二手房為什么便宜很多人都不選擇去購(gòu)二手房,為什么?

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• 136****3943

  1、 房子狀態(tài)
  ??新房現(xiàn)在大部分是期房，你們能看到的**多也就是沙盤、效果圖和樣板間了。
  ??二手房都是老房子，能直接看到房子的戶型和房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)。
  ??2、 周邊配套
  ??新房周邊的商業(yè)、交通和**配套都是待建或者待定的，商業(yè)需要開(kāi)發(fā)商積極招商，**需要和教委協(xié)商，交通可能也得看規(guī)劃。唯一可以預(yù)期的是這些配套會(huì)越來(lái)越完善。
  ??二手房這些問(wèn)題都已經(jīng)塵埃落定。各種配套基本上是成型了的。
  ??3、物業(yè)管理
  ??新房無(wú)法體驗(yàn)小區(qū)物業(yè)狀況，你所能知道的也就是從售樓小姐嘴中對(duì)物業(yè)公司的宣傳。
  ??二手房物業(yè)都進(jìn)駐好長(zhǎng)時(shí)間了，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)問(wèn)小區(qū)業(yè)主就好了，他們絕對(duì)會(huì)說(shuō)實(shí)話。
  ??4、買房成本
  ??地段決定了新房和二手房?jī)r(jià)值區(qū)別，除去房款之外，稅費(fèi)是**主要的區(qū)別。
  ??新房要準(zhǔn)備契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)；
  ??二手房要繳納契稅、交易服務(wù)費(fèi)和中介費(fèi)等。
  ??對(duì)于大多數(shù)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，二手房的成本比新房的成本要高。
  ??5、 收房
  ??收房是**開(kāi)心的事了。
  ??新房能夠正常收房的都不錯(cuò)，有點(diǎn)小瑕疵可以讓開(kāi)發(fā)商修補(bǔ)一下，延時(shí)交房問(wèn)題也不大，爛尾就坑爹了。
  ??二手房更需關(guān)注產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，交房基本上不成問(wèn)題。
  ??6、 產(chǎn)權(quán)年限
  ??房子的產(chǎn)權(quán)年限都是永久的，區(qū)別在于土地年限。
  ??新房的土地年限更久，二手房經(jīng)過(guò)多次轉(zhuǎn)手年限要短一些。
  ??7、 買房流程
  ??買房流程也有點(diǎn)區(qū)別：
  ??新房是這樣的：售樓處看房→簽訂購(gòu)房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關(guān)稅費(fèi)→收房
  ??二手房是這樣的：看房→產(chǎn)權(quán)核實(shí)→簽訂買賣合同→交**→買方申請(qǐng)貸款→交稅費(fèi)和中介費(fèi)→過(guò)戶→交接水電煤氣費(fèi)和物業(yè)費(fèi)→領(lǐng)取新房產(chǎn)證→貸款下來(lái)后交付房屋

  查看全文↓ 2019-01-27 12:21:00
• 158****5928

  準(zhǔn)備手二手房賣家房產(chǎn)介公司給偏低評(píng)估價(jià)要壓低價(jià)格能賺；已經(jīng)買二手房買家給偏高評(píng)估價(jià)格覺(jué)買家介房賺；通某家房產(chǎn)介公司賣房或者已經(jīng)賣房同找另家房產(chǎn)介公司評(píng)估給偏高評(píng)估價(jià)格同行間競(jìng)爭(zhēng)使用手段相互陰損

  查看全文↓ 2019-01-27 12:20:45
• 136****5567

  為什么有錢人都不買二手房？聽(tīng)內(nèi)行人一說(shuō)，后悔沒(méi)早點(diǎn)知道
  
  買房是人一生中很重要的一件事，因?yàn)榇蠹以诖蟪鞘写蚱催€是希望自己可以有個(gè)屬于自己的小窩的，只有有了房子大家才能安穩(wěn)的生活，也就相當(dāng)于在大城市站住了腳跟，但是很多人卻負(fù)擔(dān)不起那么高的房?jī)r(jià)，這個(gè)時(shí)候有人就會(huì)想買二手房，二手房?jī)r(jià)格便宜，而且也可以住，所以很多人都會(huì)這樣想，但是二手房真的好嗎？可是為什么有錢人從來(lái)都不買二手房呢？聽(tīng)完朋友的分析之后我恍然大悟原來(lái)是這樣。
  
