??不用中介賣房自己談會有什么危險嗎？

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• 155****0357

  不通過中介賣房，可以省中介費，危險談不上，但要避免法律風(fēng)險。防人之心不可無。
  當(dāng)然自己要事先看看合同法，以及購房格式合同（房產(chǎn)交易中心有出售）的條款。
  如果不懂，可以問問買賣過房屋的，對于雙方約定的條款要反復(fù)溝通，理解一致。
  只要雙方是坦誠的，應(yīng)該問題不大。
  即使找中介，也是防人之心不可無，上述該看的還是要看。

  查看全文↓ 2019-01-27 17:27:19
• 158****7140

  對你來說問題**大的是資金是否能到賬
  你們可以通過第三方交易 有第三方了，交易雙方都有保障，
  比如說買方把錢交給你了，但房子沒有順利過戶或過不了戶，這是買方的風(fēng)險和買房考慮的擔(dān)心問題
  再比如說 房子過戶了錢卻沒到賬 這是你的風(fēng)險和擔(dān)心
  所以找第三方（銀行）雙方簽訂合同買方把房款交給銀行來接管，等房子順利過戶了房款通過銀行交給賣方
  這樣雙方都放心
  銀行都有這個業(yè)務(wù)，去銀行咨詢一下詳細(xì)的辦理手續(xù)吧
  希望能幫到你了
  個人建議對朋友放心，那就把房子賣給朋友介紹的那個吧，對你：經(jīng)濟(jì)上劃算 對朋友也算是幫了個忙 當(dāng)然上述的通過銀行的三方交易一定要做 安全第一

  查看全文↓ 2019-01-27 17:27:10
• 156****0031

  　1.返回式。在看房的過程中，通常中介是沒有房子的鑰匙的，帶你看房的時候，要提前和房主約好時間。這種情況下，當(dāng)你看過房子，離開中介公司后，你可以返回去，通常房主還在，因為房主會把看房子的人集中約在一個時間段內(nèi)，他還在等下一個看房者呢。注意:返回的時候要注意避開其他中介的人，即使不是同一家中介，在跳單的問題上他們也是同仇敵愾的。
  
  　　2.重復(fù)式。當(dāng)你返回的時候，房主已經(jīng)走了，你該怎么辦呢？你可以過兩天給中介打電話，讓他再約一次房主，就說對房子比較滿意，可是有的地方?jīng)]看清，或是說家里其他人想看看。買房子是大事，多看幾遍很正常的，中介會安排。這次你把時間安排在上午的早些時候或是下午的早些時候，看完后再返回去，房主也許就會在了。
  
  　　3
  
  　　3.物業(yè)式。如果鑰匙在中介那里或是等你返回房主已經(jīng)走了你怎么辦？你可以去物業(yè)，現(xiàn)在的物業(yè)都有房主的聯(lián)系方式，給物業(yè)人員一個小紅包或是幾包煙他就把電話告訴你了。不要以為物業(yè)多有職業(yè)操守，那些中介也是從物業(yè)拿到業(yè)主電話逐個打過去開發(fā)房源的？注意:有些中介和物業(yè)的關(guān)系比較好，所以**好看房的和打探消息的是不同的人，以免物業(yè)把你的意圖告訴中介。

  查看全文↓ 2019-01-27 17:27:01
• 144****4273

  第一，如果是有人住的單元，你去看了房子后，再去一次就能搞到房東的聯(lián)系方式了。
  第二，如果有物業(yè)管理，就問物業(yè)吧。
  第三，如果啥也沒有你就和中介說要求我房東見面談吧。
  第四，您開發(fā)出來的新方法
  在中國，中介賺的是不透明的差價，這也是中介的信用危機(jī)的根本所在，在國外，買賣雙方見面并有聯(lián)系是太正常的事了，而且賣方的房產(chǎn)資料一目了然，大家請中介是為了有專業(yè)第三人見證，并協(xié)助辦理手續(xù)，中介的社會地位是很高的，因為大家信得過！樓上這位是中介吧，你們想阻斷客戶之間的聯(lián)系很難，**好放棄這個想法以，讓人家見面，以你的專業(yè)修養(yǎng)打動別人吧，這才是根本！

  查看全文↓ 2019-01-27 17:26:44
• 156****5254

  1、“全權(quán)委托”、“獨家代理”要慎重。
  
  “全權(quán)委托”是指房主委托中介代理自己行使全部權(quán)利，可以代為確定交易條件、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等。一旦中介公司為自己利益而對購房人做出承諾，房主對購房人就要承受相應(yīng)后果，至于房主還能否向中介追究責(zé)任，那一般是與購房人無關(guān)的。
  
