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??我想要知道親屬贈(zèng)送房子過戶費(fèi)怎么算?

143****4268 | 2019-01-27 16:12:47

已有3個(gè)回答

  • 147****5830

    親屬贈(zèng)送房屋屬于贈(zèng)與過戶。

    贈(zèng)與過戶費(fèi)用為：契稅：房款的1.5%、印花稅：房款的0.1%、還有評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)0.5%。這個(gè)方法在不需要再次出售房產(chǎn)的時(shí)候比較省錢。

    需要注意的是，繼承或獲贈(zèng)來的房屋以后在轉(zhuǎn)讓出時(shí)，個(gè)人所得稅適用稅率為20%。
    贈(zèng)與過戶所需材料：

    a.公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán) 證復(fù)印件一套。

    b.不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶。

    c.房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

    委托代理：

    贈(zèng)與雙方或代理人、共有產(chǎn)權(quán)人身份證明，如果贈(zèng)與雙方無法親自到場的，應(yīng)委托代理人辦理相關(guān)手續(xù)，公證委托的可不提供委托人身份證明原件；

    不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書分別持證的，應(yīng)提交所有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；
    通過公證程序無償贈(zèng)與的，提供贈(zèng)與公證書或經(jīng)公證的贈(zèng)與合同

    查看全文↓ 2019-01-27 16:13:22
  • 155****3032

    一般房產(chǎn)過戶有三種方法可以使用，具體如下：
    1、贈(zèng)與過戶：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。
    2、交易過戶：如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過戶可以不要繳納個(gè)稅。
    3、繼承過戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權(quán)的協(xié)議書，然后進(jìn)行公證，公證過后和贈(zèng)與過戶的流程基本一致，同時(shí)費(fèi)用也和贈(zèng)與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。

    查看全文↓ 2019-01-27 16:13:14
  • 145****4323

    一、直系親屬房產(chǎn)過戶費(fèi)用

    1、直系親屬的親屬關(guān)系有夫妻、子女、父母、祖父母、外祖母、兄弟、姐妹等等種種血緣近的親屬關(guān)系。夫妻關(guān)系不是永久的親屬關(guān)系，可能因?yàn)楦鞣N情況破裂，導(dǎo)致離婚。

    2、先講以下不永久的親屬關(guān)系的房產(chǎn)過戶費(fèi)用。在夫妻關(guān)系維系的期間，婚后共同打拼的固定資產(chǎn)都是婚后共有財(cái)產(chǎn)，婚后的房產(chǎn)過戶，其實(shí)就是夫妻房產(chǎn)更名的一個(gè)手續(xù)，只要攜帶相關(guān)證件就可以去辦理，沒有稅費(fèi)，只是基本的辦理登記費(fèi)用。

    3、在講一下，夫妻關(guān)系破裂導(dǎo)致離婚的房產(chǎn)過戶，在離婚的時(shí)候雙方會(huì)簽訂一份離婚協(xié)議，里面對(duì)房產(chǎn)已經(jīng)有了處理辦法，夫妻雙方攜帶相關(guān)正證件與離婚協(xié)議書就可以到房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)，不用繳納任何稅費(fèi)，只是基本的手工費(fèi)幾百元而已。

    4、永久關(guān)系的房產(chǎn)過戶手續(xù)，在一個(gè)戶口本里的親屬房產(chǎn)過戶的費(fèi)用。需要寫一份分家協(xié)議，就可以辦理析產(chǎn)手續(xù)，沒有稅費(fèi)。如果以后需要買賣的房產(chǎn)好是辦理房產(chǎn)買賣手續(xù)，這樣日后買賣的稅費(fèi)就沒有那么高了。

    二、如何辦理過戶

    1、直系親屬間的房產(chǎn)贈(zèng)與過戶需要交3%的契稅，但房產(chǎn)過戶的時(shí)候需要繳納大量的稅費(fèi)，如果房屋購買時(shí)間不足五年甚至不足兩年，贈(zèng)與過戶比較劃算。

    2、您可以通過對(duì)比的方式進(jìn)行計(jì)算，滿二唯一只是免征營業(yè)稅，該交的個(gè)稅還是要交的，而滿五唯一可免雙稅。另外，如果房子滿五年、是名下唯一房屋面積≤90㎡，契稅收取比例為1%；若90㎡＜房屋面積≤140㎡，契稅收取比例為1.5%。

    以上就是關(guān)于直系親屬房產(chǎn)過戶的介紹了，二手房房產(chǎn)過戶一般可以通過買賣、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、繼承幾種方式，一般過戶方式的選擇要看自己的實(shí)際情況，當(dāng)然還要考慮買賣過戶和贈(zèng)與過戶哪種方式更劃算、更省錢。



    擴(kuò)展資料：

    房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。

    房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

    準(zhǔn)備資料
    房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料

    (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；

    (2)申請人身份證明；

    賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

    買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

    (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;

    (4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；

    (5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；

    (6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

    (7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;

    (8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;

    (9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價(jià)款證明;

    (10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);

    (11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;

    (12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;

    (13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;

    (14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，

    應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;

    (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

    手續(xù)

