??抵押房產(chǎn)可以買賣嗎?購買低價抵押房存在哪些風險?

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• 142****1422

  1.提前還清貸款
  
  房子只要還清了貸款，房主就可以取得房子的完整的產(chǎn)權(quán)。所以，申請人可以先還清房貸，注銷房產(chǎn)抵押登記，再將房子賣出去。也可以和買房一方簽定買賣的合同，房主還清貸款后，再辦理二手房買賣的手續(xù)。
  
  2.辦理轉(zhuǎn)按揭貸款
  
  這種方法是變更房產(chǎn)的抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。這種貸款不需要自己籌錢還款，壓力較小。
  3.贖樓
  
  這樣的貸款要找擔保公司做擔保贖樓，貸款還掉后，該房就可以自由轉(zhuǎn)讓了，找到買方后，賣掉房產(chǎn)，再還清贖樓的錢就可以啦
  
  所以已經(jīng)抵押的房子可以買賣的。不過如果個人需要的額度不大，也可以考慮申請信用貸款，不用賣房子。畢竟房子的貸款還沒有還清，等辦理好相關的手續(xù)再賣房子，花費的時間也是比較長的。

  查看全文↓ 2019-01-27 17:01:30
• 155****2741

  開發(fā)商以房屋作抵押向銀行貸款是種常見的融資方式。對購房者來說，購買已抵押的房屋有一定的風險，但法律并不禁止已抵押房屋的依法轉(zhuǎn)讓。也就是說，購房者可以購買被抵押的房產(chǎn)，但必須通過恰當?shù)牟僮鞣绞椒乐癸L險。
  　　根據(jù)《擔保法》第149條及房地產(chǎn)抵押相關法律法規(guī)的規(guī)定，開發(fā)商轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的房屋，應當通知抵押權(quán)人(銀行)并告知購房者房屋已被抵押的情況。若開發(fā)商未通知銀行或者未告知購房者，轉(zhuǎn)讓行為無效。這是對轉(zhuǎn)讓已抵押的房屋的一種限制。
  　　根據(jù)這些規(guī)定，當購買已被抵押過的房屋時，開發(fā)商須事先通知銀行并告知購房者房屋已抵押的事實。另外，如果開發(fā)商在向銀行提供擔?；蜻€貸方面出現(xiàn)問題，銀行可能會依法行使抵押權(quán)，通過拍賣房屋來還貸。因此對于購房者來講買已被抵押的房屋風險是比較大的。在這種情況下，開發(fā)商與購房者的房屋交易手續(xù)和開發(fā)商與銀行解除抵押手續(xù)之間的相互銜接就顯得至關重要。具體來說，購房者在與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同前，應得到銀行的明確承諾。即由銀行密切配合，保證收到相應數(shù)額房款后即解除抵押。比較理想的方案是，簽買賣合同與解押手續(xù)一并操作，并盡量減少兩種手續(xù)辦理上的時間差。總之，只要購房者能掌握好支付房款與解除抵押之間的合理銜接，便可使自己的購房風險降到**低。

  查看全文↓ 2019-01-27 17:01:19
• 136****4367

  不行，除非抵押權(quán)人同意。
  《物權(quán)法》第一百九十一條：抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權(quán)的除外。

  查看全文↓ 2019-01-27 17:01:14
• 142****2098

  房屋貸款未還清不能辦理過戶。
  辦理房屋過戶可通過以下方式：
  1、雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債，然后把房產(chǎn)證要回來辦理過戶手續(xù)。
  2、辦理預告登記過戶。當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。
  3、預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。
  

  查看全文↓ 2019-01-27 17:01:09
• 156****3464

  一、 已抵押的商品房是否可以買賣？
  
  按照《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定，當商品房在抵押期間，抵押人若需轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應及時通知抵押權(quán)人，并告知受讓人。
  
  同時，根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，只要經(jīng)過抵押權(quán)人同意，已設抵押的房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租，抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價款應向抵押權(quán)人提前清償所擔保的債權(quán)，超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有。
  
