如何界定二手房和新房呢？

已有3個(gè)回答

• 157****2538

  1、一手房基本上是期房，如今市場(chǎng)上也有不少樓盤(pán)推出現(xiàn)房；二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買(mǎi)現(xiàn)住，或簡(jiǎn)單裝修即可。
  2、一手房按揭比例大一點(diǎn)（**30%），二手房按揭少一點(diǎn)（一般40%）。
  3、一手房產(chǎn)權(quán)可能出問(wèn)題的幾率大（先買(mǎi)房，建成后辦房產(chǎn)證）；二手房比較簡(jiǎn)單（簽完合同后可以直接過(guò)戶(hù)，產(chǎn)權(quán)明細(xì)）。
  4、一手房?jī)r(jià)格一般比較高（但是按揭**一般比二手房低）；二手房總價(jià)一般都比期房低（但是按揭**比較高）。
  5、二手房 買(mǎi)之前**好能看看之前住的什么人吧，但是總體來(lái)說(shuō)會(huì)比較劃算。
  
  6、一手房買(mǎi)的時(shí)候省心（房產(chǎn)證辦理的手續(xù)自已只用提供基本手續(xù)就可以，其他不用操心，開(kāi)發(fā)商完全給
  辦好）。二手房手續(xù)比較繁瑣（主要是從過(guò)戶(hù)到領(lǐng)證都得自己直接出面，到場(chǎng)，簽字什么的，比較麻煩）。
  7、一手房在交房后裝修還是一筆很大的開(kāi)銷(xiāo)，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費(fèi)，反正在裝修污染上比新房揮發(fā)性污染少很多了。
  8、兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來(lái)舒服，周邊配套齊全。而一手房,房?jī)r(jià)貴還不說(shuō),一旦自己不想住了,賣(mài)起來(lái)也不太容易。
  9、買(mǎi)房交易流程區(qū)別：
  ①一手房。你只給開(kāi)發(fā)商提供你自己的基本資料，其他什么都不用管，只要等著領(lǐng)證就可以了。
  ②二手房，先簽合同，然后公證。 一次性付款的話(huà)直接到房管局過(guò)戶(hù)（過(guò)戶(hù)流程比較麻煩，各地又有些差異，不過(guò)都有人指點(diǎn)你怎么做的，這里不細(xì)細(xì)復(fù)述了），過(guò)戶(hù)完直接領(lǐng)證就一切OK了。如果你需要按揭的話(huà)，公證過(guò)以后先到銀行做房產(chǎn)評(píng)估，申請(qǐng)貸款，看這個(gè)房子的評(píng)估價(jià)是多少，如果銀行審批通過(guò)，可以去過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)完以后，《抵押權(quán)證》在銀行，你直接拿房產(chǎn)證。
  10、一手房一般來(lái)說(shuō)，位置都不理想（比較偏），特別是大城市，市中心買(mǎi)房子價(jià)格卻貴上天，而且質(zhì)量、方位都不行。二手房位置選擇性比較大，哪里有人氣哪里就能買(mǎi)到二手房 。

  查看全文↓ 2019-01-27 18:48:02
• 158****6902

  辦理產(chǎn)權(quán)證直接由開(kāi)發(fā)商辦到你名下的屬于一手房，如果房產(chǎn)證先辦到別人名下，再過(guò)戶(hù)給你的就屬于二手房

  查看全文↓ 2019-01-27 18:47:54
• 145****1849

  新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商賣(mài)的房是新房，如果是個(gè)人買(mǎi)的房子，但是沒(méi)有入住，算不算新房呢？？ 二手房是由個(gè)人賣(mài)的房叫二手房，還是說(shuō)住過(guò)了就叫二手房呢。。。 希望有明白人能幫忙解答一下，多謝了~！！
  

  查看全文↓ 2019-01-27 18:47:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何界定二手房? 如何界定是一手房還是二手房
  答