    房產(chǎn)過戶手續(xù)

    (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;

    (2)申請人身份證明;

    (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;

    (4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;

    (5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;

    (6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

    (7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;

    (8)行政劃撥、減免地價(jià)土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;

    (9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明;

    (10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);

    (11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;

    (12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;

    (13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;

    (14)國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，

    (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

    查看全文↓ 2019-01-27 16:13:07

相關(guān)問題

  • 答

    贈(zèng)送房屋過戶費(fèi)用免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加：（1）公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積；（2）契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅；其他費(fèi)用和正常過戶都一樣。贈(zèng)送房屋過戶所需材料：（1）公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán) 證復(fù)印件一套；（2）不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶；（3）房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    將房子過戶給親屬是有很多種方式的，通過不同方式將房屋過戶，所需要收取的過戶費(fèi)也不同，常見的房子親屬過戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有以下三種：1、贈(zèng)與過戶贈(zèng)與過戶是通過贈(zèng)與的方式將房屋過戶給親屬，是需要簽訂贈(zèng)與協(xié)議，辦理贈(zèng)予公證的，一般需要繳納房屋價(jià)值6‰作為評(píng)估，房屋價(jià)值的2%作為公證費(fèi)，然后按3%全額繳納契稅，按5/10000的稅率繳納印花稅，再按照規(guī)定繳納手續(xù)費(fèi)即可。2、買賣過戶一般需要按照1%的稅率繳納個(gè)人所得稅，契稅按照房屋的性質(zhì)和面積來征收，稅率在1%~3%之間，印花稅按5/10000收取，滿足滿五唯一條件的房子可以免征個(gè)人所得稅。3、繼承過戶通過繼承的方式將房屋過戶給親屬，只需要繳納少部分的登記費(fèi)和印花稅，不過繼承是有先天條件限制的，一般需要是直系親屬，并且需要親屬過世后才可以繼承。

  • 答

    二、贈(zèng)與過戶1、費(fèi)用 1.1 營業(yè)稅、個(gè)人所得稅：免征1.2 公證費(fèi)：當(dāng)?shù)毓召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.3 契稅：不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費(fèi)用和正常過戶一樣 2、所需材料2.1 登記申請書原件；2.2 申請人身份證明；2.3 房屋所有權(quán)證原件；2.4 贈(zèng)與協(xié)議公證書原件，或贈(zèng)與公證書和接受贈(zèng)與的書面文件原件；2.5 契稅完稅或減免稅憑證原件；2.6 房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份；

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    贈(zèng)與的話費(fèi)用很高，評(píng)估費(fèi)貌似按評(píng)估的房產(chǎn)價(jià)值收。贈(zèng)與的公證費(fèi)是百分之二的房產(chǎn)價(jià)值，過戶時(shí)候還有百分之三的稅費(fèi)。辦理贈(zèng)與公證可以附繼續(xù)居住條件。公證后必須雙方同意才可以變更不如走買賣手續(xù)，不需要評(píng)估。房產(chǎn)定價(jià)的時(shí)候只要不低于該地區(qū)房產(chǎn)**低指導(dǎo)價(jià)格就可以。按**低指導(dǎo)價(jià)算出價(jià)值的百分之一就。隨著國家將開征遺產(chǎn)稅的消息甚囂塵上，不少家庭為避開這筆有可能很高的費(fèi)用都想提前把房子過戶給親人。在房產(chǎn)過戶時(shí)談到的省錢，實(shí)際上省的是一筆契稅錢。房產(chǎn)過戶現(xiàn)在有3種方法，其中普通的買賣過戶**“省錢”，因?yàn)楝F(xiàn)在契稅暫時(shí)還減半征收，一般按照總房價(jià)的1％～2％繳納；以贈(zèng)予的方式辦理過戶相對(duì)比較麻煩，選擇這種方式過戶要先到公證部門辦理贈(zèng)予公證，然后對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估作價(jià)和鑒定，之后才能辦理贈(zèng)予過戶手續(xù)，這是花費(fèi)過戶人時(shí)間**多、費(fèi)用**貴也**麻煩的過戶方式；親屬間房產(chǎn)過戶還可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權(quán)屬，這種方式現(xiàn)在只用在房管局繳納房屋過戶手續(xù)的工本費(fèi)就可以，不征契稅，應(yīng)該是**劃算的。根據(jù)《繼承法》規(guī)定，法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，過戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理，遺囑繼承也是如此。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)人在去世前可以隨時(shí)變更繼承人，所以這種方式現(xiàn)在雖然省錢，但**不容易得到保障?，F(xiàn)在很多家庭采用出讓的形式辦理房產(chǎn)過戶，他們雖然簽訂了買賣合同，買房款卻是子虛烏有，而一旦家庭關(guān)系破裂，這筆買房款便成了焦點(diǎn)?！八阅姆N過戶方式更劃算，關(guān)鍵得看哪種方式更合適自己?！?8 評(píng)論 分享 舉報(bào)

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    如要辦理房屋贈(zèng)與手續(xù),則需支付千分之二的評(píng)估費(fèi)及百分之二的公證費(fèi)。

    全部4個(gè)回答>