??沒有房產(chǎn)證的二手房子可以買嗎？需要注意什么？

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• 156****7601

  二手房，只有房產(chǎn)證，沒有土地證，必須到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 查詢一下，如果能辦理登記手續(xù)，可以放心購置，否則謹(jǐn)慎購置。
  《中華人民共和國物權(quán)法》
  第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
  第十五條
  當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
  第十六條
  不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。
  第十七條
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-01-27 09:39:23
• 142****5325

  可以買賣，但沒房產(chǎn)證不能過戶，慎重。
  二手房買賣交易流程分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體流程如下：
  一、買方按揭貸款購房
  1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）；
  2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；
  3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款；
  4、房屋過戶的同時(shí)銀行審查貸款條件；
  5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶；
  6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；
  7、向賣方支付尾款。
  二、買方全款購房
  1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；
  2、買方支付賣方定金；
  3、雙方共同去做房屋過戶；
  4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；
  5、買方全款付清給賣方。
  三、沒有房產(chǎn)證的二手房不可以過戶交易。

  查看全文↓ 2019-01-27 09:39:04
• 134****1792

  二手房沒有房產(chǎn)證有土地使用證，但不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢一下，如果能過戶，放心購買，如果無法辦理過戶登記手續(xù)，存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，自己決定。
  
  法律依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》　第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
  
  第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
  
  第十六條 不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。
  
  第十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-01-27 09:38:50
• 147****6965

  你好，首先我們來看看這個(gè)定金公證（其實(shí)等于是**款公證咯，定金是不能超過總價(jià)20%的），嚴(yán)格的說是不受法律保護(hù)或者不完全受法律保護(hù)的。因?yàn)榉捎忻魑囊?guī)定，無房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房及未取得商品房產(chǎn)權(quán)證的房屋（你的屬于后者）是不允許上市交易的。但是你的情況又有所不同，你是等待他出證后去正常過戶而非走關(guān)系找房管局的人直接更名（事實(shí)上不存在偷逃稅費(fèi)的做法），因此你這個(gè)公證應(yīng)該可以視為預(yù)購買房屋的一種要約，是有一定的法律效用的。
  我國公證的原則是合法、真實(shí)。你在真實(shí)性上沒有問題，但在合法性上有欠缺，算是個(gè)擦邊球吧。
  你要注意的倒不在這里，而是半年后出證了房東還會(huì)不會(huì)配合你去過戶。首先稅費(fèi)是個(gè)大頭，得幾萬，其次到時(shí)候房子肯定漲價(jià)，房東會(huì)不會(huì)不甘心呢？如果到時(shí)候出現(xiàn)糾紛了再去找律師吧，現(xiàn)在就是等出證咯。

  查看全文↓ 2019-01-27 09:38:43
• 156****0943

  二手房沒房產(chǎn)證是無法過戶的。原因在于，到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過申請(qǐng)，其過戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。
  二手房交易的流程：
  　　1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  　　2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  　　3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  　　4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  　　5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  　　6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  　　7、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  　　8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
  總之，買房無小事，動(dòng)輒幾十上百萬，往往耗盡購房者的家財(cái)。如果到頭來發(fā)生糾紛，因?yàn)槎址繘]房產(chǎn)證而使自己流離失所，承擔(dān)損失，還不如在買房之前好好考慮下，去爭取能夠有房產(chǎn)證的二手房。

  查看全文↓ 2019-01-27 09:38:39

相關(guān)問題

• 問 ??沒有房產(chǎn)證的二手房子可以買嗎？有哪些需要注意的問題？
  答

  先看開發(fā)商“五證”是否齊全。主要看土地使用權(quán)證和房屋（預(yù)）銷售許可證。2.土地使用證主要看土地使用類型是商業(yè)還是住宅用地，因?yàn)槠溆绊懲恋厥褂媚晗蓿ㄉ逃?0年、住宅70年）、房價(jià)款及物業(yè)相關(guān)費(fèi)用的高低，商用的要高。3.房屋（預(yù)）銷售許可證主要看你預(yù)購房屋在不在其預(yù)售的范圍之內(nèi)，主要看樓號(hào)層數(shù)等。4.在簽完購房合同并繳納相關(guān)契稅后，應(yīng)到房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋預(yù)告登記，證明你是未來房產(chǎn)期權(quán)的享有人，說白了就是變更登記后的房屋產(chǎn)權(quán)人。5.登記的時(shí)候注意其預(yù)告登記證記載信息中，是否存在已經(jīng)抵押的情況，防止一房二賣。6.**后就是依照購房合同規(guī)定的日期，及時(shí)辦理房屋所有權(quán)變更登記及違約金的支付問題了。

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• 問 ??二手房有房產(chǎn)證嗎?買二手房沒有房產(chǎn)證要注意什么?
  答

