門面房子出租一般是怎么做的？

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• 148****2752

  也不都是這樣，生意不好的原因有很多的，可能你的意思是租的店面很多都是在這個(gè)店面做過(guò)生意的，基本上沒(méi)有做起來(lái)的，說(shuō)明個(gè)地方的市場(chǎng)有問(wèn)題，也有可能是與做的項(xiàng)目有關(guān)系，這些都是不好說(shuō)的，現(xiàn)在的市場(chǎng)變化太快了，要去跟上才行……

  查看全文↓ 2019-01-27 19:05:06
• 145****4244

  轉(zhuǎn)讓費(fèi)一般包含原經(jīng)營(yíng)者的裝修費(fèi)，雜費(fèi)和其他相關(guān)成本。
  　　店面轉(zhuǎn)讓不一定都有轉(zhuǎn)讓費(fèi)，但多數(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)是一級(jí)轉(zhuǎn)一級(jí)轉(zhuǎn)下去。
  　　轉(zhuǎn)讓費(fèi)數(shù)額可以不告知房東，但新的租約合同必須房東、原經(jīng)營(yíng)者、下家經(jīng)營(yíng)者三方簽訂。
  　　轉(zhuǎn)讓費(fèi)也是市場(chǎng)火爆程度的重要表征。
  　　影響轉(zhuǎn)讓費(fèi)的主要因素：
  　　1、原店面裝修，即原經(jīng)營(yíng)者先期支出的裝修費(fèi)。
  　　2、地段、店面知名度、品牌等經(jīng)營(yíng)環(huán)境。
  　　3、原經(jīng)營(yíng)者的租約年限和店面可租賃年限，一般租約距離到期時(shí)間越短的，轉(zhuǎn)讓費(fèi)越少。
  　　4、對(duì)原經(jīng)營(yíng)者的一些補(bǔ)償
  　　5、其他附加費(fèi)用（如帶貨轉(zhuǎn)讓的貨款）

  查看全文↓ 2019-01-27 19:05:01
• 133****9141

  注意事項(xiàng)：
  1、簽訂合同前，首先在明確你租商鋪?zhàn)鍪裁吹幕A(chǔ)上，自己做功課了解商鋪開(kāi)業(yè)需要哪些前置性的證照許可需要辦理，比如餐飲需要排污許可、餐飲經(jīng)營(yíng)許可、衛(wèi)生許可等等。
  
  2、繳納哪些費(fèi)用、什么時(shí)候交、怎么交一定要約定清楚。
  
  3、裝修的處置
  
  （1）明確約定出租人是否同意承租人對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應(yīng)當(dāng)明確約定清楚，對(duì)于廣告、店招位置也可約定清楚。
  
  （2）解除合同的違約責(zé)任，不僅僅考慮違約金部分，因?yàn)檫`約金常常會(huì)約定等同于押金，數(shù)額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應(yīng)當(dāng)約定在此情形下，出租人除承擔(dān)違約金外，還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失費(fèi)用。
  
  （3）明確租賃期滿時(shí)，裝修、添附的處置方式。
  
  4、 房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  5、 房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。
  
  6、 房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無(wú)法對(duì)抗第三人，也會(huì)影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
  
  7、確認(rèn)商鋪內(nèi)煤氣、水、電的容量是否符合要求。
  
  8、把每年租金調(diào)整幅度事先約定于合同當(dāng)中，明確何種條件下可調(diào)整房租。

  查看全文↓ 2019-01-27 19:04:56
• 135****3965

  門面的租金一般是根據(jù)門面所在城市、門面位置、門面面積大小、門面實(shí)用率來(lái)計(jì)算的，門面租金是綜合計(jì)算的，以下是具體的分析，影響因素如下排名：
  　　1、門面所在城市：不同的城市，門面的租金不一樣,如北上廣深一線城市，門面租金是很貴的，如二三線城市，門面的租金都會(huì)相對(duì)便宜；
  　　2、門面位置：門面的位置是一個(gè)重要的因素，如在大型商場(chǎng)、街鋪、商業(yè)街等等，都是影響租金的;
  　　3、門面面積大小：除去1、2點(diǎn)因素外，門面租金就按照每平米多少錢來(lái)算￥/㎡;
  　　4、門面實(shí)用率：實(shí)用率是影響每平米的租金的，實(shí)用率越高，每平米的租金相應(yīng)會(huì)提高；
  　　根據(jù)以上的分析，門面的租金是綜合以上4個(gè)因素來(lái)計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-01-27 19:04:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 市場(chǎng)門面房出售一般都是怎么做的呢？
  答