  “獨家代理”是指房主承諾只委托某一家中介代為出售房屋，不得自行或另行委托其他中介出售。這種情況下，如果中介因某種原因不積極出售房屋房主就會比較被動，即使自己尋找到合適的出售機(jī)會可能也要面臨中介索要約定的費用。雖然說從法律角度分析，這種未付出卻索要費用的約定可能屬于不具備效力的“霸王條款”，但畢竟還是有麻煩和風(fēng)險。
  
  所以，如果委托中介賣房，盡量不要采取“全權(quán)委托”或“獨家代理”的方式。如果非要采用上述的方式，應(yīng)在合同和授權(quán)委托書上做出一定限制：比如“委托書上標(biāo)明簽訂合同或收款須由產(chǎn)權(quán)人本人親自確認(rèn)方為有效”、“獨家代理的底價是多少”、“中介代理權(quán)的有效期限到何時止”、“不能按約定時間和價格出售如何處理”、“不通過中介另行出售如何處理”等等。
  
  2、權(quán)屬證書原件應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)人持有。
  
  在委托中介交易的過程中，中介往往以方便代理為由要求房主把《房屋所有權(quán)證》交給中介代為保管，這對售房人是極為不利的，一旦賣家和中介發(fā)生什么糾紛，中介往往會扣住產(chǎn)權(quán)證不還。即使房主能通過訴訟等方式要回產(chǎn)權(quán)證，可能也會投入相當(dāng)?shù)臅r間和精力，何必呢？
  
  可以把相關(guān)產(chǎn)權(quán)證、身份證的復(fù)印件交給中介，需要原件時可由產(chǎn)權(quán)人親自出面辦理。即使是復(fù)印證也可以做一些必要的設(shè)置，比如在產(chǎn)權(quán)證或身份證的復(fù)印件上標(biāo)明授權(quán)范圍等約束性語言。
  
  3、應(yīng)該堅持在交易時三方親自確認(rèn)交易內(nèi)容。
  
  賣方應(yīng)該堅持在簽訂合同等交易的重要環(huán)節(jié)由買賣雙方及中介三方共同確認(rèn)相關(guān)交易條件并共同在合同上簽字確認(rèn)。
  
  有中介欺瞞買賣雙方“吃差價”，那中介肯定是不讓交易雙方見面。而且雙方親自交流確認(rèn)交易，還能避免中介為促成交易而故意隱瞞一些房屋的實際情況，比如房子存在什么缺陷，本來房主是如實告知中介的，但有的中介為了賺取中介費，故意隱瞞不告知購房者。一旦交易完成，購房者追究，中介已經(jīng)收取到中介費，這時不說是“售房者沒說”就是說“購房者已知”。
  
  4、 簽署合同等文件不能留空白。
  
  售房者在簽署合同等文件時一定要仔細(xì)審核文件的內(nèi)容，如果有空白之處要么要求明確填寫要么用筆劃掉相應(yīng)空白。
  
  以往曾經(jīng)發(fā)生過購房者主張有自己簽名的合同與自己見到的合同不同，雖然簽名是真的，但合同中的一些空白內(nèi)容被中介或?qū)Ψ绞潞筇顚懥藢ψ约翰焕膬?nèi)容。這種主張往往很難成立，因為提出這種主張的人往往又無法提供證據(jù)證明自己簽字時不存在這些對自己不利的內(nèi)容。
  
  5、 對交易可能發(fā)生的費用應(yīng)該在委托中介時提前確認(rèn)清楚。
  
  在與中介簽訂正式的有權(quán)利義務(wù)約束條件的協(xié)議或承諾之前，應(yīng)該先就委托中介售房可能發(fā)生的費用、這些費用由哪一方承擔(dān)、要委托中介代為處理的所有事項都進(jìn)行明確約定，并把相關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)形成書面文件，由各方確認(rèn)。以免在合同簽訂后，履行過程中，因費用承擔(dān)問題產(chǎn)生爭議，那時即使買賣雙方能達(dá)成解約的一致，也會涉及中介收取的費用因已促成合同簽訂而不愿退還的問題。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-01-27 17:26:38

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• 問 ??不用中介賣房自己談會有哪些危險嗎？
  答

  不通過中介賣房，可以省中介費，危險談不上，但要避免法律風(fēng)險。防人之心不可無。當(dāng)然自己要事先看看合同法，以及購房格式合同（房產(chǎn)交易中心有出售）的條款。如果不懂，可以問問買賣過房屋的，對于雙方約定的條款要反復(fù)溝通，理解一致。只要雙方是坦誠的，應(yīng)該問題不大。即使找中介，也是防人之心不可無，上述該看的還是要看。