  一、二手房有房產(chǎn)證嗎一般二手房都是有房產(chǎn)證的，但是也有部分沒有房產(chǎn)證的二手房在市場上流通，沒有房產(chǎn)證的二手房一般是以下這幾種：1、第一種就是沒有建設(shè)完成的期房，期房是開發(fā)商在建設(shè)房屋的初期以低房價(jià)好房型的誘惑吸引購房者提前交易的房屋。這部分房屋在交易的初期一般是房屋內(nèi)購，多數(shù)是先簽合同預(yù)交房款來支持開發(fā)商建設(shè)房屋，也叫樓花。2、第二種是已經(jīng)建設(shè)完成的房屋，但是沒有辦理下來房屋產(chǎn)權(quán)的房屋，因?yàn)殚_發(fā)商在為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)之前，首先要自己將房屋的產(chǎn)權(quán)辦理下來或是將房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)辦理齊全，之后才能為新房的業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。這部分時(shí)間要看開發(fā)商辦理的進(jìn)度，有的要等好幾年才能辦理下來產(chǎn)權(quán)。二手房有房產(chǎn)證嗎？沒有房產(chǎn)證的二手房有什么風(fēng)險(xiǎn)呢二、沒有房產(chǎn)證的二手房的買賣風(fēng)險(xiǎn)1、合同無效售房者欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。雖然實(shí)踐中法院對(duì)于無兩證的二手房買賣合同的法律效力存在不同的看法。2、權(quán)屬變更登記時(shí)間不確定如果是買的已經(jīng)交房二手房還好，如果具備辦證資質(zhì)，也不需要等特別長的時(shí)間，但是如果還沒有交房的房子，能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記，直接取決于開發(fā)商能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記。3、房子有可能一直不是自己的沒有房產(chǎn)證，即使簽了合同也無法進(jìn)行正常的網(wǎng)簽過戶和貸款手續(xù)，房子依然不是自己的，如果后期市場利好，房價(jià)上漲，業(yè)主如果毀約了怎么辦，或者拒不配合過戶，也是非常麻煩。4、“一房二賣”風(fēng)險(xiǎn)沒有房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的二手房買賣無法辦理過戶登記，這就為售房者“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房價(jià)高漲，違約成本過低，售房者極有可能將房屋出售給他人。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??沒有房產(chǎn)證的二手房能買嗎？有什么需要注意？
  答

  二手房沒有房產(chǎn)證有土地使用證，但不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢一下，如果能過戶，放心購買，如果無法辦理過戶登記手續(xù)，存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，自己決定。法律依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》　第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。第十六條 不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。第十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

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• 問 ??二手房沒有房產(chǎn)證是什么原因?買二手房沒有房產(chǎn)證要注意什么?
  答

  買方進(jìn)行咨詢買賣雙方之間是要建立一個(gè)信息溝通渠道,買方這邊也是了解房屋整體現(xiàn)狀,包括產(chǎn)權(quán)等。同時(shí)要求賣方提供合法的證件,其中包括了房屋所有權(quán)證書、身份證件跟其它相關(guān)證件。我們都要查證這些信息是否可靠屬實(shí)。了解并簽定合同賣方提供了房屋的合法證件后,買方這邊就可以交納購房定金,買賣雙方都簽訂房屋買賣的合同后,這個(gè)也叫做買賣契約。買賣雙方溝通并通過協(xié)商,對(duì)房子的基本情況了解后,根據(jù)產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格、及房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等,這邊只要我們的雙方的意見能夠是一致的,買賣雙方就要簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。詳細(xì)辦理過戶手續(xù)買賣雙方都要向房地產(chǎn)交出申請(qǐng)?jiān)谙嚓P(guān)的單位,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。立下雙方契約房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的“白契”。及時(shí)繳納相應(yīng)稅費(fèi)關(guān)于稅費(fèi)這個(gè)是比較復(fù)雜的了,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、再比如危改回遷房、或者經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的?？梢詤⒁娤旅嫱卣官I房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 交易費(fèi):3元/平方米3、 測繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

  全部5個(gè)回答>
• 問 沒有房產(chǎn)證的二手房子可以買嗎
  答

  沒有房產(chǎn)證的二手房是不建議買賣的，一方面是因?yàn)榉慨a(chǎn)產(chǎn)權(quán)不夠清晰，沒有房產(chǎn)證則代表無法通過法律保護(hù)的途徑進(jìn)行過戶，容易出現(xiàn)私下抵押或者是在過戶之后有不必要的爭議與糾紛。而且此類房屋往往都是我們常說的小紅本，雖然說價(jià)格上優(yōu)惠幅度比較大，但因?yàn)闊o法過戶，所以如果一旦遇到房屋拆遷或者是其他問題都無法保證自身的切實(shí)權(quán)益。房屋買賣屬于產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移登記不過戶的話，所有權(quán)還是歸原來業(yè)主所有，如果原先的業(yè)主出現(xiàn)離異或者因?yàn)閭鶆?wù)被起訴，該套房屋也會(huì)被執(zhí)行進(jìn)行分割，而且沒有房產(chǎn)證也沒有辦法簽訂房屋買賣協(xié)議，所簽署的協(xié)議也是無效的?，F(xiàn)在我國對(duì)于買首套房屋提供了相應(yīng)的優(yōu)惠政策，不僅可以享受30%的**率，而且貸款的利率也會(huì)有所下降。