  看你做的是什么小買賣嘍。飲食類的相對(duì)麻煩一點(diǎn)，牽扯到衛(wèi)生和消防。不過(guò)到了工商局會(huì)告訴你流程，按流程來(lái)就可以了，一般不開(kāi)發(fā)票不用交稅的。辦公類的 五金工具類的手續(xù)會(huì)更好辦，前提是做好市場(chǎng)調(diào)查，準(zhǔn)備好門面進(jìn)貨渠道 門市特色，還有流動(dòng)資金。加油！

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)門面房稅費(fèi)一般是怎么計(jì)算的
  答

  １．現(xiàn)在門面房過(guò)戶賣方要交的稅：（１）營(yíng)業(yè)稅：（現(xiàn)在門面房的評(píng)估價(jià)－現(xiàn)在門面房的原價(jià)）＊5.5％。（２）土地增值稅：（現(xiàn)在門面房的評(píng)估價(jià)－現(xiàn)在門面房的原價(jià)）＊30％至60％。（３）個(gè)人所得稅：（現(xiàn)在門面房的評(píng)估價(jià)－現(xiàn)在門面房的原價(jià)）＊20％。２．現(xiàn)在門面房過(guò)戶買方要交的稅：契稅：現(xiàn)在門面房的評(píng)估價(jià)＊3％。３．現(xiàn)在門面房過(guò)戶雙方要交的稅：現(xiàn)在門面房買賣雙方每人各一仟左右

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• 問(wèn) ???一般門面出租怎么寫
  答

  　　門面出租的時(shí)候需要把租房的信息寫明白，這樣會(huì)比較有利于房屋出租。比如說(shuō)，房屋的租金價(jià)格，租房的地點(diǎn)，門面里面的配置以及租期和是否包含轉(zhuǎn)讓費(fèi)等?！　￠T面出租的時(shí)候，首先需要寫清楚門面的總面積是多少平米，可以作為怎樣的用途，月租金是多少錢。其次，要寫明白聯(lián)系電話，聯(lián)系人，還需要寫清楚門面的裝修情況，是簡(jiǎn)裝修、中裝還是精裝等。第三，如果已經(jīng)雙方確認(rèn)好房子租賃，必須訂立正式的租賃合同，所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認(rèn)可的租賃合同，可以到當(dāng)?shù)毓ど滩块T購(gòu)買。在訂立合同時(shí)，除租金外還必須明確其他各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方，如房屋租賃稅金，物業(yè)管理費(fèi)，修繕費(fèi)用等。還應(yīng)在合同中明確是否允許承租人轉(zhuǎn)租他人。**后，訂立合同時(shí)，所有權(quán)人和共有人需同時(shí)到場(chǎng)簽字并蓋章，不可由他人代替。

• 問(wèn) ??一般而言門面房層高是怎么定的？
  答

  關(guān)于層高沒(méi)有所謂的**低約定，只有**高的約定，而且這個(gè)約定也只是針對(duì)銷售面積來(lái)說(shuō)的，層高超過(guò)4.8米，那么面積按照投影面積的1.5倍計(jì)算（100平方米層高4.8的門面，產(chǎn)權(quán)面積是150平方米）

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• 問(wèn) 樓層怎么做隔音，一般你們是怎么做的
  答

  我們有作您這樣的施工經(jīng)驗(yàn),可能是樓主對(duì)夜間的早已比較敏感.建議你不要可以去聽(tīng)那些噪音,放松心態(tài),不要總是等著噪音去睡覺(jué)好么?如果處理的話,我建議做一個(gè)吸音吊頂.

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