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• 問 ??賣房不用中介可以直接與房主交易嗎?
  答

  是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。對于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護(hù)，買方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項目內(nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險也比較大。比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。有些房主長期拖欠物業(yè)費、電費、電話費等費用，買家若在不知情的情況下進(jìn)行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費用很可能**終將由買家全部承擔(dān)。可見，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時還要面臨中介追討中介費的風(fēng)險，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風(fēng)險因素！如今二手房動輒都在幾百萬以上，沒有第三方的擔(dān)保，建議您**好還是找家中介更有保障。花小錢，保大錢，是為上策。

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• 問 賣房必須中介嗎?自己賣房不找中介怎么賣?自己賣房的優(yōu)點是什么?
  答

  目前大中介怎么吃差價啊 除非中介自己倒賣 買賣雙方要當(dāng)面談價的 另外多賣多少錢也不歸中介啊 房價是透明的 人家業(yè)主都把以后的**利潤加進(jìn)去了 好房 價總是會高 無論是自己賣 還是找中介 我是中介的 成交才是目的 有價無市 再高有什么用啊 另外，中介是房源集中地 買賣雙方可以自由比較 合理定價 要是沒有這種地方 沒有消息 市場透明度會降低 更容易造成市場的混亂 另外中介作為第三方 有人說中介不擔(dān)責(zé)任 貌似有這種傾向 但是一旦買賣雙方發(fā)生糾紛 中介是一個很有力的證據(jù)來源 不然各執(zhí)一詞 就不容易掰扯清楚了 當(dāng)然中介**重要體現(xiàn)的是服務(wù) 本身就是服務(wù)行業(yè) 打電話 坐車 店面租金 等等一切都是成本啊 我們收傭金難道有錯嗎？ 房產(chǎn)成熟的城市基本都是買方繳納成交價百分之2.5的傭金 賣方則不收取費用的

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• 問 房貸中介能起什么做用?房貸可以不靠中介自己去銀行談嗎
  答

  不太懂。一般都是通過銀行進(jìn)行房屋貸款啊，具體情況要看具體銀行的規(guī)定。跟中介有關(guān)系嗎？如果你是通過中介買房子，中介會直接給你聯(lián)系**省力的銀行進(jìn)行貸款。如果你是通過中介做房屋抵押貸款，中介會給你聯(lián)系**省力的銀行進(jìn)行貸款的。貸款抵押評估費是按照評估公司的標(biāo)準(zhǔn)收取的。

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• 問 ??賣房找中介還是自己賣好？自己賣房的優(yōu)點是什么?
  答

  要看個人具體情況，如果時間充裕，有一定經(jīng)驗，建議自己賣房。個人出售房屋利1、 省下不少傭金個人出售房屋的好處之一就是可以省下不少傭金，多數(shù)人本身都是為了將現(xiàn)有的房子出售出去再購買一套條件更好的房產(chǎn)，那么不管是買新房或者是裝修都需要花錢。既然是這么需要用錢的時候，可以省下一筆傭金就是再好不過的事了。2、 交易步驟全掌握自己賣房其實圖的就是一個安心，自己把握房產(chǎn)交易的步驟，每一步都親力親為，不論在任何環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，自己都知道問題出在哪里，應(yīng)該如何解決，交易完成之后也沒有后顧之憂，何樂而不為？弊1、 容易產(chǎn)生糾紛買賣雙方在交易之前大多是互不相識的陌生人，再加上雙方都不具備相關(guān)的專業(yè)知識，也不熟悉相應(yīng)的法律法規(guī)，因此就很容易因為合同的簽訂或者房款的支付出現(xiàn)糾紛。2、 費心費力見效慢自己出售房屋大的弊端就是費心費力見效慢，你可能一天會接到數(shù)十個電話，但是有意購買的卻沒有幾個，你可能需要一天帶七八個人看房，但不一定能有一兩個看上的。委托中介出售房屋利1、 不用操心各項手續(xù)如果把房子委托給中介出售，那么只要簽好委托協(xié)議，辦理好委托公證，剩下的手續(xù)就不需要你多操心，掛牌出售、帶人看房、擬定合同等全部都會由中介處理好。2、 不用應(yīng)對各類客戶有些人不管是否誠心買房，看房的時候總會挑出一大堆的毛病，雖說不是什么大事，但多少也會讓你心里不舒服，但是如果委托給中介賣房，你就免去了面對各類這樣客戶的麻煩。弊1、 需要支付不少傭金委托中介賣房就需要給中介支付一定數(shù)額的傭金，一般來說，傭金不會超過房款的3%。假設(shè)房屋的售價是300萬元，那傭金就要9萬元，這也是一筆不小的數(shù)目。2、 需要防范諸多陷阱委托中介售房就需要時時防范著中介?；ㄕ?，“一房二賣”、“欺上瞞下賺差價”等都是中介常用的手段，一不小心你就可能掉入他們的陷阱，虧了錢不說還可能惹上官司。

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