想開店怎么租店鋪比較劃算呢？

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• 158****6121

  開店需要考慮很多因素，首先是行業(yè)，零售還是服裝，還是其他的，這個(gè)很關(guān)鍵，需要看你們當(dāng)?shù)氐男枨?。其次是地方，這個(gè)你也考慮到了，我就不多說了，然后是資金的投入，投入的資金，看你店面的規(guī)模，若規(guī)模過大還需要雇請人員開工資等也是一筆開資，還有水電物業(yè)等這些是持續(xù)的一個(gè)投入，還需要考慮的問題就是來自同行的競爭，以及來自互聯(lián)網(wǎng)的空中的競爭，互聯(lián)網(wǎng)上的店子沒有水電費(fèi)，人工等諸多持續(xù)費(fèi)用，所以產(chǎn)品的價(jià)格一定是比較便宜的，貨比三家誰都知道，所以這也是不得不考慮的問題，再一個(gè)就是時(shí)間的問題，很多店子剛開始的時(shí)候生意很好，時(shí)間一久跟風(fēng)的越多越有新意自然店子的生意也就受到了很大的威脅，也許還來不及**就堅(jiān)持不下去了、。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:37:27
• 156****6167

  我主要是做餐廳和超市軟件的，做了很多客戶，客戶在尋找店面的時(shí)候我給了很多建議。針對你的問題，我給你提出幾點(diǎn)吧：
  1、你在網(wǎng)站上找，比如58同城，趕集這樣的網(wǎng)站，你在上面找的也基本都是中介公司，而且找這種中介公司他們基本都沒有房源，都是發(fā)的信息吸引客戶的。第二你可以去你想找店面的地方的物業(yè)自己去看，也可以找附近的商業(yè)選址公司給你找找，因?yàn)樗麄儗δ阆胍业哪莻€(gè)地方比較熟悉。
  2、**好的方法就是你自己開著車去看，很多店面需要轉(zhuǎn)讓需要招商的都是貼著電話的，你直接看到了打電話就行了。這樣省了中介費(fèi)。你找到地方的時(shí)候千萬要和物業(yè)公司或者直接房東簽合同，問他們水電證照這些能辦理不。如果你想知道更多?？梢月?lián)系我，我有很多經(jīng)驗(yàn)告訴你，希望你不要走彎路

  查看全文↓ 2019-01-28 00:37:21
• 132****8330

  你覺得位置好 有發(fā)展空間 又有閑錢 買下來好

  查看全文↓ 2019-01-28 00:37:15

相關(guān)問題

• 問 想開店，租房時(shí)要注意些什么呢
  答

  你好！ 建議如下： 1，先對你周圍的市場做詳細(xì)的調(diào)研。了解市場的消費(fèi)觀念和消費(fèi)水準(zhǔn)，了解消費(fèi)群體的需求。 2，了解周圍其他做類似生意的狀況。 3，根據(jù)上述調(diào)研之后確定你要經(jīng)營的商品。 4，要了解貨源渠道，這方面可以上阿里巴巴網(wǎng)站上搜索相關(guān)供應(yīng)商的信息，分析你自身在這個(gè)生意環(huán)境下的優(yōu)勢在哪兒？ 5，分析自己的資金實(shí)力和投資規(guī)模，分析投入和產(chǎn)出的比例，對自己的收益要心中有數(shù)。 6，當(dāng)上述的分析都做好之后，你就可以著手開店事宜了。 7，選擇一個(gè)有一定客戶源或人流量的店址或商場的柜臺，帶上你的身份證到當(dāng)?shù)毓ど叹稚暾堊灶I(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。相關(guān)的注冊流程你到工商局咨詢一下就清楚了。 萬事開頭難，市場調(diào)研和自身?xiàng)l件的評估是關(guān)鍵。如果自身沒有對當(dāng)?shù)匕盐盏氖袌鲱A(yù)測，寧可不要急于投資。

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• 問 ??個(gè)人想開店房產(chǎn)抵押能貸款嗎
  答

