租商鋪需要注意的有:1、 房屋的用途和土地用途,必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用,否則,將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險。2、 房屋權(quán)利人,以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。3、 房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息,若已經(jīng)存有租賃登記信息的,導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù),從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人,也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。4、確認(rèn)商鋪內(nèi)煤氣、水、電的容量是否符合要求;5、把每年租金調(diào)整幅度事先約定于合同當(dāng)中,明確何種條件下可調(diào)整房租;6、確認(rèn)商鋪整修期是否免租,費(fèi)用由誰來負(fù)擔(dān),租約到期之后,店面是否應(yīng)恢復(fù)原狀,**好把店面照片存檔,并注明使用材質(zhì),作為日后原狀歸還的證明;7、確認(rèn)租約到期后如繼續(xù)承租,要提前多久告知;8、應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案。9、明確約定合同終止后裝修物的歸屬原則10、明確約定承租優(yōu)先權(quán)11、做好證據(jù)保全工作
寫字樓商鋪出租發(fā)布信息要怎么寫???商鋪招租信息要怎么寫才完整?。?/h1>
146****7210 | 2019-01-27 18:59:55
已有3個回答
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143****4655
(1)租房合同只要是你們雙方的真實(shí)意思表示、訂立合同的雙方都有相應(yīng)的民事行為能力、不違反法律或者社會公共利益的,就合法有效。
查看全文↓ 2019-01-27 19:00:58
(2)房屋租賃合同不需要“公證”:合同從雙方簽字時起就合法生效。當(dāng)然,如果雙方愿意公證的話也可以,公證只是使合同的證據(jù)效力更強(qiáng)一些。
?。?)雖然房屋租賃合同不需要“公證”,但現(xiàn)在各地政府一般規(guī)定房屋租賃合同需要到房管部門“備案”,注意:備案只是為方便管理,但不影響合同的生效。
附:相關(guān)法律規(guī)定:
?。?)《民法通則》第五十五條 :“民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件:(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律或者社會公共利益。”
?。?)第五十八條 :“下列民事行為無效:(一)無民事行為能力人實(shí)施的;(二)限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立實(shí)施的; (三)一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實(shí)意思的情況下所為的;(四)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益的;(五)違反法律或者社會公共利益的;(六)經(jīng)濟(jì)合同違反國家指令性計(jì)劃的(此條已經(jīng)失效)(七)以合法形式掩蓋非法目的的。
無效的民事行為,從行為開始起就沒有法律約束力”
?。?)《合同法》第五十二條 :“有下列情形之一的,合同無效: (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益; (二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益; (三)以合法形式掩蓋非法目的; (四)損害社會公共利益; (五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 ”
注意!二房東轉(zhuǎn)租:必須經(jīng)過大房東的同意,未過同意的,轉(zhuǎn)租無效:大房東可以解除租賃合同、收回二房東的房,并且租房人的損失應(yīng)由二房東承擔(dān)。如果事先沒有大房東的同意、但在轉(zhuǎn)租后得到了大房東的同意的:轉(zhuǎn)租合同仍然有效,只是轉(zhuǎn)租人只對二房東依據(jù)轉(zhuǎn)租合同承擔(dān)交房租的義務(wù)、二房東依據(jù)他與大房東的租賃合同向大房東承擔(dān)義務(wù)。 -
133****3352
門面出租廣告范本有三,如下所示:
查看全文↓ 2019-01-27 19:00:19
1、商鋪/門面/店面出租
XX有一商鋪出租,總面積XX平米,可用于XXX。XX元/月。
聯(lián)系電話:XXX。
2、現(xiàn)有商鋪對外出租,簡裝修、面積XX平米,即租即用,欲租從速。聯(lián)系人:X先生聯(lián)系電話:XXX
3、招租:現(xiàn)有簡裝修商鋪 尋求合租 有意者請與本人聯(lián)系 電話XXX -
136****9021
熱鋪招租位于X地X街的X號商鋪,XX平米,地理位置好,人流量大,水暖電齊全,現(xiàn)誠招經(jīng)營商,租金面議。熱線電話:XXX“聯(lián)系人:某先生或女士年月日
查看全文↓ 2019-01-27 19:00:14
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答答
朋友圈那就看你朋友圈的人數(shù)了,一般都是刷屏,不過也會被拉黑的
全部3個回答>答**主要是把你們之間的協(xié)議簽好,包括租賃時間,多少錢,負(fù)款方式,清點(diǎn)房子內(nèi)部的東西(品牌,磨損程度,以后可能出現(xiàn)的換新設(shè)備的問題),對于房屋內(nèi)的設(shè)備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算與承擔(dān)也要詳細(xì)寫清楚。**主要是違約責(zé)任,這個責(zé)任是雙方的你違約什么責(zé)任,他違約什么責(zé)任!這個要你們自己去協(xié)商了!
全部3個回答>答需要寫房屋戶型,面積,地址,房屋照片,你的聯(lián)系方式,等一些內(nèi)容。不過還是要清楚是哪一個網(wǎng)站發(fā)布的信息,找到那個網(wǎng)站,聯(lián)系一下客服,或者建議發(fā)布這種房屋出售信息可以多選擇哪種自動刪除過期信息的網(wǎng)站,省下很多麻煩。
門面出租轉(zhuǎn)讓信息要怎么寫???答門面出租廣告范本有三,如下所示:1、商鋪/門面/店面出租XX有一商鋪出租,總面積XX平米,可用于XXX。XX元/月。 聯(lián)系電話:XXX。2、現(xiàn)有商鋪對外出租,簡裝修、面積XX平米,即租即用,欲租從速。聯(lián)系人:X先生聯(lián)系電話:XXX3、招租:現(xiàn)有簡裝修商鋪 尋求合租 有意者請與本人聯(lián)系 電話XXX
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