如何界定二手房交易是否完成呢？

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• 133****9705

  （1）稅法規(guī)定的由銷售方交的稅
  
  （a）營業(yè)稅5.5%
  如果房齡 >5年，普通住房（主要是144平方米以上的標(biāo)準(zhǔn)）：免稅
  如果>5年，非普通住房； 或者<5年，普通住房：交易價(jià)與房子原價(jià)差額交稅
  如果<5年，非普通住房：全額
  2010年?duì)I業(yè)稅新政策中，已經(jīng)同“2年”這個期限沒有關(guān)系了！
  估計(jì)你的是普通住房：（45萬-19.3萬）*5.55%=14263.5
  
  （b）土地增值稅：免
  
  （c）印花稅：免
  
  （d）個人所得稅：
  轉(zhuǎn)讓5年以上，家庭唯一生活用房：免稅
  如果原業(yè)主是準(zhǔn)備賣了舊房以后，在一年內(nèi)買新房的話，根據(jù)相關(guān)稅收政策，他可以辦退個人所得稅（看有沒有機(jī)會少點(diǎn)錢？）
  計(jì)算時，有兩種方法選擇。如果可以向稅局提供原房子的購房發(fā)票，按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”20%交稅，公式為“轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-稅金-合理費(fèi)用（包括裝修、貸款利息等）”；如果不能沒憑證支持房屋原值的，按1%-3%征收率直接按交易額核定征收（多數(shù)地區(qū)是1%）。兩種方法其實(shí)自己可籌劃選擇。

  查看全文↓ 2019-01-27 18:45:46
• 144****1258

  一次性付款購買二手房的流程相對簡單。
  　　只需要買賣雙方協(xié)商一致達(dá)成購房意向，并確定房屋成交價(jià)格后，到二手房交易中心簽約窗口填寫二手房交易信息表，簽訂買賣合同后，買方將購房款存入資金監(jiān)管專戶內(nèi)，買賣雙方查詢購房款到賬后，攜帶登記相關(guān)資料到二手房交易中心政務(wù)大廳辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并繳納相關(guān)稅費(fèi)，領(lǐng)取《市房屋產(chǎn)權(quán)登記收件領(lǐng)取憑據(jù)》。
  　　一般來說，資料進(jìn)窗后的5個工作日內(nèi)，就可以完成房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。屆時，購房者憑《市房屋產(chǎn)權(quán)登記收件領(lǐng)取憑據(jù)》領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。此時，監(jiān)管銀行憑劃轉(zhuǎn)資金指令將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)至賣方指定的賬戶，過戶程序完成。

  查看全文↓ 2019-01-27 18:45:40
• 155****0670

  為什么沒完成？契稅都已經(jīng)繳納了，應(yīng)該到了產(chǎn)權(quán)登記那一步了吧？如果產(chǎn)權(quán)登記已經(jīng)受理，說明這套房子交易已經(jīng)完成了。只是等待新房產(chǎn)證出來而已，這種時候違約，承擔(dān)的成本很大哦！

  查看全文↓ 2019-01-27 18:45:34

相關(guān)問題

• 問 如何查詢二手房過戶是否完成？
  答

  到當(dāng)?shù)胤抗芫植闄n窗查冊或查檔。查檔人本人持身份證，并記好房產(chǎn)的詳細(xì)門牌地址及產(chǎn)權(quán)人名字，到房產(chǎn)所屬區(qū)的房產(chǎn)交易中心查檔窗辦理即可。會有表格要求你填地址及產(chǎn)權(quán)人等資料的。