  
  很多時(shí)候二手房已經(jīng)是原來(lái)的主人住過(guò)很多年的房子，這樣一來(lái)，房子不管是戶型還是裝修來(lái)說(shuō)都是十幾年前的款式了，這樣就顯得非常的陳舊，當(dāng)然這也是為什么二手房要便宜很多的原因，而且大家還要知道的是，要想住的舒服，房子周圍的基礎(chǔ)設(shè)施肯定是不能少的，這個(gè)時(shí)候十幾年前的房子周圍的基礎(chǔ)設(shè)施肯定不怎么樣，大家要是住在這樣的房子里肯定是不會(huì)很舒服的，而且很多人那個(gè)時(shí)候房子雖然面積比較大可是不懂得規(guī)劃，這個(gè)時(shí)候問(wèn)題就來(lái)了，很多人都是沖著房子的面積去買的，但是實(shí)際上可以用的面積卻小了很多。

  查看全文↓ 2019-01-27 12:20:37
• 158****2572

  和新房相比，二手房尤其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，是新房永遠(yuǎn)都比不了的。
  產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。能夠進(jìn)入房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行買賣的二手房，其產(chǎn)權(quán)問(wèn)題肯定是非常清晰的。相比之下，新房是在業(yè)主入住后才能辦理房產(chǎn)證，房產(chǎn)證能不能順利辦下來(lái)、什么時(shí)候能辦下來(lái)、辦下來(lái)以后是什么產(chǎn)權(quán)、房產(chǎn)證上的面積和開(kāi)發(fā)商樓書中介紹的面積是否一致等等問(wèn)題都不確定?，F(xiàn)在有相當(dāng)一部分的開(kāi)發(fā)商，在建設(shè)前期根本就是五證不全，房產(chǎn)證根本辦不下來(lái)，造成業(yè)主手里只有房屋買賣合同而沒(méi)有房產(chǎn)證，等開(kāi)發(fā)商賺足了錢一走了之，產(chǎn)權(quán)證的辦理就遙遙無(wú)期了。（典型例子：北京昌平區(qū)王府溫馨公寓、王府花園別墅）
  房屋質(zhì)量問(wèn)題。
  二手房的房屋質(zhì)量是可以看得見(jiàn)摸得著的，新房則不是?，F(xiàn)在大多數(shù)樓盤都是買期房，業(yè)主交了錢后要等樓盤建成才能看到房子的質(zhì)量到底如何，就算是現(xiàn)房，業(yè)主也無(wú)法判斷其建筑質(zhì)量到底如何，畢竟房子的質(zhì)量不是一天兩天就能看得出來(lái)的，怎么著也得住上半年才行。而二手房，購(gòu)房者可以到房子里實(shí)地察看房屋質(zhì)量，還可以向同一個(gè)樓的其他業(yè)主咨詢房子質(zhì)量到底如何，這一點(diǎn)上，新房沒(méi)法比。（典型例子：北京海淀區(qū)觀奧園，業(yè)主在辦理入住手續(xù)時(shí)發(fā)現(xiàn)，這個(gè)小區(qū)的八號(hào)樓的一層墻體已經(jīng)開(kāi)裂，裂縫可以塞進(jìn)去一個(gè)成年男子的拳頭?。?br/>配套設(shè)施問(wèn)題。配套設(shè)施包括醫(yī)院、**、幼兒園、商場(chǎng)、超市、菜市場(chǎng)、公交車、銀行等等，這里有很多都不是開(kāi)發(fā)商能夠解決的，都依賴于市政府、區(qū)政府逐步建設(shè)。也許開(kāi)發(fā)商會(huì)承諾在幾年內(nèi)周邊的配套設(shè)施會(huì)非常齊備，但這里有多大的水分呢？難道開(kāi)發(fā)商能命令政府來(lái)投資建設(shè)嗎？就算政府已經(jīng)有了規(guī)劃，確實(shí)要在小區(qū)周邊建這些設(shè)施，可你也不想你的房子周圍全是一大片的工地吧。
  **主要的就是這三點(diǎn)，一般來(lái)說(shuō)，這三點(diǎn)已經(jīng)足夠樓主下決心買二手房了。
  還有一句不得不提，買二手房，選擇面會(huì)非常大，你想要的區(qū)域里的所有樓盤都可以是你的目標(biāo)，可以對(duì)比選擇。

  查看全文↓ 2019-01-27 12:20:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買二手房好么?為什么很多人都不建議買二手房?
  答

