買房不過戶合法,但是只是具有合同效力,不發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效力,就是房子還是屬于賣房人所有。
全部4個(gè)回答>??房屋未過戶買賣協(xié)議有效嗎?對(duì)方反悔怎么辦?
137****6616 | 2019-01-27 15:53:06
已有3個(gè)回答
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147****8336
當(dāng)事人雙方簽署的買賣合同,只要是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思體現(xiàn),沒有在脅迫或欺騙前提簽署,協(xié)議內(nèi)容不違法,這樣的合同就是合法有效的,對(duì)雙方當(dāng)事人都有法律約束力。
查看全文↓ 2019-01-27 15:53:43
一方違約,對(duì)方可以憑買賣合同依法起訴對(duì)方維權(quán)。
《物權(quán)法》:
第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。
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157****8235
房屋買賣協(xié)議未過戶是有效的,一般情況下,簽訂完買賣合同未辦理房產(chǎn)過戶登記的,購(gòu)房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。物權(quán)變動(dòng)以登記為生效要件,但這并不影響買賣合同的效力。如果對(duì)方反悔可以向人民法院提起訴訟。
查看全文↓ 2019-01-27 15:53:28
《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定:當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的,不予支持。
《物權(quán)法》 第九條規(guī)定:不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。
根據(jù)以上兩條可以看出,房屋未過戶的情況下,房屋買賣合同的效力不受影響,仍為有效的合同,但房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),不動(dòng)產(chǎn)以登記為生效要件,未辦理房屋過戶則無法取得房屋的所有權(quán)。
因此,應(yīng)當(dāng)盡早辦理房屋過戶登記手續(xù),取得房屋所有權(quán),如果出賣方反悔拒絕履行合同,拒絕履行房屋過戶的義務(wù),可以向人民法院提起訴訟,要求對(duì)方辦理房屋過戶手續(xù)。 -
143****8167
房屋未過戶,賣家反悔的解決辦法如下:
查看全文↓ 2019-01-27 15:53:23
1、可以通過不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度保護(hù)你的權(quán)益。所謂預(yù)告登記是《物權(quán)法》中規(guī)定的一個(gè)新的制度,它保護(hù)的是買受人的權(quán)益不受損害。在房屋買賣合同簽訂并經(jīng)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人(即買受人)的同意而處分不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。該制度從一定程度上避免了賣方一房?jī)少u而導(dǎo)致前面買受人的權(quán)利可能遭受的損害。
2、依據(jù)《物權(quán)法》第二十條規(guī)定:“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)預(yù)告登記的,預(yù)告登記失效?!笨梢耘c賣家約定向登記機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)告登記,該預(yù)告登記具有對(duì)抗第三人和限制原物權(quán)所有人的效力,效力期間為三個(gè)月,期間的起點(diǎn)為能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日。若自己真正實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得,在預(yù)告登記后三個(gè)月內(nèi)應(yīng)盡快到登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)變更登記。
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只要是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思體現(xiàn),雙方?jīng)]有在脅迫或欺騙前提簽署合同,合同內(nèi)容本身不違法,該協(xié)議就是有效的,對(duì)雙方當(dāng)事人有法律約束力。一方違約,對(duì)方可以憑合同到法院提出訴訟。《物權(quán)法》:第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。
全部4個(gè)回答> -
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據(jù)我國(guó)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定:“審理房地產(chǎn)案件,應(yīng)尊重合同雙方當(dāng)事人的意思表示。只要雙方當(dāng)事人的約定不違反法律政策,不損害國(guó)家利益、公共利益和他人利益,就應(yīng)維護(hù)合同的效力?!薄爱?dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的,不予支持。”
全部2個(gè)回答> -
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這個(gè)問題你還真的要跟你的賣家溝通好,你的合同是你買這個(gè)房子的證據(jù)到法庭上你一定是贏家。可是你沒有辦理過戶手續(xù)這樣房子的主人有權(quán)可以單方面毀約頂多是給你毀約金,可是現(xiàn)在的房子這么貴給你的毀約金也高不過房子漲的價(jià)錢。兄弟我建議你找個(gè)律師??纯捶衫镉袥]有賣出多長(zhǎng)時(shí)間他毀約是無效的這一條。
全部2個(gè)回答> -
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當(dāng)事人雙方簽署的買賣合同,只要是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思體現(xiàn),沒有在脅迫或欺騙前提簽署,協(xié)議內(nèi)容不違法,這樣的合同就是合法有效的,對(duì)雙方當(dāng)事人都有法律約束力。一方違約,對(duì)方可以憑買賣合同依法起訴對(duì)方維權(quán)?!段餀?quán)法》:第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。
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