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• 問 如何界定二手房是否滿2年呢？
  答

  二手房滿兩年的界定：1，二手房滿2年免營業(yè)稅是按照繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，那個再前按那個計(jì)算，只要房子在上面那個時間之后兩年，就認(rèn)為滿兩年。2，根據(jù)《國家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號)第三條第(四)款個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。3，《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)第2條;《通知》第三條第四款中規(guī)定的契稅完稅證明上注明的時間是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期;第三條;納稅人申報(bào)時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照孰先的原則確定購買房屋的時間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間;契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間的規(guī)定。個人購買住房計(jì)算房產(chǎn)是否二手房滿兩年免營業(yè)稅的方法:1.以取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間，按照孰前原則;確認(rèn)。2.根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，按照孰前;的原則確定購買住房的時間。3.此房產(chǎn)從一手樓盤購得的，根據(jù)購房合同的生效時間，產(chǎn)證上注明的時間以及契稅完稅證明上注明的時間，按照孰前的原則計(jì)算。

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• 問 二手房交易要多久完成
  答

  二手房交易的時間是從受理登記申請日之起，30個工作日內(nèi)要辦好房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以一般情況下，時間短一些的就是一周時間，長一些的就是30個工作日，要按自然日算的話差不多就是45天，所以在購買二手房的時候，要計(jì)算好交易的時間，因?yàn)楦鞯氐氖掷m(xù)不太相同，需要的時間也會有一些差別，在辦理完過戶之后，房產(chǎn)交易中心會給出具體的拿證時間。二手房交易需要注意的事項(xiàng)：1、房主對于房屋享有所有權(quán)需要提供房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的話是不能夠進(jìn)行買賣的。2、如果說房屋的產(chǎn)權(quán)有多個共有人的話，要所有人都簽字確認(rèn)之后才能夠處分該房屋。3、在二手房轉(zhuǎn)讓的時候，要注意該房子是不是正在出租的階段，大部分的地區(qū)都認(rèn)可買賣不破租賃，房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。

• 問 二手房交易完成所需時間
  答

  一天就可以，我指排隊(duì)的人不是很多的話

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• 問 如何界定二手房? 如何界定是一手房還是二手房
  答

  房屋是否滿5年，不同房屋類型的界定方法也不同。目前，普通的商品房按照契稅完稅證明和房屋產(chǎn)權(quán)證書（包括不動產(chǎn)權(quán)證書）的注明日期兩項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)“孰先”原則判斷。 有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，可根據(jù)人民法院、仲裁委員會出具的法律文書的生效日期，確定是否享受稅收優(yōu)惠政策。一、房屋滿5年有什么優(yōu)惠政策？現(xiàn)行稅收政策規(guī)定，個人對外銷售購買二年以上（含二年）的住房減免增值稅（營改增前為營業(yè)稅），自用五年以上的家庭唯一住房免征個人所得稅。滿五唯一的房屋享有優(yōu)惠政策買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，稅務(wù)機(jī)關(guān)以契稅為抓手，“先交稅后發(fā)證”。稅收減免政策的落實(shí)，都需要判定個人房屋的購房時間。二、如何界定交易房屋是否滿5年？以買賣、繼承、贈與等不同產(chǎn)權(quán)變更方式獲得的房屋，再次交易時界定是否滿5年的方式不同。1. 商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房屋： 以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則。2. 已購公房 ：根據(jù)房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期，三者孰先的原則，只要一個日期滿五年即可。注意收據(jù)的章和購房合同的章要一致收據(jù)才有效。3. 繼承的房產(chǎn) ：可以按照繼承前的日期界定是否滿5年。4. 贈予的房產(chǎn)： 直系親屬之間贈予的可以按照贈予前的日期界定是否滿5年；5. 夫妻更名的房產(chǎn)： 可以按照更名前的日期界定是否滿5年。6. 遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)： 可以按照原房產(chǎn)證的時間界定是否滿5年。此外，2017年4月1日起，個人轉(zhuǎn)讓住房，因產(chǎn)權(quán)糾紛等原因未能及時取得房屋所有權(quán)證書（包括不動產(chǎn)權(quán)證書），對于人民法院、仲裁委員會出具的法律文書確認(rèn)個人購買住房的， 法律文書的生效日期視同房屋所有權(quán)證書的注明時間， 以確定是否享受稅收優(yōu)惠政策。

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