  購(gòu)買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點(diǎn)：第一點(diǎn)：稅費(fèi)和交易方式不同新房和二手房，兩者繳納稅費(fèi)的種類和交易方式是不同的，購(gòu)買新房你需要繳納契稅和城市維護(hù)建設(shè)稅，而購(gòu)置二手房除繳納契稅之外，還需要交營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。第二點(diǎn)：交易的風(fēng)險(xiǎn)和程序不同購(gòu)房交易風(fēng)險(xiǎn)主要集中在兩個(gè)方面，分別是：房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險(xiǎn)和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險(xiǎn)。兩者比較，新房和二手房的風(fēng)險(xiǎn)側(cè)重點(diǎn)各有不同。對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，購(gòu)房時(shí)可能新房還在**后的裝修施工階段，消費(fèi)者對(duì)房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說(shuō)中，對(duì)實(shí)際情況的認(rèn)知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險(xiǎn)。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)上，因?yàn)橄M(fèi)者的購(gòu)房對(duì)象是開(kāi)發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風(fēng)險(xiǎn)較小。反觀二手房，因?yàn)槭强吹靡?jiàn)摸得著的，人們對(duì)房屋的戶型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒(méi)有多大的問(wèn)題，但是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)新房，網(wǎng)上常見(jiàn)的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財(cái)產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過(guò)戶之后，也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無(wú)效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開(kāi)發(fā)商辦理，所以較為簡(jiǎn)單，二手房簽約則需要雙方共同進(jìn)行，所以程序復(fù)雜。第三點(diǎn)：新房和二手房的性價(jià)比差異新房的價(jià)格主要由開(kāi)發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價(jià)格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來(lái)的上升空間，這樣的樓盤售價(jià)是有很大水分的，而且開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)同意降價(jià)銷售，購(gòu)房回旋余地小。說(shuō)到二手房，售價(jià)主要由中介和房東定價(jià)，參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價(jià)和一些個(gè)人心理因素，性價(jià)比高而且有較大的降價(jià)回旋余地。第四點(diǎn)：新房和二手房的裝修情況一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對(duì)裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)買二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對(duì)，但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過(guò)中介會(huì)簡(jiǎn)潔很多，省人力物力。總結(jié)：從上述幾點(diǎn)來(lái)看，新房或者二手房各有優(yōu)勢(shì)，不同情況下應(yīng)該選購(gòu)不同的房屋類型，首套房或者剛需者購(gòu)房主要以新房居多，產(chǎn)權(quán)年限更大，可塑性強(qiáng)，發(fā)展空間也較大。希望購(gòu)買過(guò)渡性房子，為子女教育做打算的，也可以考慮二手房，在購(gòu)買二手房時(shí)也一定要查驗(yàn)房屋是否有質(zhì)量問(wèn)題，從這些方面考慮，大家就可以做出較為合理的購(gòu)房判斷。

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• 問(wèn) ??想買個(gè)二手房，為什么很多人都不建議買二手房?
  答