  由此可見，只要該商品房已經(jīng)取得了預售許可證，就算已經(jīng)被抵押出去，仍然是可以進行買賣的，如果購房者買到這樣的房子，只需讓開發(fā)商去銀行解除抵押即可。
  
  二、 如何規(guī)避因抵押而產(chǎn)生的風險？
  
  根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，由于商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，買受人可請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
  
  也就是說，如果在房屋交付時或辦理《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》時，購房者才知道開發(fā)商已將交易房屋抵押，而且開發(fā)商未能在交接房屋時或辦理兩證時解除抵押，購房者可以請求開發(fā)商返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求開發(fā)商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
  
  此外，購房者除了要仔細閱讀商品房買賣合同的全部內(nèi)容之外，還應在合同約定“出賣人需保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任”，同時還需明確開發(fā)商應承擔的具體賠償金額和賠付時間，以保證自己能得到應有的民事補償。

  查看全文↓ 2019-01-27 17:01:04

相關問題

• 問 購買抵押房產(chǎn)有哪些風險？
  答

  如果被抵押的房子是產(chǎn)權(quán)人家庭的唯一一套住房，按照規(guī)定不能做拍賣處理，法院出于道德準則和社會影響的權(quán)衡考慮，也很難強制執(zhí)行。**可能出現(xiàn)的情況是，房子產(chǎn)權(quán)你獲得了，里面的人趕不走。產(chǎn)權(quán)人當初買這個房子時交易有瑕疵——沒付款的假買賣，為了從銀行騙貸和上家惡意串通。即便這個房子做了抵押登記，將來如果有證據(jù)認定為惡意串通、假買賣，很可能導致法院判定原買賣合同無效，產(chǎn)權(quán)就歸了上家了。直接結(jié)果是你付了錢還拿不到房子。

• 問 若是購買抵押房有哪些風險？
  答

  若出現(xiàn)上面的問題，銀行可能會依法行使抵押權(quán)，通過拍賣房屋來還貸另外，如果開發(fā)商在向銀行提供擔?；蜻€貸方面出現(xiàn)問題，銀行可能會依法行使抵押權(quán)，通過拍賣房屋來還貸。因此對于購房者來講買已被抵押的房屋風險是比較大的。在這種情況下，開發(fā)商與購房者的房屋交易手續(xù)和開發(fā)商與銀行解除抵押手續(xù)之間的相互銜接就顯得至關重要。具體來說，購房者在與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同前，應得到銀行的明確承諾。即由銀行密切配合，保證收到相應數(shù)額房款后即解除抵押。比較理想的方案是，簽買賣合同與解押手續(xù)一并操作，并盡量減少兩種手續(xù)辦理上的時間差?？傊?，只要購房者能掌握好支付房款與解除抵押之間的合理銜接，便可使自己的購房風險降到**低。

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• 問 ??房產(chǎn)抵押能買賣嗎？購買銀行抵押房產(chǎn)需注意哪些？
  答

  朋友買房子時看中的房子也是這樣，不過同中原地產(chǎn)經(jīng)濟人都先解決，也沒有遇到什么風險問題。以下是從網(wǎng)上查詢的，你可以參考下：先到銀行解壓貸款，估計一個月左右，解壓拿到證后去交稅，解壓**好讓賣家自己解，如果你來也可以。具體步驟是：1、他去銀行申請解壓，通過需要三天，拿到同意單。2、辦理公證委托，賣家委托第三方（比如你親戚）辦理房產(chǎn)交易一切事宜。包括銀行解壓，領取房產(chǎn)證，交稅，辦貸款，貸款接受等。3、銀行前臺轉(zhuǎn)賬。保留轉(zhuǎn)賬單（非常重要，這就相當于**）有一個細節(jié)必須注意，轉(zhuǎn)賬金額必須與**一致，這個貸款需提供給公積金管理局。如果超過，就分兩筆。比如**應該是30萬，解壓是40萬，那就分兩筆打給賣家，一筆30萬，一筆10萬。4、你看著賣家把你剛打給他的**打給銀行解壓，銀行會給賣家一張領取房產(chǎn)證的單據(jù)，15個工作日，憑這個單據(jù)到銀行領取解壓成功的單，拿著這個讓受委托人（你親戚）去政務中心領證，所有的單據(jù)都你拿，房產(chǎn)證你親自去拿。賣家沒有銀行的領取單，是拿不到房產(chǎn)證的，這期間你多跑幾趟銀行解壓部門，盯著。一出來立馬拿證，拿完證立即交稅，交完稅就安全了，這期間，你有全權(quán)公證委托，沒有任何事需要賣家出面。