  1. 未結(jié)清貸款的房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款的房產(chǎn)必須是沒有抵押的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行就已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，如果再對此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行是不允許的。因?yàn)閮杉毅y行無法同時(shí)擁有一處房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。如果沒有還清貸款重新貸款叫做同名轉(zhuǎn)加按，現(xiàn)在央行已經(jīng)明令禁止操作。 2. 部分已購公房已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費(fèi)貸款，一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房。因?yàn)槿绻谫彿亢贤杏性瓎挝挥袃?yōu)先購買權(quán)的條款，銀行無法取得他項(xiàng)權(quán)利，所以銀行就無法操作抵押消費(fèi)貸款。另一種是不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，銀行無法取得他項(xiàng)權(quán)利，即銀行沒有了抵押權(quán)，所以無法操作這項(xiàng)業(yè)務(wù)。 3. 未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房回遷房按經(jīng)濟(jì)適用房管理的，或者是純經(jīng)濟(jì)適用房，根據(jù)目前國家的政策，未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項(xiàng)權(quán)利證，所以不能辦理抵押消費(fèi)。 4. 未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房對于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)而言，如果居住人沒有取得房產(chǎn)證的話，對房產(chǎn)只有使用權(quán)，而沒有所有權(quán)，即不能對房產(chǎn)進(jìn)行處置，所以這類房產(chǎn)就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費(fèi)貸款。辦理房產(chǎn)抵押貸款那些房產(chǎn)不符合抵押條件個(gè)人房產(chǎn)指住房和商用房，其中個(gè)人住房包括商品住房、別墅、經(jīng)濟(jì)適用房和房改房等；商用房包括商住兩用房、寫字樓、臨街商鋪或住宅配套的底層商鋪等。用于抵押房產(chǎn)的房齡不得超過15年，從房屋建成時(shí)間開始算。以下類型的房產(chǎn)不符合抵押條件：1、未取得房產(chǎn)證的期房、大型商場的分割銷售攤位、產(chǎn)權(quán)式公寓及其他存在產(chǎn)權(quán)糾紛、不易變現(xiàn)的房產(chǎn)作抵押。2、不能辦理抵押登記的房產(chǎn)，如農(nóng)村集體用地建造的房產(chǎn)，不滿足上市交易條件的經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房、房改房等。（滿足條件為：1.取得產(chǎn)權(quán)證就屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，可以買賣、抵押，但上市交易需繳納土地出讓金的，就可以用于抵押。2. 住用5年后方可依法進(jìn)入市場。 3、 央產(chǎn)房、房改房等的客戶需要提供原售房單位出具的同意該房屋上市的證明。） 4、用于抵押房產(chǎn)的所有人（含共有人）為未成年人或年齡超過60周歲。 5、公司名下的房產(chǎn)。 6、地方政府規(guī)定不能上市交易或辦理抵押登記的房產(chǎn)。對于不能用于抵押的房產(chǎn)，要做到知其然，知其所以然。為什么不能用于抵押，怎么運(yùn)作才能用于抵押，當(dāng)然必須熟悉物權(quán)法。 1、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)不能用于抵押，怎么知道對方的房產(chǎn)有欠款或處于按揭之中呢？為什么不能用于抵押呢？有什么辦法可以運(yùn)作嗎？答：可以到當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍?，或到?dāng)?shù)毓C處咨詢用于抵押的房產(chǎn)處于一個(gè)什么狀況，是否能用于抵押；因?yàn)橛星房罨虬唇抑械姆慨a(chǎn)，所有權(quán)劃分不清晰，而銀行優(yōu)先有處置權(quán)，因?yàn)橐呀?jīng)抵押給銀行了，如果我們接受這樣的房產(chǎn)抵押，一旦客戶無法按時(shí)還款或拖欠，我們無法通過銀行起訴或折現(xiàn)，那么我們的風(fēng)險(xiǎn)就會很大，所以一般是不接受按揭之中的房產(chǎn)抵押；想進(jìn)行二次抵押貸款，就只能從銀行貸款這個(gè)途徑，想辦法提升額度或和擔(dān)保公司一起合作運(yùn)作，具體事宜，需要擔(dān)保公司和銀行之間有這種業(yè)務(wù)往來，或銀行承認(rèn)這種行為才可以，不然，銀行不放款的話，擔(dān)保公司和客戶協(xié)商再好也沒有意義。