  為什么有錢人都不買二手房？聽(tīng)內(nèi)行人一說(shuō)，后悔沒(méi)早點(diǎn)知道買房是人一生中很重要的一件事，因?yàn)榇蠹以诖蟪鞘写蚱催€是希望自己可以有個(gè)屬于自己的小窩的，只有有了房子大家才能安穩(wěn)的生活，也就相當(dāng)于在大城市站住了腳跟，但是很多人卻負(fù)擔(dān)不起那么高的房?jī)r(jià)，這個(gè)時(shí)候有人就會(huì)想買二手房，二手房?jī)r(jià)格便宜，而且也可以住，所以很多人都會(huì)這樣想，但是二手房真的好嗎？可是為什么有錢人從來(lái)都不買二手房呢？聽(tīng)完朋友的分析之后我恍然大悟原來(lái)是這樣。很多時(shí)候二手房已經(jīng)是原來(lái)的主人住過(guò)很多年的房子，這樣一來(lái)，房子不管是戶型還是裝修來(lái)說(shuō)都是十幾年前的款式了，這樣就顯得非常的陳舊，當(dāng)然這也是為什么二手房要便宜很多的原因，而且大家還要知道的是，要想住的舒服，房子周圍的基礎(chǔ)設(shè)施肯定是不能少的，這個(gè)時(shí)候十幾年前的房子周圍的基礎(chǔ)設(shè)施肯定不怎么樣，大家要是住在這樣的房子里肯定是不會(huì)很舒服的，而且很多人那個(gè)時(shí)候房子雖然面積比較大可是不懂得規(guī)劃，這個(gè)時(shí)候問(wèn)題就來(lái)了，很多人都是沖著房子的面積去買的，但是實(shí)際上可以用的面積卻小了很多。還有就是房子的物業(yè)和安保都跟不上時(shí)代了，十幾年的物業(yè)肯定是沒(méi)有現(xiàn)在這么好的，所以就會(huì)顯得很不專業(yè)，這個(gè)時(shí)候大家要是住進(jìn)去就會(huì)發(fā)現(xiàn)真的很亂，而且大家衛(wèi)生肯定也是很臟亂的，可是大家要是買的是新的房子就不一樣了，物業(yè)安保都會(huì)專業(yè)很多。還有就是大家要考慮到，十幾年前的房子很多時(shí)候都是沒(méi)有電梯的，可以說(shuō)絕大多數(shù)都是沒(méi)有電梯的，這個(gè)時(shí)候大家出行就會(huì)很不方便，而且那個(gè)時(shí)候的電梯過(guò)了這么多年肯定也不怎么安全了。二手房還有一個(gè)缺點(diǎn)就是很多時(shí)候防水層已經(jīng)老化了，所以很多人買二手房都會(huì)碰到這個(gè)問(wèn)題，那就是墻面已經(jīng)很破舊了，而且很多都是開(kāi)裂的，要是運(yùn)氣不好很有可能是會(huì)滲水的，要是大家住進(jìn)去還要進(jìn)行后期的維修，這樣又要多出一筆錢了，但是有錢人肯定是不會(huì)出這個(gè)冤枉錢的，所以大家還是要多注意這些問(wèn)題，再有就是其實(shí)二手房已經(jīng)是貶值的狀態(tài)了，要是住過(guò)之后肯定是不能保值的更別說(shuō)**了，所以大家住著住著就會(huì)發(fā)現(xiàn)房子越來(lái)越不值錢了。

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• 問(wèn) 買不買二手房好呢？為什么很多人都不建議買二手房?
  答

  和新房相比，二手房尤其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，是新房永遠(yuǎn)都比不了的。產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。能夠進(jìn)入房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行買賣的二手房，其產(chǎn)權(quán)問(wèn)題肯定是非常清晰的。相比之下，新房是在業(yè)主入住后才能辦理房產(chǎn)證，房產(chǎn)證能不能順利辦下來(lái)、什么時(shí)候能辦下來(lái)、辦下來(lái)以后是什么產(chǎn)權(quán)、房產(chǎn)證上的面積和開(kāi)發(fā)商樓書中介紹的面積是否一致等等問(wèn)題都不確定。現(xiàn)在有相當(dāng)一部分的開(kāi)發(fā)商，在建設(shè)前期根本就是五證不全，房產(chǎn)證根本辦不下來(lái)，造成業(yè)主手里只有房屋買賣合同而沒(méi)有房產(chǎn)證，等開(kāi)發(fā)商賺足了錢一走了之，產(chǎn)權(quán)證的辦理就遙遙無(wú)期了。（典型例子：北京昌平區(qū)王府溫馨公寓、王府花園別墅）房屋質(zhì)量問(wèn)題。二手房的房屋質(zhì)量是可以看得見(jiàn)摸得著的，新房則不是?，F(xiàn)在大多數(shù)樓盤都是買期房，業(yè)主交了錢后要等樓盤建成才能看到房子的質(zhì)量到底如何，就算是現(xiàn)房，業(yè)主也無(wú)法判斷其建筑質(zhì)量到底如何，畢竟房子的質(zhì)量不是一天兩天就能看得出來(lái)的，怎么著也得住上半年才行。而二手房，購(gòu)房者可以到房子里實(shí)地察看房屋質(zhì)量，還可以向同一個(gè)樓的其他業(yè)主咨詢房子質(zhì)量到底如何，這一點(diǎn)上，新房沒(méi)法比。（典型例子：北京海淀區(qū)觀奧園，業(yè)主在辦理入住手續(xù)時(shí)發(fā)現(xiàn)，這個(gè)小區(qū)的八號(hào)樓的一層墻體已經(jīng)開(kāi)裂，裂縫可以塞進(jìn)去一個(gè)成年男子的拳頭?。┡涮自O(shè)施問(wèn)題。配套設(shè)施包括醫(yī)院、**、幼兒園、商場(chǎng)、超市、菜市場(chǎng)、公交車、銀行等等，這里有很多都不是開(kāi)發(fā)商能夠解決的，都依賴于市政府、區(qū)政府逐步建設(shè)。也許開(kāi)發(fā)商會(huì)承諾在幾年內(nèi)周邊的配套設(shè)施會(huì)非常齊備，但這里有多大的水分呢？難道開(kāi)發(fā)商能命令政府來(lái)投資建設(shè)嗎？就算政府已經(jīng)有了規(guī)劃，確實(shí)要在小區(qū)周邊建這些設(shè)施，可你也不想你的房子周圍全是一大片的工地吧。**主要的就是這三點(diǎn)，一般來(lái)說(shuō)，這三點(diǎn)已經(jīng)足夠樓主下決心買二手房了。還有一句不得不提，買二手房，選擇面會(huì)非常大，你想要的區(qū)域里的所有樓盤都可以是你的目標(biāo)，可以對(duì)比選擇。