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• 問 房產(chǎn)抵押能買賣嗎？購買銀行抵押房產(chǎn)需注意什么
  答

  可以購買的的?！　∥催€清貸款的房產(chǎn)再交易，可采用三種方式：提前還貸、資金監(jiān)管、轉(zhuǎn)按揭。提前還款雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由房東自籌資金，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，待銀行釋放抵押權(quán)后再由房地產(chǎn)交易中心注銷抵押登記。如此，房東取得了該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。優(yōu)點：在房東取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買方?jīng)]有支付房款，因此買方資金的安全性高。缺點：完全由房東籌錢還貸，就要求房東具有很強的資金實力或融資能力。資金監(jiān)管買方將支付的首期房款用于幫助房東歸還貸款余額，運用這種方法的關鍵是要找到一個雙方都信任的第三方(如信譽良好的中介公司、律師事務所或其他擔保機構(gòu)等)，全程控制每一個環(huán)節(jié)，消除由于雙方互不信任或房東缺乏誠信而可能導致的交易風險。如果買方首期房款不足以全部償還房東的貸款余額，房東還可以委托一家擔保機構(gòu)提供墊資的服務，補足差額。如此，僅需支付一筆墊資服務費，就可以實現(xiàn)融資，進而完成交易。優(yōu)點：雙方合力解決了交易資金障礙。缺點：如果沒有第三方全程監(jiān)控資金動向，買方的首期房款存在一定風險。辦理轉(zhuǎn)按揭簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，雙方共同向房東的原貸款銀行申請辦理轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。優(yōu)點：無須籌措資金提前還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務轉(zhuǎn)由買方承受，通過變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。缺點：轉(zhuǎn)按揭手續(xù)較為繁復，且不是所有銀行都有這項業(yè)務。如果買方需要到另一家銀行辦理貸款，則會出現(xiàn)跨行轉(zhuǎn)按揭的問題，兩家銀行之間是否能順暢地配合，將是交易成敗的關鍵。因此，買賣雙方在準備采取轉(zhuǎn)按揭的模式解決上家購房抵押問題之前，必須向相關方進行充分咨詢，明確銀行的具體要求和辦理流程。

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• 問 抵押房產(chǎn)可以出售嗎
  答

  抵押房產(chǎn)是可以出售的，根據(jù)我國的相關法律規(guī)定，即便是把房屋進行抵押之后，房屋的所有權(quán)仍然歸屬于原所有產(chǎn)權(quán)人，可以依照法律將房屋出售，但如果說打算出售的話，需要滿足相應的條件，房屋所有權(quán)人未通知抵押權(quán)人或者并未告知房屋買受人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。買抵押房的風險：1、開發(fā)商未通知銀行或者未告知購房者，轉(zhuǎn)讓行為無效如果說開發(fā)商所出售的抵押房已經(jīng)辦理了抵押登記換取了貸款，在出售的時候是需要明確告知購房者的，如果沒有告知的話，所簽署的購房協(xié)議無效。2、開發(fā)商在向銀行提供擔?；蜻€貸方面出現(xiàn)問題，銀行可以通過拍賣房屋來還貸簡單來說購買抵押房需要簽買賣合同與解押手續(xù)一并操作，并盡量減少兩種手續(xù)辦理上的時間差。