稅局的核定值為征收標(biāo)準(zhǔn)，此價(jià)格地稅局不會(huì)公布，也無(wú)法查詢，辦理比較多案件的中介有此評(píng)估價(jià)格。

    早在2010年底，國(guó)家相關(guān)部門要求各地逐步推行應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作。隨后，各地都開(kāi)始陸續(xù)建立了自己的二手房交易計(jì)稅價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)。所謂二手房交易評(píng)估計(jì)稅，就是應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)二手房交易稅收征管，其核心內(nèi)容是評(píng)估二手房交易申報(bào)價(jià)格。換言之，買賣雙方申報(bào)的交易價(jià)格符合客觀實(shí)際時(shí)，將按納稅人申報(bào)的交易價(jià)格征稅;而如果其申報(bào)的交易價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，將按二手房交易評(píng)估值征稅，實(shí)際操作中就表現(xiàn)為哪個(gè)價(jià)高按哪個(gè)征稅。

    查看全文↓ 2019-01-27 08:33:41
  • 132****2901

    在房屋買賣中，需要評(píng)估的地方有兩處，基本上全都是由房屋承受方擔(dān)承的。
    一、貸款評(píng)估：此評(píng)估由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告，用于銀行確定產(chǎn)權(quán)價(jià)值，確認(rèn)貸款發(fā)放金額，這筆費(fèi)用在相關(guān)法律法規(guī)中并沒(méi)有明確規(guī)定由誰(shuí)出，現(xiàn)實(shí)中大多數(shù)是由購(gòu)房者承擔(dān)，只有極少數(shù)銀行自己承擔(dān)。
    二、過(guò)戶評(píng)估：當(dāng)土地性質(zhì)為商業(yè)時(shí)，也需要評(píng)估公司評(píng)估過(guò)戶價(jià)，住宅不需要評(píng)估報(bào)告，此評(píng)估由地方稅務(wù)局依據(jù)申報(bào)價(jià)和歷史成交數(shù)據(jù)確認(rèn)，如果申報(bào)價(jià)高于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以申報(bào)價(jià)為征稅標(biāo)準(zhǔn)，如果申報(bào)價(jià)低于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以地稅局的核定值為征收標(biāo)準(zhǔn)。此費(fèi)用一般由買賣雙方協(xié)商承擔(dān)，通常為房屋承受方擔(dān)承。
    三、相關(guān)內(nèi)容：
    2006年《關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價(jià)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》下發(fā)，規(guī)定 “房地產(chǎn)抵押估價(jià)原則上由商業(yè)銀行委托，但商業(yè)銀行與借款人另有約定的，從其約定。估價(jià)費(fèi)用由委托人承擔(dān)”。
    法律界人士認(rèn)為，評(píng)估是銀行內(nèi)部風(fēng)控的手段，依據(jù)誰(shuí)委托誰(shuí)付費(fèi)原則，商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)承擔(dān)二手房評(píng)估費(fèi)用，但部分銀行及中介要求購(gòu)房者承擔(dān)，有濫用強(qiáng)勢(shì)地位追求不當(dāng)利益之嫌。

    查看全文↓ 2019-01-27 08:33:23
  • 132****0065

    二手房費(fèi)收如下：
    1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方。
    2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；?！?br/>3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，由買方繳納。
    4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿兩年唯一住房減免。
    5、交易費(fèi)6/平方,雙方。
    6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方?！?br/>7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免.

    查看全文↓ 2019-01-27 08:33:13

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    無(wú)論是否通過(guò)中介，只要買房貸款，必須要經(jīng)過(guò)評(píng)估，貸款行依據(jù)評(píng)估值計(jì)算貸款額，所以要繳納評(píng)估費(fèi)，評(píng)估費(fèi)直接交給評(píng)估公司或者由代辦機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)交給評(píng)估公司。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    其實(shí)你可以自行找夠資質(zhì)的評(píng)估公司自評(píng),價(jià)格能低很多。

    全部9個(gè)回答>
  • 答

    二手房評(píng)估費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)的不同、政策的不同而有所不同，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以咨詢當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局。房產(chǎn)評(píng)估應(yīng)考慮的因素：所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì)被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    二手房的評(píng)估費(fèi)一般都是由買方所承擔(dān)，雖然在相關(guān)法律的法規(guī)當(dāng)中沒(méi)有明確的規(guī)定，一般來(lái)說(shuō)就是誰(shuí)買房誰(shuí)承擔(dān)。目前每個(gè)城市所收取的評(píng)估費(fèi)價(jià)格都不同，比如在深圳評(píng)估費(fèi)一般是總值的2‰，而重慶則是2‰~5‰不等。對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估的機(jī)構(gòu)都是銀行所指定且認(rèn)可的評(píng)估公司,當(dāng)評(píng)估值高了之后，購(gòu)房者能夠申請(qǐng)的貸款額度才會(huì)高。二手房對(duì)于不少剛需人群來(lái)說(shuō)是好的選擇，一方面因?yàn)槊娣e大小正合適，另外一方面能夠直接入住，無(wú)形之中省下了許多購(gòu)房成本，但二手房也有一定的缺陷，比如可能存在有一房多賣或者是遇到房屋已經(jīng)抵押的情況。這就要求我們?cè)诤炗喓霞s之前要對(duì)房屋進(jìn)行全面的考察，需要拿到房屋所有產(chǎn)權(quán)證的原件，去當(dāng)?shù)胤抗苤行恼{(diào)檔查看。

  • 答

    二手房交易的評(píng)估分兩部份1、貸款評(píng)估，此評(píng)估由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告，用于銀行確定產(chǎn)權(quán)價(jià)值，確認(rèn)貸款發(fā)放金額，這個(gè)評(píng)估價(jià)參考大型房產(chǎn)網(wǎng)站上的均價(jià)就可以了，如搜房、58、趕集等 ，差異每平米500元左右。2、過(guò)戶評(píng)估，也就是稅收申報(bào)價(jià)，此評(píng)估由地方稅務(wù)局依據(jù)申報(bào)價(jià)和歷史成交數(shù)據(jù)確認(rèn)，如果申報(bào)價(jià)高于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以申報(bào)價(jià)為征稅標(biāo)準(zhǔn)，如果申報(bào)價(jià)低于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以地稅局的核定值為征收標(biāo)準(zhǔn)，此價(jià)格地稅局不會(huì)公布，也無(wú)法查詢，辦理比較多案件的中介有此評(píng)估價(jià)格。早在2010年底，國(guó)家相關(guān)部門要求各地逐步推行應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作。隨后，各地都開(kāi)始陸續(xù)建立了自己的二手房交易計(jì)稅價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)。所謂二手房交易評(píng)估計(jì)稅，就是應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)二手房交易稅收征管，其核心內(nèi)容是評(píng)估二手房交易申報(bào)價(jià)格。換言之，買賣雙方申報(bào)的交易價(jià)格符合客觀實(shí)際時(shí)，將按納稅人申報(bào)的交易價(jià)格征稅;而如果其申報(bào)的交易價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，將按二手房交易評(píng)估值征稅，實(shí)際操作中就表現(xiàn)為哪個(gè)價(jià)高按哪個(gè)征稅。望采納??！

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