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• 問(wèn) 二手房可以買么?為什么很多人都不建議買二手房?
  答

  首先，盡管隨著房?jī)r(jià)越來(lái)越高，二手房子越來(lái)越受歡迎，但是我們大家買了二手房之后這種房子的**空間也就大打折扣了，可能有些人會(huì)覺(jué)得，不僅買房子的價(jià)格比較便宜，而且大家還可以選擇不對(duì)家里面進(jìn)行裝修，但是這個(gè)房?jī)r(jià)不增值，甚至?xí)霈F(xiàn)貶值的情況，因此很多人買了二手房之后都后悔了。另外，二手房子的一些設(shè)施實(shí)在是差得離譜，房子周圍甚至沒(méi)有一些公共場(chǎng)所，而且房子周圍的一些設(shè)施也是非常陳舊的，像這類房子，通常家里面的格局都存在著一定的問(wèn)題，而且相對(duì)來(lái)說(shuō)比較傳統(tǒng)，我們就算想要對(duì)家里面進(jìn)行翻修，也是毫無(wú)頭緒的！而且我們出行，如果自己不開(kāi)車的話，甚至?xí)霈F(xiàn)不太好打車或者小區(qū)門前沒(méi)有一些公共交通工具的情況。而且我們?cè)谏町?dāng)中肯定會(huì)要去一些超市或者是銀行等等地方，這些都是和我們的生活息息相關(guān)的，如果大家每次去這些地方都需要好長(zhǎng)時(shí)間那么肯定是不好的。另外，二手房子住著也不安全，我們大家就算把家里面的一些電瓶車，摩托車停在樓底，也會(huì)擔(dān)心被小偷偷去，而且這種情況確實(shí)是時(shí)有發(fā)生的。小區(qū)當(dāng)中甚至?xí)](méi)有倉(cāng)庫(kù)，而且小區(qū)的停車位也非常少，所以在這種環(huán)境下面生活，無(wú)疑也是會(huì)給我們帶來(lái)一些壓力的。

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• 問(wèn) 二手房買的人多嗎?為什么很多人都不建議買二手房?
  答

  購(gòu)買二手房的缺點(diǎn)有：1、房屋剩余產(chǎn)權(quán)年限：普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，房齡越老，房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限就越短。2、房屋貸款年限：買二手房采用商業(yè)貸款，貸款年限還會(huì)受到房屋年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會(huì)相對(duì)較高，每個(gè)月的還貸壓力就會(huì)比較大。3、買賣程序：二手房的交易手續(xù)流程復(fù)雜，一般購(gòu)房者如果在購(gòu)買二手房前不仔細(xì)的了解，很容易被不法分子鉆了空子。4、房屋剩余壽命：房屋在使用過(guò)程中，會(huì)受到一定的磨損。二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩余的壽命也就越短，在居住一定年限后，可能就會(huì)變?yōu)槲７?，不能住人?、房屋維修費(fèi)用：房齡越老，受到的磨損就越多，出現(xiàn)的問(wèn)題也就越多，因此，就需要對(duì)房屋進(jìn)行修繕。進(jìn)行房屋維修時(shí)，需要耗費(fèi)一定的資金。通常來(lái)說(shuō)，房齡越老，房屋的維修費(fèi)用也就越高。6、居住的舒適度：現(xiàn)在新建的房子，在戶型的設(shè)計(jì)和園林的規(guī)劃方面，都比較新穎、人性化，物業(yè)管理也比較完善；而一些房齡比較老的房子，小區(qū)的環(huán)境比較差、車位不足、物業(yè)管理方面相對(duì)不完善，居住的舒適度大大降低。

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