  房屋是否滿(mǎn)5年，不同房屋類(lèi)型的界定方法也不同。目前，普通的商品房按照契稅完稅證明和房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)（包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)）的注明日期兩項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)“孰先”原則判斷。 有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，可根據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)出具的法律文書(shū)的生效日期，確定是否享受稅收優(yōu)惠政策。一、房屋滿(mǎn)5年有什么優(yōu)惠政策？現(xiàn)行稅收政策規(guī)定，個(gè)人對(duì)外銷(xiāo)售購(gòu)買(mǎi)二年以上（含二年）的住房減免增值稅（營(yíng)改增前為營(yíng)業(yè)稅），自用五年以上的家庭唯一住房免征個(gè)人所得稅。滿(mǎn)五唯一的房屋享有優(yōu)惠政策買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)以契稅為抓手，“先交稅后發(fā)證”。稅收減免政策的落實(shí)，都需要判定個(gè)人房屋的購(gòu)房時(shí)間。二、如何界定交易房屋是否滿(mǎn)5年？以買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與等不同產(chǎn)權(quán)變更方式獲得的房屋，再次交易時(shí)界定是否滿(mǎn)5年的方式不同。1. 商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房屋： 以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則。2. 已購(gòu)公房 ：根據(jù)房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購(gòu)房合同簽署日期、第一筆購(gòu)房款的銀錢(qián)收據(jù)日期，三者孰先的原則，只要一個(gè)日期滿(mǎn)五年即可。注意收據(jù)的章和購(gòu)房合同的章要一致收據(jù)才有效。3. 繼承的房產(chǎn) ：可以按照繼承前的日期界定是否滿(mǎn)5年。4. 贈(zèng)予的房產(chǎn)： 直系親屬之間贈(zèng)予的可以按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿(mǎn)5年；5. 夫妻更名的房產(chǎn)： 可以按照更名前的日期界定是否滿(mǎn)5年。6. 遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)： 可以按照原房產(chǎn)證的時(shí)間界定是否滿(mǎn)5年。此外，2017年4月1日起，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，因產(chǎn)權(quán)糾紛等原因未能及時(shí)取得房屋所有權(quán)證書(shū)（包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)），對(duì)于人民法院、仲裁委員會(huì)出具的法律文書(shū)確認(rèn)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房的， 法律文書(shū)的生效日期視同房屋所有權(quán)證書(shū)的注明時(shí)間， 以確定是否享受稅收優(yōu)惠政策。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何界定二手房交易是否完成呢？
  答

  （1）稅法規(guī)定的由銷(xiāo)售方交的稅（a）營(yíng)業(yè)稅5.5%如果房齡 >5年，普通住房（主要是144平方米以上的標(biāo)準(zhǔn)）：免稅如果>5年，非普通住房； 或者<5年，普通住房：交易價(jià)與房子原價(jià)差額交稅如果<5年，非普通住房：全額2010年?duì)I業(yè)稅新政策中，已經(jīng)同“2年”這個(gè)期限沒(méi)有關(guān)系了！估計(jì)你的是普通住房：（45萬(wàn)-19.3萬(wàn)）*5.55%=14263.5 （b）土地增值稅：免（c）印花稅：免（d）個(gè)人所得稅：轉(zhuǎn)讓5年以上，家庭唯一生活用房：免稅如果原業(yè)主是準(zhǔn)備賣(mài)了舊房以后，在一年內(nèi)買(mǎi)新房的話(huà)，根據(jù)相關(guān)稅收政策，他可以辦退個(gè)人所得稅（看有沒(méi)有機(jī)會(huì)少點(diǎn)錢(qián)？）計(jì)算時(shí)，有兩種方法選擇。如果可以向稅局提供原房子的購(gòu)房發(fā)票，按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”20%交稅，公式為“轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-稅金-合理費(fèi)用（包括裝修、貸款利息等）”；如果不能沒(méi)憑證支持房屋原值的，按1%-3%征收率直接按交易額核定征收（多數(shù)地區(qū)是1%）。兩種方法其實(shí)自己可籌劃選擇。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何界定二手房是否滿(mǎn)2年呢？
  答

  二手房滿(mǎn)兩年的界定：1，二手房滿(mǎn)2年免營(yíng)業(yè)稅是按照繳納契稅完稅證明上的時(shí)間和房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，那個(gè)再前按那個(gè)計(jì)算，只要房子在上面那個(gè)時(shí)間之后兩年，就認(rèn)為滿(mǎn)兩年。2，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào))第三條第(四)款個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。3，《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào))第2條;《通知》第三條第四款中規(guī)定的契稅完稅證明上注明的時(shí)間是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期;第三條;納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照孰先的原則確定購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間;契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間的規(guī)定。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房計(jì)算房產(chǎn)是否二手房滿(mǎn)兩年免營(yíng)業(yè)稅的方法:1.以取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間，按照孰前原則;確認(rèn)。2.根據(jù)國(guó)家房改政策購(gòu)買(mǎi)的公有住房，以購(gòu)房合同的生效時(shí)間房款收據(jù)的開(kāi)具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照孰前;的原則確定購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)間。3.此房產(chǎn)從一手樓盤(pán)購(gòu)得的，根據(jù)購(gòu)房合同的生效時(shí)間，產(chǎn)證上注明的時(shí)間以及契稅完稅證明上注明的時(shí)間，按照孰前的原則計(jì)算。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何認(rèn)定二手房？如何界定是一手房還是二手房？
  答