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• 問 短期租倉庫怎么租劃算？
  答

  迷你倉收費(fèi)比普通倉庫要高，按立方收費(fèi)，大概是98元每立方。北京有一家優(yōu)立倉，1-30立方倉庫自由選擇，1天起租，ADT銀行級安防系統(tǒng)24小時(shí)恒溫恒濕環(huán)境，地處燕莎商圈，存取方便

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• 問 想開店，長春恒興國際城那個(gè)商業(yè)樓怎么樣？
  答

  前景不錯(cuò)應(yīng)該會很好

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• 問 租店鋪合同范本是啥樣的呢？
  答

  出租方:______________,以下簡稱甲方.　　承租方:______________,以下簡稱乙方.　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定,為明確甲,乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同.　　第一條 甲方將坐落在____________________的房屋,建筑面積___平方米,使用面積___平方米,出租給乙方使用.裝修及設(shè)備情況:________________________.　　第二條 租賃期限　　租賃期共___個(gè)月,甲方從___年___月___日起將此房屋交付乙方使用,至___年___月___日止.　　乙方如利用承租房屋進(jìn)行非法活動,損害公共利益的.甲方可以終止合同,收回房屋.　　合同期滿后,如甲方仍繼續(xù)出租房屋,乙方在同等條件下?lián)碛袃?yōu)先承租權(quán).　　租賃合同因期滿而終止時(shí),如乙方確實(shí)無法找到房屋,可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限.　　第三條 租金,交納期限和交納方式　　甲乙雙方議定年租金_____元,計(jì)人民幣(大寫)__________,交納方式為__付,.由乙方在___年___月___日交納給甲方.先付后用.以后按年支付,應(yīng)在付款期末前___天支付.　　第四條 租賃期間的房屋修繕　　甲方對出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查,及時(shí)修繕,做到不漏,不淹,三通(戶內(nèi)上水,下水,照明電)和門窗好,以保障乙方安全正常使用.乙方應(yīng)當(dāng)積極配合.　　第五條 租賃雙方的變更　　1.如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí),在無約定的情況下,本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效;　　2.乙方需要與第三人互換用房時(shí),應(yīng)事先征得甲方同意,甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方的合理要求.　　第六條 乙方必須遵守當(dāng)?shù)貢鹤^(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度.按時(shí)交納水,電氣,收視,電話,衛(wèi)生及物管等費(fèi)用.乙方的民事糾紛均自行負(fù)責(zé).水,電,氣底數(shù)各是:水____噸,電____度,氣____方.　　第七條 甲方收乙方押金____元,乙方退房時(shí),結(jié)清水,電,氣費(fèi),交還鑰匙后,由甲方退還乙方押金____元.　　第八條 違約責(zé)任　　租賃雙方如一方未履行本合同約定的條款,違約方須賠償給對方違約金_____元,大寫__________.　　第九條 免責(zé)條款　　1.房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的,甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任.　　2.因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲乙雙方造成損失,互不承擔(dān)責(zé)任.　　因上述原因而終止合同的,租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算,多退少補(bǔ).　　第十條 爭議解決的方式　　本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí),任何一方均可向房屋租賃管理機(jī)關(guān)申請調(diào)解,調(diào)解無效時(shí),可向經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會申請仲裁,也可向人民法院起訴.　　第十一條 其他約定事宜　　1._________________________________________________________________.　　2.____________________________________________________________________.　　第十二條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可共同協(xié)商.　　本合同一式2份,甲乙方各執(zhí)1份.從簽字之日起生效,到期自動作廢.　　甲方(簽字蓋章): 乙方(簽字蓋章):　　身份證號碼: 身份證號碼:　　聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:　　住址: 住址:　　年 月 日 年 月 日

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