  新房貸款年限長(zhǎng)，二手房貸款年限相對(duì)較短。新房貸款年限**長(zhǎng)為30年，但二手房貸款年限，由于受到房齡的限制，很多時(shí)候不能貸款到30年。二手房房齡越老，貸款年限就越短。如果所購(gòu)買(mǎi)的二手房房齡有十幾年，則貸款年限一般為20年。2、**款及貸款額度不同新房：一般是按照新房房屋總價(jià)乘以對(duì)應(yīng)的**比例，來(lái)計(jì)算**款。貸款額度，較高可貸款到房屋總價(jià)的7成或8成。二手房：**款和貸款額度的高低，受二手房評(píng)估價(jià)的影響。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)，評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。二手房可貸款額度=評(píng)估價(jià)-評(píng)估價(jià)***比例二手房?jī)?*款=銷(xiāo)售價(jià)-可貸款額度舉個(gè)例子：①小明購(gòu)買(mǎi)100萬(wàn)的新房，若**比例是30%，則**款為30萬(wàn)，可貸款額度為70萬(wàn)。②小明購(gòu)買(mǎi)100萬(wàn)的二手房，評(píng)估價(jià)為90萬(wàn)，若按照政策30%的**比例來(lái)計(jì)算。其可貸款額度為：90萬(wàn)-90萬(wàn)*30%=63萬(wàn)。其**款則為：100萬(wàn)-63萬(wàn)=37萬(wàn)。3、稅費(fèi)不同新房：需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等主要稅費(fèi)。二手房：需要繳納契稅、增值稅（住宅滿(mǎn)2年免征）、個(gè)人所得稅（滿(mǎn)五少有免征）、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。與新房相比，二手房需要繳納更多的稅費(fèi)。此外，新房與二手房，契稅征收的標(biāo)準(zhǔn)一樣，但計(jì)稅價(jià)不一樣。新房是按照房屋總價(jià)乘以對(duì)應(yīng)的契稅比例。二手房是按照銷(xiāo)售價(jià)、評(píng)估價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)乘以對(duì)應(yīng)的契稅比例。4、交易方式不同新房：主要是個(gè)人與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交易。二手房：一般是委托中介進(jìn)行交易，即買(mǎi)賣(mài)雙方、中介等三方進(jìn)行交易。二手房也有自行交易，即不通過(guò)中介進(jìn)行交易。5、程序繁簡(jiǎn)不同新房：很多程序都由開(kāi)發(fā)商辦理，對(duì)于購(gòu)房者而言，新房交易的程序要簡(jiǎn)單一些。二手房：自行交易時(shí)，很多程序都需要買(mǎi)賣(mài)雙方自行完成，因此相對(duì)較繁瑣。通過(guò)中介進(jìn)行交易，中介會(huì)為整個(gè)交易流程提供服務(wù)。但二手房交易糾紛多、不確定因素多、風(fēng)險(xiǎn)大。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何界定二手房? 二手房的學(xué)區(qū)房是怎么定義的
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)只會(huì)改變所有人，原房屋的使用年限不會(huì)受到影響。所謂的50年或70年是指指中華人名共和國(guó)對(duì)房屋用地所使用的年限，不論您的房子是50年還是70年，只要到期了您有三種處理方法，第一種遇到拆遷，國(guó)家進(jìn)行補(bǔ)償，第二種繼續(xù)繳納土地出讓金，房子依然可以使用，第三種國(guó)家收回土地，國(guó)家對(duì)收回的土地和土地上的建筑物進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，現(xiàn)在的政策是這樣的，多少年以后國(guó)家政策會(huì)怎么變?cè)圻€不知道，大家不用太擔(dān)心。

  全部3個(gè)回答>